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IA edificado e Rs edificados Tabela de Homogeneização de Valores de Imóveis DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA) Endereço do IA: IA Cidade/UF: São Paulo / SP Terreno (m2): 100 Construção (m2): 100 Idade do IA: 10 DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS 5% DADOS DE HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS Endereço Andersom Bontorim: Endereços dos Imóveis Referenciais. Área construída (m2) Andersom Bontorim: Área construída, em metro quadrado, do Imóvel Referencial. Fonte da pesquisa Valor de Venda Idade do imóvel Andersom Bontorim: Idade real ou aparente do Imóvel Referencial. Fator redutor de negociação Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Valor de mercado do m2 Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Diferença de idade entre o IA e os Rs Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Vida útil do imóvel Idade percentual de vida do imóvel Estado de Conservação Coluna na Tabela Ross-Heidecke Índice na Tabela Ross-Heidecke Valor do m2 de Venda (homogeneizado) Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Área construída, em metro quadrado, do Imóvel Referencial. Andersom Bontorim: Idade real ou aparente do Imóvel Referencial. Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! R1 IA mencionado 100 Venda realizada R$ 1,200,000.00 10 R$ - 0 R$ 12,000.00 0 70 0 Entre novo e regular B 3 R$ 12,000.00 - 0 R2 R1 100 Anúncio R$ 1,250,000.00 12 R$ (62,500.00) R$ 11,875.00 -2 70 -4 Regular C 4 4.5500 R$ 12,441.07 566.07 R3 R2 100 Anúncio R$ 1,150,000.00 10 R$ (57,500.00) R$ 10,925.00 0 70 0 Regular C 4 R$ 10,925.00 - 0 R4 R3 100 Anúncio R$ 1,200,000.00 10 R$ (60,000.00) R$ 11,400.00 0 70 0 Regular C 4 R$ 11,400.00 - 0 R5 R4 100 Anúncio R$ 1,300,000.00 6 R$ (65,000.00) R$ 12,350.00 4 70 6 Entre novo e regular B 3 3.2100 R$ 11,953.57 - 396.43 R6 R$ - 0 10 0 R$ - 0 ERROR:#VALUE! R7 R$ - 0 10 0 R$ - 0 ERROR:#VALUE! R8 R$ - 0 10 0 R$ - 0 ERROR:#VALUE! R9 R$ - 0 10 0 R$ - 0 ERROR:#VALUE! R10 R$ - 0 10 0 R$ - 0 ERROR:#VALUE! Total: R$ 58,719.63 Média de m2 corrigido e homogeneizado (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 11,743.93 Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 1,174,392.67 Andersom Bontorim: VALOR FINAL HOMOGENEIZADO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO. DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS Imóveis Valor IA - 100m2 R$ 1,174,392.67 R1 - 100m2 R$ 1,200,000.00 R2 - 100m2 R$ 1,250,000.00 R3 - 100m2 R$ 1,150,000.00 R4 - 100m2 R$ 1,200,000.00 R5 - 100m2 R$ 1,300,000.00 R6 - m2 R$ - 0 R7 - m2 R$ - 0 R8 - m2 R$ - 0 R9 - m2 R$ - 0 R10 - m2 R$ - 0 Imóveis Valor do m2 IA - 100m2 R$ 11,743.93 R1 - 100m2 R$ 12,000.00 R2 - 100m2 R$ 11,875.00 R3 - 100m2 R$ 10,925.00 R4 - 100m2 R$ 11,400.00 R5 - 100m2 R$ 12,350.00 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 Comparação de Valores brutos dos Imóveis Valor IA - 100m2 R1 - 100m2 R2 - 100m2 R3 - 100m2 R4 - 100m2 R5 - 100m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 1174392.672446307 1200000 1250000 1150000 1200000 1300000 0 0 0 0 0 Comparação de Valores de Metro Quadrado dos Imóveis Valor do m2 IA - 100m2 R1 - 100m2 R2 - 100m2 R3 - 100m2 R4 - 100m2 R5 - 100m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 11743.92672446307 12000 11875 10925 11400 12350 0 0 0 0 0 IA terreno e Rs terrenos Tabela de Homogeneização de Valores de Imóveis DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA) Endereço do IA: Rua Marte, 23 Cidade/UF: São Paulo/SP Terreno (m2): 450 DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS 5% Endereço Andersom Bontorim: Endereços dos Imóveis Referenciais. Área do Terreno (m2) Andersom Bontorim: Área do terreno, em metro quadrado, do Imóvel Referencial. Fonte da pesquisa Valor de Venda Fator redutor de negociação Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Valor de mercado do m2 Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! R1 Rua Vênus, 53 380 Anúncio R$ 50,000.00 R$ (2,500.00) R$ 125.00 R2 Rua Júpiter, 37 410 Venda realizada R$ 380,000.00 R$ - 0 R$ 926.83 R3 Rua Plutão, 45 520 Venda realizada R$ 420,000.00 R$ - 0 R$ 807.69 R4 Rua Saturno, 15 470 Venda realizada R$ 950,000.00 R$ - 0 R$ 2,021.28 R5 R$ - 0 R6 R$ - 0 R7 R$ - 0 R8 R$ - 0 R9 R$ - 0 R10 R$ - 0 Total: R$ 3,880.80 Média de m2 corrigido e homogeneizado (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 970.20 Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 436,589.79 Andersom Bontorim: VALOR FINAL HOMOGENEIZADO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO. Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Endereços dos Imóveis Referenciais. DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS Imóveis Valor IA - 450m2 R$ 436,589.79 R1 - 380m2 R$ 50,000.00 R2 - 410m2 R$ 380,000.00 R3 - 520m2 R$ 420,000.00 R4 - 470m2 R$ 950,000.00 R5 - m2 R$ - 0 R6 - m2 R$ - 0 R7 - m2 R$ - 0 R8 - m2 R$ - 0 R9 - m2 R$ - 0 R10 - m2 R$ - 0 Imóveis Valor do m2 IA - 450m2 R$ 970.20 R1 - 380m2 R$ 125.00 R2 - 410m2 R$ 926.83 R3 - 520m2 R$ 807.69 R4 - 470m2 R$ 2,021.28 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 Comparação de Valores brutos dos Imóveis Valor IA - 450m2 R1 - 380m2 R2 - 410m2 R3 - 520m2 R4 - 470m2 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 436589.79431958805 50000 380000 420000 950000 0 0 0 0 0 0 Comparação de Valores de Metro Quadrado dos Imóveis Valor do m2 IA - 450m2 R1 - 380m2 R2 - 410m2 R3 - 520m2 R4 - 470m2 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 970.1995429324179 125 926.82926829268297 807.69230769230774 2021.2765957446809 0 0 0 0 0 0 IA edificado e Rs terrenos Tabela de Homogeneização de Valores de Imóveis DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA) Endereço do IA: Rua X, 123 Cidade/UF: São Paulo/SP Terreno (m2): 300 Construção (m2): 250 Idade do IA: 10 DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS (Terrenos) 5% DADOS PARA CONVERSÃO Endereço Andersom Bontorim: Endereços dos Imóveis Referenciais (terrenos). Área do Terreno (m2) Andersom Bontorim: Área do terreno, em metro quadrado, do Imóvel Referencial. Fonte da pesquisa Valor de Venda dos Terrenos Valor do m2 de Venda dos Terrenos Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Fator redutor de negociação Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Valor de mercado do m2 Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Custo atual da construção no padrão de acabamento do IA: Andersom Bontorim: Pesquisar o Custo Unitário Básico da Construção Civil. Acesse: www.cub.org.br/cub-m2-estadual Em SP, acesse: sindusconsp.com.br/cub R$ 1,480.14 Andersom Bontorim: Valor ATUAL obtido na revista PINI. R1 Rua X, 1 200 Venda realizada R$ 200,000.00 R$ 1,000.00 R$ - 0 R$ 1,000.00 Valor da construção do Imóvel em avaliação: R$ 370,035.00 R2 Rua Y, 2 280 Venda realizada R$ 300,000.00 R$ 1,071.43 R$- 0 R$ 1,071.43 R3 Rua Z, 3 210 Anúncio R$ 260,000.00 R$ 1,238.10 R$ (61.90) R$ 1,176.19 R4 Rua W, 7 16 Anúncio R$ 900,000.00 R$ 56,250.00 R$ (2,812.50) R$ 53,437.50 DADOS PARA DEPRECIAÇÃO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO R5 R$ - 0 R$ - 0 Vida útil do IA (em anos): 60 R6 R$ - 0 R$ - 0 Estado de Conservação do IA: Entre novo e regular B R7 R$ - 0 R$ - 0 Índice na Tabela Ross-Heidecke: 10.60 R8 R$ - 0 R$ - 0 Valor depreciado da construção do Imóvel em avaliação: R$ 330,811.29 R9 R$ - 0 R$ - 0 R10 R$ - 0 R$ - 0 Total: R$ 56,685.12 Valor do Terreno do imóvel em avaliação: R$ 4,251,383.93 Média de m2 (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 14,171.28 Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 4,582,195.22 Andersom Bontorim: VALOR FINAL HOMOGENEIZADO DO IMÓVEL EDIFICADO EM AVALIAÇÃO. Andersom Bontorim: Pesquisar o Custo Unitário Básico da Construção Civil. Acesse: www.cub.org.br/cub-m2-estadual Em SP, acesse: sindusconsp.com.br/cub Andersom Bontorim: Valor ATUAL obtido na revista PINI. DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS Imóveis Valor IA - 300m2 R$ 4,251,383.93 R1 - 200m2 R$ 200,000.00 R2 - 280m2 R$ 300,000.00 R3 - 210m2 R$ 260,000.00 R4 - 16m2 R$ 900,000.00 R5 - m2 R$ - 0 R6 - m2 R$ - 0 R7 - m2 R$ - 0 R8 - m2 R$ - 0 R9 - m2 R$ - 0 R10 - m2 R$ - 0 Imóveis Valor do m2 IA - 300m2 R$ 14,171.28 R1 - 200m2 R$ 1,000.00 R2 - 280m2 R$ 1,071.43 R3 - 210m2 R$ 1,176.19 R4 - 16m2 R$ 53,437.50 R5 - m2 R$ - 0 R6 - m2 R$ - 0 R7 - m2 R$ - 0 R8 - m2 R$ - 0 R9 - m2 R$ - 0 R10 - m2 R$ - 0 Comparação de Valores apenas de terrenos DADOS PARA O GRÁFICO Valor IA - 300m2 R1 - 200m2 R2 - 280m2 R3 - 210m2 R4 - 16m2 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 4251383.9285714282 200000 300000 260000 900000 0 0 0 0 0 0 Comparação de Valores de Metro Quadrado dos terrenos IA - 300m2 R1 - 200m2 R2 - 280m2 R3 - 210m2 R4 - 16m2 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 14171.279761904761 1000 1071.4285714285713 1176.1904761904761 53437.5 0 0 0 0 0 0 IA terreno e Rs edificados Tabela de Homogeneização de Valores de Imóveis DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA) Endereço do IA: Rua Sigma, 53 Cidade/UF: São Paulo/SP Terreno (m2): 300 DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS 5% DADOS PARA CONVERSÃO DADOS DE DEPRECIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS VALOR DO TERRENO DOS REFERENCIAIS Endereço Andersom Bontorim: Endereços dos Imóveis Referenciais. Área construída (m2) Andersom Bontorim: Área construída, em metro quadrado, do Imóvel Referencial. Área do TERRENO (m2) Idade do imóvel Andersom Bontorim: Idade real ou aparente do Imóvel Referencial. Fonte da pesquisa Valor de Venda Fator redutor de negociação Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Valor de mercado Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Custo atual da construção no padrão de acabamento Andersom Bontorim: Pesquisar o Custo Unitário Básico da Construção Civil. Acesse: www.cub.org.br/cub-m2-estadual Em SP, acesse: sindusconsp.com.br/cub Valor da construção de cada Imóvel Referencial Vida útil do imóvel Idade percentual de vida do imóvel Estado de Conservação Coluna na Tabela Ross-Heidecke Índice na Tabela Ross-Heidecke Valor da construção depreciada Valor Total do Terreno de cada Imóvel Referencial Valor (m2) do Terreno R1 Rua Alfa, 32 250 120 10 Anúncio R$ 450,000.00 R$ (22,500.00) R$ 427,500.00 R$ 1,480.14 R$ 370,035.00 70 16 Entre novo e regular B 3 9.3100 R$ 335,584.74 R$ 91,915.26 R$ 765.96 R2 Rua Beta, 45 350 200 8 Anúncio R$ 650,000.00 R$ (32,500.00) R$ 617,500.00 R$ 1,480.14 R$ 518,049.00 70 12 Entre novo e regular B 3 6.7500 R$ 483,080.69 R$ 134,419.31 R$ 672.10 R3 Rua Delta, 14 310 155 12 Anúncio R$ 550,000.00 R$ (27,500.00) R$ 522,500.00 R$ 1,480.14 R$ 458,843.40 70 18 Entre novo e regular B 3 10.6000 R$ 410,206.00 R$ 112,294.00 R$ 724.48 R4 Rua Ômega, 21 360 200 5 Anúncio R$ 630,000.00 R$ (31,500.00) R$ 598,500.00 R$ 1,480.14 R$ 532,850.40 70 8 Regular C 4 6.7300 R$ 496,989.57 R$ 101,510.43 R$ 507.55 R5 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 0 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 R6 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 0 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 R7 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 0 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 R8 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 0 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 R9 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 0 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 R10 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 0 R$ - 0 R$ - 0 R$ - 0 Total: R$ 2,670.09 Média de m2 (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 667.52 Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 200,256.50 Andersom Bontorim: VALOR FINAL HOMOGENEIZADO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO. Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Coluna de cálculo automático. NÃO EDITAR ESTA COLUNA! Andersom Bontorim: Pesquisar o Custo Unitário Básico da Construção Civil. Acesse: www.cub.org.br/cub-m2-estadual Em SP, acesse: sindusconsp.com.br/cub DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS Imóveis Valor IA - 300m2 R$ 200,256.50 R1 - 120m2 R$ 91,915.26 R2 - 200m2 R$ 134,419.31 R3 - 155m2 R$ 112,294.00 R4 - 200m2 R$ 101,510.43 R5 - m2 R$ - 0 R6 - m2 R$ - 0 R7 - m2 R$ - 0 R8 - m2 R$ - 0 R9 - m2 R$ - 0 R10 - m2 R$ - 0 Imóveis Valor do m2 IA - 300m2 R$ 667.52 R1 - 120m2 R$ 765.96 R2 - 200m2 R$ 672.10 R3 - 155m2 R$ 724.48 R4 - 200m2 R$ 507.55 R5 - m2 R$ - 0 R6 - m2 R$ - 0 R7 - m2 R$ - 0 R8 - m2 R$ - 0 R9 - m2 R$ - 0 R10 - m2 R$ - 0 Comparação de Valores apenas de terrenos DADOS PARA O GRÁFICO Valor IA - 300m2 R1 - 120m2 R2 - 200m2 R3 - 155m2 R4 - 200m2 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 200256.49549016124 91915.258499999996 134419.30749999994 112294.00039999996 101510.43192 0 0 0 0 0 0 Comparação de Valores de Metro Quadrado dos terrenos IA - 300m2 R1 - 120m2 R2 - 200m2 R3 - 155m2 R4 - 200m2 R5 - m2 R6 - m2 R7 - m2 R8 - m2 R9 - m2 R10 - m2 667.52165163387076 765.9604875 672.09653749999973 724.47742193548356 507.55215960000004 0 0 0 0 0 0 Tabela Ross-Heidecke Tabela de Classificação do Estado de Conservação do Imóvel Tabela de Ross-Heidecke para Depreciação de Imóveis Lista de Vida Útil de Imóveis (Bureau of Internal Revenue) CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO IDADE EM % DE VIDA ESTADO DE CONSERVAÇÃO IMÓVEL TIPO PADRÃO VIDA ÚTIL (em anos) IMÓVEL VIDA ÚTIL (em anos) Novo A A B C D E F G H RESIDENCIAL BARRACO RÚSTICO 5 RESIDENCIAL - BARRACO - RÚSTICO 5 Entre novo e regular B 2 1.02 1.05 3.51 9.03 18.90 39.30 53.10 75.40 SIMPLES 10 RESIDENCIAL - BARRACO - SIMPLES 10 Regular C 4 2.08 2.11 4.55 10.00 19.80 34.60 53.60 75.70 CASA DE MADEIRA 45 RESIDENCIAL - CASA - DE MADEIRA 45 Entre regular e reparos simples D 6 3.18 3.21 5.62 11.00 20.70 35.30 54.10 76.00 RÚSTICO 60 RESIDENCIAL - CASA - RÚSTICO 60 Reparos simples E 8 4.32 4.35 6.73 12.10 21.60 36.10 54.60 76.30 ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70 RESIDENCIAL - CASA - ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70 Entre reparos simples e importantes F 10 5.50 5.53 7.88 13.20 22.60 36.90 55.20 76.60 FINO ou LUXO 60 RESIDENCIAL - CASA - FINOou LUXO 60 Reparos importantes G 12 6.72 6.75 9.07 14.30 23.60 37.70 55.80 76.90 APARTAMENTO ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70 RESIDENCIAL - APARTAMENTO - ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70 Entre reparos importantes e sem valor H 14 7.98 8.01 10.30 15.40 24.60 38.50 56.40 77.20 FINO ou LUXO 60 RESIDENCIAL - APARTAMENTO - FINO ou LUXO 60 Sem valor I 16 9.28 9.31 11.60 16.60 25.70 39.40 57.00 77.50 COMERCIAL ESCRITÓRIO ECONÔMICO ou SIMPLES 70 COMERCIAL - ESCRITÓRIO - ECONÔMICO ou SIMPLES 70 18 10.60 10.60 12.90 17.80 26.80 40.30 57.60 77.80 MÉDIO 60 COMERCIAL - ESCRITÓRIO - MÉDIO 60 20 12.00 12.00 14.20 19.10 27.90 41.80 58.30 78.20 FINO ou LUXO 50 COMERCIAL - ESCRITÓRIO - FINO ou LUXO 50 22 13.40 13.40 15.60 20.40 29.10 42.20 59.00 78.50 LOJA 70 COMERCIAL - LOJA 70 Pesquisa na Tabela Ross-Heidecke 24 14.90 14.90 17.00 21.80 30.30 43.10 59.60 78.90 INDUSTRIAL ARMAZÉM 75 INDUSTRIAL - ARMAZÉM 75 Estado de conservação: B 26 16.40 16.40 18.50 23.10 31.50 44.10 60.40 79.30 GALPÃO RÚSTICO ou SIMPLES 60 INDUSTRIAL - GALPÃO - RÚSTICO ou SIMPLES 60 Entre novo e regular 28 17.90 17.90 20.00 24.60 32.80 45.20 61.10 79.60 MÉDIO 80 INDUSTRIAL - GALPÃO - MÉDIO 80 Idade aparente do imóvel: 7 30 19.50 19.50 21.50 26.00 34.10 46.20 61.80 80.00 SUPERIOR 80 INDUSTRIAL - GALPÃO - SUPERIOR 80 Tipo do imóvel: 70 32 21.10 21.10 23.10 27.50 35.40 47.30 62.60 80.40 COBERTURA RÚSTICO ou SIMPLES 20 INDUSTRIAL - COBERTURA - RÚSTICO ou SIMPLES 20 RESIDENCIAL - CASA - ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 34 22.80 22.80 24.70 29.00 36.80 48.40 63.40 80.80 SUPERIOR 30 INDUSTRIAL - COBERTURA - SUPERIOR 30 Fator segundo a Tabela Ross-Heidecke: 5,53% 36 24.50 24.50 26.40 30.50 38.10 49.50 64.20 81.30 FÁBRICA 50 INDUSTRIAL - FÁBRICA 50 38 26.20 26.20 28.10 32.20 39.60 50.70 65.00 81.70 RURAL SILO 75 RURAL - SILO 75 40 28.80 28.80 29.90 33.80 41.00 51.90 65.90 82.10 DEMAIS CONSTRUÇÕES RURAIS 60 RURAL - DEMAIS CONSTRUÇÕES RURAIS 60 42 29.90 29.80 31.60 35.50 42.50 53.10 66.70 82.60 BANCO 70 BANCO 70 44 31.70 31.70 33.40 37.20 44.00 54.40 67.60 83.10 HOTEL 50 HOTEL 50 46 33.60 33.60 35.20 38.90 45.60 55.60 68.50 83.50 TEATRO 50 TEATRO 50 48 35.60 35.50 37.10 40.70 47.20 56.90 69.40 84.00 50 37.50 37.50 39.10 42.60 48.80 58.20 70.40 84.50 52 39.50 39.50 41.90 44.00 50.50 59.60 71.30 85.00 54 41.60 41.60 43.00 46.30 52.10 61.00 72.30 85.50 56 43.70 43.70 45.10 48.20 53.90 62.40 73.30 86.00 58 45.80 45.80 47.20 50.20 55.60 63.80 74.30 86.60 60 48.80 48.80 49.30 52.20 57.40 65.30 75.30 87.10 62 50.20 50.20 51.50 54.20 59.20 66.70 75.40 87.70 64 52.50 52.50 53.70 56.30 61.10 68.30 77.50 88.20 66 54.80 54.80 55.90 58.40 69.00 69.80 78.60 88.80 68 57.10 57.10 58.20 60.60 64.90 71.40 79.70 89.40 70 59.50 59.50 60.50 62.80 66.80 72.90 80.80 90.40 72 62.20 62.20 62.90 65.00 68.80 74.60 81.90 90.90 74 64.40 64.40 65.30 67.30 70.80 76.20 83.10 91.20 76 66.90 66.90 67.70 69.60 72.90 77.90 84.30 91.80 78 69.40 69.40 72.20 71.90 74.90 89.60 85.50 92.40 80 72.00 72.00 72.70 74.30 77.10 81.30 86.70 93.10 82 74.60 74.60 75.30 76.70 79.20 83.00 88.00 93.70 84 77.30 77.30 77.80 79.10 81.40 84.50 89.20 94.40 86 80.00 80.00 80.50 81.60 83.60 86.60 90.50 95.00 88 82.70 82.70 83.20 84.10 85.80 88.50 91.80 95.70 90 85.50 85.50 85.90 86.70 88.10 90.30 93.10 96.40 92 88.30 88.30 88.60 89.30 90.40 92.20 94.50 97.10 94 91.20 91.20 91.40 91.90 92.80 94.10 95.80 97.80 96 94.10 94.10 94.20 94.60 95.10 96.00 97.20 98.50 98 97.00 97.00 97.10 97.30 97.60 98.00 98.00 99.80 100 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 Tabelas de Fatores TABELAS DE FATORES CORRETIVOS DO VALOR FINAL DO IMÓVEL AVALIANDO FATORES CORRETIVOS SOBRE CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATORES CORRETIVOS SOBRE INCLINAÇÃO DO TERRENO CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATOR TERRENO FATOR Terreno seco 1.00 Terreno plano 1.00 Terreno em região inundável 0.90 Caído para os fundos até 5% 0.95 Terreno contíguo a córrego 0.80 Caído para os fundos de 5% até 10% 0.90 Terreno inundável 0.70 Caído para os fundos de 10% até 20% 0.80 Terreno permanentemente alagado 0.60 Caído para os fundos mais de 20% 0.70 Em aclive até 10% 0.95 FATORES VALORIZANTES POR FRENTES MÚLTIPLAS Em aclive até 20% 0.90 Em aclive acima de 20% 0.85 EDIFICAÇÃO FATOR FATORES CORRETIVOS SOBRE ALTURA DO TERRENO Padrão Popular 1.10 Padrão Médio 1.10 Padrão Alto 1.05 TERRENO FATOR Abaixo do nível da rua até 1.00m 1.00 Pesquisa nas Tabelas de Fatores Abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m 0.90 Inclinação do Terreno: Abaixo do nível da rua 2,50m até 4,00m 0.80 Caído para os fundos de 5% até 10% 0.90 Acima do nível da rua até 2,00m 1.00 Posição do Terreno em relação ao nível da rua: Acima do nível da rua de 2,00m até 4,00m 0.90 Abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m 0.90 Consistência do Terreno: Terreno inundável 0.70 Quantidade de frentes: 2 Padrão da construção: Padrão Médio 1.10 Total de fatores a aplicar ao Valor final do Imóvel: 0.6237 <- Fator acumulado (resultado da multiplicação dos demais fatores).
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