Aula 02, 06-03 Contratos Agrários

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DIREITO CIVIL, 
AMBIENTAL, AGRÁRIO E 
LEGISLAÇÃO
TRIBUTÁRIA
Prof. Miron Biazus Leal
Raimaiani Ramalho
“A VIDA É UM 
CONTRATO DE 
RISCO....OU SE 
ARRISCA, OU NÃO 
VIVE!”
O que veremos nesta aula?
1) Contratos agrários.
2) Arrendamento e Parceria.
Contratos, direitos, deveres e obrigações.
Aula ao Vivo 02 – Contratos Agrários
▪ CONTRATOS AGRÁRIOS
CONCEITO DE CONTRATOS AGRÁRIOS
Os contratos Agrários podem
ser definidos, grosso modo, como acordos de
vontade, firmados segundo as leis 4.504/1964
(arts. 92 a 96) e 4.947/1966 (arts. 13 a 15) e Decreto
59.566/1966, com a finalidade de
resguardar, modificar ou extinguir direitos relativos à
exploração do imóvel agrário ou parte
dele. (CARVALHO. Edson Ferreira. Manual didático de direito
agrário. Curitiba: Juruá, 2010, P. 394)
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COMPRA E VENDA
LOCAÇÃO
EMPRÉSTIMO
ARRENDAMENTO
PARCERIA
PERMUTA, PASTOREIO, 
FICA, ROÇADO, LEASING 
ETC.
CONTRATOS EM ESPÉCIE
COMPRA E VENDA
- Transferência de domínio;
- Pagamento;
- COMPRA E VENDA X PROMESSA DE COMPRA E VENDA;
- Venda para Descendente (anulável) – necessidade de anuência. 
- Cláusulas especiais: retrovenda, a contendo, preferência, reserva de domínio e a alienação fiduciária.
CONTRATOS EM ESPÉCIE
EMPRÉSTIMO
MÚTUO
TRANSFERÊNCIA DA 
PROPRIEDADE E DA 
POSSE DE BEM 
FUNGÍVEL E 
CONSUMÍVEL
FORMA
GRATUITO
ONEROSO
DEVOLUÇÃO: MESMA 
QUALIDADE, 
QUANTIDADE E 
ESPÉCIE
COMODATO GRATUITO
USO E 
PERSONALÍSSIMO
CONTRATOS EM ESPÉCIE
LOCAÇÃO
I - Cessão da posse direta 
a outra pessoa mediante 
remuneração.
II -Posse: Uso e Gozo;
III - Aluguel não pode ser 
vinculada em moeda 
estrangeira, salário 
mínimo ou variação 
cambial;
IV – Pagamento do 
aluguel pode ser 
parcelado ou não;
V – Morte do locador, 
transmite-se aos 
herdeiros
Locador: Responder 
por vícios ou efeitos 
anteriores a locação;
Garantir o uso pacífico 
do bem ; Fornecer 
recibo.
Locatário: Exercício 
da posse conforme 
contrato; Pagar os 
aluguéis; Comunicar 
quanto a turbação; 
Final restituir o bem.
QUEM PAGA 
OS TRIBUTOS?
▪ ARRENDAMENTO E PARCERIA
CONTRATOS EM ESPÉCIE
CONTRATO DE ARRENDAMENTO E PARCERIA
Art 3º Arrendamento rural é o contrato agrário pelo qual uma
pessoa se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não,
o uso e gozo de imóvel rural, parte ou partes do mesmo,
incluindo, ou não, outros bens, benfeitorias e ou facilidades, com
o objetivo de nele ser exercida atividade de exploração agrícola,
pecuária, agroindustrial, extrativa ou mista, mediante, certa
retribuição ou aluguel , observados os limites percentuais da Lei.
(Decreto n°59.566/66)
Art 4º Parceria rural é o contrato agrário pelo qual uma pessoa se
obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso
especifico de imóvel rural, de parte ou partes do mesmo,
incluindo, ou não, benfeitorias, outros bens e ou facilidades, com
o objetivo de nele ser exercida atividade de exploração agrícola,
pecuária, agroindustrial, extrativa vegetal ou mista; e ou lhe
entrega animais para cria, recria, invernagem, engorda ou
extração de matérias primas de origem animal, mediante
partilha de riscos do caso fortuito e da fôrça maior do
empreendimento rural, e dos frutos, produtos ou lucros havidos
nas proporções que estipularem, observados os limites
percentuais da lei. (Decreto n°59.566/66)
CONTRATOS EM ESPÉCIE
PARTES NO CONTRATO DE ARRENDAMENTO
ARRENDADOR ARRENDATÁRIO
CONTRATOS EM ESPÉCIE
PARTES NO CONTRATO DE PARCERIA
PARCEIRO 
OUTORGANTE 
PARCEIRO 
OUTORGADO 
ARRENDAMENTO E PARCERIA -
ATIVIDADES
ATIVIDADES/OBJETO
AGRÍCOLA
PECUÁRIO
AGROINDUTRIAL 
EXTRATIVISTA
MISTA
ARRENDAMENTO E PARCERIA - PRAZO
ARRENDAMENTO
PRAZO (ART. 13 
DO DECRETO N°
59.566/66)
3 ANOS - EXPLORAÇÃO DE LAVOURA 
TEMPORÁRIA E OU DE PECUÁRIA DE 
PEQUENO E MÉDIO PORTE; OU EM 
TODOS OS CASOS DE PARCERIA;
5 ANOS - EXPLORAÇÃO DE LAVOURA 
PERMANENTE E OU DE PECUÁRIA DE 
GRANDE PORTE PARA CRIA, RECRIA, 
ENGORDA OU EXTRAÇÃO DE 
MATÉRIAS PRIMAS DE ORIGEM 
ANIMAL
7 ANOS – EXPLORAÇÃO 
FLORESTAL. 
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TÉRMINO DO PRAZO DO 
CONTRATO E DO DE SUA 
RENOVAÇÃO
RETOMADA
AQUISIÇÃO DA GLEBA 
ARRENDADA
DISTRATO OU RESCISÃO DO 
CONTRATO
MOTIVO DE FORÇA MAIOR, 
QUE IMPOSSIBILITE A 
EXECUÇÃO DO CONTRATO
SENTENÇA JUDICIAL 
IRRECORRÍVEL
PERDA DO IMÓVEL
DÍVIDAS E OUTROS
DESAPROPRIAÇÃO
EXCEPCIONALIDADES DA 
PARCERIA E ARRENDAMENTO
PARCERIA E PORCENTAGENS
EM FAVOR DO PARCEIRO 
OUTORGANTE
20% - TERRA NUA
25% - TERRA PREPARADA
30% - TERRA PREPARADA + MORADIA
40% - TERRA PREPARADA+ MORADIA+ CONJUNTO BÁSICO DE 
BENFEITORIAS
50% - TERRA PREPARADA+ MORADIA+ CONJUNTO BÁSICO DE 
BENFEITORIAS +
AGRÍCOLA: MAQUINÁRIO, IMPLEMENTO AGRÍCOLA, SEMENTES E 
ANIMAIS DE TRAÇÃO.
PECUÁRIA: ANIMAIS DE CRIA NA PROPORÇÃO SUPERIOR A 50% DO 
NÚMERO DE ANIMAIS EXISTENTES.
75% - PECUÁRIA ULTRAEXTENSIVA – CRIA EM PROPORÇÃO DE 25% DO 
REBANHO + MEAÇÃO DE LEITE
NA VENDA DE ANIMAIS + 5% (ANIMAL VENDIDO)
EM HAVENDO DISPOSIÇÃO DE BENFEITORIAS OU OUTROS BENS DIFERENTE 
DOS ANTERIORES - ATÉ 10%
PARCERIA E ARRENDAMENTO: EXCEPCIONALIDADES
É PERMITIDO O PARCEIRO-OUTORGANTE EXIGIR DO OUTORGADO O VALOR DE CUSTOS COM FERTILIZANTE, 
VACINAS, MEDICAMENTO E INSETICIDAS NO PERCENTUAL DE SUA PARTICIPAÇÃO.
EM REGRA, O PARCEIRO-OUTORGADO DEVE RECEBER SUA PORCENTAGEM EM PRODUTOS E NÃO 
DINHEITO, POIS, PODE DESCARACTERIZAR A PARCERIA (FRAUDE).
DESCUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO:
I – PARCEIRO OUTORGANTE OU ARRENDADOR: AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE CONTRATO OU RESCISÃO COM 
PERDAS E DANOS;
II – PARCEIRO OUTORGADO OU ARRENDANTE: AÇÃO DE DESPEJO
BENFEITORIAS:
I I – NECESSÁRIAS: SÃO INDENIZÁVEIS;
II II – ÚTEIS: SALVO AUTORIZAÇÃO – SÃO INDENIZÁVEIS;
III – VOLUPTUÁRIAS – NÃO INDENIZÁVEIS