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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE III
ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 7320-60_54402_R_E1_20222 CONTEÚDO
Usuário kleiton.souza @aluno.unip.br
Curso ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE III
Iniciado 16/09/22 18:09
Enviado 16/09/22 18:11
Status Completada
Resultado da
tentativa
2,5 em 2,5 pontos  
Tempo decorrido 1 minuto
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Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
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Pergunta 1
Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
Leia o texto a seguir: 
  
Ocorre a composse pró-diviso quando os compossuidores estabelecem a divisão de fato
sobre a coisa, para que o direito de cada um seja utilizado paci�camente, ou seja, a posse é
exercida numa parte de�nida do bem. 
Nesse caso, se tal situação se consolidar no tempo (por mais de ano e dia), poderá cada
possuidor exercer contra o outro o direito à proteção possessória (interditos), caso sua
posse sofra qualquer atentado. 
Assim, não há divisão de direito, mas de fato, frise-se. 
Em relação a terceiros, é como se todos os compossuidores pró-diviso fossem um único
sujeito, admitindo-se o uso das ações possessórias para a defesa da coisa em sua
totalidade. 
Contudo, haverá composse pró-indiviso se todos exercerem, ao mesmo tempo e sobre toda
a coisa, os poderes de fato, utilizando-a ou explorando-a. 
  
Fonte: https://caiopatriotaadvocacia.jusbrasil.com.br/artigos/229877874/diferenca-entre-co
mposse-pro-diviso-e-composse-pro-indiviso 
  
Sobre a composse (posse conjunta), assinale a alternativa correta:
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e Maria decide vender
sua parte. Maria deverá oferecer a Pedro a sua parte em razão do direito de
preferência.
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e Maria decide vender
sua parte. Maria deverá oferecer a Pedro a sua parte em razão do direito de
preferência.
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0,25 em 0,25 pontos
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https://ava.ead.unip.br/webapps/login/?action=logout
c.
d.
e.
Comentário
da
resposta:
João e Paulo são donos de um terreno pró-indiviso e João decide vender sua
parte. João está dispensado de oferecer a Paulo, por não haver o direito de
preferência.
Marcos e Tobias são donos de um terreno pró-diviso. Caso qualquer um
deles deseje vender sua parte, deverá oferecer a outro a preferência da
compra.
Lilian e Francisco são casados em regime de comunhão universal de bens e
donos de um terreno rural pró-indiviso. Caso desejem vender o bem, eles
estão obrigados a oferecer um ao outro o direito de preferência.
Tiago e Miguel possuem um terreno divisível, mas que não está dividido. De
acordo com o direito, caso qualquer um deseje vender a sua parte, não
existe o direito de preferência.
Resposta: A 
Comentário: Os nossos tribunais superiores já paci�caram o entendimento
de que no caso de condomínios pró-indivisos o condômino que desejar
vender sua parte a estranhos deverá oferecer aos demais o direito de
preferência.
Pergunta 2
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Sobre as cláusulas constantes dos contratos imobiliários de compra e venda, relacione as
colunas: 
  
1-Obrigatória 
2-Facultativa 
  
(   ) Cláusula de arrependimento. 
(   ) Cláusula de convenção de mediação. 
(   ) Cláusula de convenção de arbitragem. 
(   ) Cláusula do objeto. 
  
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo é:
2, 2, 2, 1.
1, 2, 1, 2.
2, 2, 2, 1.
1, 1, 2, 2.
2, 2, 1, 1.
1, 2, 2, 2.
Resposta: B 
Comentário: O objeto do contrato de compra e venda é indispensável, vez
que é nele que se encontra a descrição perfeita do bem imóvel, sujeito à
negociação. As demais cláusulas são facultativas, ou seja, dependem do
acordo de vontades.
0,25 em 0,25 pontos
Pergunta 3
Resposta
Selecionada:
c. 
Respostas: a.
b.
c. 
d. 
e.
Comentário
da
resposta:
Sobre os atores do contrato de locação, assinale a alternativa correta.
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do aluguel ao locador.
Locador é quem poderá usar o bem e gozar dele de acordo com a �nalidade
estabelecida mediante pagamento ao locatário.
O locador é quem deve efetuar o pagamento ao proprietário do bem
imóvel.
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do aluguel ao locador.
O locador e o locatário são sinônimos para o direito.
Em sede de contratos de locação, o locatário corresponde à pessoa que
disponibiliza a posse do objeto da locação.
Resposta: C 
Comentário: O locador é quem disponibiliza a posse do objeto da locação do
bem imóvel. O locatário é quem poderá usar o bem e gozar dele de acordo
com a �nalidade estabelecida, mediante pagamento de remuneração
periódica durante o período pactuado pelas partes. Assim, o locatário é
quem deverá efetuar o pagamento ao locador.
Pergunta 4
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
Sobre a parceria e o arrendamento rural, julgue os itens a seguir: 
  
I. Na parceria rural os resultados são partilhados entre o parceiro outorgante e o parceiro
outorgado. 
II. No arrendamento rural não há partilha dos resultados e nem dos riscos decorrentes de
caso fortuito ou de força maior. 
III. No arrendamento rural os resultados são partilhados entre o arrendador e o
arrendatário. 
  
É verdadeiro o que se a�rma em:
I e II apenas.
I apenas.
II apenas.
III apenas.
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
I e II apenas.
II e III apenas.
Resposta: D 
Comentário: A grande diferença entre a parceria rural e o arrendamento é
que no arrendamento não há partilha dos resultados e nem do risco
decorrentes de caso fortuito e de força maior.
Pergunta 5
Resposta
Selecionada:
e.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Comentário
da resposta:
Marcos é dono de um imóvel urbano que alugou a Mateus, tendo seu tio Matias de �ador,
pelo período de 60 (sessenta) meses. 
  
Sobre esse contrato, assinale a alternativa correta.
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel alugado a Mateus, apenas
nas hipóteses permitidas na lei.
Marcos não poderia ter locado o imóvel em razão do prazo superar 24 (vinte
e quatro) meses, limite estabelecido pela legislação.
Mateus não poderia ter Matias com seu �ador, posto que é seu parente.
Para que o negócio jurídico se aperfeiçoe, Matias deveria ser �ador de
Marcos, e não de Mateus.
Marcos deverá cobrar os aluguéis de Matias, posto que este é �ador de
Mateus, nos termos da lei.
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel alugado a Mateus, apenas
nas hipóteses permitidas na lei.
Resposta: E 
Comentário: A regra é que durante o prazo estipulado para a duração do
contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado.
Pergunta 6
Leandro Roque é proprietário de uma casa com uma edícula que está locada ao Senhor
Michel Dama. O contrato foi realizado pelo período de 30 (trinta) meses, sem cláusula de
sublocação. Lucas Bispo é amigo de Michel Dama e, ao ver a edícula desocupada, sugeriu
remunerá-lo para usar a edícula como moradia pelo período de 60 (sessenta) dias. Diante
do ocorrido, assinale a alternativa correta:
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Comentário
da
resposta:
Michel Dama deverá noti�car Leandro Roque da intenção de sublocaro
imóvel e aquele terá o prazo de 30 dias para se manifestar.
Michel Dama deverá noti�car Leandro Roque da intenção de sublocar o
imóvel e aquele terá o prazo de 30 dias para se manifestar.
Michel Dama poderá noti�car Leandro Roque da sublocação, sendo que
aquele deverá aquiescer com a decisão do locatário.
Leandro Roque não poderá se opor à sublocação, vez que a posse do
imóvel pertence a Michel Dama, que a exerce plenamente.
Lucas Bispo deverá noti�car da intenção de locação do bem imóvel a Michel
Dama, que deverá se manifestar no prazo de 24 (vinte e quatro) horas.
Leandro Roque deverá noti�car Michel Dama da impossibilidade de
sublocação a Lucas Bispo com antecedência mínima de 30 dias.
Resposta: A 
Comentário: Caso não haja cláusula de sublocação e o locatário deseje
sublocar o imóvel, ele deverá noti�car o locador, que terá prazo de 30 dias
para se manifestar.
Pergunta 7
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
Sobre as benfeitorias e suas características, associe as colunas: 
  
1-Úteis. 
2-Necessárias. 
3-Voluptuárias. 
  
(   ) Não aumentam o uso habitual do bem. 
(   ) Aumentam a utilidade do bem. 
(   ) Têm por �m conservar o bem ou evitar a sua deterioração. 
  
A sequência que preenche corretamente os parênteses da segunda coluna, de cima para
baixo é:
3, 1, 2.
1, 2, 3.
3, 1, 2.
1, 3, 2.
2, 3, 1.
3, 2, 1.
Resposta: B 
Comentário: As benfeitorias úteis são aquelas que aumentam a utilidade do
0,25 em 0,25 pontos
resposta: bem, como, por exemplo, um muro em substituição a uma grade. Já as
benfeitorias necessárias são as que têm por �m conservar o bem ou evitar a
sua deterioração, como o conserto de telhado dani�cado. Por �m, as
benfeitorias voluptuárias não aumentam o uso habitual do bem, como um
jardim.
Pergunta 8
Resposta
Selecionada:
c.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e. 
Comentário
da
resposta:
A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo locatários o empresário, a
sociedade empresária e a sociedade simples, ser direito do locatário a renovação do
contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente preencha alguns requisitos. 
Analise os itens a seguir:
O locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
O locador ou o locatário ser empresário há mais de cinco anos
ininterruptos ou a soma dos contratos sociais escritos.
A soma do prazo dos contratos escritos ou verbais ser superior a cinco
anos.
O locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
O prazo do contrato seja celebrado com prazo determinado ou
determinável.
Que o prazo mínimo do contrato a renovar seja de três anos.
Resposta: C 
Comentário: A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo
locatários o empresário, a sociedade empresária e a sociedade simples, ser
direito do locatário a renovação do contrato, por igual prazo, desde que,
cumulativamente, preencha os seguintes requisitos: 1) Que o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; 2) Que o
prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos
contratos escritos seja de cinco anos; e 3) Que o locatário esteja explorando
seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três
anos.
Pergunta 9
Nelson alugou um imóvel comercial pelo prazo de 60 (sessenta) meses, pelo valor de X
reais. Ocorre que, decorridos 38 meses de locação, sobreveio uma pandemia que alterou
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
substancialmente o valor do aluguel, reduzindo-o em razão da maior oferta de imóveis e
menor demanda na região. Deste modo, caso não haja um acordo com o proprietário do
imóvel, será possível propor uma:
Ação revisional de aluguel.
Ação de consignação em pagamento.
Ação de doação de bem imóvel.
Ação de despejo.
Ação revisional de aluguel.
Ação renovatória.
Resposta: D 
Comentário: Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de
vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir
revisão judicial do aluguel a �m de ajustá-lo ao preço de mercado. a) O valor
do aluguel fora da realidade do mercado, estando em um preço muito
inferior ou muito superior ao que realmente vale e b) o prazo do contrato há
mais de três anos ou após três anos contados do último acordo de reajuste
do aluguel realizado entre as partes.
Pergunta 10
Resposta
Selecionada:
e.
Respostas: a.
b. 
c. 
d. 
e.
Comentário
da
resposta:
Acerca dos institutos do desmembramento e do loteamento do solo urbano, analise as
asserções a seguir: 
  
O loteamento e o desmembramento de solo urbano são institutos juridicamente distintos. 
  
PORQUE 
  
O loteamento possui espaços para áreas públicas, vias e acessos, ao passo que o
desmembramento, não.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justi�ca a primeira.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justi�ca a
primeira.
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
As duas assertivas são falsas.
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justi�ca a primeira.
Resposta: E 
Comentário: Sinteticamente, a diferença entre o loteamento e o
desmembramento é que no loteamento existe a criação de espaços para
0,25 em 0,25 pontos
Sexta-feira, 16 de Setembro de 2022 18h11min29s BRT
áreas públicas e a criação ou ampliação do sistema viário, enquanto no
desmembramento esses dois conceitos não existem.
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