unidade 2

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	De acordo com o artigo 108, do Código Civil, a caracterização da compra e da venda poderá ser: contrato consensual, sinalagmático, nominado, oneroso, solene quando o objeto é imóvel de valor superior a trinta salários-mínimos (CC, art. 108) e não solene para móveis ou imóveis de valor inferior a esse traz consequências práticas, inerentes a toda classificação. Acerca da caracterização dos contratos, assinale a alternava incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Consensual, porque se opõe aos contratos reais, porém seu aperfeiçoamento depende da entrega do objeto, pela mera coincidência da vontade das partes sobre o preço e a coisa (CC, art. 482).
	Respostas:
	a. 
Consensual, porque se opõe aos contratos reais, porém seu aperfeiçoamento depende da entrega do objeto, pela mera coincidência da vontade das partes sobre o preço e a coisa (CC, art. 482).
	
	b. 
Sinalagmático, por envolver prestações recíprocas, cabendo às partes a exceção do contrato não cumprido, previsto no art. 476, do CC.
	
	c. 
Oneroso, porque ambos os contratantes têm que fazer sacrifício patrimonial, sendo, portanto, interpretado sem favorecimento a qualquer das partes.
	
	d. 
Solene, nas vendas e nas compras de valor superior a trinta vezes o maior salário-mínimo vigente no país, devendo nesse caso ser feito por escritura pública (CC, art. 108).
	
	e. 
Não solene, para objetos móveis ou imóveis de valor inferior a trinta salários-mínimos.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: consensual, porque se opõe aos contratos reais, aperfeiçoando-se independentemente da entrega do objeto, pela mera coincidência da vontade das partes sobre o preço e a coisa (CC, art. 482). O contrato não transfere a propriedade, então antes da tradição, a coisa pertence ao vendedor, ainda que este tenha recebido todo o preço, e o vendedor corre os riscos de perda ou de deterioração por caso fortuito ou força maior (res perit domino).
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Nos termos do art. 482, do CC, a venda se aperfeiçoa com o acordo sobre a coisa e o preço. Então, o contrato de compra e venda se compõe de três elementos:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
O consentimento, o preço e a coisa.
	Respostas:
	a. 
A coisa, o preço e a neutralidade.
	
	b. 
O consentimento, o preço e a onerosidade.
	
	c. 
O consentimento, a solenidade e a coisa.
	
	d. 
O preço, a coisa e a licitude.
	
	e. 
O consentimento, o preço e a coisa.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: nos termos do art. 482, do CC, a venda se aperfeiçoa com o acordo sobre a coisa e o preço. Então, o contrato de compra e venda se compõe de três elementos: consentimento, preço e coisa.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com as obrigações das partes na compra e venda, assinale a alternativa incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
A responsabilidade civil por evicção e vícios redibitórios não ocorre em toda aquisição onerosa, sendo incumbência apenas do vendedor, excluindo-se o permutante, o doador em doação com encargo e o solvens na dação em pagamento.
	Respostas:
	a. 
O vendedor assume a obrigação de entregar a coisa, enquanto o comprador se incumbe de pagar ao vendedor determinado preço. Esses são os efeitos principais da compra e venda.  
	
	b. 
O vendedor, por força do princípio da boa-fé (CC, art. 422), tem ainda a obrigação de garantir ao adquirente a posse mansa e pacífica do bem, ao transferir sua propriedade. Deve honrar a legítima expectativa do comprador.
	
	c. 
A obrigação do vendedor de responder pela evicção.
	
	d. 
A responsabilidade civil por evicção e vícios redibitórios não ocorre em toda aquisição onerosa, sendo incumbência apenas do vendedor, excluindo-se o permutante, o doador em doação com encargo e o solvens na dação em pagamento.
	
	e. 
A obrigação do vendedor de responder pelos vícios redibitórios.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: a responsabilidade civil por evicção e vícios redibitórios ocorre em toda aquisição onerosa, então é incumbência não apenas do vendedor, mas também do permutante, do doador em doação com encargo, do solvens na dação em pagamento.  
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Nos termos do art. 491, do CC, “não sendo a venda a crédito, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço”, assim como o cumprimento do contrato. Assinale a alternativa incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
O art. 477 não permite a retenção da prestação do vendedor pela mera diminuição do patrimônio do comprador.
	Respostas:
	a. 
Se o preço não for pago, o vendedor tem o direito de retenção, fundamento legal de sua recusa em entregar a coisa.
	
	b. 
O comprador pode se recusar a pagar o preço se o vendedor não estiver aparelhado para entregar a coisa no mesmo ato.
	
	c. 
O vendedor pode sobrestar a assinatura da escritura de compra e venda até haver recebido o preço.
	
	d. 
Mesmo na venda a prazo, o vendedor pode suspender a entrega da coisa se o comprador cair em insolvência, até que o comprador dê caução de pagar no tempo ajustado (CC, art. 495).
	
	e. 
O art. 477 não permite a retenção da prestação do vendedor pela mera diminuição do patrimônio do comprador.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: o art. 477 permite a retenção da prestação do vendedor pela mera diminuição do patrimônio do comprador.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com base no artigo 496, do Código Civil, podemos afirmar que o descendente só pode adquirir bens do ascendente com a anuência dos demais descendentes e com a anuência do cônjuge do alienante. Só não é necessária a anuência do cônjuge do alienante se o regime de bens for o da separação obrigatória de bens. Com base nesse entendimento é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Pela lei, a compra e a venda que não interfiram na legítima dos demais descendentes poderão ser feitas sem a anuência do cônjuge do alienante e dos demais descendentes.
	Respostas:
	a. 
Pela lei, a compra e a venda que não interfiram na legítima dos demais descendentes poderão ser feitas sem a anuência do cônjuge do alienante e dos demais descendentes.
	
	b. 
O objetivo da lei é evitar que, mediante uma simulação fraudulenta, o ascendente altere a igualdade dos quinhões hereditários de seus descendentes, encobertando liberalidades por meio de fingidos negócios onerosos.
	
	c. 
As doações de pais a filhos não são tomadas como adiantamento da legítima.
	
	d. 
A colação iguala as legítimas dos herdeiros, impedindo que um receba mais em detrimento dos outros. Contudo, em caso de antecipação de legítima, não haverá a colação.
	
	e. 
Na venda direta ao descendente, o legislador não presumiu a simulação fraudulenta.
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Na modalidade venda ad mensuram é correto afirmar que: 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
A venda ad mensuram é aquela em que a preocupação das partes foi vender e comprar determinada área de terreno. O negócio é estipulado tendo em vista certa dimensão.
	Respostas:
	a. 
A venda ad mensuram é aquela em que a preocupação das partes foi vender e comprar determinada área de terreno. O negócio é estipulado tendo em vista certa dimensão.
	
	b. 
Nos termos do art. 500, caput, do CC, se a área encontrada for de menor tamanho que o esperado, nesse caso, o comprador não possui qualquer prerrogativa.
	
	c. 
Se a área for menor ao contratado, poderá pedir a complementação da área, a fim de obter aquilo que comprou, mas não a rescisão do contrato.
	
	d. 
Não é necessário o comprador provar que o negócio foi ad mensuram.
	
	e. 
O vendedor que entregou maior área não poderá reclamar de volta o excesso ou a complementação do preço.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: venda ad mensuram é aquela em que a preocupação das partes foi vender e comprar determinada área de terreno. Por exemplo, quando uma pessoa compra imóvel urbano de 500 m2 para fazer um estacionamento, precisa exatamentedaquela metragem. O propósito do comprador é obter aquela área determinada, necessária e suficiente para o seu negócio e o preço foi pago tendo em vista esse fim. Se o imóvel não apresenta referida extensão, frustra-se a expectativa com que o comprador legitimamente contava.
	
	
	
· Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	É incorreto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
O implemento da condição resolve os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a detenha.
	Respostas:
	a. 
Na retrovenda, o vendedor se reserva o direito de recobrar, em três anos, o imóvel que vendeu, sob pena de caducidade.
	
	b. 
São efeitos da retrovenda a possibilidade de o vendedor reivindicar o imóvel de adquirentes posteriores.
	
	c. 
A retrovenda é aplicável tanto aos imóveis como aos bens móveis.  
	
	d. 
O implemento da condição resolve os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a detenha.
	
	e. 
A natureza jurídica da retrovenda é de pacto acessório, adjeto (adicionado) à compra e venda, por meio do qual o vendedor guarda a prerrogativa de resolver (desfazer) o negócio. 
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Preempção ou preferência é o pacto de preferência, atualmente ainda usado, em que o comprador de uma coisa se obriga com o vendedor a preferi-lo, em igualdade de condições, caso venha a vendê-la (CC, art. 513). Com base nesse entendimento, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
O direito de preempção (preferência) ocorrerá a qualquer tempo ou lugar.
	Respostas:
	a. 
O direito de preempção (preferência) ocorrerá a qualquer tempo ou lugar.
	
	b. 
Mesmo que o vendedor não queira pagar o preço ajustado, não perderá o direito de preferência.
	
	c. 
O direito de preferência deverá ser exercido dentro do prazo decadencial de três dias para coisa móvel, e de sessenta dias se a coisa for imóvel.
	
	d. 
O prazo começa a correr independentemente de o devedor afrontar o credor para que este exerça seu direito de preferência.
	
	e. 
O comprador deverá ser compelido a revender a coisa no caso de preempção.
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de doação é aquele em que uma pessoa, por liberalidade, se obriga a transferir bens ou vantagens a outra, que os aceita. Assinale a alternativa incorreta acerca do tema:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
A aceitação é a manifestação concordante da vontade do donatário, indispensável para o aperfeiçoamento do negócio.
	Respostas:
	a. 
As características da doação são: unilateral: só uma das partes tem prestação (não há prestações correspectivas); gratuito: trata-se de liberalidade, não há o escopo de lucro; consensual: aperfeiçoa-se pela conjunção de vontades do doador e do donatário, não depende da entrega da coisa; solene (via de regra): a lei impõe forma escrita, a menos que se trate de bens móveis de pequeno valor, seguindo-se de imediato a tradição.
	
	b. 
Como na compra, na venda e na troca, na doação não se transfere o domínio, apenas se obriga (o doador) a transferi-lo. A transferência se dá com a tradição, do bem móvel ou o registro do bem imóvel.
	
	c. 
A aceitação é a manifestação concordante da vontade do donatário, indispensável para o aperfeiçoamento do negócio.
	
	d. 
Pode ser expressa ou tácita, ou, ainda, presumida por lei. Quando a lei presume a aceitação, pode-se achar que a doação perde seu caráter contratual, mas a doação nunca perde seu caráter contratual, porque a aceitação é elemento indispensável, ainda que presumida pela lei.
	
	e. 
Poderão ser doados todos os bens do doador, desde que o doador não possua herdeiros necessários.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em algumas hipóteses, a lei considera fraudulento o ato de transmissão gratuita de bens. Diante da fraude, assinale a opção correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
 A regra protege apenas os herdeiros necessários do doador.
	Respostas:
	a. 
O devedor já é insolvente ou se torna insolvente com a doação.
	
	b. 
A revogação de tais atos se dá com a ação pauliana, no prazo decadencial de dez anos.
	
	c. 
 A regra protege apenas os herdeiros necessários do doador.
	
	d. 
O patrimônio do devedor responde por suas dívidas, salvo na doação pura.
	
	e. 
É lícita a doação a convivente, diante da caracterização de união estável. O que a lei proíbe é a doação a cúmplice de adultério.