ATIVIDADE I - MODULO B - UC 05

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Procedimentos Legais para Propostas e Contratos de Compra e Venda:
Propostas de Compra:
Para garantir um processo claro e transparente na compra de áreas de 1.000 m², é fundamental seguir os seguintes passos ao elaborar uma proposta de compra:
· Documentação Escrita Detalhada: Cada proposta de compra deve ser formalizada por escrito, abrangendo os detalhes completos da negociação. Isso inclui não apenas o preço proposto, mas também informações específicas sobre o imóvel, condições de pagamento, prazo para aceitação e outras cláusulas relevantes.
· Demonstrar Interesse Real: A proposta pode ser reforçada com um sinal de negócio, que demonstra o real interesse do comprador na transação.
Contratos de Compra e Venda:
Uma vez que a proposta seja aceita pelo vendedor, a etapa seguinte é a elaboração do contrato de compra e venda. Para assegurar a validade legal e a proteção de ambas as partes, o contrato deve ser preparado considerando os seguintes aspectos:
· Cláusulas Acordadas Detalhadas: O contrato deve ser elaborado de acordo com as normas legais pertinentes. Todas as cláusulas acordadas entre o comprador e o vendedor devem ser cuidadosamente incluídas, abrangendo elementos como preço, forma de pagamento, prazos, condições suspensivas, responsabilidades do comprador e vendedor, entre outros.
· Assinatura e Registro: Após a redação do contrato, é imprescindível que ambas as partes o assinem. Para maior segurança e validade perante terceiros, é altamente recomendado que o contrato seja registrado em um cartório.
Unificação das Áreas de Acordo com a Lei 6.766/79:
A fim de unificar as áreas de 1.000 m² conforme as disposições da Lei 6.766/79, os passos a seguir devem ser seguidos:
· Contratação de Profissional Qualificado: Contratar um profissional com habilitação no CREA é necessário. Esse profissional será responsável pela elaboração das plantas de unificação dos terrenos.
· Autorização e Registro: Uma vez que as plantas de unificação sejam concluídas, é preciso obter a aprovação do CREA. Em seguida, elaborar um requerimento com assinaturas reconhecidas de todos os proprietários e seus cônjuges, especificando os imóveis a serem unificados. Este requerimento e as plantas devem ser submetidos ao Cartório de Registro de Imóveis local para solicitar a averbação da unificação.
· Documentos Municipais: É crucial apresentar uma certidão ou documento emitido pela Prefeitura Municipal que comprove a intenção de unificar os terrenos. A planta, assinada pelo profissional habilitado, também deve ser providenciada, juntamente com uma certidão ou documento da Prefeitura que identifique o número de cadastro do imóvel unificado.
· Recálculo de Impostos e Matrícula Única: A aprovação municipal resultará na unificação dos terrenos e na emissão de uma única matrícula. Poderá ser necessário realizar o recálculo dos impostos, dependendo das melhorias realizadas no terreno.
· Memorial Descritivo: Caso seja necessário, um memorial descritivo deve ser fornecido para detalhar as características da área unificada.
É fundamental seguir esses procedimentos de maneira rigorosa para unificar as áreas conforme a legislação vigente. Certifique-se de atender a todos os requisitos legais e obter os documentos necessários antes de avançar com a construção do condomínio. Isso garantirá a conformidade legal e a segurança de todos os envolvidos.