estudos de caso - pemc

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Início do projeto
1998
Conclusão da obra
2003
Local
São Paulo - SP
Área do terreno
12.600 m²
Área construída
100.805 m²
Materiais
Aço / Alumínio / 
Concreto / Vidro
Sobre o projeto
Principais obras
Königsberger Vannucchi
Fundada em 1971 por Jorge Königsberger and
Gianfranco Vannucchi, a Königsberger Vannucchi
Arquitetura desenvolve projetos residenciais,
comerciais, hoteleiros, varejistas, institucionais ou
de uso misto. Responsável por empreendimentos
que receberam prêmios nacionais ou
internacionais, o escritório já realizou mais de 1.000
projetos (340 já construídos). 
Jorge Königsberger (São Paulo,
São Paulo, 1940). Gianfranco
Vannucchi (Florença, Itália,
1950). Arquitetos. Königsberger
forma-se na Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da
Universidade Mackenzie
(FAU/Mackenzie), em 1971, ano
em que funda seu escritório.
Vannucchi estuda na Faculdade
de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade de São Paulo
(FAU/USP). Durante a
graduação, faz estágio no
escritório de Königsberger.
Pouco depois de se formar, em
1975, associa-se ao arquiteto
paulista, no escritório
Königsberger e Vannucchi
Arquitetos Associados. 
Arquitetos
The Prime
São Paulo, 2018 Goiânia, 2008
Sesc Avenida Paulista Alameda Santos
KÖNIGSBERGER e Vannucchi. In: ENCICLOPÉDIA Itaú Cultural de Arte e Cultura Brasileira. São Paulo: Itaú Cultural, 2022.
Disponível em: http://enciclopedia.itaucultural.org.br/instituicao636845/konigsberger-e-vannucchi. Acesso em: 09 de agosto
de 2022. Verbete da Enciclopédia.
Situado no bairro do Itaim Bibi, zona sul de São Paulo,
o terreno que abriga o Brascan Century Plaza possui
três frentes e localiza-se entre as ruas Joaquim
Floriano, Bandeira Paulista, Tamandaré e Dr. Renato
Paes de Barros. O complexo ocupa cerca de 75% da
quadra.
O complexo propicia uma balanceada rotatividade e
acessibilidade de pessoas nos diversos períodos do
dia, alternando a incidência de usuários de cinemas e
alimentação, públicos de escritórios, convenções,
serviços e hospedagem. Sendo assim, cada torre
possui sua identidade, ajudando um ao outro na
construção de um único conceito.
O edifício possui 31
pavimentos de flats
hoteleiros, 24 pavimentos
de conjuntos comerciais,
15 lajes corporativas,
centro de convenções
centro comercial, praça
de alimentação e 6
cinemas.
O Edifício de Flats Hoteleiros
– Brascan Century
Staybridge Suites – é
composto por pavimentos
térreo, superior, técnico e 31
pavimentos-tipo para 356
unidades, variando de 37
metros quadrados (singles) a
80 metros quadrados (VIPs)
de área privativa.
O Edifício de Conjuntos
Comerciais – Brascan
Century Offices – em
conjunto com o edifício de
flats forma a moldura do
grande espaço aberto. Possui
um pavimento térreo, um
técnico e 24 pavimentos para
364 conjuntos comerciais.
O Edifício de Escritórios
Empresariais – Brascan
Century Corporate – é
voltado para o setor
corporativo e abriga um
amplo e luminoso lobby
social acessando 15
pavimentos com lajes
corridas de 726 metros
quadrados, para subdivisão
em até 60 conjuntos
empresariais. 
brascan century plaza
ficha técnica
Em seus 40 anos de existência, o escritório é responsável por edifícios residenciais,
comerciais, de serviço e de uso múltiplo que marcam a paisagem paulistana e
testemunham novas formas de investimento imobiliário na cidade.
"Somos um espaço que cria, provoca e repensa a arquitetura a partir das relações e
experiências que ela é capaz de criar. Olhamos para o todo e para todos porque assim
descobrimos e revelamos o que existe de mais verdadeiro, valioso e essencial em cada
projeto e interação". Königsberger Vannucchi
 Königsberger Vannucchi. Disponível em: https://kv.gupy.io/ Acesso em: 09 de agosto de 2022. 
São Paulo, 2014
http://www.galeriadaarquitetura.com.br/i-d/projetos/com-acessibilidade/16/
http://www.galeriadaarquitetura.com.br/i-t/projetos/arquitetura-corporativa/4/
1
escritórios
comercial
1
análise do entorno
1
2
3
4 4 4 4 4 4
4 4
4
4
4
4
4
5 5 5 5
4
6 6 6
6
6
7
7
8
acesso de veículos
acesso de pedestres pela escada
acesso de pedestres pela rampa
Brascan Century Offices
 Brascan Century 
Staybridge Suites 1
2 2 2
2 2 2 2
2
2
2 2
2 2
2 2
2
2
2
2
2
2 2 2
2 23
3
Brascan Century Corporate
2
2
2
2
Em seu entorno há edifícios, em sua maioria,
de gabarito menor do que as torres do
complexo, sendo de escritórios e residências. 
O bairro é uma mistura de comércios,
serviços e residências, e também abriga o
Consulado da Colômbia, de Israel, e do Haiti.
Como se trata de uma região que não possui
praças públicas e vegetação, a construção de
uma grande praça no térreo do
empreendimento gerou área verde e passou a
ser uma espécie de centro de lazer da região.
O complexo multifuncional com área
comercial atrai um grande público,
principalmente por ser o único centro
comercial do bairro. 
1
2
3
Brascan Century Plaza
Brascan Century Offices
Brascan Century Coporate
4 lojas
5 cinemas
6 praça
Implantação
7 restaurantes
8 palco
circulação vertical
1
2
3
hall de entrada
apt. simples
apt. vip
1
2
hall de entrada
escritórios
1
2
hall de entrada
salas
Brascan Century Plaza
lojas e mercados
bares e restaurantes
hotelaria
áreas verdes
bancos, correios e outros serviços
consulados internacionais
uso residencial ou misto
hospitais
biblioteca
setorização e circulação
área pública
área privada
É um complexo multifuncional,
com espaços de uso coletivo,
mas de território privado e
administração privada.
A distinção entre os espaços de
uso públicos e privados do
complexo se dá na delimitação
do espaço natural e do espaço
artificial, sendo os edifícios de
uso privado, caráter artificial, e
a vegetação, de caráter natural.
Já os comércios, cinemas e
lojas fazem parte das áreas
semi públicas, onde o público
tem acesso, porém ainda
pertence ao complexo. 
área semi
pública
relação público e privado
habitacional restaurantes
comércios
cinemas
setorização dos usos
materiais utilkizados
Superfícies internas revestidas por
painéis de granito, possui vidros semi
reflexivos e forro de gesso. 
Os três edificios possuem estrutura
convencional de concreto, lajes
protendidas e divisões internas em
painéis de gesso acartonado (drywall).
Vidros e placas na cor bronze semi
reflexivo; divisória dos terraços em aço
corten;
Painéis pré-fabricados revestidos por
agregado mineral com textura rústica
para não criar grande diferença no tom
na incidência da luz.
O sistema estrutural é convencional, feita
de concreto. Devido aos prédios serem
todos separados, e cada um ter o seu uso, a
estrutura não necessita vencer grandes
vão. 
Devido a utilização
de jardins internos,
há uma otimização
de ventilação e
iluminação natural,
que dispensa a
utilização de ar
condicionado e
excesso de
iluminação artificial
nas áreas comuns. 
conceito ambiental
fluxos de pessoas
fluxo de pessoas
zonas de segurança
entrada comum
entrada de veículos,
motos e bicicletas
O maior fluxo de pessoas acontece mais intensamente
durante os dias da semana, enquanto aos finais de semana, se
torna um lugar frequentado por, provavelmente, quem já
conhece o edifício, ou reside nas imediações.
O posicionamento da entrada das garagens subterrâneas
evita o cruzamento dos fluxos dos carros com o dos
pedestres, estimulando o passeio a pé por entre as torres
 legislação
sistema estrtural
modulação estrutural
volumetria
Dois edifícios têm formato em L, o que resultou em
maior quantidade de janelas livres de obstáculos
frontais; as que ficam de frente para outras estão
separadas por uma boa distância. 
Os prédios em formato de L permitiram diminuir a
extensão dos corredores e promover a melhor
distribuição dos conjuntos de escritórios e as
unidades de hotelaria.
O terceiro edifício apresenta volumetria
independente e retangular.
a praça
O grande jardim – que ocupa praticamente toda a
área livre do térreo e dá acesso às lojas, cafés e
cinemas – foi projetado por Benedito Abbud e conta
com espelho d'água, vegetação e escultura em
madeira de Elisa Brancher.O projeto paisagístico conduz os pedestres desde os
acessos até o bloco dos cinemas. O jardim é cortado
pelo espelho d’água que acompanha toda a extensão
da praça, simulando um rio que acaba na forma de
pequena cascata
memorial descritivo
Possui uma malha estrutural de grande
regularidade para cada uso
independentemente que se adequa e
estrutura todos os volumes.
A região foi muito favorecida com as mudanças de
centralidades em São Paulo e beneficiada com a intervenção
da Operação Urbana Faria Lima, pois proporcionaram a
elevação do preço dos terrenos no bairro e diminuição do
volume de novos edifícios, sendo permitido alto índice de
ocupação e coeficiente de aproveitamento (se trata de uma
zona mista de alta densidade). Isso definiu o perfil do projeto
das torres que são verticalizadas além do gabarito
predominante no bairro. 
O edificio busca
ter uma
proposta
diferenciada,
que é juntar o
espaço público
e privado
simultaneament
e. Possui três
torres de usos e
volumetrias
distintas
livres pelo terreno, e em seu centro uma grande área verde com muitos equipamentos
urbanos e usos comerciais para o público usufruir e permanecer por um longo
período. 
O que mais me chamou atenção foi justamente conseguir conciliar a praça com os
edifícios, além das torres serem de usos diferentes e independentes e mesmo assim
harmonizarem perfeitamente em conjunto. 
Edifício Santos Augusta
Início do projeto Conclusão da obra Local
Área do terreno Área construída Materiais
ficha técnica
19.017 m²
São Paulo2017
Concreto armado/
Quartzito do Espírito Santo
 
Arquiteto
Isay Weinfeld
Isay Weinfeld nasceu em São Paulo, Brasil,
em 1952. Graduado pela Universidade
Presbiteriana Mackenzie, mantém desde
1973 um escritório de caráter
multidisciplinar, voltado ao projeto de
edificações, interiores, mobiliário,
cenografia e mesmo cinema.
Características como elegância no
detalhamento e linhas retas
acompanham o profissional que faz
questão de reforçar que o estilo é um
elemento surpresa fundamental para o
sucesso do seu trabalho.
A afinidade estética com o cliente é uma
das exigências de Isay Weinfeld. Ele não
hesita em recusar um projeto se não
houver identificação. Para ele, não é uma
simples relação comercial e sim, poética. 
Uma das marcas nos seus trabalhos está a
atenção ao detalhe. Cada passo é
meticulosamente pensado.
Principais obras
Conheça a história e as incríveis obras do renomado arquiteto Isay Weinfeld. Archtrends Portbello. São Paulo, 2019. Disponível
em: https://archtrends.com/blog/isay-weinfeld/. Acesso em: 09 de agosto de 2022.
Hotel Fasano Restaurante Gero
São Paulo, 2003 Rio de Janeiro, 2010
Edifício Oito
São Paulo, 2014
Sobre o projeto
 O Santos Augusta é um edifício de uso misto comercial, que
combina comércio e serviços, além de um lobby lounge no
pavimento térreo.
“A torre compõe-se de quatro
volumes superpostos – de
tamanhos, texturas e alinhamentos
distintos.
Elevada em relação ao térreo, ela
encontra apoio em quatro pilares
apenas, além do volume estrutural
a abrigar o lobby e as caixas de
circulação vertical, mantendo o
piso ao nível da rua, livre e aberto,
como
uma praça que se abre em
extensão da calçada.” – Isay
Weinfeld. (ED. SANTOS AUGUSTA,
2018)
EDIFÍCIO SANTOS AUGUSTA. Isay Weinfeld. 2017 Disponível em:
hhttps://www.isayweinfeld.com/projetos/edificio-santos-augusta/. Acesso em: 09 de
agosto de 2022.
O projeto buscou integrar o edifício à escala da cidade,
possuindo um térreo completamente aberto que funcionaria
como uma extensão da rua, com espaços de café e bar. A
ausência de grades foi unânime na elaboração do projeto, o
que fortalece ainda mais sua integração com a rua, e acaba
valorizando a paisagem urbana.
Antes de ingressar a faculdade de Arquitetura da Universidade de Mackenzie (1970),
Isay Weinfeld iniciou sua vida profissional como cineasta. Produziu e dirigiu, em
parceria com o arquiteto e amigo pessoal Marcio Kogan, 14 filmes de curta-metragem e
um longa. Em 1984, o curta “Idos com o Vento”, conquistou o prêmio de melhor filme
do Festival de Gramado e do Festival de Huelva, na Espanha. O longa “Fogo e Paixão” foi
lançado em 1988. Críticos de arquitetura e cinema de São Paulo costumam comparar: a
arquitetura sempre foi cinematográfica e o cinema sempre arquitetônico.
Ao longo da carreira, o arquiteto deu vida a inúmeros projetos, o que rendeu a Isay
reconhecimento profissional e prêmios importantes.
Seus projetos residenciais se destacam
pela grande qualidade e diversidade de
soluções, sendo capazes de se adaptarem
a cada necessidade única de projeto e
tornando uma residência diferente da
outra. É na forma, na função e na fruição
do edifício que Isay demonstra a
diversidade de suas obras (PIZA, 2008). 
19.017 m²
S/N
análise do entorno
1
2
3
4
5
6
6
6
6
6
acesso de veículos
acesso de pedestres 
7
O edifício está situado na esquina da Rua Augusta com a Alameda
Santos, em frente ao Conjunto Nacional. Essa área é caracterizada
como uma zona mista de média densidade, sendo utilizada não
apenas para uso residencial, mas também para fins comerciais de
entretenimento e demais serviços.
Seus usos são controlados para que não haja grandes impactos na
paisagem urbana e também nos sistemas de locomoção dessa
região. Localidade de grande turismo e também centro com muitos
restaurantes, bares e baladas.
A ausência de grades foi unânime na elaboração do projeto, o que
fortalece ainda mais sua integração com a rua.
Edifício Santos Augusta
lojas e mercados
bares e restaurantes
hotelaria
áreas verdes
bancos, correios e outros serviços
consulados internacionais
uso residencial ou misto
Conjunto Nacional
edifícios comerciais
setorização e circulação
escritórios
comércio
teatro
estacionamento
setorização dos usos
O grande volume inferior acomoda o teatro com seus apoios –
camarins, depósitos, foyer, sanitários e bombonière.
Nos dois volumes intermediários, todos os andares comerciais
podem ser subdivididos em 2 escritórios com terraços cobertos
adjacentes.
O menor volume, no topo do conjunto, abriga o escritório da
cobertura e um andar técnico.
relação público e privado
área pública
área privada
área semi-pública
Corte com representação dos usos
Corte com representação
dos usos público e privado
Área pública: o volume inferior contendo
jardins e o café integrados, o amplo lobby
e o teatro são destinados para uso
público.
Área privada: consiste nos três volumes
inferiores contendo as salas comerciais e
escritórios.
Área semi-pública: O estacionamento,
destinado tanto aos usuários dos
escritórios como do teatro e restaurante,
conta com 229 vagas distribuídas ao
longo de cinco subsolos.1
2
3
hall de entrada
lobby
café
4 recepção circulação vertical
5 sanitários
6 jardim
7 teatro
8 camarins
Implantação
5
7
5
9 área técnica
10 administração
11 foyer
12 escritórios
9 10
11
Localizado na região mais conectada por transportes públicos da
cidade, o Santos Augusta possui uma qualidade ímpar:
acessibilidade. Estar próximo às principais linhas de metrô, ônibus e
à ciclovia da Avenida Paulista, oferece uma enorme comodidade aos
seus visitantes.
Nos primeiros
pavimentos,
acomoda-se o teatro
e áreas de apoio –
camarins, depósitos,
foyer e sanitários.
Já nos seguintes
pavimento,14
andares são de
escritórios e no
máximo dois
conjuntos por andar. 
Todos os andares
possuem layout
flexível para
acomodar as mais
diversas
necessidades.
8
6
12
8 8
O edifício possui diversidade criada por
diferentes usos, que geram fluxo de
pessoas e ocupação em horários
complementares. 
Possui uma grande variedade de
circulações verticais, 4 elevadores
sociais para uso dos escritórios, 2
elevadores sociais exclusivos para o
teatro e 1 elevador de emergência e
serviços. 
A partir da rua e passada a
recepção/bilheteria, o visitante tem de
um lado o acesso aos elevadores que
conduzem aos escritórios, e, de outro, a
escada e os elevadores que levam ao
teatro.
materiais utilkizados
Revestido com pedra tipo arenito.
Estrutura em concreto armadoaparente.
O edifício foi construído com
concreto armado, e revestido com
quartzito do Espírito Santo – liso,
ranhurado, levigado, apicoado.
circulação
núcleo de circulação vertical 
volumetria
O Santos Augusta é uma torre
composta de quatro volumes
sobrepostos, de tamanhos e
proporções diferentes. Tal
configuração reforça a
independência e a diferença entre
os volumes, dando ainda a
impressão de que eles flutuam
livremente uns sobre os outros. 
Entre um e outro volume há o
chamado andar de “transição”, em
que os fechamentos são recuados
da fachada em todas as 4 faces de
maneira a criar um terraço em
todo o perímetro
conceito ambiental
A iluminação natural
proporcionada pelos terraços
em todos os andares, além de
oferecer um ambiente mais
agradável para seus usuários,
economiza energia. A
maximização das áreas
verdes, composta de espécies
nativas brasileiras, ajuda no
controle da poluição. Além
disso, o reaproveitamento da
água é outro ponto que torna
o edifício sustentável. Todos
esses atributos criam uma
importante simbiose entre o
edifício e a cidade (ED.
SANTOS AUGUSTA, 2018) 
memorial descritivo
O edifício Santos Augusta é um projeto arquitetônico que traz
valorização para a área em que se insere. É uma torre que possui 4
volumes sobrepostos e essa configuração demonstra a independência e
a diferença entre os volumes, dando ainda a impressão de que eles
flutuam uns sobre os outros.
Possui passeios livres e convidativos no térreo, fazendo com que o
edifício consiga se integrar ao seu entorno.
O que mais me chamou atenção foi o jogo entre os volumes que permite
com que saia da monotomia dos prédios em lâmina e que se criem
espaços e verdes e de convivência ao ar livre, como o restaurante ao ar
livre, criado a partir da movimentação dos blocos, conectando ainda
mais os usuários à cidade, o que agrega ainda mais valor à obra. 
legislação
A legislação urbana permite altos índices de ocupação e coeficiente de
aproveitamento para a região.
topografia
A fachada principal voltada
para a Rua Alameda Santos
possui o térreo no nível da
calçada, já a fachada da Rua
Augusta possui o terreno
inclinado.
o teatro
Acessado por uma escada
independente, o teatro possui
capacidade de 249 lugares.
De Rotterdam
Início do projeto Conclusão da obra Local
Área do terreno Área construída
ficha técnica
162.000 m²
Roterdã, Holanda2013
Superfície de vidro com 
montantes verticais. 
 
2007
Arquitetos
Office for Metropolitan
Architecture
O OMA é liderado por nove sócios - Rem
Koolhaas, Ellen van Loon, Reinier de Graaf,
Shohei Shigematsu, Iyad Alsaka, David
Gianotten, Chris van Duijn, Ippolito
Pestellini Laparelli, Jason Long - e mantém
escritórios em Rotterdam, Nova York,
Pequim, Hong Kong, Doha e Dubai.
OMA é uma parceria internacional líder que
pratica arquitetura, urbanismo e análise
cultural. Os edifícios e masterplans do OMA
em todo o mundo insistem em formas
inteligentes enquanto inventam novas
possibilidades de conteúdo e uso diário. 
OMA, um estúdio de
pesquisa e design,
trabalha em áreas além
da arquitetura que hoje
têm uma influência
crescente na própria
arquitetura: mídia,
política, energia
renovável, tecnologia,
publicação, moda.
O principal objetivo de
qualquer exercício de
design executado
dentro da empresa é
fornecer ao cliente
conceitos novos e
originais e uma
arquitetura prática
com, ocasionalmente,
ambições visionárias.
Em todos os projetos, a
OMA procura ir além
da solução padrão e,
consequentemente, é
capaz de redefinir
tipologias. Nossa
estratégia para
enfrentar projetos é
baseada em dois
princípios
fundamentais: pesquisa
e colaboração.
Materiais
Sobre o projeto
De Rotterdam é um projeto que buscou implantar e expressar a
transformação e o desenvolvimento da cidade de Rotterdam. A
construção ocupou intensamente uma área subutilizada próxima
ao centro histórico, o que potencializou seu adensamento,
tornando-o um dos elementos mais simbólicos dessa
rearticulação e expansão da cidade.
Foi proporsto um edifício monumental de escala diferenciada
para os padrões das cidades europeias, com muitas diversidade
de atividades e contendo os principais usos para ocupação do
terreno: escritórios, residências, hotel, áreas de entretenimento e
lazer, comércios e estacionamentos de apoio aos programas.
Esta diversidade é responsável
por geral uma grande
quantidade de fluxos e,
consequentemente, a utilização
mais intensa do solo urbano em
maior quantidade e por tempo
mais prolongado.
Principais obras
Centro de Artes Cênicas 
de Taipei
Taiwan, 2022
Galleria em Gwanggyo
 
Coréia do Sul, 2020
The Interlace
Singapura, 2013
OMA - Office for Metropolitan Architecture. World Architects. Disponível em: https://www.world-
architects.com/oma-office-for-metropolitan-architecture-rotterdam. Acesso em: 10 de agosto de 2022.
S/N
https://www.world-architects.com/en/oma-office-for-metropolitan-architecture-rotterdam
teatro
4
Muitos usos na edificação podem ser compartilhados uns com os
outros. As diferentes atividades e programas não interferem ou se
prejudicam, devido a uma clara e coerente organização,
preservando a privacidade e o isolamento para o adequado
funcionamento dos programas.
O comércio e os restaurantes do térreo, as áreas de entretenimento
(academia e outros), assim como os estacionamentos (tanto do
embasamento quanto do subsolo), podem ser complementares para
todos os outros programas,
Semi público: todas as atividades
contidas no térreo e nos
subsolos são de acesso público,
sendo controladas por seus
respectivos acessos.
Privativo coletivo: todas as
recepções de acesso para cada
programa no nível térreo/
mezanino e as circulações
comuns dos edifícios.
Privativo restrito: cada uma das
unidades habitacionais,
escritórios, cômodos do hotel.
habitacional
escritórios
comércio
hotel
lazer e entretenimento
estacionamento
análise do entorno
A região onde está localizado o edifício,
se encontra no eixo principal de
interligação norte e sul, entre o centro
histórico e as novas áreas de
transformação e expansão, logo após a
travessia do rio Nieuwe Maas.
O edifício tem à sua frente o centro
antigo de Rotterdam, e ao seu redor o
novo e principal eixo de restruturação
norte e sul da cidade. 
Fica em uma região comercial, onde
podem se destacar serviços de
hotelaria, restaurantes, estações de
metrô, um teatro e uma universidade e,
além disso, por estar ao redor do rio
Nieuwe Maas, possui serviços
portuários e restaurantes flutuantes.
Possui uma privilegiada localização, a
somente 1km do centro da cidade. 
De Rotterdam
lojas e mercados
bares e restaurantes
hotelaria
estações de metrô
bancos, correios e outros serviços
escritórios
uso residencial ou misto
hospitais
edifícios comerciais
universidade
RIO NIEUWE MAAS
1 1
Implantação
1º ao 5º pavimento
Tipos intermediários
Tipos superiores
1
2
2
2 2
2
2
2
2 2
1 3 3 3
3
3
33 3
1
1
1
1
2
2 4
4
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
3
Escritórios
Habitação
Hotel
4 Comércio
Circulação vertical
Corte com representação dos usos
raio 1km do centro da cidade
Corte com representação dos usos
público e privado
relação público e privado
setorização dos usos
setorização
semi público 
privativo coletivo
privativo restrito
A altura dos blocos superiores do edifício se relaciona com as
construções mais altas da cidade (Ponte Erasmus, Torre
observatório Euromast e os arranha-céus previstos no novo plano
urbano).
Os blocos intermediários se relacionam com as edificações menores
de dezesseis pavimentos como a Edificação KNP de Renzo Piano.
Já o embasamento da edificação se relaciona em parte com os
antigos galpões industriais vizinhos de três a quatro andares e,
também, com o gabarito do terminal portuário. 
A materialidade dos edifícios é
neutra e uniforme. Todos os
blocos e volumes possuem o
mesmo material: superfície de
vidro com montantes verticais, que
reforça a verticalidade e a
monumentalidade de seus
volumes.
materiais utilzados relação com o entorno
De Rotterdam Ponte ErasmusLaurenskerkRio Nieuwe Maas
Os fechamentos e vedações do
edifício, inclusive os acessos aos
estacionamentos, são em vidro
translúcido e que permitem uma
ampla visualização, integrando os
ambientes internos com os
ambientes externos tanto de dia
como de noite.
modulação estrutural
Definiu uma estrutura de grande regularidade e
modularidade, tendo uma malha regular de 8m que
se adequa e estrutura todos os volumes.
O plano urbano permitiu um aproveitamento
extraordinário do solo possibilitando a
construção de quarenta e duas vezes a
dimensão do terreno e uma altura de 150
metros.
Assim, o projeto da edificação buscou explorar
ao máximo essas premissas, alcançando um
aproveitamento e um adensamento
elevadíssimos. 
legislação
Projeção do terreno
memorial descritivo
circulação
Devido à grande diversidade de
programas localizados em diferentes
níveis e posicionamentos, o edifício tem
um grande número de circulações
verticais, vinte e três elevadores e
escadas rolantes.
Possui um núcleo de elevadores
independentes e localizados
estrategicamente para fácil acesso às
unidades. 
Os estacionamentos, tanto do
embasamento, como do subsolo, são
acessados por uma circulação vertical
comum que se encontra no átrio
principal.
Os estacionamentos destinados para as
áreas residenciais e o hotel tem um
acesso independente.
Corte transversal
volumetria
Sua volumetria foi trabalhada como num processo de
lapidação, a partir de um grande bloco que concentra a
massa edificada e que reflete os índices de ocupação e
aproveitamento máximos do terreno.
Esses vãos, além de organizar e separar os programas,
ainda permitem a iluminação e ventilação natural dos
ambientes, mantendo a privacidade necessária para os
usos.
“...de longe parece uma massa única, mas quando você
chega perto percebe sua transparência, e se chega
ainda mais perto se torna uma forma obliqua”. Rem
Koolhas 2013 (Dezeen. Disponível em:
https://www.dezeen.com/2013/11/2017/de-rotter-
dam-rem-koolhaas-transcripr/)
Nesse edifício os programas possuem uma organização vertical dos usos, onde a
maior parte deles podem ser encontrados no térreo com acesso ao público.
Muitos desses usos podem ser compartilhados uns com os outros, sem
interferirem ou se prejudicarem por ser extremamente organizados, o que é
extremamente interessante, poder compartilhar os usos sem haver qualquer tipo
de conflito entre os fluxos.
Outra coisa interessante são os blocos superiores do edifício que se recuam com
diferentes distâncias da projeção do terreno, permitindo um movimento no
edifício e uma eficiente iluminação e ventilação natural para os blocos.
https://www.dezeen.com/2013/11/2017/de-rotter-dam-rem-koolhaas-transcripr/