LAUDO PERICIAL LAR NOSSA SENHORA DO PERPETUO SOCORRO assinado

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Eng. Civil Evandro Henrique Barros – CREA MG 195.278/D 
(38) 99853-4794 / (38) 98862-6577 – ehb.engcivil@gmail.com 
emerson@mecengenhariase.com.br 
 
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Interessado 
Lar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro 
CNPJ: 22.679.435/0001-47 
Rua São Carlos, 40 – Todos os Santos 
Montes Claros – MG 
CEP:39.400-118 
 
Finalidade 
Laudo técnico para avaliação das condições de segurança e 
salubridade, de imóvel construído em concreto armado para 
uso comercial. 
 
 
Laudo 
Pericial 
Perito 
Eng. Civil Evandro Henrique Barros– CREA MG 195.278/D 
 
Maio/2022 
mailto:emerson@mecengenhariase.com.br
Eng. Civil Evandro Henrique Barros – CREA MG 195.278/D 
(38) 99853-4794 / (38) 98862-6577 – ehb.engcivil@gmail.com 
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Sumário 
 
 
 
1. Princípios e ressalvas ..................................................................................................................... 2 
2. Metodologia utilizada ...................................................................................................................... 2 
3. Localização e descrição do imóvel ............................................................................................... 2 
4. Vistoria .............................................................................................................................................. 3 
5. Avaliação .......................................................................................................................................... 6 
6. Conclusões ....................................................................................................................................... 6 
7. Anotação de Responsabilidade Técnica – ART (CREA-MG)................................................... 7 
8. Termo de Encerramento................................................................................................................. 8 
 
 
 
Eng. Civil Evandro Henrique Barros – CREA MG 195.278/D 
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1. PRINCÍPIOS E RESSALVAS 
2. METODOLOGIA UTILIZADA 
3. LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 
 
 
 
 
 
 
Os princípios básicos sob os quais se baseiam este trabalho são a ética, a independência 
profissional, a busca da verdade e o respeito à legislação, em especial àquela apresentada a 
seguir e na qual estão incluídas as normas técnicas pertinentes. 
 
 
• NBR 13752/96 – Norma de Perícias de Engenharia na Construção Civil; 
 
• NBR 14653-1/2001 – Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos gerais; 
 
• NBR 14653-2/2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos; 
 
• NBR 15575/2013 – Normas de Desempenho de edificações; 
 
• Resolução nº 1.002 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e 
Agronomia, de 26/11/02, que adota o Código de Ética Profissional; 
 
• Resolução nº 345 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e 
Agronomia, de 27/07/90, que dispõe quanto ao exercício por profissionais de 
Nível Superior das atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de 
Engenharia. 
 
 
Como principais ressalvas destacam-se as seguintes: 
 
• As informações prestadas ao perito na vistoria foram tidas como verdadeiras. 
 
• As áreas e dimensões foram obtidas da documentação apresentada, tendo 
sido aferidas de modo expedito quando da vistoria; 
 
• Não foram considerados para efeito da determinação do valor do avaliando 
eventuais passivos ambientais e ou patrimoniais; 
 
 
 
 
Para desenvolvimento deste trabalho foram adotados os seguintes procedimentos: 
 
• Vistoria do imóvel para caracterização do seu estado atual; 
 
 
 
 
 
O imóvel está situado na Rua Santa Maria, 287 – Loja 03/04, no bairro Todos os Santos , 
Montes Claros – MG, CEP: 39.400-115. A ocupação do referido imóvel é referente a serviços de 
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4. VISTORIA 
Sorveteria. Possui uma área de 32,49 m² distribuida em 03 cômodos , sendo 01 banheiro, 01 
cozinha e 01 sala ampla de atendimento para os clientes. Apresenta um pé direito de 3,35 
metros de altura e comprimento de 4,22 metros na transversal e 7,70 m na longitudinal. 
 
 
 
Para caracterizar o imóvel foi feita pelo perito vistoria no dia 29/04/2022. Nela estiveram 
presentes o Sr. José Edmilson Cordeiro (Mestre de Obras) acompanhando o perito. O 
relatório fotográfico da vistoria é o que se apresenta a seguir: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 01 – Vista interna do imóvel em reforma 
 
 
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Figura 02 – Laje sem apoio 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 03 – Instalações elétricas 
 
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 Figura 04 – Parte da parede estrutural que foi retirada indevidamente 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Figura 05 – Procedimento para instalação da estrutura metálica de reforço 
 
 
 
 
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5. AVALIAÇÃO 
6. CONCLUSÕES 
 
 
Nesse trabalho, foi constatado através de vistoria e técnicas de perícia, que o referido imóvel 
apresenta patologias que necessitam de intervenções urgentes e imediatas. 
Durante reforma anterior, foi retirada uma parede estrutural que apoiava as partes finais das 
lajes, provocando instabilidade e fissuras nas paredes próximas ao local, ocasionando risco 
para os usuários. 
As instalações elétricas passam por eletrodutos no piso que precisam ser retirados para 
iniciar a intervenção da implantação da estrutura de reforço, devendo ser deslocados e 
alocados em Quadros de Distribuição adequados, em espaço mais acessível e que não 
provoque obstruções. 
 
 
 
Tendo em vista a avaliação observada, estabelece-se como solução para mitigar os efeitos 
provocados pela ausência da parede estrutural que foi retirada, a implantação de uma estutura de 
de reforço em Viga metálica perfil I 101,6 x 67,6 mm, de espessura 4,9 mm, para que possa 
sustentar e apoiar as lajes, o que ja foi realizado conforme imagens abaixo: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Figura 06 e 07 – Estrutura metálica de reforço instalada 
 
 
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As instalações elétricas foram remanejadas para lugar apropriado. 
 
Os demais cômodos do imóvel não apresentavam sinais de avarias e desgastes no dia da vistoria. 
 
Diante destas intervenções, fica garantido que o referido imóvel apresenta condições de habitabilidade, 
segurança e salubridade adequados para um bom funcionamento. 
 
 
 
7. ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA - ART (CREA-MG) 
 
 
 
Eng. Civil Evandro Henrique Barros – CREA MG 195.278/D 
(38) 99853-4794 / (38) 98862-6577 – ehb.engcivil@gmail.com 
 
 
 
 
 
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O perito autor deste trabalho coloca-se à disposição para os esclarecimentos que se façam 
necessário quanto ao mesmo, uma vez que este se constitui de um todo homogêneo, e 
qualquer interpretação ou uso de fragmentos dele não deve ser considerado. 
 
Este trabalho foi elaborado exclusivamente para uso do Lar Nossa Senhora do Perpétuo 
Socorro, não sendo permitida outra utilização sem autorização expressa do autor. 
 
Por fim, encerra-se este laudo declarando-se que o mesmo possui 8 folhas impressas de um 
só lado, numeradas, que vão rubricadas e esta assinada,e está registrado no CREA-MG sob 
a ART de nº. MG20221113813 
 
 
 
Montes Claros - MG, 04 de Maio de 2022 
 
 
 
 
 
 
_________________________________________ 
Evandro Henrique Barros 
CPF:060.314.896-43 
Engenheiro Civil – CREA MG 195.278/D 
Perito Judicial TJMG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8. TERMO DE ENCERRAMENTO 
		2022-05-05T16:42:03-0300
	EVANDRO HENRIQUE BARROS:06031489643