Operações integradas e empr

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Disciplina: OPERAÇÕES INTEGRADAS E EMPREEND. IMOBILIÁRIOS  AV
Aluno: NATASHA PINHEIRO HATANAKA 202211639493
Turma: 9001
DGT0743_AV_202211639493 (AG)   22/08/2023 16:29:26 (F) 
Avaliação: 6,00 pts Nota SIA: 8,00 pts
Dispositivo liberado pela Matrícula 202211639493 com o token 659615 em 22/08/2023 16:29:24.
 
EM2120009 - INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA  
 
 1. Ref.: 5311061 Pontos: 0,00  / 1,00
Consiste no instrumento para de�nir os principais parâmetros da incorporação imobiliária, permitindo conhecer
suas formas e destinações:
 Memorial de incorporação
Documento técnico do construtor
 Contrato de incorporação
Estudo técnico de engenharia
Regime de afetação
 2. Ref.: 5299689 Pontos: 1,00  / 1,00
Pessoa física ou jurídica que assume os riscos e as responsabilidades da incorporação:
Agente �duciário
 Incorporador
Promitente comprador
Entidade �nanciadora
Adquirente
 3. Ref.: 5299719 Pontos: 1,00  / 1,00
Em relação à natureza do contrato na incorporação imobiliária, ele é considerado bilateral em razão de:
Estar tipi�cado em lei.
Sua validade depender de uma série de requisitos, como o registro no cartório competente.
Haver valores que envolvem a compra e venda do imóvel.
Existir uma relação entre o preço que as partes estão dispostas a pagar e o próprio imóvel objeto da
negociação.
 Haver direitos e obrigações para ambas as partes.
 4. Ref.: 5299704 Pontos: 0,00  / 1,00
Refere-se a documento que o incorporador deve arquivar no cartório competente de registro de imóveis para
negociar as unidades autônomas:
 Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos, com o respectivo termo
de ausência de dívidas do proprietário.
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Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos.
Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos.
Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos, devidamente autenticado no
registro de imóveis competente.
 Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, acompanhado de certidão
dos respectivos registros.
 5. Ref.: 5311082 Pontos: 1,00  / 1,00
Em relação à responsabilidade no processo de edi�cação nas incorporações imobiliárias, a relativa à construção:
Recai unicamente sobre o construtor da obra.
Recai unicamente sobre o incorporador.
 Não recai somente sobre o construtor, cabendo ao incorporador sua parcela de responsabilidade.
Vai depender da quali�cação do construtor da obra.
Não recai sobre o construtor nem sobre o incorporador.
 
EM2120046 - FINANCIAMENTO E TENDÊNCIAS  
 
 6. Ref.: 5328678 Pontos: 1,00  / 1,00
A criação do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) tem alguns principais objetivos. Marque, dentre as
alternativas a seguir, aquela que apresenta corretamente um deles.
Restringir aos bancos privados a concessão crédito imobiliário.
Aumentar os investimentos em imóveis de alto padrão de luxo.
 Reduzir o nível de intervenção do Estado na concessão de crédito imobiliário.
Aumentar o nível de endividamento do Estado no crédito imobiliário.
Restringir ao mercado interno a captação de recursos destinados ao setor imobiliário.
 7. Ref.: 5311463 Pontos: 1,00  / 1,00
São fatores que explicam o crescimento signi�cativo do segmento imobiliário na primeira década do novo milênio:
A estabilidade da economia e o perdão da dívida dos mutuários com contrato anterior à nova legislação.
Uma in�ação estimulando o crescimento com a redução do prazo de �nanciamento.
 A estabilidade da economia e a legislação dando maior segurança jurídica ao mercado imobiliário.
Uma in�ação acentuada com a redução da taxa de juros praticada nos contratos imobiliários.
Uma in�ação acentuada com impacto nos contratos de �nanciamento imobiliário.
 8. Ref.: 5300142 Pontos: 1,00  / 1,00
Consistem em títulos de crédito originados a partir de créditos imobiliários a receber, sendo referente à operação de
compra e venda de imóveis ou mesmo de contrato de locação:
Fundos de Investimentos Imobiliários (FII).
Certi�cado de Depósito Bancário (CDB).
 Cédula de Crédito Imobiliário (CCI).
Certi�cado de depósito Interbancário (CDI).
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Leasing imobiliário.
 9. Ref.: 5300139 Pontos: 0,00  / 1,00
Marque a alternativa que apresenta em que consiste o "lease back" imobiliário.
Uma operação lastreada em imóveis em que a empresa de arrendamento mercantil adquire direitos
creditórios.
Uma operação de arrendamento mercantil exclusiva para empresas que desejam adquirir um imóvel através
de operação de leasing.
 A empresa proprietária do imóvel mantém a propriedade do imóvel e busca recursos com a empresa de
arrendamento mercantil para se capitalizar.
Uma operação de arrendamento mercantil realizada unicamente com recursos provenientes do exterior.
 A empresa vende seu imóvel para a empresa de arrendamento mercantil, que fará uma operação de leasing
com a empresa que negociou o bem, permitindo que esta se capitalize com a operação.
 10. Ref.: 5311460 Pontos: 0,00  / 1,00
No ciclo imobiliário, na fase inicial de "expansão", existe:
 Um equilíbrio entre demanda e oferta, com re�exos nos preços e no retorno dos investidores.
 Uma demanda por imóveis superior à oferta, com re�exos nos preços e no retorno dos investidores.
Um equilíbrio entre demanda e oferta de imóveis, sem alteração nos preços e no retorno dos investidores.
Uma demanda por imóveis superior à oferta de imóveis, com redução dos preços e do retorno dos
investidores.
Uma oferta maior que a demanda de imóvel, sem alteração nos preços e no retorno dos investidores.
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