Lista 03 - Financiamento (SAC e PRICE)

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1. Construa um simulador dinâmico no Excel, com as seguintes capacidades. 
• Estabelecida a taxa de juros, e fixadas 2 das seguintes variáveis: Prazo, Prestação ou Valor 
Financiado, determinar a terceira variável; 
• Simular tabelas de amortização do tipo Price ou SAC, por um período de até 360 meses 
O link com a vídeo-aula construindo a planilha do Excel está disponível no Moodle. 
 
2. Utilizando o simulador construído, resolver os seguintes exercícios: 
• Considere que você irá financiar um imóvel de 500 mil reais dando uma entrada de 180 mil, e 
financiando o restante a juros de 1 % a.m. Sua renda mensal é de 12 mil reais e o comprometimento 
máximo que o banco permite é de 30% (i.e., a mensalidade paga não pode ultrapassar 30% de sua 
renda mensal). 
a) Existe um valor mínimo a ser pago, mensalmente, para que sua dívida não aumente? Se sim, qual 
é este valor? 
Sistema SAC 
b) Considerando o sistema SAC, qual o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento 
de sua renda permite? 
c) Após 2 anos de pagamentos, considerando o tempo de financiamento do item b, você decide quitar 
completamente o financiamento. Quanto deverá ser pago? 
d) Qual deveria ser a entrada, no sistema SAC, para que seu financiamento fosse de 10 anos? 
 
Sistema Price 
e) Considerando o sistema Price, qual o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento 
de sua renda permite? 
f) Após 2 anos de pagamentos, considerando o tempo de financiamento do item e, você decide quitar 
completamente o financiamento. Quanto deverá ser pago? 
g) Qual deveria ser a entrada, no sistema Price, para que seu financiamento fosse de 10 anos? 
 
Entrega - Devem ser entregues: 
1. O arquivo Excel com o simulador construído; 
2. Um relatório (Word ou PDF) respondendo às questões propostas; 
Postar, no Moodle, 1 único arquivo zipado contendo todos os arquivos da entrega. 
EPD095A 
03
/ EPD095B. Fundamentos de Engenharia Econômica 
 
Lista E – 3 pontos 
Sistemas de Financiamento Price e SAC 
2. 𝑉𝑝 = 500.000 – 180.000 = 320.000 @1% 𝑎. 𝑚. 
Parcelas não superiores a 30% ∙ 12.000 = 3.600 
a) O valor mínimo a ser pago para que a dívida (saldo devedor) não aumente é referente aos 
juros do período, assim para uma taxa de 1% a.m. temos 1% ∗ 320.000 = 3200 reais. 
b) o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento de renda permite é para a 
primeira prestação igual ao máximo comprometimento de renda (30% ∙ 12.000 = 3.600). 
Logo para a primeira prestação de 3.600 e o valor financiado de 320.000, temos o período 
mínimo de 800 meses (66 anos e 8 meses) retornado pelo Excel. 
 
c) Deverá ser pago aproximadamente R$ 310.400,00 
 
d) Definindo os parâmetros informados (primeira parcela de 3.600 reais, e período de 120 
meses) temos um valor financiado de R$ 196.363,64. Assim, a entrada corresponde a 500.000-
R$ 196.363,64=303.636,36 
 
e) Analogamente, para o valor de prestação de 3.600 e valor financiado de 320.000, temos o 
período de 221 meses (18 anos e 5 meses). 
 
f) Deverá ser pago aproximadamente R$ 309.232,42 
 
g) Definindo os parâmetros informados (parcela de 3.600 reais, e período de 120 meses) 
temos um valor financiado de R$ 250.921,88. Assim, a entrada corresponde a 500.000-R$ 
250.921,88=249.078,12