Curso Livre - Administração Imobiliária

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Administração Imobiliária (02X)
Avaliação
	3.
	“As benfeitorias são bens acessórios introduzidos em um bem móvel ou imóvel, visando a sua conservação ou melhora da sua utilidade. Enquanto os frutos e produtos decorrem do bem principal, as benfeitorias são nele introduzidas”. Assim, há entre os tipos de benfeitorias, as que deverão não ser indenizáveis pelo proprietário e as que não são indenizáveis.
 
 
FONTE: TARTUCE, F. Manual de Direito Civil. 11. ed. São Paulo: Gen, 2021.
 
 
Com relação à divisão das benfeitorias realizadas no imóvel, assinale a alternativa CORRETA: 
	
	
	A)
	 As benfeitorias podem ser: indenizáveis e não indenizáveis.
	B)
	 As benfeitorias podem ser: uteis ou necessárias.
	C)
	 As benfeitorias podem ser: uteis, necessárias ou voluptuárias. 
	D)
	 As benfeitorias podem ser: indenizáveis, necessárias ou voluptuárias.
	4.
	“A superfície é um direito real, fixado por tempo determinado ou indeterminado, que confere ao superficiário a propriedade da construção ou plantação, ainda que em caráter resolúvel, gratuito ou mediante o pagamento de uma pensão periódica e que pode ser transmitido por ato entre vivos ou causa mortis”. 
 
 
FONTE: LOUREIRO, L. G. Registros Públicos. São Paulo: Método, 2002.
 
 
Com relação ao direito de superfície, assinale a alternativa CORRETA: 
	A)
	 É uma concessão atribuída pelo proprietário de um terreno, superficiário, a outrem, concedente.
	B)
	 Refere-se ao exercício do direito de construir compatível com a utilidade privada.
	C)
	 É o direito de construir e utilizar a construção, durante um determinado período.
	D)
	 O direito de superfície é um direito real sobre coisa própria.
	5.
	A desapropriação poderá ser por interesse ou necessidade pública e por interesse social. Assim, a propriedade rural subutilizada ou improdutiva poderá ser alvo de desapropriação, para fins de reforma agrária, segundo o Art. 184 da Constituição Federal de 1988, já que não está cumprindo sua função social.
 
Com relação a este tipo de desapropriação, assinale a alternativa CORRETA: 
	A)
	 A desapropriação que se refere à reforma agrária é a desapropriação por interesse social.
	B)
	 A desapropriação que se refere à reforma agrária é a desapropriação confiscatória.
	C)
	 A desapropriação que se refere à reforma agrária é a desapropriação por interesse público.
	D)
	 A desapropriação que se refere à reforma agrária é a desapropriação por necessidade pública.
Questão 5 de 10
	7.
	“O Estatuto da Cidade definiu as diretrizes gerais da política urbana, sendo certo que estas possuem o caráter de normas gerais nacionais, sendo, portanto, vinculativas para todos os entes da Federação, especialmente os Municípios (e ao Distrito Federal, por força de seu artigo 51)”.
 
 
FONTE: SUNDFELD, C. A. S. O Estatuto das Cidades e suas Diretrizes Gerais. In: DALLARI, A., A.; FERRAZ, S. Estatuto das Cidades- Comentários à Lei Federal Nº 10.257/2001. São Paulo: Malheiros, 2003, p. 53. 
 
 
Com relação à função do Estatuto da Cidade, analise as sentenças a seguir:
 
I- Visa regulamentar a ocupação e o uso do solo urbano.
 
II- Cria base para uma cidade equilibrada, sustentável e que promova qualidade de vida aos cidadãos.
 
III- Estabelece limites, orientações, ademais de atribuir direitos subjetivos públicos quanto a sua observância.
 
 
Assinale a alternativa CORRETA:
	A)
	 Somente a sentença III está correta. 
	B)
	 Somente a sentença II está correta.
	C)
	 As sentenças I e II estão corretas.
	D)
	 As sentenças I e III estão corretas.
	8.
	“O Código Civil não define a propriedade, mas o proprietário, o que faz a partir dos atributos da propriedade. […] " assim, uma diferença entre posse e propriedade é que a propriedade nada mais é que o direito real de usar, fruir, dispor e reivindicar a coisa sobre a qual recai, respeitando sua função social”.
 
 
FONTE: SCAVANE JUNIOR, L. A. Direito Imobiliário: teoria e prática. 13. ed. São Paulo: Gen, 2018. 
 
 
Com relação ao elemento do gozo do conceito de propriedade, assinale a alternativa CORRETA: 
	A)
	 Extrair as vantagens naturais ofertadas pela coisa.
	B)
	 Retirar a coisa de quem injustamente a detenha ou possua.
	C)
	 Extrair os frutos ou produtos decorrentes da coisa. 
	D)
	 Dar à coisa o destino que o proprietário achar conveniente.
	9.
	O contrato de locação é regido pela Lei do Inquilinato e une o locador ao locatário. Neste contrato, o locador, cede à outra, o locatário, o uso de um bem móvel ou imóvel, mediante pagamento previamente combinado, que pode ser comercial ou residencial, dependendo de sua finalidade.
 
Com relação às obrigações do locatório, assinale a alternativa CORRETA: 
	A)
	 Ficar responsável pelos problemas e defeitos do imóvel que sejam anteriores à locação.
	B)
	  No caso de causar algum dano ou defeito ao imóvel, informar o ocorrido imediatamente.
	C)
	 Pagar despesas inesperadas do condomínio.
	D)
	 Pagar possíveis taxas de administração imobiliária e de intermediações.
	10.
	O parcelamento do solo e estruturação urbana serão capazes de solucionar a estruturação da cidade e seus espaços. Este parcelamento possui as seguintes divisões: loteamento; desmembramento; desdobramento; e reparcelamento. 
 
Com relação ao parcelamento que se refere à subdivisão da gleba em lotes sem abertura de novas vias de circulação e logradouros públicos, assinale a alternativa CORRETA: 
	A)
	 Trata-se de reparcelamento.
	B)
	 Refere-se ao desmembramento. 
	C)
	 Refere-se ao loteamento.
	D)
	 Trata-se de desdobramento.
Exercício
	2.
	A Constituição Federal de 1988, no inciso XXII do Art. 5º, define a propriedade como um direito fundamental, que deverá cumprir sua função social; caso não cumpra, poderá perdê-la. Esta perda poderá ser tanto na área urbana, desapropriação urbanística, como na área rural, desapropriação por interesse social.
 
Com relação à função social da propriedade, assinale a alternativa CORRETA: 
	A)
	 Refere-se ao exercício do direito de propriedade compatível com a utilidade privada.
	B)
	 O uso é a possibilidade de reivindicar a coisa de quem a possua.
	C)
	 Refere-se a definição de comportamentos negativos ao proprietário.
	D)
	 Compreende a imposição de comportamentos negativos e positivos ao proprietário.