Estudos Urbanísticos - São Camilo

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E S T U D O U R B A N Í S T I C OE S T U D O U R B A N Í S T I C O
 L E V A N T A M E N T OL E V A N T A M E N T O
P R O J E T O D E A R Q U I T E T U R A : O H A B I T A R
Data: 12.04.2023
Profª. Mirela Pilon Pessatti 
L O C A L I Z A Ç Ã O
Jundiaí-SP
São Paulo
São Camilo
Região Leste de Jundiaí
H I S T Ó R I C O D O B A I R R O
O bairro iniciou com
ocupações desordenadas
por volta de 1960
As terras mais altas foram
ocupadas de modo regular,
enquanto as mais baixas
predominaram as ocupações
irregulares de propriedades
públicas
Os problemas habitacionais se
agravaram na década de 1990,
devido ao adensamento populacional,
por conta das migrações internas e
crise econômica
Em 2017, por demanda dos moradores, teve
início a elaboração de um projeto de
revitalização do bairro, com o objetivo de
trazer novas áreas de convivência,
acessibilidade, mobilidade, além de ampliar a
oferta dos serviços fundamentais de saúde,
educação, esporte, lazer e cultura
A implantação teve início e
devera se estender pelos
próximos anos
Mauro Utida - via flickr
U S O S D O S O L O
Uso Residencial: 88,55%
Uso comercial e serviços: 7,76%
Uso institucional: 2,95%
Uso industrial: 0,07%
Residencial
88.6%
Comercial
7.8%
Institucional
3%
Favela consolidada
T E R R E N O
Área total do terreno (ZEIS II):
23.500m²
Área total terreno para integração
(ZQB): 55.200m²
Área de preserv.
HIS
Z
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Z O N E A M E N T O - Z E I S I I
Zona Especial de Interesse Social II (ZEIS II); são compostas por áreas vazias localizadas na
Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, não utilizadas ou subutilizadas, adequadas à
implantação de empreendimentos de Habitação de Interesse Social, em quaisquer das suas
modalidades ou linhas de financiamento.
 
Art. 42. São objetivos das ZEIS: I - proporcionar aos seus moradores a melhoria das condições
urbanísticas, ambientais e de regularização jurídica dos assentamentos habitacionais; II - inibir a
especulação imobiliária e comercial sobre os imóveis situados nessas áreas; 
Art. 44. Para efeito desta Lei, considera-se Habitação de Interesse Social HIS as unidades
construídas ou lotes destinados à população com renda familiar mensal: I - até 3 (três) salários
mínimos, denominadas Habitação de Interesse Social 1 - HIS1; II - maior que 3 (três) até 6 (seis)
salários mínimos, denominadas Habitação de Interesse Social 2 - HIS2. 
Art. 205. Nas áreas acima de 10.000m² (dez mil metros quadrados) demarcadas como
ZEIS 2, o empreendimento poderá ter uso permitido diverso para até 30% (trinta por
cento) de sua área, desde que sejam utilizados os parâmetros de uso e ocupação da zona
lindeira mais restritiva em que a área está inserida, bem como que se garanta à área restante
o uso exclusivo de HIS e o empreendimento não seja segregado.
Art. 206. § 3° Em todo empreendimento de interesse social desenvolvido com a participação
do Município serão reservadas 10% (dez por cento) das unidades para famílias com
pessoas deficientes e 10% (dez por cento) para famílias com pessoas idosas, localizadas
sempre que possível no pavimento térreo.
 
Z O N E A M E N T O - Z E I S I I
L I M I T A Ç Õ E S D O Z O N E A M E N T O
Ocupação do solo máxima de 70%
Permeabilidade mínima de 20%
Aproveitamento mínimo de 0,3 e máximo de 3,0
Taxas:
Terreno com direito de preempção (a venda do imóvel deve ser necessariamente oferecido à prefeitura primeiro)
 
Frontal - 4m
Laterais - 0 (h ≤ 7m) 
Fundos - 0 (h ≤ 7m) 
Recuos mínimos:
 2 (7 < h ≤ 12m) um lado 
 H/6 (h> 12m) soma dos recuos laterias
 2 (7 < h ≤ 12m) 
 H/6 (h> 12m)
ZPB (zona de proteção dos bairros) - 8
pavimentos (28m)
Demais zonas - 12 pavimentos (42m)
Altura máxima das edificações:
Quota de terreno mínima (m²/unid.):
horizontal - 125 
vertical - 20
Testada mínima - 6m
Área mínima de terreno - 125m²
Dimensão máxima de quadra - 200m
Dimensões de quadras e testadas:
Z O N E A M E N T O - Z Q B
Art. 195. A Zona de Qualificação dos Bairros abrange, predominantemente, os bairros mais
antigos, com alta taxa de urbanização e uso misto. Tem como alguns objetivos:
I - melhoria das condições urbanísticas e ambientais dos bairros existentes, com oferta
adequada de comércio, serviços, equipamentos comunitários e infraestruturas para
formação e consolidação das centralidades;
III - estímulo ao adensamento populacional nas áreas vazias, com diversidade social, a fim de
aproveitar melhor a infraestrutura instalada e equilibrar a relação entre oferta de empregos
e moradias; 
IV - melhoria e complementação do sistema de mobilidade urbana, com integração entre os
sistemas de transporte coletivo, cicloviário, de circulação de pedestres e viário, dotando-o de
condições de acessibilidade universal e sinalização de acordo com as normas vigentes; 
VII - manutenção da população moradora, inclusive mediante promoção da urbanização e
regularização fundiária de assentamentos habitacionais irregulares existentes, com oferta de
serviços, equipamentos e infraestruturas urbanas que atendam à demanda; 
VIII - estímulo à provisão habitacional de interesse social para a população de baixa renda, de
forma a contribuir para a redução do déficit habitacional existente;
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Ventos predominantes
Insolação
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DIAGNÓST ICOSD IAGNÓST ICOS
D I A G N Ó S T I C O
Hoje o terreno é utilizado como campo de futebol 
Parte do terreno é um grande platô
SESI
Talude
D I A G N Ó S T I C O
Habitação de
Interesse Social -
Consolidada
Rampa de Acesso
DIAGNÓST ICO
Rampa de Acesso
Talude
Ponto de Ônibus
Via Arborizada
Frente do Terreno
DIAGNÓST ICO
Vista de algumas
casas do São Camilo
Terreno Vizinho - ZQB
Lateral Esquerda do Terreno
DIAGNÓST ICO
Área de Preservação
Via Pavimentada
Lateral Direita do Terreno
DIAGNÓST ICO
SESI
Via Pavimentada
Taludes em
torno de todo o
terreno
DIAGNÓST ICO
Habitação de
Interesse Social
Tanque subutilizado
em meio ao terreno
Lateral Esquerda do Terreno
V Í D E O
V Í D E O
V Í D E O
P L A N O D E M A S S A S
Habitação de interesse social
Prédios auxiliares
Terreno (ZQB) destinado para integração
Caminho do sol
Ventos predominantes
Possíveis acessos
Representação dos taludes
B IBL IOGRAF IA
https://revistaarqurb.com.br/arqurb/article/view/54/55
https://jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/wp-
content/uploads/sites/15/2019/11/lei-9-321_2019-plano-diretor-texto-1.pdf
https://jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/servicos-online/mapas/
Plano diretor de Jundiaí: 
Mapas base (PDF e DWG)
O B R I G A D O ( A )