Direito Civil - Garantias Reais - Hipoteca - Penhor e Anticrese

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DIREITO CIVIL 
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GARANTIAS REAIS (HIPOTECA, PENHOR E ANTICRESE) 
Conceito: são garantias reais pois recaem sobre a “res”, que é a coisa. 
 
HIPOTECA 
Fundamento legal: artigo 1424 do Código Civil + Súmula 308 do STJ Súmula 308 STJ. 
Conceito: a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à 
celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do 
imóvel. Os contratos devem indicar, sob pena de ineficácia (é existente, mas não eficaz): 
A. O valor do crédito (exato ou estimado); 
B. O prazo fixado para pagamento; 
C. A taxa de juros, se houver; 
D. O bem dado em garantia e suas especificidades. 
Comentários: a cláusula comissária é nula. Todavia, após o vencimento da dívida, pode ocorrer 
dação em pagamento (artigo 1428 do Código Civil). 
 
PENHOR 
Fundamento legal: artigos 1431 e seguintes do Código Civil. 
Nomenclatura: A. Credor pignoratício B. Devedor pignoratício. 
Conceito: trata-se de direito real de garantia sobre coisa alheia. Exige forma escrita, pública ou 
particular, se particular, a eficácia será exclusivamente entre as partes. O registro ocorrerá: 
A. como regra, no cartório de títulos e documentos; 
B. no cartório de registro de imóveis, quando se tratar de penhor rural, industrial e mercantil. 
CUIDADO: no penhor comum, exige-se a entrega da coisa para constituição, sem ela, há 
mera promessa, que configura direito obrigacional. Nos penhores rural, industrial, mercantil e 
de veículos, as coisas empenhadas continuam na posse do devedor. 
Observação: o credor poderá se apropriar dos frutos da coisa; 
Observação²: o credor, pode reter a coisa, até que seja indenizado pelas despesas, desde que 
ocasionadas por sua culpa (artigo 1433, II do Código Civil). Caso a coisa se perca por culpa do 
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credor, deverá ressarcir o valor integral ao dono, inclusive, se o caso poderá alegar compensação 
entre as dívidas, com base no artigo 1435, III do Código Civil. 
ATENÇÃO: a hipoteca não impede a usucapião do bem por terceiro, por ser uma forma 
originária de aquisição (artigo 1499 do Código Civil). 
 
ANTICRESE 
Conceito: recai sobre um bem imóvel, e o direito de receber frutos e rendimentos pelo imóvel. A 
inadimplência dos frutos e rendimentos recai sobre o credor anticrético, por isso não é tão 
utilizada.