Atividade Avaliativa FIAMA - Desenho Arquitetônico e Noções de Construção Civil

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FACULDADE INTERCULTURAL DA AMAZÔNIA
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
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CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Aluno: Turma: Data:
Analisando os modelos de edificações apresentadas, você deverá elaborar um programa de necessidades especificando: Perfil do Cliente (Sexo,
Estado Civil, idade, quantas pessoas vão residir na casa), localização do imóvel, mobiliários que serão utilizados em cada cômodo da residência
e se a edificação será mantida como está ou precisar sofrer algum tipo de adequação.
Espaço Usuários Equipamentos/
Mobiliários
Materiais/Técnicas Dimensionamento
Quarto 01 - térreo
Dormir, trocar de roupa,
descansar, momento
íntimo, manusear tablet,
leitura de jornal/livro
Guarda-roupa, cama Queen,
luminária pendente, cômoda,
criado-mudo, pufe, prateleiras,
espelho de corpo inteiro.
Forração do teto em madeira
Itaúba, paredes em madeira
em Itaúba, rodapé e rodateto,
esquadrias exteriores
completas em madeira Ipê,
soleira em mármore
4,00 x 3,75 m2
Quarto 02 - superior
3,00 x 3,75 m2
Quarto 03 - superior
3,75 x 4,00 m2
Banheiro 01 - térreo
Necessidades fisiológicas,
higiene de mãos e corpo,
arrumar para sair de casa,
espaço de maquinagem
Gabinete com pia, armários
superior e inferior, vaso
sanitário, chuveiro ou
banheira com água quente,
espelho facial, cesto de lixo
Pisos, rodapé e paredes até
ao teto em revestimento
cerâmico, teto e rodateto em
gesso com preparação para
tinta acrílica hidrorrepelente
e resistente ao mofo
1,50 x 3,00 m2
Banheiro 02 - superior
1,50 x 3,00 m2
Área/Serviço - térreo
Lavagem e cuidado com
roupas
Máquina de lavar e secar
roupa, varal suspenso, tanque,
cesto de roupa, prateleira de
limpeza.
Piso, rodapé e paredes até
cerca de 1,5 de altura em
revestimento cerâmico,
estrutura e telhas cerâmica
da cobertura aparente
3,00 x 1,50 m2
Cozinha - térreo
Preparar refeições, hobby
de culinária ou confeitaria
Fogão de várias bocas e forno,
pia com bancada em pedra,
armários superior e inferior,
geladeira, despensa, máquina
de lavar loiça, micro-ondas
Pisos, rodapé e paredes até
cerca de 1,5 de altura em
revestimento cerâmico, teto e
rodateto em gesso drywall de
cor verde e preparação para
tinta acrílica hidrorrepelente
3,00 x 3,75 m2
David Salomão Pinto Castanho Bizarro TEC-TTI/05 26/03/2022
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e resistente ao mofo
Varanda - térreo
Descansar, relaxar, fazer
convívio, sentir o ambiente
Várias armadores de rede,
jardim lateral suspenso,
mosquiteiro elétrico, bancada
com pia e churrasqueira
Piso com rodapé em
revestimento cerâmico,
estrutura e telhas cerâmica
da cobertura aparente
10,50 x 1,50 m2
Garagem - térreo
Acomodar veículo,
armazenar diversos
Demarcação de vagas para
veículos, prateleiras para
depósito, cesto de lixo
Piso com rodapé em
revestimento cerâmico,
estrutura e telhas cerâmica
da cobertura aparente
2,50 x 3,00 m2
Sala/Estar - térreo
Relaxar, receber visitas,
manusear tablet ou
macbook, assistir
filme/série/telejornal na
televisão ou projeção na
tela, leitura de jornal/livro,
fazer convívio
Conjunto de sofá e poltronas
com chaise retrátil, mesa de
centro, luminárias pendentes,
suporte para televisão ou tela
de projeção com sistema de
som e projetor no teto
Forração do teto em madeira
Itaúba, paredes em madeira
em Itaúba, rodapé e rodateto,
esquadrias exteriores
completas em madeira Ipê,
assoalho em madeira de
Angelim Pedra envernizado
4,00 x 5,00 m2
Sala/Estar - superior
2,80 x 3,00 m2
Sala/Jantar - térreo
Relaxar, receber visitas,
fazer convívio, recepcionar
amigos e vizinhos
Conjunto de mesa e cadeiras,
aparador de loiça, barzinho
com balcão e bancos altos,
luminárias suspensas,
prateleiras com decoração
Forração do teto em madeira
Itaúba, paredes em madeira
em Itaúba, rodapé e rodateto,
esquadrias exteriores
completas em madeira Ipê,
soleira em mármore
3,00 x 2,75 m2
Escadas - tér./sup.
Circulação, conversação Objetos e quadros de arte para
decoração com tema da região
Estrutura em Ipê, assoalho
em madeira de Angelim
Pedra envernizado
2,00 x 2,75 m2
(p/ piso)
Corredor - tér./sup.
Forração do teto em madeira
Itaúba, paredes em madeira
em Itaúba, rodapé e rodateto,
assoalho em madeira de
Angelim Pedra envernizado
1,00 x 6,50 m2
(p/ piso)
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MEMORIAL DESCRITIVO
A motivação para edificar uma casa pré-fabricada de modelo Veneza em madeira preferencialmente de Ipê nos
perfis estruturais e restantes elementos em Itaúba, Nogueira ou Angelim Pedra, a edificação está localizada em
sítio rural ou condomínio fechado próximo da praia ou igarapé, sendo frequentado apenas ao fim de semana, os
proprietários são um casal com dois filhos adultos também casados, as chaves são partilhadas para alternar a
utilização e têm hábito de levar amigos, a escolha da madeira permite toque de charme e ambiente fresco no
interior combinado com boa ventilação pela colocação de aberturas nas áreas úmidas com direção do vento
predominante, e da maior predominância de iluminação solar nos espaços de maior frequência de horas pelos
usuários. Relativamente à escolha da madeira Ipê envolve seus critérios da alta resistência mecânica e baixa
retratabilidade volumétrica, e boa resistência química ao ataque de insetos e ao apodrecimento, a madeira
Itaúba pelos critérios de cheiro agradável levemente adocicado, conjugada com alta resistência ao ataque de
fungos apodrecedores e pragas como cupins. Nas áreas molhadas como banheiros, cozinha e área de serviço
as paredes serão executadas em alvenaria estrutural com blocos cerâmicos ou blocos de concreto com
isolamento térmico e acústico, essa escolha facilita a passagem das instalações elétricas e hidrossanitárias e o
assentamento dos revestimentos cerâmicos em pisos e paredes, bem como permite o recebimento de laje
aligeirada com vigotas pré-moldadas para execução do banheiro do piso superior que se encontra em
localização idêntica na planta baixa do piso térreo. Após a instalação dos elementos estruturais será feita a
vedação vertical nas áreas não molhadas instalando as paredes por padrão em madeira de espécie Itaúba ou
aaa
David Salomão Pinto Castanho Bizarro TEC-TTI/05 26/03/2022
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outra durável em relação às pragas (cupim e fungos) com espessura de 3,5cm em sistema de encaixe perfeito
macho/fêmea nos montantes igualmente distanciados, quanto à forração em tetos ou vedação horizontal serão
em forro de madeira, inclinado nas salas de estar e os demais ambientes recto, salvo exceto nas áreas de
serviço, varanda, abrigo e beiral que não receberão qualquer forração, valendo ressaltar que as instalações
elétrica e hidráulica são feitas na sequência porque costumam ficar entre o forro e o piso/cobertura, igualmente
o preenchimento do espaço interior com isolamento térmico e acústico para melhoria das condições de conforto
dos usuários. Os pisos e paredes das áreas molhadas serão cerâmicas por apresentarem melhor desempenho
em critérios de resistência ao desgaste provocado pela utilização, estanqueidade à umidade e coeficiente de
atrito, requisitos necessários de serem observados pela NBR 15575. Na área interna do piso térreo existe
preferência pelo uso de cerâmica de padrão cedro em textura lisa e brilhante (salas de estar e jantar), salvo
exceção poderá existir adaptação no piso térreo pela troca do piso frio por assoalho idêntico nos restantes
compartimentos, no piso superior em geral as áreas serão de preferência em assoalho de madeira de Angelim
Pedra envernizado e sem calafetação, as soleiras de portas internas em mármore (quartos e outros), as
soleiras externas e de áreas molhadas em granito como janelas, portas de entrada e banheiros. As esquadrias
exteriores serão completas com batentes, guarnição e ferragens (fechadura, puxador, cremona, trincos,
dobradiças), portas ejanelas em madeira de Ipê ou Nogueira, janelas de abrir projetadas para dentro com duas
folhas e vidro duplo temperado com espessuras diferentes para impedir vibração síncrona no comportamento
acústico (exemplo: 6 e 4 mm), portas exteriores pivotantes maciças com almofadas grandes para uma
expressão discreta, portas interiores pivotantes com núcleo semi-sólido em madeira amarelinho com almofadas
em diagonal. Para concluir, quaisquer modificações que serão feitas na casa pré-fabricada não irão modificar
ou afetar a estrutura do Layout inicial ou sua composição arquitetônica externa, apenas adaptações de
mobiliário internamente para atender necessidades dos usuários.
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CURSO Técnico em Transações Imobiliárias
DISCIPLINA Desenho Arquitetônico e Noções de Construção Civil
PROFESSOR Arquiteta Luciana Soares
ALUNO David Salomão Bizarro
Matrícula 2021/1136
TURMA TEC-TTI/05 NOTA
ATIVIDADE AVALIATIVA
O projeto arquitetônico existe para possibilitar aos compradores uma visualização
do layout do imóvel, sua tipologia, ou seja, o estudo científico de tipos e signos que
constituem a linguagem arquitetônica e maiores detalhes sobre o mesmo.
Um bom Corretor e/ou Gestor Imobiliário deve reconhecer a importância dos
componentes do projeto Arquitetônico, e necessariamente, saber e interpretar a leitura
dos elementos de um projeto de acordo com as normas da ABNT, como as plantas, os
cortes e seções e as elevações.
Faça uma reflexão sobre o seu exercício como Corretor e/ou Gestor Imobiliário e
sobre os objetivos apresentados na disciplina de DESENHO ARQUITETÔNICO E
NOÇÕES DE CONSTRUÇÃO CIVIL. E então desenvolva um texto dissertativo, fazendo
uma explanação da importância do conteúdo ministrado com a formação profissional em
Técnico em Transações Imobiliárias com mínimo de 15 linhas.
Os aspectos contextualizados pelo conhecimento técnico e artístico estão presentes do
desenho como processo de transmissão nas formas e dimensões com projeção dos
ambientes interiores e da envolvente exterior, razão que expressa sua importância por
tratar-se de código de linguagem do projetista que segue normas de representatividade
para que outros profissionais envolvidos na cadeia de negócio de imóveis possam
compreender perfeitamente (exemplo: NBR 6492 - representação de projetos de
arquitetura). O entendimento do conteúdo de projeto arquitetônico permite uma coleta
de informações diversas que tornam possível ao corretor de imóveis o fácil encontro das
necessidades ou exigências do cliente, bem como faculta ao discernimento do valor de
mercado do imóvel por critérios comparativos, obviamente que o processo exige um
adequado inventário de aspectos mais relevantes por hierarquização e classificação.
Para considerações na adequação do imóvel ao cliente deverá ser considerado estudo
de diversos aspectos arquitetônicos, a saber: a qualidade e tipo de materiais no sistema
estrutural e nos acabamentos internos e externos (exemplo: madeira, cerâmica, etc.), o
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dimensionamento ou metragem dos espaços interiores e exteriores adequados às
necessidades funcionais e níveis de conforto dos usuários, o nível de embelezamento
expresso pelo traçado arquitetônico das fachadas, a orientação das aberturas e/ou
dos espaços internos tirando partido da paisagem exterior e da disposição solar ou
ventos, a composição ou adaptação do ambiente exterior pertencente à propriedade
ou compartilhado com vizinhança (e.g.: condomínio), a organização espacial entre os
compartimentos interiores entre social, íntimo e serviço, ou mais especificamente, a
comunicação dos espaços ou sua dependência (exclusiva ou indireta), as formas de
acessos e relações entre espaços exteriores e interiores dentro da própria propriedade
ou entre espaços comuns de condomínio, o rigor do cumprimento das medidas atuais
de desempenho em observância à NBR 15575 como segurança preventiva de
utilização, como iluminação e vigilância, etc., que dispensam a instalação de grades
em janelas e portas ou cerca elétrica em muros limítrofes, entre outros que envolvem
aspectos de conforto, situação de incêndio e estanqueidade às fontes de umidade; a
proximidade com a localização de equipamentos urbanos para lazer, saúde, comércio
ou serviços, ou envolvendo escolhas mais naturais com preferência por praia, igarapé
ou lagoa, campo de flores silvestres com cheiro aprazível, ou numa conjugação com
árvores nativas, aspectos que podem somar com a arquitetura certo embelezamento
paisagístico ou vantagem urbana. Conclusão, considerando os aspectos apresentados
uma boa abordagem técnica e comercial do corretor de imóveis junto do cliente
envolve apropriar-se das exigências ou necessidades de cada cliente e efetuar uma
parametrização de soluções seguindo critérios hierarquicamente prioritários, cuja
seleção de opções resultará no encontro de imóveis disponíveis que observam a
compatibilidade com o partido geral ou programa de necessidades estabelecido pelo
projetista (interseção de critérios específicos para encontrar a solução, conjugando os
dados do cliente com os dados dos imóveis dentro CRM - banco de dados). Não
obstante, importante ressaltar que certas informações podem constar no memorial
descritivo, nas plantas de pavimentos, nos cortes e detalhes, nas fachadas, portanto o
corretor de imóveis deverá tem prática de leitura dos ambientes que compõem um
projeto na planta baixa, também a orientação de vista nos cortes para entender os
detalhes de posicionamento de esquadrias, escadas, pé-direito, igualmente os
elementos de visibilidade externa que incluem os vãos das esquadrias, as formas e os
volumes na composição das fachadas, e por fim o direcionamento do escoamento de
águas pluviais através da planta de cobertura em vista aérea.