Arbitragem de Aluguel (Eduardo Oliveira e Caio Henrique)

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UNIVERSIDADE DE GURUPI – UNIRG 
9° PERIODO DO CURSO DE ENGENHARIA CIVIL 
 
 
 
 
 
 
CAIO HENRIQUE 
EDUARDO OLIVEIRA DE CASTRO 
 
 
 
 
 
 
 
ARBITRAGEM DE ALUGUEIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
GURUPI, 2022. 
 
 
 
 
Figura 1- Facha Frontal (Imovel Avaliado) 
Figura 2- Localização do Imovel 
OBJETIVO DA ARBITRAGEM 
Esta arbitragem tem por finalidade a avaliação, para saber o real e justo valor de aluguel 
de um imóvel localizado na cidade de Gurupi Tocantins, através do software INFER 32, 
seguindo os parâmetros da NBR 14653-2 Regressão Grau II 
 
DADOS DO IMÓVEL AVALIADO 
Munícipio: Gurupi - TO 
Localização: Avenida Rio Grande do Norte, Quadra 176, Lote 01, Numero 917. 
Área do terreno: 250 m² Área construida: 150 m² 
A residência na qual foi realizado esta arbitragem possui 3 quartos, 1 sala de tv, 1 cozinha, 
gargem para 1 carro e 1 banheiro social, além da presença de lavanderia coberta com 
despensa. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 3- Imovel 01 
Figura 4- Imovel 02 
AMOSTRA (IMÓVEL 01) 
Casa ampla, 01 suíte, 02 quartos, 01 banheiro social, cozinha, varanda na frente e fundos, 
área de serviço garagem coberta para 01 carros (03 ou mais carros sem cobertura). 
Localizada proximo a Avenida beira rio, proximo ao parque mutuca. 
Valor: 2.000 R$/mês 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AMOSTRA (IMÓVEL 02) 
Casa no bairro Jardim Eldorado, com 02 suítes, 01quarto, 01 sala de tv, 01 banheiro social, 
cozinha com armários e balcão, varanda ampla, garagem para 02 carros, portão eletrônico 
Valor: 1.800 R$/mês 
 
Figura 6- Imovel 04 
AMOSTRA (IMÓVEL 03) 
Casa nova com 03 quartos sendo 01 suíte, sala, cozinha, 02 banheiros sociais, área de 
serviço, garagem e quintal cimentado. Localizado na rua B-07, lote 09, quadra 133. 
Localizada no Setor Jardim América. 
Valor: 1.500R$/mês. 
 
AMOSTRA (IMÓVEL 04) 
Casa para locação em Gurupi na avenida sergipe 03 quartos sendo uma suíte, sala, 
cozinha, garagem coberta para 02 carros, 01 banheiros social área no fundo com 
churrasqueira, despensa e área de serviço. 
Valor: 1.700 R$/mês 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 5- Imovel 03 
Figura 7- Imovel 05 
Figura 8- Imovel 06 
AMOSTRA (IMÓVEL 05) 
Casa na laje, com 02 quartos, sendo uma suíte, 01 banheiro social, ampla sala de estar, 
cozinha, área de serviço, e garagem para 01 carro, cerca elétrica e portão eletrônico. 
Localizada em uma otima area da cidade, próximo ao posto de saude da unirg. 
Valor: 1.100 R$/mês 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AMOSTRA (IMÓVEL 06) 
Casa para alugar em Gurupi/TO com 04 quartos, sendo 02 suítes, 01 banheiro social, 02 
salas, cozinha, garagem para 03 carros, localizada na avenida Rio Grande do Sul, centro. 
 
Valor : 1,100 R$/mês 
 
 
 
 
Figura 9- Imovel 07 
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AMOSTRA (IMÓVEL 07) 
Casa para locação em Gurupi na avenida bahia, rua L003, com 03 quartos, 01 sala de tv, 
01 cozinha, garagem para coberta para 02 carros, 01 banheiros social, despensa e área de 
serviço. 
Valor: 750 R$/mês. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AMOSTRA (IMÓVEL 08) 
 
O imóvel possui 02 dormitórios sendo 01 suite, 01 banheiro, cozinha, sala de jatar, sala de 
tv, 03 vagas na garagem, cerca elétrica e portão eletrônico. Contem tambem área total de 
360m² e área construída de 150m², Quintal com árvores frutíferas (mangueira, cajueiro, 
jabuticabeira, cerejeira, coqueiro, goiabeira, mamoeiro e bananeira). E está localizado no 
bairro nova fronteira na Avenida E. 
 
Valor: 1.100 R$/mês 
 
Figura 11- Imovel 09 
AMOSTRA (IMÓVEL 09) 
Imóvel com 03 quartos sendo 01 suite, 01 banheiro, sala de tv, cozinha, área de serviço 
com dispensa, garagem para 03 carros, quintal e piso cerâmico. Localizada na na parte 
central da cidade de Gurupi-TO. 
Valor: 1.700 R$/mês. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DADOS E CRITERIOS DE AVALIAÇÃO 
Todos os dados analizados durante a arbitragem interferem diretamente nos valores de 
alugueis que serão obtidos atraves do software infer 32. As variáveis utilizadas para 
criterio de avaliação foram: 
• Área. 
• Valor/m². 
• Número de vagas na garagem. 
• Quartos sociais. 
• Suítes. 
• Área de Serviço 
• Banheiros sociais. 
• Closets. 
• Segurança. 
• Localização. 
• Padrão Construtivo. 
• Estado da edificação. 
 
 
 
 
Com o auxílio de algumas dessas variáveis e com as 9 amostragens citadas a cima na 
arbitragem, e a utilização do programa INFER 32, foi possível obter os seguintes resultados: 
Com um gral de confiança de 80%, obteve-se os seguintes valores (mínimos, máximos e 
obtidos), para o imóvel em questão. 
• Valor mínimo/m²: 5,33 R$ 
• Valor máximo/m²: 6,35 R$ 
• Valor obtido/m²: 5,99 R$ 
Chegando assim aos seguintes valores: 
• Valor mínimo do aluguel: 799,50 R$ 
• Valor máximo do aluguel: 952,50 R$ 
• Valor obtido do aluguel: 898,50 R$ 
 
Todos os valores foram obtidos seguindo o que recomenda a NBR 14653-2 Regressão Grau II.