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Direito Imobiliário

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São fatores que explicam o crescimento significativo do segmento imobiliário na primeira década do novo milênio:


A estabilidade da economia e o perdão da dívida dos mutuários com contrato anterior à nova legislação.
Uma inflação estimulando o crescimento com a redução do prazo de financiamento.
A redução da oferta de crédito imobiliário.
Aumento da taxa de juros.
Aumento da inadimplência.
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Desafios Para o Conhecimento

há 2 anos

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há 2 anos

Operações integradas e empr
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ESTÁCIO

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há 6 meses

Parece que você está buscando fatores que explicam o crescimento do segmento imobiliário na primeira década do novo milênio. Vamos analisar os pontos que você mencionou: 1. Estabilidade da economia: A estabilidade econômica é um fator crucial, pois gera confiança nos investidores e consumidores, estimulando a compra de imóveis. 2. Perdão da dívida dos mutuários: Isso pode ter incentivado mais pessoas a entrarem no mercado imobiliário, facilitando o acesso à propriedade. 3. Inflação e redução do prazo de financiamento: Uma inflação controlada pode ter levado a condições de financiamento mais favoráveis, atraindo mais compradores. 4. Redução da oferta de crédito imobiliário: Isso geralmente não é um fator que impulsiona o crescimento, mas pode ter ocorrido em momentos de ajuste no mercado. 5. Aumento da taxa de juros: Normalmente, um aumento nas taxas de juros pode desestimular o mercado imobiliário, tornando os financiamentos mais caros. 6. Aumento da inadimplência: Isso também tende a ser um fator negativo, pois pode gerar insegurança no mercado. Portanto, os fatores que realmente explicam o crescimento do segmento imobiliário na época incluem a estabilidade econômica e o perdão de dívidas, enquanto a redução da oferta de crédito, aumento da taxa de juros e inadimplência são mais desafiadores para o setor.

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há 2 anos

O fator que explica o crescimento significativo do segmento imobiliário na primeira década do novo milênio é a estabilidade da economia e o perdão da dívida dos mutuários com contrato anterior à nova legislação. Os outros fatores mencionados, como a inflação, a redução da oferta de crédito imobiliário, o aumento da taxa de juros e o aumento da inadimplência, podem ter tido algum impacto, mas não foram os principais responsáveis pelo crescimento do setor imobiliário.

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Consiste no instrumento para de�nir os principais parâmetros da incorporação imobiliária, permitindo conhecer suas formas e destinações:


Memorial de incorporação
Documento técnico do construtor
Contrato de incorporação
Estudo técnico de engenharia
Regime de afetação

Pessoa física ou jurídica que assume os riscos e as responsabilidades da incorporação:


Agente fiduciário
Incorporador
Promitente comprador
Entidade financiadora
Adquirente

Em relação à natureza do contrato na incorporação imobiliária, ele é considerado bilateral em razão de:


Estar tipificado em lei.
Sua validade depender de uma série de requisitos, como o registro no cartório competente.
Haver valores que envolvem a compra e venda do imóvel.
Existir uma relação entre o preço que as partes estão dispostas a pagar e o próprio imóvel objeto da negociação.
Haver direitos e obrigações para ambas as partes.

Refere-se a documento que o incorporador deve arquivar no cartório competente de registro de imóveis para negociar as unidades autônomas:


Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos, com o respectivo termo de ausência de dívidas do proprietário.
Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos.
Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos.
Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos, devidamente autenticado no registro de imóveis competente.
Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, acompanhado de certidão dos respectivos registros.

Em relação à responsabilidade no processo de edificação nas incorporações imobiliárias, a relativa à construção:


Recai unicamente sobre o construtor da obra.
Recai unicamente sobre o incorporador.
Não recai somente sobre o construtor, cabendo ao incorporador sua parcela de responsabilidade.
Vai depender da qualificação do construtor da obra.
Não recai sobre o construtor nem sobre o incorporador.

A criação do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) tem alguns principais objetivos. Marque, dentre as alternativas a seguir, aquela que apresenta corretamente um deles.


Restringir aos bancos privados a concessão crédito imobiliário.
Aumentar os investimentos em imóveis de alto padrão de luxo.
Reduzir o nível de intervenção do Estado na concessão de crédito imobiliário.
Aumentar o nível de endividamento do Estado no crédito imobiliário.
Restringir ao mercado interno a captação de recursos destinados ao setor imobiliário.

Consistem em títulos de crédito originados a partir de créditos imobiliários a receber, sendo referente à operação de compra e venda de imóveis ou mesmo de contrato de locação:


Fundos de Investimentos Imobiliários (FII).
Certi�cado de Depósito Bancário (CDB).
Cédula de Crédito Imobiliário (CCI).
Certi�cado de depósito Interbancário (CDI).
Leasing imobiliário.

Marque a alternativa que apresenta em que consiste o "lease back" imobiliário.


Uma operação lastreada em imóveis em que a empresa de arrendamento mercantil adquire direitos creditórios.
Uma operação de arrendamento mercantil exclusiva para empresas que desejam adquirir um imóvel através de operação de leasing.
A empresa proprietária do imóvel mantém a propriedade do imóvel e busca recursos com a empresa de arrendamento mercantil para se capitalizar.
Uma operação de arrendamento mercantil realizada unicamente com recursos provenientes do exterior.
A empresa vende seu imóvel para a empresa de arrendamento mercantil, que fará uma operação de leasing com a empresa que negociou o bem, permitindo que esta se capitalize com a operação.

No ciclo imobiliário, na fase inicial de "expansão", existe:


Um equilíbrio entre demanda e oferta, com re�exos nos preços e no retorno dos investidores.
Uma demanda por imóveis superior à oferta, com re�exos nos preços e no retorno dos investidores.
Um equilíbrio entre demanda e oferta de imóveis, sem alteração nos preços e no retorno dos investidores.
Uma demanda por imóveis superior à oferta de imóveis, com redução dos preços e do retorno dos investidores.
Uma oferta maior que a demanda de imóvel, sem alteração nos preços e no retorno dos investidores.

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