Unicesumar - Ensino a Distância atividade 02

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ATIVIDADE 2 - GIMOB - ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E DE CONDOMÍNIOS - 53/2022
Período:25/07/2022 08:00 a 12/08/2022 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ENCERRADO
Nota máxima:0,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 24/09/2022 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:0,45
1ª QUESTÃO
Caio é gestor imobiliário e iniciou sua carreira no mercado há poucos meses. Ele trabalha como vistoriador
na imobiliária SS e atendeu José, um dos locatários mais antigos da empresa. José foi devolver as chaves do
imóvel comercial alugado por ele, e explicou que por ter sofrido um revés financeiro teve que fechar a
oficina que funcionava no local. Caio estudou sobre como deve ser feita a vistoria do imóvel e sabe que terá
que ser minuncioso ao realizar essa tarefa.
Elaborado pelo professor, 2021.
Considerando a situação hipotética apresentada e o que estudamos sobre o Termo de Vistoria, analise as
afirmativas a seguir:
I. Caio deve verificar se existe um Termo de Vistoria de Entrada, para comparar a situação atual com a que
foi entregue o imóvel na posse da locação.
 II. O ideal é que Caio realize essa vistoria durante o dia, já que a visibilidae é maior e nem sempre a energia
do imóvel está ligada quando há a desocupação.
 III. Ao finalizar a vistoria do imóvel, é recomendado que Caio faça um check-list com todas as anotações
sobre as condições em que se encontra o imóvel.
IV. Caso haja a constatação de danos no imóvel devolvido por José, Caio deve entregar as chaves ao
proprietário para que ele proceda com as manutenções.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
2ª QUESTÃO
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Tanto locadores quanto locatários estabelecem no contrato obrigações. Contudo, é preciso observar que a
Lei do Inquilinato é norma cogente (de ordem pública), ou seja, há interesse social na sua aplicação. Se
assim o é, é nula qualquer cláusula do contrato de locação cujo objetivo das partes seja afastar as regras
determinadas pela Lei 8.245/1991 nos contratos de locação. Em outras palavras, cláusulas que tenham o
sentido de modificar ou afastar as consequências da lei do inquilinato nada valem. São nulas de pleno
direito.
SCAVONE Junior, Luiz Antonio, Locação de imóveis urbanos: prática e modelos de peças e contratos; 1. ed.
– Rio de Janeiro: Forense, 2021.
Diante disso e do que estudamos sobre os direitos e deveres do locatário analise com atenção as afirmativas
a seguir:
I. Por ter o locatário a posse do imóvel, tem o direito de usufruir da ocupação sem perturbação.
II. Por ter o locador a propriedade, ele pode adentrar no imóvel locado sem autorização e aviso prévio.
 III. O locatário tem o direito de receber o imóvel em condições mínimas de uso.
IV. É dever do locatário restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do seu uso normal.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
I, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
3ª QUESTÃO
Como a locação não importa na alienação do domínio, e sim, da posse, nada impede que o locador, no
curso do contrato, venha a vender, prometer vender ou dar em pagamento a coisa locada, mesmo que o
prazo avençado para a sua duração ainda não se tenha expirado. Conserva, portanto, o locador a
propriedade e a sua disponibilidade. O que a lei exige é que, pretendendo o locador alienar a coisa locada,
ofereça-a, primeiro, ao locatário.
SOUZA, Sylvio Capanema de. A Lei do Inquilinato comentada. 10ª ed. atual. rev. Rio de Janeiro: Forense,
2017. 
Diante disso e considerando os conceitos estudados sobre o direito de preferência, analise as afirmativas a
seguir:
I. O locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros.
II. O locador deve dar conhecimento do negócio ao locatário por meio de notificação judicial, extra judicial
ou outro meio de ciência inequívoca.
III. Ocorrendo aceitação da proposta, pelo locatário, a posterior desistência do negócio pelo locador não
acarreta, a este, nenhuma responsabilidade.
É correto o que se afirma em: 
ALTERNATIVAS
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I, apenas.
I e II, apenas.
I e III, apenas.
II e III, apenas.
I, II e III.
4ª QUESTÃO
A legislação dispõe sobre a forma de se estipular o valor do aluguel e cabe ao profissional do mercado
imobiliário ter conhecimento sobre os detalhes envolvidos no contrato de locação, que poderá, por exemplo
prever qualquer índice para atualizar o valor do aluguel estabelecido pelas partes, respeitada a
periodicidade prevista em lei. É mais comum – inclusive é praxe – a utilização do IGP-M (Índice Geral de
Preços de Mercado) da Fundação Getúlio Vargas.
SCAVONE Junior, Luiz Antonio, Locação de imóveis urbanos: prática e modelos de peças e contratos; 1. ed.
– Rio de Janeiro: Forense, 2021. (adaptado)
Acerca desse assunto e considerando o que abordamos na disciplina, analise as asserções a seguir e a
possível relação proposta entre elas:
 I. É livre a convenção do aluguel, sendo permitida a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua
vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.
PORQUE
II. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar
cláusula de reajuste.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta. 
 
ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas não apresentam relação.
A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
As asserções I e II são proposições verdadeiras e complementares.
As asserções I e II são proposições falsas.
5ª QUESTÃO
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Joana é locatária de um imóvel residencial através de Contrato de Locação ajustado pelo período de 12
(doze) meses. Após o vencimento do contrato, a locação foi prorrogada automaticamente por prazo
indeterminado, pois ela não desocupou o imóvel e não firmou renovação contratual por escrito.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e de Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
Considerando a situação hipotética apresentada, bem como os conteúdos abordados sobre denúncia cheia
e denúncia vazia, conclui-se que:
 
ALTERNATIVAS
O prorietário não pode reaver o imóvel locado em nenhuma hipótese.
O proprietário pode solicitar o imóvel sem nenhuma justificativa a qualquer tempo.
O imóvel poderá ser retomado quando a vigência ininterrupta dessa locação for de 03 (três) anos.
O proprietário pode reaver o imóvel para uso de seu descendente ou ascendente, mesmo que este possua imóvel
próprio.
O imóvel pode ser retomado se a ocupação estiver relacionada com o seu emprego e haver a extinção do contrato
de trabalho.
6ª QUESTÃO
Quando o assunto é prazo contratual, as dúvidas e discussões são muitas, porém a legislação que disciplina
a locação traz, de forma clara, algumas normativas. Por exemplo, embora o locatário do imóvel possa, a
qualquer tempo e sem justificativa, rescindir o contrato de locação, isso não é possível para o locador
(proprietário do imóvel). Ele não pode reaver o imóvel por pura e simples vontade que o locatário saia.
 IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e de Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
 
Tendo por base o que abordamos sobre esse assunto em nosso material didático, avalie as afirmações
abaixo, considerando (V) para verdadeira e (F) para falsa.
I. A locação pode ser desfeita por mútuo acordo.
II. A falta de pagamento do alguel e encargos não é motivo legal para que a locação seja desfeita.
III. Caso o imóvel necessite de reparos urgentes determinados pelo Poder Público que não possam ser
executados com a permanência do locatário,a locação pode ser desfeita.
As afirmações I, II e III, são, respectivamente:
 
ALTERNATIVAS
V, V, V.
F, V, F.
V, F, V.
V, V, F.
F, F, V.
7ª QUESTÃO
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O proprietário do imóvel ao terceirizar a locação e administração de seu imóvel busca o conhecimento
técnico e a experiência negocial do gestor e a contratação é o serviço, o ativo intangível que é o know-how
da administradora de imóveis na operação imobiliária com um futuro locatário. Contrata-se a gestão da
propriedade imobiliária, objetivando uma locação segura, em que a administradora de imóveis, por meio de
sua expertise irá envidar todos os esforços no sentido de mitigar os riscos de inadimplência, bem como
adotar ações pela manutenção e conservação do imóvel sob sua gestão.
Adaptado de:<https://bit.ly/2QFt1Wl> Acesso em maio.2021.
A partir do exposto e considerando o que estudamos sobre o assunto em nossa disciplina, fazem parte das
responsabilidades do administrador do imóvel:
ALTERNATIVAS
Pagar a remuneração ajustada em contrato pelos serviços de administração prestada.
Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação e pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado.
Cumprir e fazer cumprir as estipulações contidas no Contrato de Locação como: recebimentos, pagamentos,
manutenção, etc.
Ressarcir as despesas efetuadas no imóvel, desde que essas tenham sido comunicadas previamente, salvo em casos
de extrema urgência.
8ª QUESTÃO
Mariana é locatária de um imóvel residencial há mais de seis meses e, desde que mudou-se para o imóvel,
vem reclamando de vazamento na válvula de descarga do banheiro da suíte. Ela notificou a imobiliária que
administra a locação por telefone e depois por escrito, porém nada foi resolvido. Cansada de tanto reclamar,
ela resolveu contratar um encanador de sua confiança que realizou o conserto e agora está requerendo o
reembolso do valor gasto com a benfeitoria.
Elaborado pelo professor, 2018.
Considerando a situação hipotética apresentada e o que estudamos sobre as benfeitorias, é correto afirmar
que:
 
ALTERNATIVAS
Por se tratar de uma benfeitoria útil, Mariana não tem direito ao reembolso do valor gasto.
Por se tratar de uma benfeitoria necessária, Mariana tem direito ao reembolso do valor gasto.
Por se tratar de uma benfeitoria voluptuária, Mariana não tem direito ao reembolso do valor gasto.
Se o proprietário não quiser reembolsar Mariane, ela não poderá descontar o valor do aluguel a ser pago.
Apesar de se tratar de um benfeitoria necessária, Mariana não tem direito ao reembolso, pois o conserto foi
realizado sem autorização.
9ª QUESTÃO
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Ao locar um imóvel urbano, caso a destinação seja urbana (residencial, comercial, industrial ou para
prestação de serviços) aplica-se a Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, independentemente da sua
localização. Trata-se de lei especial repleta de detalhes e regras específicas para o contrato de locação, tudo
em razão da preocupação que sempre houve com essa espécie de contrato na nossa sociedade.
SCAVONE Junior, Luiz Antonio, Locação de imóveis urbanos: prática e modelos de peças e contratos; 1. ed.
– Rio de Janeiro: Forense, 2021.
Conforme vimos em nossa disciplina, a operação de locação e a operação de administração são diferentes
podendo ser exercidas em conjunto sequencialmente ou de forma separada. Diante disso, são atividades
exercidas na locação de imóveis:
I. Avaliação do imóvel para definição de valor de locação.
II. Divulgação do imóvel nos meios publicitários, jornais, sites etc.
 III. Triagem dos interessados e acompanhamento nas visitas.
IV. Recebimento e repasse de aluguel.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
10ª QUESTÃO
A  Lei do Inquilinato garante ao proprietário de um imóvel o direito de exigir do inquilino alguma forma de
assegurar que o pagamento será realizado, como forma de dirimir os impactos da inadimplência,
estabelecendo as modalidades de garantias. Cabe ao proprietário do imóvel ou a administradora que o
representa informar qual das alternativas descritas na Lei será exigida na assinatura do contrato de aluguel.
ENTENDA quais são as modalidades de garantias locatícias. Credipronto, 2021. Disponível em:
<https://bit.ly/3h1aoql> Acesso em 05 jul.2021.
Diante do exposto, considerando o que estudamos sobre as garantias locatícias, analise as afirmativas a
seguir:
I. A caução não poderá ser em bens móveis.
II. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato.
 III. No caso de morte do fiador, o locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de
garantia.
IV. Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento é uma modalidade de garantia locatícia.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
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I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.