O contrato de locação em geral decorre essencialmente da manifestação de vontade de duas partes (o locador, quem cede o uso e gozo, e o locatário, ...

A alternativa correta é a letra A, pois o locador precisa ser necessariamente o proprietário do imóvel objeto da locação. Isso porque, para que o locador possa ceder o uso e gozo do imóvel, ele precisa ter a propriedade ou a posse legítima do bem. A letra B está incorreta, pois a exploração do imóvel por terceiros não proprietários configura uma situação de sublocação, que pode ser proibida pelo contrato de locação. A letra C também está incorreta, pois o contrato de locação pode ser gratuito ou oneroso, dependendo do que for acordado entre as partes. Já a letra D está incorreta, pois o contrato de locação pode prever uma cláusula de preferência para compra do imóvel pelo locatário, desde que isso seja acordado entre as partes.