Como é realizada a administração de imóveis alugados pela Imobiliária. Descreva como se realiza este processo, quais as fases, direitos e deveres...

A administração de imóveis alugados por uma imobiliária envolve várias etapas e responsabilidades. Vou descrever resumidamente o processo e os direitos e deveres das partes envolvidas: 1. Fase de captação: A imobiliária busca imóveis disponíveis para aluguel, realiza a avaliação do valor de mercado e firma um contrato de administração com o proprietário. 2. Fase de divulgação: A imobiliária anuncia o imóvel em diferentes canais, como sites, redes sociais e placas, para atrair potenciais locatários. 3. Fase de seleção: A imobiliária recebe as propostas de interessados, realiza a análise de crédito e verifica a documentação necessária para a locação. 4. Fase de contratação: Após a seleção do locatário, é elaborado o contrato de locação, que deve conter todas as cláusulas e condições acordadas entre as partes. 5. Fase de vistoria: Antes da entrega das chaves, é realizada uma vistoria detalhada do imóvel, registrando seu estado de conservação e eventuais danos existentes. 6. Fase de gestão: Durante o período de locação, a imobiliária fica responsável pela cobrança do aluguel, repasse ao proprietário, emissão de boletos, acompanhamento de reajustes, manutenção do imóvel, entre outras atividades. Direitos e deveres: - Locador: Tem o direito de receber o aluguel no prazo acordado, de ter o imóvel conservado e de receber informações sobre a administração. Deve fornecer um imóvel em boas condições, pagar as taxas de administração e realizar a manutenção necessária. - Locatário: Tem o direito de usar o imóvel conforme o contrato, de ter a privacidade respeitada e de receber o imóvel em bom estado. Deve pagar o aluguel e encargos em dia, cuidar do imóvel e comunicar a imobiliária sobre eventuais problemas. - Imobiliária: Tem o direito de receber a taxa de administração, de cobrar o aluguel e de realizar a gestão do imóvel. Deve prestar contas ao locador, agir de forma ética, cumprir as obrigações contratuais e zelar pelos interesses das partes envolvidas. É importante ressaltar que essas informações são gerais e podem variar de acordo com o contrato e a legislação vigente. Sempre é recomendado consultar um profissional especializado para obter orientações específicas sobre a administração de imóveis alugados.