CONTRATO DE LOCAÇÃO IMÓVEL - EMPRESA

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CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL DE PRAZO DETERMINADO 
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES
LOCADOR: MANOEL BARROS NETO, brasileiro, casado, autônomo, inscrito no CPF sob o nº 113.068.868-21 e RG 33.192.295-2 SSP/CE, residente e domiciliado à Rua XXX, nº XXX, Bairro Centro, Cascavel/CE.
LOCATÁRIA: FRANCISCO JOSE RODRIGUES DA SILVA, brasileiro, solteiro, autônomo, inscrita no CPF sob o nº 652.233.813-00 e RG 96026004989, residente e domiciliado à Rua Benjamin Brasil, nº 1600, Bairro Maraponga, Fortaleza/CE, CEP: 60711-442.
As partes acima identificadas têm, entre si, justos e acertados o presente Contrato de Locação Comercial[footnoteRef:1] de Prazo Determinado, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente contrato. [1: Art. 55. Considera - se locação não residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel, destinar - se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados.] 
CLÁUSULA 1ª – OBJETO DO CONTRATO
O presente contrato tem como OBJETO o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua 10, nº 330, Bairro Jardim Cearense, Fortaleza/CE, localizado no setor 27 na quadra 334, CEP: 60712-290, livre de ônus ou quaisquer dívidas.
CLÁUSULA 2ª – DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins comerciais, vedando-se à LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma diversa do previsto no contrato.
CLÁUSULA 3ª – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, apresentando-se em boas condições de higiene, limpeza e conservação, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em perfeito funcionamento, devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
Parágrafo Primeiro: Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições, além de no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
CLÁUSULA 4ª – DAS BENFEITORIAS
Já pactuado com o LOCADOR, as benfeitorias que serão realizadas para adaptação do imóvel para o desenvolvimento da atividade comercial do LOCATÁRIO, que será assinado e anexado em forma de croqui à este instrumento.
Parágrafo Primeiro: No caso de novas benfeitorias, além da citada no caput, deverá ser submetida de imediato à autorização expressa do LOCADOR acerca de novas benfeitorias e/ou construções que o LOCATÁRIO pretenda realizar no imóvel objeto deste instrumento.
Parágrafo Segundo: As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre os mesmos[footnoteRef:2]. [2: .] 
CLÁUSULA 5ª – DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS
O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem previamente combinados, a fim de que este último possa averiguar o funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança.
Parágrafo Primeiro: Se constatado algum vício que possa afetar a segurança física do imóvel, o LOCATÁRIO deverá promover o conserto no prazo de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA 6ª – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
O LOCADOR poderá alienar o imóvel a qualquer momento, mesmo durante a vigência do contrato de locação e, consequentemente, ceder os direitos contidos no contrato.
Parágrafo Primeiro: O LOCADOR deverá notificar ao LOCATÁRIO para que esta possa exercer seu direito de preferência[footnoteRef:3] na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiros. [3: Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar - lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.] 
Parágrafo Segundo: Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias[footnoteRef:4]. [4: Art. 28. O direito de preferência do locatário caducará se não manifestada, de maneira inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de trinta dias.] 
Parágrafo Terceiro: Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, esta deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCADOR e LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 7ª – DAS DESPESAS PARA A EFETIVAÇÃO DA ATIVIDADE COMERCIAL
Será de responsabilidade do LOCATÁRIO a obtenção de todos os pré-requisitos para a efetivação da atividade comercial a ser realizada, tais como alvará, licença e autorização perante os órgãos públicos competentes, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantação, consecução e paralisação de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaboração e execução deste instrumento.
CLÁUSULA 8ª – DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$ 400,00 (quatrocentos reais) mensais, AO LOCADOR nos primeiros 3 (três) meses de contrato vigente e logo após essa prazo será pago o valor de 500,00 (quinhentos reais) em contrato estipulado de 12 meses, com direito a prorrogação por igual período, ao entregar as chaves do imóvel, oportunidade que será efetuado pagamento 1° (primeiro) aluguel e as demais sucessivamente.
Parágrafo Primeiro: O valor do aluguel deverá ser pago diretamente ao LOCADOR, ou através de depósito ou transferência bancária, devendo fazer até o dia 5° (quinto) útil de cada mês, como tolerância.
Parágrafo Segundo: Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos, ou outra despesa.
Parágrafo Terceiro: Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitada.
Parágrafo Quarto: O aluguel previsto na Cláusula 8ª será reajustado anualmente de acordo com índice de IGP-M dos últimos 12 (doze) meses.
Parágrafo Quinto: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. Os cheques utilizados em pagamento, se não compensados até o quinto dia úteis contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionarão mora do LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR, a aplicação do disposto na Cláusula 8ª. 
Parágrafo Sexto: Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, luz, telefone, todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como as despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO.
Parágrafo Sétimo: A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente contrato.
Parágrafo Oitavo: O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia útil após o vencimento.
Parágrafo Nono: Caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no 1º (primeiro) dia útil subsequente a esta data, salvo na hipótese de pagamento com cheque.
CLÁUSULA 9ª – DA MULTA
As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 01 (um) aluguel vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrência prevista na Cláusula 11ª. 
Parágrafo Primeiro: Caso venha o LOCATÁRIO ou LOCADOR, venha a devolver ou pedir o imóvel respectivamente, antes do término da vigência do contrato, o mesmo pagará a título de multa o valor de 01 (um) aluguel vigentes a data da entrega das chaves.
CLÁUSULA 10ª – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DE LOCAÇÃO
A LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, quais sejam pintados com a tinta na cor contida, sendo que as instalações elétricas, hidráulicos e acessórios deverãotambém, estar em perfeitas condições de funcionamento.
CLÁUSULA 11ª – DA RESCISÃO
O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a solicitou notificar a outra parte com 30 (trinta) dias de antecedência[footnoteRef:5]. [5: ] 
Parágrafo Primeiro: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, com a comunicação prévia por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
c) Nas situações elencadas no presente instrumento.
Parágrafo Segundo: Sendo o imóvel utilizado de forma diversa da locação comercial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 8ª.
CLÁUSULA 12ª – DO FORO
As partes elegem o foro de Fortaleza/CE para dirimir eventuais conflitos oriundos deste contrato, renunciando-se a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem de pleno acordo, as partes firmam o presente negócio jurídico, assinando-o em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas para os mesmos fins de direito, ficando cada uma com uma via, para que produza os seus efeitos jurídicos e legais.
Fortaleza/CE, 06 de janeiro de 2021.
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MANOEL BARROS NETO 
CPF: 113.068.868-21
Locador
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FRANCISCO JOSE RODRIGUES DA SILVA
CNPJ: 652.233.813-00
Locatário
Testemunhas:
Nome:_____________________________
CPF: _______________________________
Nome:_____________________________
CPF: _______________________________
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