Atividade II - Modulo B - TTI

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PROCEDIMENTOS PARA LOCAÇÃO DO IMÓVEL
Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel:
· Análise do cliente interessado: Verificar a capacidade financeira e a idoneidade do cliente interessado em alugar o apartamento de um dormitório.
· Elaboração do contrato de locação: Preparar um contrato de locação detalhado, que estabeleça os termos e condições da locação, tais como valor do aluguel, prazo do contrato, regras de uso do imóvel, obrigações das partes envolvidas, entre outros.
· Emissão da vistoria do imóvel: Realizar uma vistoria detalhada do apartamento antes da entrega das chaves ao locatário, a fim de documentar o estado atual do imóvel.
· Verificação de documentos do locatário: Solicitar ao locatário os documentos necessários para análise, que serão listados posteriormente.
· Assinatura do contrato: Após a aprovação da análise de documentos e concordância com os termos do contrato, proceder à assinatura do contrato de locação entre as partes.
LISTA DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS (LOCADOR E LOCATÁRIO)
Documentos do Locador:
· Documento de identificação pessoal (RG e CPF)
· Comprovante de propriedade do imóvel (escritura, matrícula atualizada ou contrato de compra e venda)
· Comprovante de residência
· Se houver representante legal, procuração que comprove a autorização para representação.
Documentos do Locatário:
· Documento de identificação pessoal (RG e CPF)
· Comprovante de estado civil (em caso de casado, apresentar cópia da certidão de casamento)
· Comprovante de renda (holerites, extratos bancários ou declaração de Imposto de Renda)
· Comprovante de residência
· Garantias locatícias (pode ser caução, seguro fiança ou fiador, caso seja solicitado pelo locador).
DESCRIÇÃO DA VISTORIA E DIREITOS E DEVERES DE LOCADOR E LOCATÁRIO
Vistoria do Imóvel:
A vistoria é um processo essencial para garantir que o imóvel esteja em boas condições no momento da locação e evitar conflitos futuros entre locador e locatário. A vistoria deve ser realizada em conjunto pelo locador e locatário antes da assinatura do contrato.
Nessa vistoria, é importante verificar detalhadamente todas as áreas do imóvel, incluindo paredes, pisos, teto, janelas, portas, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros elementos. Recomenda-se documentar tudo por meio de fotos ou vídeos para ter registros do estado atual do imóvel.
Direitos e Deveres de Locador e Locatário:
Direitos do Locador:
· Receber o valor do aluguel dentro do prazo estabelecido no contrato
· Exigir a manutenção do imóvel em boas condições, de acordo com as regras estipuladas
· Ter o imóvel devolvido no estado em que foi entregue, com exceção do desgaste natural pelo uso regular.
Deveres do Locador:
· Entregar o imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento
· Realizar reparos e manutenções necessárias ao longo do contrato
· Respeitar a privacidade e o sossego do locatário.
Direitos do Locatário:
· Usufruir do imóvel durante o período de locação, desde que cumpra as regras estabelecidas no contrato
· Receber o imóvel em condições adequadas e realizar a vistoria no momento da entrega
· Ter a garantia de que o valor do aluguel não será alterado durante o prazo do contrato, exceto se houver previsão contratual para reajustes.
Deveres do Locatário:
· Pagar o aluguel e encargos nos prazos estipulados no contrato
· Zelar pela conservação do imóvel e realizar pequenos reparos de uso cotidiano
· Comunicar ao locador qualquer problema grave no imóvel.