Atividade 2 Modulo B UC4

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Atividade 2 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e 
permuta de 
Imóveis 
 
1) Preencher formulários para cadastro de cliente pessoa física: 
 
2) Documentos do locatário: 
Carteira de identidade e CPF (se casado, apresentar do cônjuge); 
Certidão de casamento/separação/óbito/nascimento (se casado, separado, viúvo ou 
solteiro); 
Comprovante de endereço atualizado (30 dias); 
03 últimos comprovantes de renda 03 vezes o valor do aluguel mais encargos (se 
casado apresentar do cônjuge) 
Declaração de Imposto de renda completa (se casado apresentar do cônjuge) 
Cópia da carteira de trabalho (para assalariados); 
Contrato social e última alteração (para sócios de empresas); 
Certidão(ões) atualizada(s) do(s) registro(s) do(s) imóvel(eis) e IPTU(s) do ano 
corrente; 
Documento do(s) veículo(s) atualizado(s) 
 
3) Documentos do Fiador: 
RG e CPF do fiador e de seu cônjuge (se tiver); 
Comprovante de residência; 
Cópia atualizada do registro do imóvel; 
Certidão atualização de estado civil; 
Comprovante de renda que pode ser holerite ou Imposto de Renda do fiador e de 
seu cônjuge (se tiver). 
Se o fiador possuir imóvel, deverá apresentar a certidão de inteiro teor expedida pelo 
Cartório de Registo de Imóveis, datado pelo menos há 30 (trinta) dias da pretensão 
da locação. 
OBS: A apresentação regular dos documentos é indispensável para a análise e 
aprovação da locação. Os documentos exigidos devem ser entregues de forma completa e 
a análise será feita em até 2 (dois) dias úteis. 
 
4) Apresentação dos Direitos: 
A) Do Locador 
Receber alugueis: o contrato de locação é o instrumento que regula a cessão 
temporária de coisa infungível, mediante remuneração. Esta faz parte inseparável do 
caráter oneroso desse tipo de contratação. O locador faz jus ao recebimento do 
valor da remuneração pela cessão. Caso o locatário não pague, estará sujeito à 
ação de cobrança de aluguel e despejo. 
Atualização anual do valor do aluguel. 
Exigir o oferecimento de garantias locatícias: as garantias legais do pagamento, 
conforme o artigo 37 da LLPU são: 
- Caução: afetação do patrimônio do devedor ou de terceiros para garantir o 
pagamento. 
- Fiança: garantia fidejussória em que um terceiro. Proprietário de pelo menos um 
imóvel, garante o pagamento da dívida. 
- Seguro-fiança: uma seguradora, contratada pelo locatário, cobre o risco de seu 
eventual inadimplemento. 
Caso o interessado em realizar uma locação não tenha como oferecer alguma das três 
garantias possíveis, poderá ajustar com o proprietário pagar antecipadamente o mês da 
locação (locação com pagamento de aluguel antecipado – artigo 42 da LLPU). É crime a 
exigência por parte do locador de mais de uma modalidade de garantia para o mesmo 
contrato de locação. 
B) Do locatário: 
Proteção contra a retomada imotivada do imóvel pelo locador. Porém, há algumas 
justificativas para a retomada do imóvel, o locador pode exercer o seu direito de 
retomada do imóvel em contratos de locação residencial com prazo superior a 30 
meses, e deverá apresentar algumas das seguintes justificativas, que podem ser 
encontradas nos artigos 9º e 47 da LLPU. 
 
5) Apresentação das Obrigações: 
A) Do locador: 
● Transmitir a posse do bem ao locatário; 
● Concorrer com o pagamento das despesas necessárias à manutenção do imóvel; 
● Assegurar o uso pacífico da coisa no período de locação, respeitando a posse do 
locatário e defendendo ela contra turbações de terceiros. 
Ainda, o artigo 22 da LLPU apresenta mais algumas obrigações do locador: 
● Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação: o locador responde pelos 
vícios ou defeitos no imóvel existentes ao tempo da celebração do contrato de 
locação. 
● Fornecer o memorial descritivo. 
● Emissão do recibo de quitação: o locatário tem o direito de exigir do locador a 
emissão do recibo de quitação das parcelas pagas. 
● Pagamento de taxas de administração imobiliária e de intermediação. 
● Pagamento de tributos e seguro complementar contra fogo. 
● Exibição dos comprovantes relativos às parcelas que estão sendo exigidas do 
locatário: o locatário tem o direito de exigir do locador os comprovantes dos 
pagamentos que efetuou relativos às despesas que tinha a obrigação contratual de 
solver. Por exemplo, as despesas de IPTU, normalmente, são enviadas ao locador 
que é o proprietário do imóvel. O inquilino tem a prerrogativa de exigir a 
comprovação de tais pagamentos. 
● Pagar as despesas extraordinárias de condomínio. 
B) Do locatário: 
● Remunerar pontualmente o locador pela cessão de uso. 
● Cuidar e ser diligente com a coisa locada como se dono fosse. 
● Utilizar o imóvel de acordo com a destinação fixada em contrato: o critério norteador 
para a definição do uso do imóvel é o uso convencionado, isto é, a destinação da 
locação será a indicada no contrato para fim residencial ou não residencial. O 
desrespeito ao determinado, caracteriza quebra de obrigação contratual que poderá 
implicar sua resolução por desvio de finalidade. 
● Conservar o imóvel e restituí-lo ao final da locação. 
● Turbação de terceiros: é a conduta que impede ou atenta contra o exercício da 
posse por seu legítimo possuidor, podendo ser positiva, quando o agente de fato 
invade o imóvel e o ocupa, não importando se de forma parcial, total ou negativa, 
quando o agente impede que o real possuidor se utilize de seu bem como, por 
exemplo, fazendo construções no local. 
 
● Dever de informar a turbação e os danos ou defeitos no imóvel: o locatário tem o 
dever de providenciar a imediata notificação do locador quando sua posse for 
turbada por terceiros para que este possa tomar as providências cabíveis (defesa 
possessória). 
● Reparar de forma imediata os danos de sua responsabilidade: a responsabilidade 
pelos danos no imóvel não recai apenas sobre atos praticados pelo locatário, mas 
também é extensiva para seus familiares, dependentes e, até mesmo, aos visitantes 
que danificarem o bem locado. 
Observação: quando o dano for decorrente de incêndio provocado por alguma das 
pessoas arroladas no artigo 23, V, da LLPU (familiares, dependentes, locatário, 
visitantes, preposto), a responsabilidade pela reparação não será necessariamente 
do locatário. Lembre-se de que dentre as obrigações do locador está o pagamento 
do seguro complementar contrafogo e, no caso de imóvel em condomínio, o 
pagamento das despesas extraordinárias para instalação de equipamentos de 
segurança e de incêndio (artigo 22, VIII, E, da LLPU). 
● Não modificar a forma externa e interna do imóvel. 
● Entregar documentos dirigidos ou de interesse do locador. 
● Pagar despesas de consumo: a responsabilidade pelos débitos de prestação de 
serviços públicos é do inquilino, entretanto, é limitada ao período em que locou 
o imóvel, não respondendo por dívidas oriundas do consumo realizado por 
inquilinos anteriores ou posteriores ao tempo em que usou o bem. 
● Permitir a vistoria in loco do imóvel: a lei do inquilinato não prevê datas 
periódicas para a verificação do imóvel, a fim de fiscalizar se o locatário está 
utilizando o bem da forma contratada. Assim, a chamada vistoria do bem poderá 
ser realizada pelo locador desde que seja dada prévia ciência ao locatário, 
agendando dia e hora para a sua realização. Assim deve-se fazer na hipótese 
de vistoria do imóvel por terceiros interessados na sua aquisição. 
● Cumprir a convenção de condomínio e os regulamentos internos. 
● Pagar as despesas ordinárias de condomínio: as despesas ordinárias de 
condomínio são aquelas necessárias a sua administração, como manutenção e 
conservação de elevadores, limpeza e pintura das instalações e dependências 
de uso comum, entre as outras descritas no inciso XII do artigo 23 da LLPU. 
 
6) Realização da Vistoria 
Documento que possui finalidade de avaliar o estado de conservação e manutenção 
do imóvel no momento do aluguel, garantindo queo inquilino receba o imóvel em boas 
condições de uso e também ao locatário de no ato da finalização de contrato ou rescisão, o 
imóvel seja entregue em condições iguais. 
A vistoria é realizada pelo profissional habilitado, sendo acompanhada pelo inquilino e 
também proprietário do imóvel, devendo abranger a parte interna e externa do imóvel, 
incluindo área de lazer. É importante também anexar a vistoria, fotos de todos os ambientes 
para maior veracidade e melhor visualização do que está sendo entregue. 
As vistorias serão feitas no ato de entrega e de recebimento do imóvel. 
Detalhes a ser verificados: 
● Análise detalhada dos cômodos e pisos; 
● Análise de dormitórios; 
● Verificação de louças do banheiro; 
● Verificação de instalação elétrica; pontos de luz e tomadas 
● Análise detalhada da cozinha para indicação de pontos de infiltração se caso 
houver; 
● Verificação de acabamentos e pinturas das áreas externas e internas; 
● Se houver móveis, estes devem ser arrolados ao laudo de forma específica e 
detalhada. 
Seguem documentos necessários para locação de imóvel. 
 
Gaspar, 17 de junho de 2021. 
 
Atenciosamente, 
________________________________________ 
Rodrigo de Souza. 
Corretor de Imóveis 
Creci: XXXXXX