TTI MODULO B-1 Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas

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TTI MODULO B- ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGOCIOS E SERVIÇOS IMOBILIARIOS 
Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
 
Atividade
1 Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
ATIVIDADE
Prezado Cliente abaixo descrevo por menorizado os procedimentos e explicações para que o seu desejo de unificação dos lotes respeitando as leis vigentes como descrevo o passo a passo.
Como fazer uma unificação de lotes
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e, enfim, pode ser unificada.
Como unificar Escrituras
A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Deve ser solicitada na prefeitura da cidade por um engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos averbar no Cartório de Imóveis que irá 
Já a unificação de um lote consiste em juntar matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo
Como fazer remembramento de lotes
O pedido de remembramento deve ser instruído, junto à prefeitura municipal, com as certidões de propriedade dos imóveis a serem remembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.
Documentação de praxe
Para a unificação são necessários os seguintes procedimentos:
Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão da autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel:
· Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas ou transcrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação.
· Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida.
Planta assinada pelo mesmo profissional
· Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicativo do número do cadastro do imóvel unificado.
· memorial descritivo se for o caso.
· outros documentos serão solicitados conforme o caso
O mais demorado é a provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Haverá recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas.
Interpretação do artigo 4º da Lei 6.766/79 conforme as garantias constitucionais
O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com todo o sistema normativo e garantias constitucionais.
 O município é o principal ente federativo responsável pela aplicabilidade da lei 6.766/79, de acordo com as necessidades de seus cidadãos.