Administração e contratos nos negocios imobiliarios 2

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· Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre a capacidade civil, analise as afirmações a seguir:
 
I-São absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil os menores de 16 (dezesseis) anos.
II-Uma das hipóteses de emancipação legal é exercer a atividade empresarial com economia própria, ou seja, gerir o próprio negócio.
III-A emancipação judicial se dá quando há manifestação da vontade dos pais e requerimento em cartório.
 
Diante das situações acima, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
I e II, apenas.
	Respostas:
	a. 
I, apenas.
	
	b. 
II, apenas.
	
	c. 
III, apenas.
	
	d. 
I e II, apenas.
	
	e. 
II e III, apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: A afirmativa III está incorreta, uma vez que a emancipação judicial se dá perante a justiça quando não há consenso entre os pais acerca da emancipação do adolescente e não no cartório, característica da emancipação voluntária.
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os bens imóveis podem ser classificados em razão da sua origem. Assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Bens por acessão artificial são todos aqueles que resultam do trabalho do homem.
	Respostas:
	a. 
São considerados bens imóveis por natureza todos aqueles que se aderem ao bem por vontade do dono.
	
	b. 
Bens por acessão intelectual são bens móveis que aderem ao bem imóvel de forma definitiva.
	
	c. 
Bens por acessão artificial são todos aqueles que resultam do trabalho do homem.
	
	d. 
São exemplos de acessão intelectual as construções e as plantações.
	
	e. 
São exemplos de acessão industrial a decoração, as pertenças e tratores.
	Comentário da resposta:
	Resposta: C
Comentário: Natureza: Tudo aquilo que se adere ao solo naturalmente. Exemplo: Árvores e frutos pendentes.
Acessão intelectual: São bens móveis que aderem a um bem imóvel pela vontade do dono. A sua imobilização não é definitiva, pois pode voltar a ser móvel. Ex.: Decoração, pertenças, tratores para exploração agrícola etc.
Acessão artificial ou industrial: Tudo aquilo que resulta do trabalho do homem, tornando-se permanentemente incorporado ao solo. Ex. Construções e plantações. Deste modo, a afirmativa correta é que bens por acessão artificial são todos aqueles que resultam do trabalho do homem.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O Georreferenciamento é um processo que permite determinar a exata posição geográfica de um imóvel rural e sua área por meio de um mapeamento que referencia os vértices de seu perímetro ao sistema geodésico brasileiro.
 
I - Paulo é engenheiro e foi contratado para elaborar um memorial descritivo sobre um bem imóvel rural.
II - A empresa XPTO S/A é uma empreiteira que realizará um empreendimento do tipo loteamento rural.
III - Maria e Paulo são herdeiros de um bem imóvel rural e decidem desmembrá-lo.
 
São hipóteses em que será necessário o georreferenciamento:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
II e III, apenas.
	Respostas:
	a. 
I, apenas.
	
	b. 
II, apenas.
	
	c. 
III, apenas.
	
	d. 
I e II, apenas.
	
	e. 
II e III, apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: As hipóteses de georreferenciamento de imóveis rurais são o desmembramento, o loteamento, o remembramento, a transferência do bem a qualquer título, não se trata de uma hipótese de georreferenciamento a contratação de engenheiro para elaborar o memorial descritivo sobre o bem imóvel rural. Deste modo, apenas as afirmações II e III são verdadeiras.
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
O Brasil é o país da agricultura de baixo carbono, com enorme potencial para desenvolvimentos futuros na produção de alimentos em conjunto com a absorção de carbono no solo. É o país do Código Florestal, das florestas, nativas, plantadas, regeneradas e manejadas dentro de modernos conceitos de sustentabilidade e absorção de carbono. É o país que maior capacidade tem de promover a fotossíntese produzindo a necessária energia de múltiplas maneiras para a construção da futura sociedade. Estamos na frente e, assim, precisamos continuar exigindo prioridade e compromisso de todos, pois o progresso científico e sua implementação assim exigem.
Fonte: https://www.terra.com.br/economia/brasil-salve-o-clima,5af90b35502e05d7c66e068312e93755uqb7dlv8.html
 
Sobre o código florestal, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Área de Preservação Permanente – APP é uma área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade.
	Respostas:
	a. 
A Amazônia Legal é uma região isolada e delimitada dentro de um país, geralmente situada em um porto ou em suas adjacências, onde entram mercadorias nacionais ou estrangeiras sem se sujeitar às tarifas alfandegárias normais.
	
	b. 
Área de Preservação Permanente – APP é uma área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade.
	
	c. 
Pequena propriedade ou posse rural familiar é a área de imóvel rural com ocupação antrópica preexistente a 22 de julho de 2008, com edificações, benfeitorias ou atividades agrossilvipastoris, admitida, neste último caso, a adoção do regime de pousio.
	
	d. 
O manejo sustentável do solo consiste na substituição de vegetação nativa e formações sucessoras por outras coberturas do solo, como atividades agropecuárias, industriais, de geração e transmissão de energia, de mineração e de transporte, assentamentos urbanos ou outras formas de ocupação humana.
	
	e. 
O uso alternativo do solo consiste na administração da vegetação natural para a obtenção de benefícios econômicos, sociais e ambientais, respeitando-se os mecanismos de sustentação do ecossistema objeto do manejo e considerando-se, cumulativa ou alternativamente, a utilização de múltiplas espécies madeireiras ou não, de múltiplos produtos e subprodutos da flora, bem como a utilização de outros bens e serviços.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: Conforme a Resolução n° 303 do Conama, as áreas de preservação permanente por imposição da legislação vigente hoje, no Estado brasileiro, abrangem espaços territoriais e bens de interesse nacional especialmente protegidos, cobertos ou não por vegetação, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica, a biodiversidade, o fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populações humanas.
	
	
	
· Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A regra é que todo imóvel rural deve manter área com cobertura de vegetação nativa, a título de Reserva Legal, além da aplicação das normas sobre as Áreas de Preservação Permanente.
 
Maurício comprou um bem imóvel rural situado no estado de Goiás, situado em área considerada de Amazônia Legal com vegetação de cerrado.
 
Considerando essa exigência e as particularidades apresentadas no caso concreto, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 35% (trinta e cinco por cento).
	Respostas:
	a. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 80% (oitenta por cento).
	
	b. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 50% (cinquenta por cento).
	
	c. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 35% (trinta e cinco por cento).
	
	d. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 25% (vinte e cinco por cento).
	
	e. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 20% (vinte por cento).
	Comentário da resposta:
	Resposta: C
Comentário: Considerando que o bem imóvel está localizado na Amazônia Legal e em área de cerrado, o percentual será de 35% (trinta e cinco por cento).
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre as responsabilidades de um corretor de imóveis e das partes em uma transaçãoimobiliária, analise a situação a seguir:
 
Caio transferiu a Mévio um bem imóvel em um contrato que não foi levado a registro no cartório, o popular “contrato de gaveta”, com auxílio da corretora Tícia, que deixou de pesquisar a condição do imóvel antes de orientar a transação. Posteriormente, constatou-se que o bem era de propriedade de Tullius.
 
Nesse sentido, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Tícia deixou de prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio a Mévio.
	Respostas:
	a. 
Tícia deixou de prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio a Mévio.
	
	b. 
Caio atuou com diligência e prudência.
	
	c. 
Tícia não era obrigada legalmente a fornecer as informações que se fizessem necessárias.
	
	d. 
Tullius deveria levar ao conhecimento do interessado possíveis alterações do registro.
	
	e. 
Mévio violou obrigação legal concernente ao exercício da profissão.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: Prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio: Nesta dimensão, a qualidade do objeto, a sua existência, a disponibilidade ou quem exerce a posse, a titularidade efetiva do vendedor. Lembre-se do exemplo da transferência de bens imóveis cuja venda foi viciada.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Acerca dos documentos necessários para as transações imobiliárias, julgue os itens a seguir em V para as sentenças Verdadeiras e F para as sentenças Falsas.
 
(  ) Pedro e Vicente transacionaram um bem com o valor correspondente a 49 salários mínimos. Nesse sentido, a escritura pública é dispensada.
(  ) Flavio respondeu a um processo judicial tendo figurado como acusado de um crime. O processo foi arquivado e, quando da transação imobiliária, a certidão criminal constará essa informação.
(  ) Erica e Vinicius são casados sob o regime de comunhão universal de bens e será necessário registrar essa condição no cartório de registro de imóveis do domicílio do casal.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
F, F, V.
	Respostas:
	a. 
F, F, V.
	
	b. 
F, F, F.
	
	c. 
V, F, V.
	
	d. 
V, V. F.
	
	e. 
V, V, V.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: A escritura pública é obrigatória para a transferência de bens imóveis de valor superior a 30 salários mínimos. No caso em questão, o bem imóvel atinge o valor mínimo e, portanto, deverá ser registrado. A certidão criminal somente será negativa se o processo tiver sido arquivado ou não houver sentença condenatória transitada em julgado. Como o processo de Flávio foi arquivado, a certidão criminal será expedida normalmente com o “nada consta”. Se o casal for casado sob o regime da comunhão universal, da separação convencional ou participação final dos aquestos, é necessário o prévio registro do pacto antenupcial no cartório de Registro de Imóveis do domicílio dos cônjuges.
	
	
	
· Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Associe os conceitos da primeira coluna com os da segunda coluna:
 
1-Posse de boa-fé
2-Justo título
3-Posse ad interdicta
4-Posse ad usucapionem
 
( ) É o que o possuidor ignora o vício, ou obstáculo que impede a aquisição da coisa.
( ) Documento hábil para a transmissão do domínio e a posse, desde que não contenha vício que impeça a transmissão do bem.
( ) Esta modalidade permite a aquisição por usucapião, devendo este cuidar do bem e aguardar o prazo para requerer sua propriedade.
( ) Em razão da sua origem não permite ao possuidor requerer a usucapião pelo tempo de posse.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
1, 2, 4, 3.
	Respostas:
	a. 
3, 4, 1, 2.
	
	b. 
4, 1, 3, 2.
	
	c. 
2, 1, 3, 4.
	
	d. 
1, 2, 4, 3.
	
	e. 
3, 2, 4, 1.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: Posse de boa-fé é aquela em que o possuidor ignora o vício, ou obstáculo que impede a aquisição da coisa; justo título é o documento hábil para a transmissão do domínio e a posse, desde que não contenha vício que impeça a transmissão do bem; posse ad interdicta é aquela que se dá em razão da sua origem e não permite ao possuidor requerer a usucapião pelo tempo de posse; e posse ad usucapionem
é a modalidade que permite a aquisição por usucapião, devendo este cuidar do bem e aguardar o prazo para requerer sua propriedade.
	
	
	
· Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a afirmação a seguir:
 
É muito comum em relações entre empresas que em tese possuem igualdades de condições entre si e poderiam discutir os contratos de igual para igual, sem que haja a figura do hipossuficiente.
 
Assinale a alternativa a que a afirmação acima se refere:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Contrato tipo.
	Respostas:
	a. 
Contrato de adesão.
	
	b. 
Contrato tipo.
	
	c. 
Contrato coletivo.
	
	d. 
Contrato coativo.
	
	e. 
Contrato vinculado.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: O contrato tipo aproxima-se do contrato de adesão pela forma com que se apresenta. Distingue-se do contrato de adesão porque aqui, no contrato tipo, as cláusulas, ainda que predispostas, decorrem da vontade paritária de ambas as partes. Assim contratam, por exemplo, as empresas de determinado setor da indústria ou comércio com um grupo de fornecedores, podendo ou não ser representadas por associações respectivas.
	
	
	
· Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Acerca das locações residenciais e não residenciais, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
 
I-Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia aquisição do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, pode ser convencionada renúncia ao direito de revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato.
 
PORQUE
 
II-A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo determinado desde que mediante pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar o imóvel.
 
Assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
	Respostas:
	a. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justifica a primeira.
	
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
	
	c. 
As duas assertivas são falsas.
	
	d. 
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
	
	e. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justifica a primeira.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: A assertiva trata corretamente da norma do art. 54-A da Lei de Locações (Lei 8.245/91), que trata da prevalência das normas pactuadas entre as partes quando, na locação não residencial, o locador adquire, constrói ou reforma substancialmente o imóvel que será locado por prazo determinado, conforme especificações do pretenso locatário (contrato "built to suit"). Deste modo, a asserção é verdadeira. A denúncia vazia do locador, que se opera pela rescisão injustificada, ou seja, sem que seja apresentada razão para o desfazimento do vínculo contratual, não é admitida nos contratos por prazo determinado, conforme prevê o art. 4º da Lei do Inquilinato: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2º do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. Assim, a segunda afirmação é falsa.
	
	
	
Segunda-feira, 25 de Setembro de 2023 08h08min24s BRT