Avaliação de Bens e Imóveis com Foco no Método Evolutivo

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28/09/2023, 09:08 Exercício avaliativo - Módulo 1: Revisão da tentativa
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/ Exercício avaliativo - Módulo 1
Questão 1
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Questão 2
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Iniciado em quinta, 28 set 2023, 09:06
Estado Finalizada
Concluída em quinta, 28 set 2023, 09:11
Tempo
empregado 4 minutos 23 segundos
Notas 5,00/6,00
Avaliar 8,33 de um máximo de 10,00(83%)
A especialidade da engenharia de avaliações é: 
Escolha uma opção:
a. Achar o valor de um bem 
b. Opinar sobre o valor de um bem 
c. Estimar o valor de um bem  
d. Encontrar o valor da transação de venda de imóveis entre um vendedor e comprador 
e. Fixa o valor de um bem 
Sua resposta está correta.
A engenharia de avaliações não é uma ciência exata: o avaliador não fixa valores, apenas interpreta o mercado.
O conhecimento profissional de engenharia e o bom senso são condições essenciais. 
Qual alternativa indica as áreas de atuação do engenheiro de avaliações? 
Escolha uma opção:
a. Estimar valor de imóvel para venda/compra 
b. Definir valores base de referência para cobranças de taxas ou impostos imobiliários 
c. Análises de viabilidade de empreendimentos 
d. Perito ou assistente técnico em processos na justiça 
e. Todas alternativas estão corretas  
Sua resposta está correta.
A atividade de avaliações de imóveis tem amplo campo de atuação, seja na esfera pública ou privada,
preferencialmente em ações que exijam a comprovação do valor estimado de um bem por meio de um laudo de
avaliações. 
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Questão 3
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Questão 4
Incorreto
Atingiu 0,00 de 1,00
Questão 5
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Questão 6
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Quais são as características desejáveis de uma amostra para uma boa avaliação de imóveis?  
Escolha uma opção:
a. Ser representativa. 
b. Ser confiáveis. 
c. Ter a maior quantidade possível de dados de mercado, com atributos comparáveis aos do bem
avaliando. 
d. Ser contemporânea a data de realização do laudo. 
e. Todas as alternativas anteriores.  
Sua resposta está correta.
A qualidade da amostra está diretamente relacionada com a qualidade do laudo de avaliação, no qual o que se
pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características,
tanto quanto possível, semelhantes às do imóvel avaliado. 
Quais aspectos devem ser observados em um diagnóstico de mercado? 
Escolha uma opção:
a. Valor de mercado e conduta de mercado.
b. Estrutura de mercado e risco de mercado. 
c. Desempenho de mercado e valor de mercado.  
d. Desempenho de mercado e conduta de mercado. 
e. Demanda de mercado e valor de mercado. 
Sua resposta está incorreta.
O diagnóstico de mercado é um item obrigatório de um laudo de avaliações e deve ser elaborado observando-se
três aspectos: estrutura, conduta e desempenho. É uma importante análise para tomadas de decisões. 
Qual dos instrumentos normativos ou legais a seguir não precisa ser obrigatoriamente observado na elaboração
de um laudo de avaliação de um imóvel da União de uso residencial no centro de uma cidade? 
Escolha uma opção:
a. Lei nº 14.133/2021 - Lei de Licitações e Contratos Administrativos  
b. NBR 14653 – Parte 1 
c. NBR 14653 – Parte 2 
d. Instrução Normativa de Avaliação da Secretaria do Patrimônio da União (atual nº 05/2018) 
e. Lei de uso e ocupação do solo do município 
Sua resposta está correta.
Na avaliação de um típico imóvel urbano, devem ser observados os pressupostos e recomendações da NBR
14653 (partes 1 e 2) da ABNT e, em se tratando de um imóvel da União, também os normativos da Secretaria do
Patrimônio da União, além de atentar para possíveis restrições ou regras municipais que afetam uso do imóvel. 
Qual das opções a seguir não é uma recomendação da NBR 14653 para a elaboração de um laudo de avaliação
de imóveis? 
Escolha uma opção:
a. Conhecer a documentação do imóvel 
b. Vistoriar o imóvel 
c. Identificar a finalidade da avaliação 
d. Identificar o objetivo da avaliação 
e. Fazer levantamento das medidas do imóvel  
Sua resposta está correta.
É primordial conhecer bem o imóvel que será avaliado, bem com o saber a finalidade e o objetivo, pois isso
determinará um bom planejamento para coleta de dados para a amostra. Ter as medidas corretas do imóvel a
ser avaliado também é muito importante para o resultado final, mas é uma etapa anterior ao início da
avaliação. 
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