Prova 3 - 1 e 2

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1. Por que podemos considerar a construção civil uma área diferenciada das 
demais indústrias? (Explique detalhadamente a resposta) E qual seria a 
importância, nesse aspecto, que o planejamento e orçamento nesta área? 
Porque a construção civil é uma área que nenhum projeto é 100% igual, mesmo que 
pertencendo a mesma área de atuação, como rodoviário, recuperação, construção, 
geotecnia, sempre existem variáveis. Por isso é tão importante o orçamento e 
planejamento, porque ele é único e exclusivo para cada obra, nessa etapa são 
identificadas as peculiaridades e variáveis e assim pode-se estudar meios de execução 
e valores, adequando a realidade e a realização dentro do melhor aspecto sócio 
financeiro possível. 
2. Fazer um estudo se o preço de venda para um apartamento situado na rua 
La Plata, no bairro da Sion em Belo Horizonte, está dentro do padrão do 
mercado para o local. O Apartamento tem 4 quartos no padrão alto e com 
um preço pedido de R$2.580.000,00. Comparar com no mínimo 8 
apartamentos e usando no mínimo 3 critérios de homogeneização. 
 
 
Localização 
bairro:Sion 
Nota Padrão Nota 
Quant. 
Quartos 
Nota 
Valor 
Avaliado 
Valor 
Homogeneizado 
Apartamento 
 Rua La Plata 1 Alto 1 4 1 R$ 
2.580.000,00 
 R$ 2.322.000,00 
1 
Rua Estados 
Unidos 
1 Alto 1 5 1 R$ 
2.420.812,00 
 R$ 2.178.730,80 
2 
Rua Cristina, Sion 1 Alto 1 4 1 R$ 
2.540.000,00 
 R$ 2.286.000,00 
3 
Rua do Uruguai, 
Sion 
0,8 Médio 0,3 4 1 R$ 
990.000,00 
 R$ 623.700,00 
4 
Rua das Guianas 0,9 Alto 0,9 3 0,9 R$ 
1.167.000,00 
 R$ 945.270,00 
5 
Rua da 
Groenlândia 
0,8 Medio 0,9 4 0,9 R$ 
930.000,00 
 R$ 725.400,00 
6 
Rua Patagônia, 0,8 Medio 0,9 3 0,9 R$ 
900.000,00 
 R$ 702.000,00 
7 
Rua Panamá, 
Sion 
0,9 Médio 0,9 3 0,9 R$ 
495.000,00 
 R$ 400.950,00 
8 
Rua Costa Rica 0,9 Medio 0,8 2 0,8 R$ 
890.000,00 
 R$ 667.500,00 
 
Parâmetros 
Excelente 1 
Bom 0,9 
Ruim 0,8 
 
Valor / m²: R$ 17.664,59 
Valor / m² homogeneizado: R$ 11.668,33 
Total R$12.912.812,00 R$ 8.529.550,80 
Area Total (m²) 731 
 
3. Qual é a diferença entre as metodologias do 5w2H e do PDCA. Explique e 
diga com aplicá-las na prática na área de construção civil. 
Enquanto o 5W2H é uma ferramenta de gestão para organizar as ações , o ciclo 
PDCA é um método de gerenciamento com foco na melhoria contínua, ou seja, um 
ciclo sem fim. 
O 5W2H é considerado um check list que aponta e determina o que será feito para 
alcançar a sua meta, por qual razão, por quem, como, quando e onde será feito, 
além de estimar quanto isso irá custar sua empresa. Já o ciclo PDCA significa Plan, 
Do, Check, Action (Planejar, Fazer, Verificar e Agir), estabelecendo metas e 
objetivos que contribuíram para o sucesso do projeto ao longo do tempo. 
 
Na construção civil ambas as ferramentas são importantes e eficaz na gestão de 
projetos, ambas podem ser podem ser aplicadas em inúmeras situações, 
exemplo no canteiro de obra: 
PDCA 
1. Planejamento: listar fatores, como orçamento disponível, estimativa de tempo 
da obra, montagem de cronograma, escolha da equipe e dos fornecedores e 
acompanhamento do desenvolvimento da obra no canteiro. 
2. Execução: será executado a montagem do canteiro de obras, a assinatura dos 
contratos com funcionários, fornecedores e clientes e, claro, a execução da obra 
em suas mais variadas etapas: da fundação ao acabamento. 
3. Checagem: será feito a checagem e a devida fiscalização, um erro de cálculo 
na fase de fundação pode resultar em um problema estrutural que vai 
comprometer o resultado da obra como um todo. No entanto, se a checagem 
estiver sendo feita corretamente, as chances de esse erro ser identificado a 
tempo de ser corrigido aumentam. 
4. Ação: analisar onde ocorreu o erro (no planejamento ou na execução?) e 
corrigi-lo para a realização do próximo ciclo baseado no método PDCA. 
 
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