Administração e contratos nos negocios imobiliarios

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· Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A palavra "modernidade" e a expressão "pacto social", os dois principais temas desse encontro, estão muito desgastadas pelo uso abusivo e pelo significado elástico a que ambas têm sido submetidas por vários governos, regimes e administrações neste País. Sem querer aqui roubar definição do gosto do colega Senador Fernando Henrique Cardoso, "modernidade" passou a ser uma "palavra-ônibus", significando de tudo um pouco de acordo com o gosto do freguês. E, em certos momentos, essa palavra passou a ser usada com tal liberalidade que, em muitos casos, ela passa a significar exatamente o oposto do que sempre quis dizer.
Da mesma forma, pode-se dizer que o uso frequente, e nem sempre bem-intencionado, da junção das palavras "pacto" e "social" terminou por lhes retirar qualquer significado, seja em conjunto, seja separadamente.
(Fonte: https://www2.senado.leg.br/bdsf/bitstream/handle/id/529130/000124694_Sociedade_civil_pacto_social.pdf?sequence=1)
 
Sobre o pacto social, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
O Pacto Social é um acordo que representa uma vontade maior que de apenas um grupo de indivíduos, como um pacto singular.
	Respostas:
	a. 
O Pacto Social é um acordo que representa uma vontade maior que de apenas um grupo de indivíduos, como um pacto singular.
	
	b. 
O Pacto Social surge para fixar em leis todos os ideais de justiça, igualdade e dignidade, com um mínimo normativo capaz de fundamentar os direitos e pretensões da sociedade.
	
	c. 
O Pacto Social tem como principal característica a divisão entre as classes sociais que garantem a soberania e a ordem.
	
	d. 
O Pacto Social é legitimado no Brasil pelas comissões da Câmara e do Senado Federal que verificam, por exemplo, a constitucionalidade das leis.
	
	e. 
O Pacto Social é uma ficção jurídica, uma vez que sua materialização é imperceptível tanto na esfera civil quanto na esfera penal.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: Pacto quer dizer acordo, mas quase passou a significar a impossibilidade de negociação. Social é um vocábulo abrangente, indicativo de um interesse maior. No entanto, passou a representar interesses menores, de indivíduos, grupos ou facções políticas em luta pela manutenção de posições conquistadas ou de objetivos a se atingir.
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
 
A lei sempre emana do Estado e permanece, em última análise, ligada à classe dominante, pois o Estado, como o sistema de órgãos que regem a sociedade politicamente organizada, fica sob o controle daqueles que comandam o processo econômico, na qualidade de proprietário dos meios de produção. Embora as leis apresentem contradições, que não nos permitem rejeitá-las sem exame, como pura expressão dos interesses daquela classe, também não se pode afirmar, ingênua ou manhosamente, que toda a legislação seja direito autêntico, legítimo e indiscutível.
(Fonte: Lyra Filho, Roberto. O que é direito. Brasiliense, 2017)
 
Sobre as concepções de Direito, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
O Direito pode ser entendido enquanto norma representa um conjunto de mandamentos que devem ser seguidos por todos.
	Respostas:
	a. 
O Direito pode ser entendido como um conjunto de símbolos ou sinais gráficos compreendidos de forma universal em todos os espaços.
	
	b. 
O Direito pode ser entendido enquanto norma representa um conjunto de mandamentos que devem ser seguidos por todos.
	
	c. 
O Direito não pode ser entendido enquanto faculdade, pois quando o Direito não é exercido, ele deixa de existir.
	
	d. 
O Direito entendido como justiça ou justo expressa o sentido de pureza e inquietação social científica.
	
	e. 
O Direito enquanto norma é compreendido como sendo uma pluralidade de situações individualizadas no tempo e no espaço.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: O Direito entendido enquanto norma é muito importante e o mais comum, pois você certamente encontrará várias definições da palavra “direito” como lei, vale dizer, um conjunto de normas que devem ser seguidas por todos. São normas obrigatórias, pois caso alguém não respeite uma norma (lei) receberá uma penalidade imposta pelo Estado, que, em última instância, é o agente que detém o poder de obrigar as pessoas a cumprir a lei, inclusive com o emprego da “força”, se necessário.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
 
O Direito surgiu na Pré-História, a partir do momento que o homem começa a viver em sociedade. Nas sociedades primitivas, o Direito se confunde com a religião e com a política. Essas sociedades não tinham órgãos específicos para emanar normas nem legisladores. As leis nem sempre foram as principais fontes reveladoras do Direito. Eram resultados da opinião popular e com o largo uso se tornavam obrigatórias.
(Fonte: Reis, Luís Fernando Scherma. O direito surgiu antes da escrita – law came before of writing.)
 
Leia o fragmento a seguir sobre as fontes do Direito.
 
“As fontes _____________________ são os fatos sociais, políticos e econômicos que fazem nascer a regra jurídica. As Normas de Direito Civil pertencem ao direito _____________________ quando referentes aos contratos em geral, e ao direito _________ quando referentes ao Direito Processual.
 
Assinale a alternativa que preencha correta e respectivamente as lacunas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Materiais/privado/público.
	Respostas:
	a. 
Formais/público/privado.
	
	b. 
Formais/privado/público.
	
	c. 
Materiais/privado/público.
	
	d. 
Materiais/público/privado.
	
	e. 
Materiais/privado/privado.
	Comentário da resposta:
	Resposta: C
Comentário: O Direito decorre de fatos sociais, políticos e econômicos e, por isso, as fontes precisam ser positivadas, isto é, escritas. As normas, quando escritas, levam o nome de leis, e as leis são classificadas como fontes formais. As normas de Direito Civil pertencem ao direito privado na medida em que regulamentam os contratos em geral, que respeitam a autonomia da vontade privada e o direito público quando se trata de processo, pois quando algum problema social ocorre e não é resolvido de forma espontânea na sociedade, ele é levado ao Poder Judiciário, que utiliza as normas de Direito Processual, público, portanto.
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Existem regras gerais que valem para todos os negócios jurídicos. Dentre essas regras, gerais, analise a situação a seguir:
 
Gabriel e Jordana são amigos adolescentes de quinze anos. Jordana recebeu em doação de um tio um automóvel. Gabriel convence Jordana a vender o automóvel a Felipe, um terceiro de boa-fé que o recusa, pois suspeitou que Jordana ainda era adolescente e recusou a oferta.
 
Diante da situação exposta, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Felipe agiu corretamente, pois Jordana é incapaz até completar 18 anos para vender o automóvel dado a ela pelo tio.
	Respostas:
	a. 
Felipe poderia ter adquirido o automóvel de Jordana sem qualquer problema, pois ele é terceiro de boa-fé.
	
	b. 
Gabriel responderá pelo ato infracional, uma vez que incentivou e convenceu Jordana a vender o automóvel a Felipe.
	
	c. 
Jordana responderá pelo ato infracional, uma vez que atendeu ao pedido de Gabriel e vendeu o automóvel a Felipe.
	
	d. 
Felipe agiu corretamente, pois Jordana é incapaz até completar 18 anos para vender o automóvel dado a ela pelo tio.
	
	e. 
Felipe agiu com dolo quando negociou o bem com Jordana e causou prejuízo a esta, pelo que virá responder.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: Algumas regras que são gerais e valem para todos os negócios jurídicos são a capacidade do agente, a forma prescrita ou não defesa em lei e o objeto lícito, possível, determinado ou determinável. Caso esses requisitos não sejam atendidos, o negócio jurídico não pode prosperar. No caso em questão, Felipe corretamente não realizou o negócio jurídico com Jordana, posto que esta aindaé incapaz. Gabriel, embora tenha aconselhado a amiga, não faz parte do negócio jurídico.
	
	
	
· Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise as afirmações a seguir:
 
I- O negócio jurídico deve ser estruturado com bilateralidade, vedada a pluralidade de partes, ou seja, com uma parte contendo direitos e a outra parte contendo obrigações.
II- Para a validade do negócio jurídico é necessária a presença de certos requisitos, entre eles a qualidade de o contratante ser sujeito de direito e obrigações na ordem civil.
III- O negócio jurídico é estruturado em três planos, de acordo com a teoria da escada ponteana: existência, validade e eficácia.
 
É verdadeiro o que se afirma em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
II e III, apenas.
	Respostas:
	a. 
I, apenas.
	
	b. 
II, apenas.
	
	c. 
III, apenas.
	
	d. 
I e II, apenas.
	
	e. 
II e III, apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: Os negócios jurídicos podem ser multilaterais, com mais de uma parte. Portanto, a afirmação de que o negócio jurídico deve ser estruturado com bilateralidade, vedada a pluralidade de partes, é falsa.
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
 
O princípio da autonomia da vontade esbarra nos princípios de ordem pública, na função social do contrato e nas legislações especiais incidentes aos contratos específicos.
 
Assinale a alternativa que contempla um exemplo de aplicação do princípio da autonomia da vontade quando esta esbarra em princípios de ordem pública.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Pedro e Tiago constroem móveis de madeira sob encomenda. Um cliente solicitou determinado bem em madeira com risco de extinção e o serviço foi recusado pela dupla por ser contra a lei.
	Respostas:
	a. 
Pedro e Tiago constroem móveis de madeira sob encomenda. Um cliente solicitou determinado bem em madeira com risco de extinção e o serviço foi recusado pela dupla por ser contra a lei.
	
	b. 
João e Marcos alugaram uma casa de veraneio a Miguel pelo prazo de 90 (noventa) dias. Em razão do trabalho, Miguel permaneceu no imóvel 120 dias, e o contrato se tornou por prazo indeterminado.
	
	c. 
Íris e Ícaro se casaram pelo regime de comunhão parcial de bens, sendo que, antes do casamento, contraíram junto a instituição financeira pública um financiamento habitacional.
	
	d. 
Laura, Luana e Lucas são irmãos e, após o falecimento do pai e da mãe, disputam um terreno situado em área urbana. Lucas mora nesse terreno, onde construiu uma casa de alvenaria.
	
	e. 
Rafaela e Marcela possuem um pequeno comércio no centro da cidade. Elas contrataram uma empresa com serviço de tele-entrega para dinamizar e ampliar as receitas do seu comércio.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: O contrato entre João e Marcos não foi regulado ou impactado por questões de ordem pública, diferente da impossibilidade de realização do pedido do móvel, que não pode ser feito com madeira em extinção, presente no contrato entre Pedro e Tiago. Repare que há um risco para toda a sociedade nesta geração, e também para as gerações futuras, quando se permite a extinção de determinada espécie de madeira. O financiamento habitacional, nos termos apresentados pela questão, versa unicamente sobre o Direito Privado e, portanto, a situação de Íris e Ícaro não está relacionada à questão de Direito Público. A mesma situação se diz sobre a construção de Lucas e a contratação de terceirizados para o comércio de Rafaela e Marcela. Todas são hipóteses de Direito Privado. Assim, trata-se de requisito de ordem pública que afeta a autonomia da vontade contratual na situação em que são sujeitos Pedro e Tiago, apenas.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Segundo entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça – STJ, a aplicação da teoria do adimplemento substancial do contrato exige o preenchimento de alguns requisitos. Associe os requisitos da primeira coluna com os exemplos da segunda coluna:
 
(1)Existência de expectativas legítimas geradas pelo comportamento das partes.
(2)O valor do inadimplemento deve ser ínfimo em relação ao total do negócio.
(3)Deve ser possível a conservação da eficácia do negócio sem prejuízo ao direito do credor de pleitear a quantia devida pelos meios ordinários.
 
(   ) Roberto foi advertido por seu amigo, Renato, de que o contrato de prestação de serviços que assinou era inválido quanto à cláusula que o impossibilitava de entrar na justiça contra a prestadora.
(   ) Luciana se recusou a assinar um contrato de financiamento de um telefone celular, na importância de R$ 10.000,00 (dez mil reais), que previa uma multa equivalente à metade do valor da parcela, caso não fosse pago no vencimento.
(   ) Marina espera que Natália entregue, no dia 31 de dezembro, uma ceia de Natal completa, conforme contratado no dia 22 de dezembro.
 
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo, é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
3, 2, 1.
	Respostas:
	a. 
1, 2, 3.
	
	b. 
3, 2, 1.
	
	c. 
2, 1, 3.
	
	d. 
3, 1, 2.
	
	e. 
2, 3, 1.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: Roberto, em razão do princípio da inafastabilidade do poder judiciário, tem o direito de recorrer ao Poder Judiciário sempre que houver lesão ou ameaça de lesão a direito. O valor do inadimplemento, ou seja, o descumprimento do contrato, não pode ser substancial, como no caso de Luciana e, por fim, no caso de Marina, há uma legítima expectativa da entrega da ceia no dia 31/12. Assim, a sequência correta é 3, 2, 1.
	
	
	
· Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
 
No Brasil, sempre se afirmou que a lei é fonte primária do Direito, com fundamento do positivismo jurídico. A partir de tais influências, construiu-se um sistema todo escrito, conhecido como civil law, como o dos países herdeiros da família romano-germânica (basicamente todo o continente europeu). Adota-se a civil law, ainda, na Itália, na França, na Alemanha, na Espanha e em Portugal, assim como em toda América Latina colonizada por portugueses e espanhóis.
A influência de tais doutrinas é facilmente perceptível no Brasil, onde há muita influência, por exemplo, da doutrina italiana de Liebman, Chiovenda e Carnelutti, principalmente em nossa teoria geral do processo.
(Fonte: Lourenço, Haroldo. Precedente judicial como fonte do direito: algumas considerações sob a ótica do novo CPC. Revista Eletrônica Temas Atuais de Processo Civil, v. 1, n. 6, 2011)
 
Sobre as fontes do Direito, julgue os itens a seguir:
 
I- Os julgamentos dos tribunais podem ser considerados fontes imediatas do Direito e recebem o nome de doutrina.
II- As fontes formais são os fatos sociais, políticos e econômicos dos quais se originam a regra jurídica.
III- O juiz, ao se deparar com a ausência de lei para regulamentar o caso concreto, poderá se valer da analogia como fonte mediata, que significa julgar questões semelhantes de forma semelhante.
 
É verdadeiro o que se afirma em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
II e III, apenas.
	Respostas:
	a. 
I, apenas.
	
	b. 
II, apenas.
	
	c. 
III, apenas.
	
	d. 
I e II, apenas.
	
	e. 
II e III, apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: Na língua portuguesa, a palavra “fonte” é empregada para indicar a nascente da água. No Direito, o termo é utilizado de maneira semelhante: significa a origem, a causa das normas e institutos jurídicos. A doutrina classifica as fontes do Direito em fontes imediatas (ou primárias) ou mediatas (ou secundárias). A afirmativa I está incorreta em dois momentos: primeiro porque os julgamentos dos tribunais se referem a fontes mediatas e não imediatas, que são apenas as leis e os costumes; em seguida, a afirmativa diz que os julgamentos dos tribunais recebem o nome de doutrina, quando, na verdade, se trata de jurisprudência. A doutrina se refere aos estudos dos cientistas jurídicos, chamados doutrinadores. Sobre as fontes materiais, elas são fatos sociais, políticos e também econômicos de onde surgem as normas jurídicas, portanto,a afirmativa II é verdadeira. A afirmativa III também é verdadeira, pois a analogia é uma técnica utilizada para preencher as lacunas da lei, pela qual o juiz estende a um caso concreto a norma jurídica aplicada a outro caso semelhante.
	
	
	
· Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a seguinte situação:
 
Denis é dono de uma empresa que fabrica embalagens plásticas para cosméticos. Em julho, foi contratado para fornecer, por um ano, embalagens para a empresa Linda de Viver S/A. Ocorre que, no mês de abril do ano seguinte, durante a vigência do contrato, houve um aumento significativo no preço dos insumos das matérias-primas de forma inesperada e imprevisível. Diante do ocorrido, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Denis poderá invocar em seu favor a cláusula Rebus sic stantibus, caso esteja presente no contrato, reequilibrando-o.
	Respostas:
	a. 
Denis poderá invocar a seu favor os costumes, desde que estes sejam contrários à lei que pactuou com a Linda de Viver S/A.
	
	b. 
Denis deverá arcar com o prejuízo e manter fielmente a execução do contrato, nada podendo fazer a respeito.
	
	c. 
Denis somente poderá cancelar o contrato pela via judicial, pois o contrato foi estipulado com prazo superior a um ano.
	
	d. 
Denis poderá invocar em seu favor a cláusula Rebus sic stantibus, caso esteja presente no contrato, reequilibrando-o.
	
	e. 
Denis deverá indenizar a Linda de Viver S/A pelo prejuízo decorrente do aumento do preço do insumo.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: Rebus sic stantibus significa que o contrato deve se manter enquanto as circunstâncias da elaboração do mesmo permanecerem as idênticas entre as partes envolvidas. Caso haja um descompasso, será necessário reequilibrá-lo. Assim, Denis e Linda de Viver S/A precisam reajustar os termos pactuados.
	
	
	
· Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise as assertivas a seguir:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Em regra, toda demanda apresentada ao Poder Judiciário para apreciação está sujeita, no mínimo, a um duplo exame, garantia do que se chama de duplo grau de jurisdição.
	Respostas:
	a. 
A função do Poder Judiciário é realizar julgamentos de situações nas quais as pessoas já encontram espontaneamente solução, para confirmá-las.
	
	b. 
O acordo de cavalheiros, ou
gentlemen's agreement, é um acordo que compromete pessoalmente, moralmente ou ainda politicamente e juridicamente um Estado nacional.
	
	c. 
As decisões do segundo grau de jurisdição são em regra proferidas por um juízo monocrático, sendo reservadas as de primeira instância, os juízos coletivos, em turmas.
	
	d. 
A decisão proferida em segundo grau prevalece em relação à proferida em primeiro e à de terceiro e quarto graus, quando houver.
	
	e. 
Em regra, toda demanda apresentada ao Poder Judiciário para apreciação está sujeita, no mínimo, a um duplo exame, garantia do que se chama de duplo grau de jurisdição.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: Duplo grau de jurisdição é um princípio do Direito Processual que garante, a todos os cidadãos jurisdicionados, a reanálise de seu processo, administrativo ou judicial, geralmente por uma instância superior.