OBRAS ANALOGAS_ BIANCA PEREIRA_HAB COLETIVA

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O B R A S A N Á L O G A S 
Aluna: Bianca Pereira 
Orientadora: Maria Elisa Baptista 
Disciplina: Projeto de Habitação Coletiva 
Idea!Zarvos e MMBB 
Residencial Floresta 
Idea!Zarvos
INCORPORADORA | CONSTRUTORA
A Idea!Zarvos é a incorporadora fundada 
por Otávio Zarvos e seu sócio Luiz Felipe 
Carvalho. O escritório é responsável pelos 
edifícios mais icônicos da nova 
arquitetura de São Paulo, com projetos 
autorais de altíssima qualidade que vem 
transformando positivamente o tecido 
urbano da cidade. 
Otavio Zarvos, sócio-fundador da Idea!Zarvos
Fonte:https://img.estadao.com.br/thumbs/550/resources/jpg/4/2/1621470511024.jpg
Idea!Zarvos
Em quinze anos, estabeleceu um novo 
jeito de morar: moderno, amplo, 
iluminado, que valoriza o bem estar, 
porque entende que as pessoas são 
diferentes, têm necessidades e desejos 
diferentes.
Edifício OKA - SP / Vila Madalena
Arquitetura Isay Weinfeld
https://ideazarvos.com.br/empreendimento/oka/
Idea!Zarvos
A preocupação com a estética dos projetos, aliada à premissa de criar edifícios que 
priorizam e valorizam o bem estar de moradores e usuários, proporcionaram à 
Idea!Zarvos o título de “a preferida da indústria criativa”. 
Empresas como Nubank, Quinto Andar, Vitra, EBAC e Wieden+Kennedy, escolheram 
alguns de seus prédios como sede.
empresas de engenharia 
consultiva levou ao 
desenvolvimento de projetos 
de infraestrutura urbana tais 
como corredores e terminais 
de ônibus, monotrilhos, 
garagens subterrâneas e 
edifícios garagem, praças de 
pedágio, passarelas, entre 
outros.
PROJETO - MMBB
SP | 1991
O MMBB é uma empresa versátil, 
capaz de enfrentar uma ampla gama 
de escalas, escopos e contextos. Em 
sua produção, reconhecida através de 
diversos prêmios nacionais e 
internacionais, destacam-se os 
projetos de edifícios institucionais, 
de equipamentos sociais e de 
infraestrutura urbana.
ARQUITETOS - MMBB
O escritório é constituído pelos arquitetos:
Maria João Figueiredo, Marta Moreira e 
Milton Braga, arquitetos graduados pela 
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da 
Universidade de São Paulo (FAU-USP), em 
2009, 1987 e 1986 respectivamente. 
Marta Moreira, Milton Braga e Maria João Figueiredo
Fonte: https://ideazarvos.com.br/static/54acd0d37266060525f99541db445982/10d63/Artigo0504_Mosaico01_01_e46dbcb0a2.jpg
● Graduada na FAUUSP – Faculdade de Arquitetura e 
Urbanismo da Universidade de São Paulo, 1987.
● Professora da Escola da Cidade, São Paulo, desde 
2001. 
● Professora visitante da Facultad Arquitectura y Diseño 
de la Universidad Finis Terrae, Santiago, Chile, 2013. 
● Professora da Universidade Braz Cubas, Mogi da 
Cruzes, 1992 a 1995.
● Vice presidente da Associação de Ensino Escola da 
Cidade.
MARTA MOREIRA
● Graduado na FAUUSP – Faculdade de Arquitetura 
e Urbanismo da Universidade de São Paulo, 1986. 
● Mestre pela FAUUSP, 1999. 
● Doutor pela FAUUSP, 2006.
● Professor da FAUUSP, desde 2001. 
● Professor Visitante da School of Architecture, 
University of Florida, 2008. 
● Professor da Universidade São Judas Tadeu, São 
Paulo, 1997 a 2001. 
MILTON BRAGA
● Graduado na FAUUSP – Faculdade de Arquitetura 
e Urbanismo da Universidade de São Paulo, 1986. 
● Mestre pela FAUUSP, 1999. 
● Doutor pela FAUUSP, 2006.
● Professor da FAUUSP, desde 2001. 
● Professor Visitante da School of Architecture, 
University of Florida, 2008. 
● Professor da Universidade São Judas Tadeu, São 
Paulo, 1997 a 2001. 
MILTON BRAGA
RODRIGO OLIVEIRA
PAISAGISTA
● Rodrigo Oliveira formou-se engenheiro agrônomo, já 
com a certeza de que trabalharia como paisagista. 
● Cursou especialização em Arborist, na Flórida, 
quando o mercado americano estava muito à nossa 
frente. 
● Acumulou experiência com outros paisagistas até 
abrir seu escritório, há quase duas décadas. Traz 
consigo referências de diversas escolas, da assimetria 
japonesa aos clássicos italianos. 
● O paisagismo autoral de Rodrigo integra-se 
harmonicamente a importantes projetos residenciais e 
comerciais pelo país.
A OBRA
Localização:
 São Paulo - Bairro Vila Ipojuca
Rua Capitão Alceu Vieira, 101
Ano: 2020 | Entrega: 2024
Nº de Unidades: 158
O projeto é composto por duas torres, 
posicionadas há 15 metros de 
distância umas das outras, de forma a 
configurar um grande e exuberante 
jardim central.
Residencial Floresta
Área do terreno: 3.878,36m²
Área construída: 18.500m²
Análise da localização e 
Inserção da obra na paisagem
O projeto do Floresta, considerando a proporção 
quadrada bastante favorável do terreno onde o 
empreendimento será implantado, visou desde o 
princípio organizar o conjunto edificado em volta 
de um jardim central. 
O projeto alinhou os apartamentos em duas 
lâminas paralelas entre si e transversais à rua de 
acesso (Rua Alceu Vieira), com janelões voltados 
para as vistas privilegiadas: o jardim interno e o 
panorama urbano vizinho.
Caracterização da obra
A tipologia dos apartamentos foi indicada pela Incorporadora e 
é organizada com a sala e a cozinha integradas num espaço 
central que articula em cada lado um conjunto de quartos e 
banheiros, num arranjo que elimina os corredores e maximiza o 
aproveitamento do espaço construído.
Aproveitando as possibilidades da vida em condomínio, o 
compartilhamento desse programa permitirá aos futuros 
moradores viver num lugar repleto de atividades, onde a casa 
será muito maior do que o próprio apartamento. Onde as 
pessoas provavelmente se movimentaram bastante, em 
percursos de razoável extensão qualificados por muita 
vegetação, o que trará para o cotidiano delas uma forte presença 
da natureza.
IMPLANTAÇÃO
CORTES
CORTE LONGITUDINAL
CORTE TRANSVERSAL
PLANTAS
ACESSO | FLUXO | CIRCULAÇÃO
Apartamentos de 66m³ e 82m², 
Garden de até 173m²,
Coberturas de até 155m²,
Praça central com mais de 1.200m², coberta pelo paisagismo exuberante de Rodrigo Oliveira.
PLANTA DO
TÉRREO
PLANTA DO
1º SUBSOLO
PLANTA DO
2º SUBSOLO
PLANTA DO
3º SUBSOLO
PLANTA 1º,3º,
5º E 7º PAVIMENTO
PLANTA 2º,4º,
6º E 8º PAVIMENTO
PLANTA DO 9º
PAVIMENTO
PLANTA DE
COBERTURA
PLANTA DO TÉRREO
DOS APARTAMENTOS 
DUPLEX
PLANTA DO PAVIMENTO 
SUPERIOR DOS 
APARTAMENTOS DUPLEX
FACHADAS
Um projeto completo não é bom só para seus moradores, ele é também tem 
que ser bom para o bairro. O Floresta tem quatro fachadas ativas, uma em 
sua entrada principal e três nas pernas do terreno. Além de oferecerem aos 
moradores a possibilidade de ter lojas, restaurantes e cafés a poucos passos 
de casa.
FACHADA PRINCIPAL
FACHADA ATIVA
LOJAS
FACHADA ATIVA
LOJAS
FACHADA 
LATERAL
A estrutura é uma malha colorida de barras de aço, que identificará cada 
apartamento com uma cor distinta da dos vizinhos e que construirá, no 
conjunto, um bonito jogo cromático.
ESTRUTURA
A estrutura de estética moderna e cores vibrantes também serve de suporte 
para que espécies trepadeiras espalhem o verde em todas as direções.
A fachada abriga floreiras com irrigação automática e espaços discretos para 
máquinas de ar-condicionado. 
Uma aba protetora desenvolvida sobre os janelões, permitirá que esses 
permaneçam abertos mesmo durante as chuvas e que dará a cada unidade 
melhor isolamento acústico e visual em relação aos vizinhos de cima e de baixo.
ACABAMENTO
ESTRUTURA 
DE METAL
COLORIDA
DIFERENCIAIS
A sensação de estar em casa continua nas áreas comuns: um agradável pátio 
central, piscinas para adultos e crianças, salão de festas, academia e 
brinquedoteca.
O Floresta atende tanto jovens famílias, com ou sem filhos, quanto pessoas que estão 
em uma fase mais madura da vida, e que hoje buscam tranquilidade e conforto. Suas 
inúmeras áreas comuns oferecem facilidades e lazer para todos e transformam a simples 
ideia de viver em um condomínio em algo mais rico e cheio de opções.
SISTEMA BIOCLIMÁTICO
Simulação: Níveis Mínimos de iluminância Natural, foi elaborado um estudo 
computacionalde luz natural para análise de todos os diferentes ambientes das 
unidades habitacionais.
A Norma requer que durante o dia, os ambientes recebam iluminação natural 
conveniente, oriunda diretamente do exterior ou indiretamente, através de recintos 
adjacentes.
A vegetação, por sua vez servirá de filtro ao graduar a radiação solar e regular a 
exposição do interior dos apartamentos.
Análise de desempenho térmico e lumínico para 
atendimento da NBR 15.575
INFRAESTRUTURA
BICICLETÁRIO
BUSINESS PLACE
ELEVADOR SOCIAL
FITNESS
LAVANDERIA
PISCINA ADULTO
BRINQUEDOTECA
CHURRASQUEIRA 
CONDOMINIAL
ESPAÇO GOURMET
JARDIM
LOUNGE
PISCINA INFANTIL
PORTARIA E 
SEGURANÇA
QUADRA 
POLIESPORTIVA
SALÃO DE FESTAS
SOLARIUM
PRAÇA
SALA DE JOGOS
ELEMENTOS RELEVANTES DA OBRA PARA O 
PROJETO DE HABITAÇÃO COLETIVA
● A praça central com mais de 1.200m², coberta pelo paisagismo entre as torres, 
inspirou o grupo quanto ao projeto de paisagismo integrado à habitação, que 
passe a sensação de contemplação, e conforto sonoro e virtual.
● As floreira em toda fachada que agregam valor, e que dão uma boa sensação ao 
morador que tem um jardim à frente dele, com um sistema de irrigação 
automatizada, pensada pra ficar bonita a longo prazo, também atraem o olhar da 
dupla.
● A área dos aptos. de 66m² a 82m², pôde auxiliar a dupla quanto ao que se diz 
respeito a conforto.
O projeto do Floresta, considerando a proporção 
quadrada bastante favorável do terreno onde o 
empreendimento será implantado, visou desde o 
princípio organizar o conjunto edificado em volta de 
um jardim central. Considerando também a atraente 
paisagem que se revela no entorno, em função da 
geografia do terreno, situado numa meia encosta, o 
projeto alinhou os apartamentos em duas lâminas 
paralelas entre si e transversais à rua de acesso (Rua 
Alceu Vieira), com janelões voltados para as vistas 
privilegiadas: o jardim interno e o panorama urbano 
vizinho.
RELAÇÃO ENTRE IMPLANTAÇÃO E ENTORNO CONSTRUÍDO E 
NATURAL
Para qualificar a ampla relação 
entre o exterior e o interior dos 
apartamentos estabelecida pelos 
janelões, foi proposta uma fachada 
constituída por múltiplos 
elementos que tornarão essa 
abertura mais controlada e 
confortável.
RELAÇÃO ENTRE IMPLANTAÇÃO E 
ENTORNO CONSTRUÍDO E NATURAL
A tipologia dos apartamentos foi indicada pela Incorporadora e é organizada com a 
sala e a cozinha integradas num espaço central que articula em cada lado um 
conjunto de quarto e banheiro, num arranjo que elimina os corredores e maximiza o 
aproveitamento do espaço construído. Embora já bastante experimentada, adotada 
em diversos projetos nacionais e internacionais, é uma tipologia um tanto inovadora 
para os padrões do mercado imobiliário de São Paulo.
RELAÇÃO ENTRE TIPOLOGIA E ASPECTO DO 
CONFORTO AMBIENTAL E PRIVACIDADE
RELAÇÃO ENTRE 
ESTRUTURA E ESPAÇO DE 
CONVÍVIO
Com 66 m² de área privativa, o apartamento tipo, compacto, é complementado por um 
rico programa condominial: salão de festas, sala gourmet, salas de crianças e jovens, 
lavanderia, coworking, academias de ginástica agitada (fitness) e calma (wellness), 
quadra coberta, piscina, churrasqueiras e fornos de pizza – distribuídos em ambientes 
espalhados por todo o terreno que aproveitam as vantagens de cada situação, inclusive de 
áreas derivadas da área principal, as quais, como anexos, permitirão o isolamento das 
atividades mais ruidosas – os esportes, o churrasco e a pizza.
PÚBLICO | PRIVADO | COLETIVO
● LOJAS
● PRAÇA CENTRAL
● APARTAMENTOS
● ÁREAS DE LAZER
As pessoas provavelmente se movimentarão 
bastante, em percursos de razoável extensão 
qualificados por muita vegetação, o que 
trará para o cotidiano delas uma forte 
presença da natureza.
As lojas na fachada deverão contribuir para 
melhorar a oferta de bens e serviços da 
vizinhança e para aumentar a vitalidade e a 
segurança das respectivas ruas.
ZONAS DE TRANSIÇÃO ENTRE 
RUA E EDIFICAÇÕES E 
AMBIENTES INTERNOS
SENSO DE URBANIDADE
O bairro possui uma vasta arborização já 
por si, mas o intenso fluxo de transporte 
torna o bairro bastante movimentado, a 
praça integrada ao residencial floresta, traz 
aos moradores tranquilidade, pois a praça 
busca ser em si um lugar de contemplação e 
não de agitazação.
Além disso, o floresta busca atender 
diversos públicos, com seus variados tipos 
de usos presente tanto internamente quanto 
externamente no edifício, além de maior 
circulação para os usuários.
Mas o valor imobiliário não consegue 
atender a todas as camadas sociais.
RUA CAPITÃO ALCEU VIÊIRA
RUA CAPITÃO ALCEU VIÊIRA
RUA CAPITÃO ALCEU VIÊIRA COM RUA HAROLDO PACHÊCO E SILVA
PRAÇA SÁ PINTO
MERCADO IMOBILIÁRIO - RESIDENCIAL FLORESTA
SENSO DE 
HABITABILIDADE
O bairro Vila Ipojuca, tem em sua 
grande maioria casas residenciais.
É um bairro que possui em sua 
extensão poucas edificações com 
grande altimetria, mas logo de 
frente a fachada principal do 
residencial floresta, tem outro 
edifício residencial de grande 
escala, o Nido, desenvolvido 
também pela Incorporadora 
Idea!Zarvos.
Sobre as necessidades básicas dos 
apartamentos, o floresta atende a todos os 
usuários, tanto interno quanto externo, com sua 
infraestrutura exuberante, diversos ambientes 
de lazer e interatividade, além da fachada ativa, 
que conta com lojas e uma calçada larga, 
criando maior fluxo de pessoas.
Sua estrutura altamente adaptável ao conforto 
ambiental, com seu sistema de irrigação 
automatizada em sua vegetação, traz também 
maior conforto visual e sonoro, passando a 
sensação de como o bairro era anos atrás, de 
forma a preservar suas características, como se 
o jardim já pertencesse ao local.
https://www.mmbb.com.br/projects/details/100/5
https://ideazarvos.com.br/magazine/conheca-a-trajetoria-do-escritorio-mmbb
https://ideazarvos.com.br/empreendimento/floresta
https://www.youtube.com/watch?v=r4vKEBXc0e0(video para assitir)
https://ca-2.com/floresta-ideazarvos-nbr-15-575/ (desenvolvimento tecnico e lminotecnico)
https://ideazarvos.com.br/sobre (sobre a ideazarmos)
https://ideazarvos.com.br/empreendimento/floresta
https://imoveis.trovit.com.br/floresta-idea-zarvos
https://ca-2.com/floresta-ideazarvos-nbr-15-575/
FONTES BIBLIOGRÁFICAS
https://www.mmbb.com.br/projects/details/100/5
https://ideazarvos.com.br/magazine/conheca-a-trajetoria-do-escritorio-mmbb
https://ideazarvos.com.br/empreendimento/floresta
https://www.youtube.com/watch?v=r4vKEBXc0e0
https://ca-2.com/floresta-ideazarvos-nbr-15-575/
https://ideazarvos.com.br/sobre
	50aa0ac342fc61e7aa9bd076183ae7a37f9532dc65aea7502a08f7bf3a2d4b86.pdf
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