CONTRATOS CIVIS E EMPRESARIAIS - QUESTIONÁRIO UNIDADE II

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SUP TEC EM GESTÃO DE SERVIÇOS JURÍDICOS, NOTARIAIS E DE REGISTRO 
Curso CONTRATOS CIVIS E EMPRESARIAIS 
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE II 
 
 Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
De acordo com o artigo 108, do Código Civil, a caracterização da compra e da venda poderá ser: contrato consensual, 
sinalagmático, nominado, oneroso, solene quando o objeto é imóvel de valor superior a trinta salários-mínimos (CC, art. 108) e 
não solene para móveis ou imóveis de valor inferior a esse traz consequências práticas, inerentes a toda classificação. Acerca da 
caracterização dos contratos, assinale a alternava incorreta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
a. 
Consensual, porque se opõe aos contratos reais, porém seu aperfeiçoamento depende da entrega do objeto, 
pela mera coincidência da vontade das partes sobre o preço e a coisa (CC, art. 482). 
Respostas: a. 
Consensual, porque se opõe aos contratos reais, porém seu aperfeiçoamento depende da entrega do objeto, 
pela mera coincidência da vontade das partes sobre o preço e a coisa (CC, art. 482). 
 
b. 
Sinalagmático, por envolver prestações recíprocas, cabendo às partes a exceção do contrato não cumprido, 
previsto no art. 476, do CC. 
 
c. 
Oneroso, porque ambos os contratantes têm que fazer sacrifício patrimonial, sendo, portanto, interpretado 
sem favorecimento a qualquer das partes. 
 
d. 
Solene, nas vendas e nas compras de valor superior a trinta vezes o maior salário-mínimo vigente no país, 
devendo nesse caso ser feito por escritura pública (CC, art. 108). 
 
e. 
Não solene, para objetos móveis ou imóveis de valor inferior a trinta salários-mínimos. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: consensual, porque se opõe aos contratos reais, aperfeiçoando-se independentemente da entrega do 
objeto, pela mera coincidência da vontade das partes sobre o preço e a coisa (CC, art. 482). O contrato não 
transfere a propriedade, então antes da tradição, a coisa pertence ao vendedor, ainda que este tenha recebido 
todo o preço, e o vendedor corre os riscos de perda ou de deterioração por caso fortuito ou força maior (res perit 
domino). 
 
 
 Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Nos termos do art. 482, do CC, a venda se aperfeiçoa com o acordo sobre a coisa e o preço. Então, o contrato de compra e venda 
se compõe de três elementos: 
Resposta Selecionada: e. 
O consentimento, o preço e a coisa. 
Respostas: a. 
A coisa, o preço e a neutralidade. 
 
b. 
O consentimento, o preço e a onerosidade. 
 
c. 
O consentimento, a solenidade e a coisa. 
 
d. 
O preço, a coisa e a licitude. 
 e. 
O consentimento, o preço e a coisa. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: E 
Comentário: nos termos do art. 482, do CC, a venda se aperfeiçoa com o acordo sobre a coisa e o preço. 
Então, o contrato de compra e venda se compõe de três elementos: consentimento, preço e coisa. 
 
 
 Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
De acordo com as obrigações das partes na compra e venda, assinale a alternativa incorreta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
d. 
A responsabilidade civil por evicção e vícios redibitórios não ocorre em toda aquisição onerosa, sendo 
incumbência apenas do vendedor, excluindo-se o permutante, o doador em doação com encargo e 
o solvens na dação em pagamento. 
Respostas: a. 
O vendedor assume a obrigação de entregar a coisa, enquanto o comprador se incumbe de pagar ao vendedor 
determinado preço. Esses são os efeitos principais da compra e venda. 
 
b. 
O vendedor, por força do princípio da boa-fé (CC, art. 422), tem ainda a obrigação de garantir ao adquirente a 
posse mansa e pacífica do bem, ao transferir sua propriedade. Deve honrar a legítima expectativa do 
comprador. 
 
c. 
A obrigação do vendedor de responder pela evicção. 
 
d. 
A responsabilidade civil por evicção e vícios redibitórios não ocorre em toda aquisição onerosa, sendo 
incumbência apenas do vendedor, excluindo-se o permutante, o doador em doação com encargo e 
o solvens na dação em pagamento. 
 
e. 
A obrigação do vendedor de responder pelos vícios redibitórios. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: D 
Comentário: a responsabilidade civil por evicção e vícios redibitórios ocorre em toda aquisição onerosa, então 
é incumbência não apenas do vendedor, mas também do permutante, do doador em doação com encargo, 
do solvens na dação em pagamento. 
 
 
 Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Nos termos do art. 491, do CC, “não sendo a venda a crédito, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o 
preço”, assim como o cumprimento do contrato. Assinale a alternativa incorreta. 
Resposta 
Selecionada: 
e. 
O art. 477 não permite a retenção da prestação do vendedor pela mera diminuição do patrimônio do 
comprador. 
Respostas: a. 
Se o preço não for pago, o vendedor tem o direito de retenção, fundamento legal de sua recusa em entregar a 
coisa. 
 
b. 
O comprador pode se recusar a pagar o preço se o vendedor não estiver aparelhado para entregar a coisa no 
mesmo ato. 
 
c. 
O vendedor pode sobrestar a assinatura da escritura de compra e venda até haver recebido o preço. 
 
d. 
Mesmo na venda a prazo, o vendedor pode suspender a entrega da coisa se o comprador cair em insolvência, 
até que o comprador dê caução de pagar no tempo ajustado (CC, art. 495). 
 
e. 
O art. 477 não permite a retenção da prestação do vendedor pela mera diminuição do patrimônio do 
comprador. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: E 
Comentário: o art. 477 permite a retenção da prestação do vendedor pela mera diminuição do 
patrimônio do comprador. 
 
 
 Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Com base no artigo 496, do Código Civil, podemos afirmar que o descendente só pode adquirir bens do ascendente com a 
anuência dos demais descendentes e com a anuência do cônjuge do alienante. Só não é necessária a anuência do cônjuge do 
alienante se o regime de bens for o da separação obrigatória de bens. Com base nesse entendimento é correto afirmar que: 
Resposta 
Selecionada: 
b. 
O objetivo da lei é evitar que, mediante uma simulação fraudulenta, o ascendente altere a igualdade dos 
quinhões hereditários de seus descendentes, encobertando liberalidades por meio de fingidos negócios 
onerosos. 
Respostas: a. 
Pela lei, a compra e a venda que não interfiram na legítima dos demais descendentes poderão ser feitas sem a 
anuência do cônjuge do alienante e dos demais descendentes. 
 
b. 
O objetivo da lei é evitar que, mediante uma simulação fraudulenta, o ascendente altere a igualdade dos 
quinhões hereditários de seus descendentes, encobertando liberalidades por meio de fingidos negócios 
onerosos. 
 
c. 
As doações de pais a filhos não são tomadas como adiantamento da legítima. 
 
d. 
A colação iguala as legítimas dos herdeiros, impedindo que um receba mais em detrimento dos outros. 
Contudo, em caso de antecipação de legítima, não haverá a colação. 
 
e. 
Na venda direta ao descendente, o legislador não presumiu a simulação fraudulenta. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: B 
Comentário: o legislador tem como objetivo evitar a fraude, pois o ascendente poderá alterar a igualdade dos 
quinhões hereditários de seus descendentes de tal modo que a lei visa defender a legítima. 
 
 
 Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Na modalidade venda ad mensuram é correto afirmar que: 
 
Resposta 
Selecionada: 
a. 
A venda ad mensuram é aquela em que a preocupação das partes foi vender e comprar determinada área de 
terreno. O negócio é estipulado tendo em vista certa dimensão. 
Respostas: a. 
A venda ad mensuram é aquela em que a preocupação das partes foi vender e comprar determinada área de 
terreno. O negócio é estipulado tendo em vista certa dimensão. 
 
b. 
Nos termos do art. 500, caput, do CC, se a área encontrada for de menor tamanho que o esperado, nesse 
caso, o comprador não possui qualquer prerrogativa. 
 
c. 
Sea área for menor ao contratado, poderá pedir a complementação da área, a fim de obter aquilo que 
comprou, mas não a rescisão do contrato. 
 
d. 
Não é necessário o comprador provar que o negócio foi ad mensuram. 
 
e. 
O vendedor que entregou maior área não poderá reclamar de volta o excesso ou a complementação do 
preço. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: venda ad mensuram é aquela em que a preocupação das partes foi vender e comprar determinada 
área de terreno. Por exemplo, quando uma pessoa compra imóvel urbano de 500 m2 para fazer um 
estacionamento, precisa exatamente daquela metragem. O propósito do comprador é obter aquela área 
determinada, necessária e suficiente para o seu negócio e o preço foi pago tendo em vista esse fim. Se o imóvel 
não apresenta referida extensão, frustra-se a expectativa com que o comprador legitimamente contava. 
 
 
 Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos 
 
É incorreto afirmar que: 
 
 
Resposta 
Selecionada: 
c. 
A retrovenda é aplicável tanto aos imóveis como aos bens móveis. 
Respostas: a. 
Na retrovenda, o vendedor se reserva o direito de recobrar, em três anos, o imóvel que vendeu, sob pena de 
caducidade. 
 
b. 
São efeitos da retrovenda a possibilidade de o vendedor reivindicar o imóvel de adquirentes posteriores. 
 c. 
A retrovenda é aplicável tanto aos imóveis como aos bens móveis. 
 
d. 
O implemento da condição resolve os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo 
favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a detenha. 
 
e. 
A natureza jurídica da retrovenda é de pacto acessório, adjeto (adicionado) à compra e venda, por meio do 
qual o vendedor guarda a prerrogativa de resolver (desfazer) o negócio. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: só pode ser sobre imóvel porque o domínio do bem móvel se transfere com a tradição, sem maiores 
solenidades, sem documento escrito. Então, o adquirente não pode apurar de pronto se o domínio do alienante 
está ameaçado de resolução, por força de cláusula de retrovenda. A retrovenda de bem móvel geraria 
insegurança no campo dos negócios: o adquirente de bem móvel poderia ser privado desse bem em razão de 
rescisão operada pelo exercício do retrato, por parte do proprietário primitivo. 
 
 
 Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Preempção ou preferência é o pacto de preferência, atualmente ainda usado, em que o comprador de uma coisa se obriga com o 
vendedor a preferi-lo, em igualdade de condições, caso venha a vendê-la (CC, art. 513). Com base nesse entendimento, assinale a 
alternativa correta: 
Resposta 
Selecionada: 
c. 
O direito de preferência deverá ser exercido dentro do prazo decadencial de três dias para coisa móvel, e de 
sessenta dias se a coisa for imóvel. 
Respostas: a. 
O direito de preempção (preferência) ocorrerá a qualquer tempo ou lugar. 
 
b. 
Mesmo que o vendedor não queira pagar o preço ajustado, não perderá o direito de preferência. 
 
c. 
O direito de preferência deverá ser exercido dentro do prazo decadencial de três dias para coisa móvel, e de 
sessenta dias se a coisa for imóvel. 
 
d. 
O prazo começa a correr independentemente de o devedor afrontar o credor para que este exerça seu direito 
de preferência. 
 
e. 
O comprador deverá ser compelido a revender a coisa no caso de preempção. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: C 
Comentário: o direito só poderá ser exercido dentro do prazo decadencial de três dias para coisa móvel, e de 
sessenta dias se a coisa for imóvel. O prazo começa a correr quando o devedor afronta o credor para que este 
exerça seu direito de preferência (CC, art. 516). 
 
 
 Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
O contrato de doação é aquele em que uma pessoa, por liberalidade, se obriga a transferir bens ou vantagens a outra, que os 
aceita. Assinale a alternativa incorreta acerca do tema: 
Resposta 
Selecionada: 
e. 
Poderão ser doados todos os bens do doador, desde que o doador não possua herdeiros necessários. 
Respostas: a. 
 
As características da doação são: unilateral: só uma das partes tem prestação (não há prestações correspectivas); 
gratuito: trata-se de liberalidade, não há o escopo de lucro; consensual: aperfeiçoa-se pela conjunção de 
vontades do doador e do donatário, não depende da entrega da coisa; solene (via de regra): a lei impõe forma 
escrita, a menos que se trate de bens móveis de pequeno valor, seguindo-se de imediato a tradição. 
 
b. 
Como na compra, na venda e na troca, na doação não se transfere o domínio, apenas se obriga (o doador) a 
transferi-lo. A transferência se dá com a tradição, do bem móvel ou o registro do bem imóvel. 
 
c. 
A aceitação é a manifestação concordante da vontade do donatário, indispensável para o aperfeiçoamento do 
negócio. 
 
d. 
Pode ser expressa ou tácita, ou, ainda, presumida por lei. Quando a lei presume a aceitação, pode-se achar que a 
doação perde seu caráter contratual, mas a doação nunca perde seu caráter contratual, porque a aceitação é 
elemento indispensável, ainda que presumida pela lei. 
 e. 
Poderão ser doados todos os bens do doador, desde que o doador não possua herdeiros necessários. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: doação de todos os bens do doador é nula. O doador fica sem fonte de subsistência (evita-se a 
generosidade excessiva e prejudicial). Essa regra protege o doador, não permitindo que fique necessitado, e 
protege também a sociedade, evitando que o Estado tenha que prestar assistência a mais um indivíduo. Só pode 
haver doação de todos os bens se o doador guardar para si o usufruto deles ou de parte deles, podendo assim 
sobreviver com seus próprios rendimentos, não se tornando um encargo para seus parentes ou para o Estado. 
 
 Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Em algumas hipóteses, a lei considera fraudulento o ato de transmissão gratuita de bens. Diante da fraude, assinale a opção 
correta. 
Resposta 
Selecionada: 
a. 
O devedor já é insolvente ou se torna insolvente com a doação. 
Respostas: a. 
O devedor já é insolvente ou se torna insolvente com a doação. 
 
b. 
A revogação de tais atos se dá com a ação pauliana, no prazo decadencial de dez anos. 
 
c. 
 A regra protege apenas os herdeiros necessários do doador. 
 
d. 
O patrimônio do devedor responde por suas dívidas, salvo na doação pura. 
 
e. 
É lícita a doação a convivente, diante da caracterização de união estável. O que a lei proíbe é a doação a 
cúmplice de adultério. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: a lei presume fraudulento o ato de transmissão gratuita de bens, quando o devedor já é insolvente 
ou se torna insolvente com a doação. A revogação de tais atos se dá com a ação pauliana (no prazo decadencial 
de quatro anos). A regra protege os credores comuns (sem garantia real) do doador. O patrimônio do devedor 
responde por suas dívidas e, se estas superam o ativo, a doação é liberalidade realizada com dinheiro alheio, 
com o que a lei não concorda.