3 - IP

Prévia do material em texto

WBA0323_v1.0
Inspeção Predial
Metodologia da inspeção 
predial
Bloco 1
Arthur Ribeiro Torrecilhas
Ferramentas diagnósticas 
• Existem seis principais ferramentas dentro da engenharia diagnóstica:
Consultoria.
Perícia.
Auditoria.
Inspeção.
Vistoria.
Avaliação.
Cada uma com uma 
finalidade distinta da outra.
São definidas conforme as 
necessidades do projeto.
Distinguem quanto a 
complexidade.
Ferramentas diagnósticas 
Dentro de cada ferramenta existem subdivisões:
Vistoria
Vistoria de vizinhança.
Vistoria de estágio de obra.
Vistoria de conclusão de obra.
Vistoria locativa.
Inspeção
Inspeção predial.
Inspeção de vizinhança.
Inspeção de estágio de obra.
Inspeção de conclusão ou recebimento de obra.
Inspeção locativa.
Inspeção de obra em garantia.
Inspeção de falhas de manutenção.
Ferramentas diagnósticas 
Dentro de cada ferramenta existem subdivisões:
Auditoria
Auditoria do planejamento.
Auditoria do projeto.
Auditoria da obra.
Auditoria da técnica construtiva de edificação.
Auditoria da manutenção em edificação.
Auditoria da segurança em edificação.
Auditoria da acessibilidade.
Auditoria do uso edilício.
Auditoria do desempenho.
Ferramentas diagnósticas 
Dentro de cada ferramenta existem suas subdivisões:
Perícia
Perícia de edificação em garantia.
Perícia de vizinhança.
Perícia técnica de sistema construtivo.
Perícia de acidente.
Consultoria
Consultoria de vizinhança.
Consultoria técnica de sistema construtivo.
Consultoria de edificação em garantia.
Consultoria de acidente. 
Avaliação
Valor financeiro.
Ferramentas diagnósticas 
Com relação à ordem de 
complexidade e funcionalidade:Engenharia diagnóstica
Vistoria
Inspeção
Auditoria
Perícia
Protótipos
Ensaios
Diagnose Responsabilidade
Consultoria
Intervenção Interdição
Demolição Recuperação Reforma
Figura 1 – Fluxograma das ferramentas diagnósticas
Fonte: elaborada pelo autor.
Metodologia da inspeção 
predial
Bloco 2
Arthur Ribeiro Torrecilhas
Ferramentas diagnósticas 
• Uma cliente chamou você para a elaboração de um laudo de inspeção.
• Por conta de uma forte chuva, a casa acabou apresentando uma série de 
manifestações patológicas.
• Antes de entrar na justiça, ela quer um acordo com o construtor, que entregou a casa, 
há um ano.
• Em conversa, por telefone, o construtor diz não ser responsável pelo evento e que a 
chuva é uma catástrofe natural. Ele não se responsabiliza pelas manifestações 
patológicas.
Ferramentas diagnósticas 
Figura 2 – Manifestações 
patológicas residência blocos -
fundosc
Fonte: acervo do autor.
Figura 3 – Manifestações 
patológicas residência blocos -
fundosc
Fonte: acervo do autor.
Ferramentas diagnósticas 
Figura 4 – Manifestações patológicas 
residência blocos – muro de arrimo
Fonte: acervo do autor.
Figura 5 – Manifestações patológicas 
residência blocos – muro de arrimo
Fonte: acervo do autor.
Ferramentas diagnósticas 
Como proceder?
Quem tem razão?
Quais as etapas metodológicas?
Figura 6 – Manifestações patológicas 
residência blocos – muro de arrimo –
terreno parte II
Fonte: acervo do autor.
Metodologia da inspeção 
predial
Bloco 3
Arthur Ribeiro Torrecilhas
Ferramentas diagnósticas 
• Metodologia de elaboração do laudo.
Contratação Nomeação
Extrajudicial Judicial
Cliente procura
Tentativa de 
acordo
Desconhecimento por 
parte do cliente 
Geralmente, não há 
questionamentos iniciais
Indicação Concorrência Defesa/ acusação
Resposta às listas de questionamentos
Entrega do documento
Acompanhamento do caso
Encerramento
Justiça gratuita
Figura 7 – Fluxograma de elaboração
Fonte: elaborada pelo autor.
Ferramentas diagnósticas 
Metodologia de elaboração do laudo.
1º - Levantamento das informações básicas.
Casa. Apartamento. Terreno. Pavimento. Projetos.
Nova. Velha.
Cidade. Fazenda.
Finalizada. Inacabada.
2º - Antes de fechar a contratação e antes da visita, questione o cliente sobre:
Levantamento dos questionamentos.
Tente entender qual a necessidade do serviço.
Definição do tipo de ferramenta.
Ferramentas diagnósticas 
Metodologia de elaboração do laudo.
3º - Com o cliente, verificar documentação existente. 
Projetos. Contrato de garantia. Processos em aberto.
4º - Em certos casos, fazer uma entrevista inicial (anamnese).
Há ocorrências anteriores? Ocorrências relevantes?
Ferramentas diagnósticas 
Metodologia de elaboração do laudo.
5º Diligência.
6º Classificação das patologias. 
7º Conclusões.
8º Fundamentação.
Execução: Visita. Fotos. Elaboração dos documentos.
Conclusões. ART. Entrega.
Ferramentas diagnósticas 
Alguns documentos:
Administrativos:
- Demonstrativo mensal.
- Regulamentos.
- Livros de anotações.
- Recibos.
- Conta de água/ esgoto, gás e energia elétrica.
- Propostas.
- Contratos.
Ferramentas diagnósticas 
Alguns documentos:
Técnicos:
- Memoriais descritivos. - Especificações. - Ensaios.
Manutenção e operação:
- Plano/ programa de manutenção da edificação. - Contrato de prestação de serviços.
Legais:
- Legislações federais, estaduais e municipais.
- Normas e regulamentos federais, estaduais e municipais.
Ferramentas diagnósticas 
Classificação das patologias prediais (para inspeções):
Anomalias construtivas:
Endógena:
Exógena:
Natural:
Funcional:
originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).
originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.
originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).
originária do uso ou desuso de vida útil. 
Ferramentas diagnósticas 
Classificação das patologias prediais (para inspeções):
Falha de manutenção:
De planejamento.
De execução.
Operacionais.
Gerenciais.
Irregularidades de uso:
Habitabilidade.
Segurança.
Sustentabilidade.
Teoria em Prática
Bloco 4
Arthur Ribeiro Torrecilhas
Reflita sobre a seguinte situação
Você recebeu uma ligação de um cliente, que diz:
Boa tarde! Preciso de um orçamento para uma perícia em minha residência. 
Comprei a casa há um ano, sou o primeiro morador, comprei direto do rapaz 
que construiu. Daí com a chuva da semana passada, aqueles dias em que 
choveu muito, a casa rachou inteira, está cheia de trinca por todos os lados. 
Agora, estou vendo com meu advogado e entrarei na justiça contra o 
construtor. Uma qualidade péssima dessas, entregou a casa cheia de fissuras. 
Por isso, preciso de um laudo para indicar a situação da casa, a fim de entrar 
na justiça e pedir ressarcimento com o construtor.
Reflita sobre a seguinte situação
Reparou nos termos utilizados pelo cliente? Podemos perceber a confusão
com termos técnicos, como trincas, fissuras e rachaduras. Ainda, o cliente
está pedindo um laudo, uma perícia, para entrar na justiça. Isso é uma
ocorrência muito comum para peritos da Engenharia.
Nessas situações, como você se comportaria? Lembre-se de que precisamos
agir de maneira ética, responsável, honesta e correta com o consumidor.
Continue a conversa com o cliente, explicando como proceder e quais
serviços você pretende prestar para auxiliar.
Norte para a resolução...
- Levantar documentos necessários.
- Agendar a visita.
- Definir/ confirmar a ferramenta a ser utilizada.
- Montar o relatório.
- Classificar as patologias.
- Conclusões.
- Finalização e entrega do documento.
Dica do Professor
Bloco 5
Arthur Ribeiro Torrecilhas
Dica do professor
• Muitas vezes, não basta apenas analisar o risco, 
precisamos gerenciá-los, ou seja, definir as metas para extingui-los.
• Para isso, é interessante a aplicação de algumas ferramentas de 
gerenciamento de risco, como, por exemplo, a GUT ou a APR.
Dica do professor
Análise de manifestações patológicas na construção civil pelo 
método gut: estudo de caso em uma instituição pública de ensino 
superior.
Thaís Farias de Brito (2017).
Dica do professor
Aprimoramento da Análise preliminar de riscos (APR) integrada ao 
diagrama de Ishikawa para prevenção de riscos em procedimentos 
operacionais da construção civil:aplicação da ferramenta APRi em 
uma obra de saneamento no processo de assentamento de tubulação.
Torrecilhas et al. (2019).
Referências
BRITO, T. F. Análise de manifestações patológicas na construção civil pelo método gut: 
estudo de caso em uma instituição pública de ensino superior. Trabalho de conclusão de 
curso. Universidade Federal da Paraíba, João Pessoa, 2017. Disponível em:
http://ct.ufpb.br/ccec/contents/documentos/tccs/2016.2/analise-de-manifestacoes-
patologicas-na-construcao-civil-pelo-metodo-gut-estudo-de-caso-em-uma-instituicao-publica-
de-ensino-superior.pdf. Acesso em: 14 dez. 2020.
GOMIDE, T. L. F.; FAGUNDES NETO, J. C. P.; GULLO, M.A. Inspeção predial total – Diretrizes e 
laudos no enfoque da qualidade total e da engenharia diagnóstica. São Paulo: Pini, 2009.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA (IBAPE/SP). Norma de 
Inspeção Predial. 2. ed. São Paulo, 2014. Disponível em: https://ibape-
sp.org.br/adm/upload/uploads/1541781803-Cartilha-
Inspecao_Predial_a_Saude_dos_Edificios.pdf. Acesso em: 14 dez. 2020. 
http://ct.ufpb.br/ccec/contents/documentos/tccs/2016.2/analise-de-manifestacoes-patologicas-na-construcao-civil-pelo-metodo-gut-estudo-de-caso-em-uma-instituicao-publica-de-ensino-superior.pdf
https://ibape-sp.org.br/adm/upload/uploads/1541781803-Cartilha-Inspecao_Predial_a_Saude_dos_Edificios.pdf
Referências
INSTITUTO DE ENGENHARIA. Diretrizes técnicas de inspeção predial. São Paulo, 2013. Disponível em: 
https://www.institutodeengenharia.org.br/site/2013/10/08/diretrizes-tecnicas-de-inspecao-predial-
elaborado-pela-divisao-tecnica-de-patologias-das-construcoes/. Acesso em: 14 dez. 2020. 
SILVA, W. L. Inspeção predial: diretrizes, roteiro e modelo de laudo para inspeções em edificações 
residenciais da cidade do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: UFRJ/ESCOLA POLITÉCNICA, 2016.
TORRECILHAS et al. Aprimoramento da Análise preliminar de riscos (APR) integrada ao Diagrama de 
Ishikawa para prevenção de riscos em procedimentos operacionais da construção civil: aplicação da 
ferramenta APRi em uma obra de saneamento no processo de assentamento de tubulação. Encontro 
nacional de engenharia de produção, 2019. Disponível em: 
https://www.researchgate.net/publication/338643157_Aprimoramento_da_Analise_preliminar_de_ris
cos_APR_integrada_ao_Diagrama_de_Ishikawa_para_prevencao_de_riscos_em_procedimentos_oper
acionais_da_construcao_civil_aplicacao_da_ferramenta_APRi_em_uma_obra. Acesso em: 14 dez. 
2020.
https://www.institutodeengenharia.org.br/site/2013/10/08/diretrizes-tecnicas-de-inspecao-predial-elaborado-pela-divisao-tecnica-de-patologias-das-construcoes/
https://www.researchgate.net/publication/338643157_Aprimoramento_da_Analise_preliminar_de_riscos_APR_integrada_ao_Diagrama_de_Ishikawa_para_prevencao_de_riscos_em_procedimentos_operacionais_da_construcao_civil_aplicacao_da_ferramenta_APRi_em_uma_obra_
Bons estudos!
	Inspeção Predial
	Metodologia da inspeção predial
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Metodologia da inspeção predial
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Metodologia da inspeção predial
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Ferramentas diagnósticas 
	Teoria em Prática
	Reflita sobre a seguinte situação
	Reflita sobre a seguinte situação
	Norte para a resolução...
	Dica do Professor
	Dica do professor
	Dica do professor
	Dica do professor
	Referências
	Referências
	Bons estudos!