Metodologia e Desenvolvimento de Laudos Técnicos e Perícias Judiciais

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Elaboração de Laudo 
Técnico e Perícias Judiciais
Metodologia e 
Desenvolvimento de Laudos 
Técnicos e Perícias Judiciais
Bloco 1
Everlânia Maria da Silva
Inspeção predial
• Vistoria da edificação para determinar suas condições técnicas,
funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de
manutenção.
• Caracterizada como o regramento que deve ser observado pelo
profissional habilitado que vai diagnosticar o estado geral existente,
bem como indicar as providências que deverão ser encaminhadas no
âmbito da manutenção.
• O critério utilizado para elaboração de laudos de inspeção predial se
baseia na análise do risco mediante o uso e exposição ambiental.
Inspeção predial
• Segundo a NBR 13.752 (ABNT, 2013, p. 8), “A análise do risco consiste na
classificação das anomalias detectadas nos diversos componentes de
uma edificação, quanto ao seu grau de urgência, relacionado com
fatores de conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade
e dos sistemas da edificação”.
• Na mesma norma consta o seguinte critério para a classificação das
anomalias constatadas conforme seu grau de urgência:
• Grau crítico: risco iminente contra a saúde e segurança.
• Grau regular: risco de funcionalidade.
• Grau mínimo: risco de desvalorização precoce.
Inspeção predial
Itens iniciais e imprescindíveis de avaliação quanto à exposição e condições 
da edificação:
• Acesso aos projetos.
• Idade da obra, datas de manifestações e possíveis intervenções 
anteriores.
• Tipo de sistema construtivo, condições dos materiais e serviços 
executados.
Inspeção predial
• Condições de exposição climática e classe de agressividade ambiental 
(vide tabela 6.1).
• Finalidade de uso e cumprimento.
• Existência de manutenções de rotina.
• Presença de manifestações patológicas para mapeamento e 
diagnóstico.
Fonte: ABNT (2014, p. 17).
Quadro 1 - Classificação de agressividade ambiental sobre 
estruturas
Inspeção predial
Estrutura para laudo pericial pela norma nacional do IBAPE:
requisitos essenciais
• Identificação do solicitante da perícia (pessoa física ou jurídica, entidade, 
autoridade judiciária, indicando o Tribunal ou Vara, número dos autos e 
respectivo ano etc.). 
• Identificação do objeto da perícia, a partir dos elementos de seu cadastro 
físico, da vistoria, do exame, da avaliação ou do arbitramento.
• Data da diligência (período de tempo, hora).
• Data do laudo ou parecer técnico; se for outra a data de referência, 
explicitá-la claramente, em seguida, o valor ou respectivo fato de 
ocorrência.
Estrutura para laudo pericial pela norma nacional do IBAPE:
requisitos essenciais
• Identificação do objetivo da perícia, de sorte a estabelecer o grau de 
detalhamento das atividades a serem desenvolvidas no trabalho.
• Identificação do proprietário do bem; quando for desconhecido, ou houver 
dúvida, a ocorrência deverá ser devidamente enfatizada.
• Levantamento e descrição sumária de todos os dados disponíveis que 
permitiram ao perito fazer seu estudo e fundamentar sua convicção e 
conclusão (dimensões, áreas, utilidades, materiais construtivos, detalhes 
técnicos etc.), devendo constar no mínimo:
• Anamnese do caso, apresentada cronologicamente, identificando as datas de ocorrência 
dos eventos.
• Indicação e caracterização da situação encontrada e de eventuais danos ou eventos, 
documentadas quando necessário e cabível por croqui, plantas, fotografias etc.
• Infrações às normas técnicas ou aos usos e costumes.
• Conclusões.
• Nome completo, assinatura, número de registro no CREA e credenciais do ou dos 
profissionais responsáveis.
Estrutura para laudo pericial pela norma nacional do IBAPE:
requisitos essenciais
• No caso de perícias judiciais, o perito deve redigir seu parecer e 
respostas aos quesitos no sentido de esclarecer tecnicamente os 
problemas objetos da lide. Quando as respostas conduzirem a duas 
ou mais hipóteses, o perito deverá explicitá-las, com justificações 
técnicas que permitam ao julgador decidir as questões de mérito. 
Observação
• Quando cabíveis no contexto do objetivo do parecer:
• Vistoria ou exame do objeto da perícia.
• Diagnóstico dos itens objeto da perícia.
• Coleta de informações.
• Análise das ocorrências e elementos períciais.
• Condições de estabilidade do prédio.
• Prognósticos de evoluções patológicas, quando possível; soluções
propostas, quando possível, ou proposta de soluções, se assim for
solicitado.
• Considerações finais e conclusão.
Estrutura para laudo pericial pela norma nacional do IBAPE:
requisitos essenciais
Metodologia e 
Desenvolvimento de Laudos 
Técnicos e Perícias Judiciais
Bloco 2
Everlânia Maria da Silva
Requisitos do laudo pericial
• Para preencher os requisitos, é importante avaliar as anomalias, 
considerando: identificação das manifestações patológicas, 
mecanismo de dano, diagnóstico, consequência e prognóstico.
• Importante que, para indicação de diagnóstico, o profissional aplique 
metodologia técnica de avaliação.
Método GxUxT (GUT)
• Metodologia que, aplicada às perícias de engenharia, auxilia na 
organização dos danos diagnosticados na edificação, permitindo 
qualificação e quantificação dos problemas encontrados, bem como 
gerenciamento das atividades a serem executadas. 
• O termo GUT é a sigla para os fatores Gravidade, Urgência e Tendência.
• Quando aplicados às manifestações, esses fatores permitem além da 
avaliação de mecanismo de dano encontrado, nível de urgência em 
reparo e possível consequência quanto a evolução dos danos.
Método GxUxT (GUT)
Fonte: elaborada pela autora.
Figura 1 - Método GxUxT
Metodologia e 
Desenvolvimento de Laudos 
Técnicos e Perícias Judiciais
Bloco 3
Everlânia Maria da Silva
Conceitos complementares à aplicação da inspeção predial
Vida Útil e a Norma de Desempenho 
Definições da NBR 15.575 (ABNT, 2013):
Durabilidade ⇒ Característica do edifício ou de seus sistemas de 
desempenhar suas funções, ao longo do tempo e sob condições de uso e 
manutenção especificadas, até um estado limite de utilização.
Vida Útil ⇒ Período de tempo durante o qual o edifício (ou seus sistemas) 
mantém o desempenho esperado, quando submetido às atividades de 
manutenção predefinidas em projeto.
Conceitos de vida útil do edifício
• Tempo de Vida Útil dos sistemas da edificação, pela NBR 15.575 (ABNT, 2013):
Sistema
VUP mínima
(anos)
Estrutura ≥ 40
Pisos internos ≥ 13
Vedação vertical externa ≥ 40
Vedação vertical interna ≥ 20
Cobertura ≥ 20
Hidrossanitário ≥ 20
Quadro 2 - Tempo de vida útil dos sistemas de edificação de 
acordo com a NBR 15.575 (ABNT, 2013)
Fonte: adaptado de ABNT (2013).
Conceitos de Vida Útil do edifício
• Tempo de Vida Útil dos sistemas da edificação, pela NBR 15.575 (ABNT, 2013):
Quadro 3 - Tempo de vida útil dos sistemas de edificação (NBR 15575)
Fonte: adaptado de ABNT (2013).
Categoria Descrição Vida útil de 
projeto (anos)
Exemplos
1 Temporária < 10 Galpões não permanentes e 
edificações para exposições 
temporárias.
2 Vida curta > 10 Salas de aula temporárias; construções 
para processos industriais curtos.
3 Vida média > 30 Maioria das edificações industriais.
4 Vida normal > 60 Novos edifícios educacionais e saúde.
5 Vida longa > 120 Edifícios de importância política e 
outras edificações de alta qualidade.
Conceitos complementares à aplicação da inspeção predial
Métodos de Avaliação NBR 15.575 (ABNT, 2013):
• Análise do projeto de acordo a normas específicas (método
implícito).
• Ensaios físico-químicos e de envelhecimento acelerado
(método explícito).
• Modelos de previsão (método explícito).
Teoria em Prática
Bloco 4
Everlânia Maria da Silva
Inspeção Predial – objetivos práticos
Itens a serem considerados para 
inspeção:
I – identificar preventivamente 
eventuais falhas de segurança que 
possam comprometer a estabilidade 
das construções.
II – prevenir danos e proteger o 
patrimônio, a integridade física e a vida 
dos usuários das edificações.
Inspeção Predial – objetivospráticos
III – avaliar o estado geral da edificação quanto: 
a) à estrutura da edificação.
b) aos elementos de fachada e marquise.
c) às instalações prediais elétricas e 
hidrossanitárias, de distribuição de gases combustíveis e de 
segurança contra incêndio.
d) aos reservatórios de água e da casa de 
máquinas, quando existirem.
IV – verificar: 
a) o cumprimento da legislação vigente.
b) a realização das manutenções preventivas.
Inspeção Predial – objetivos práticos
Observação sobre a prática
Alguns municípios (ex.: São Paulo, Fortaleza, Natal etc.) instituíram Leis
Municipais, em consonância com as normas nacionais, para aplicação de
programas de inspeções periódicas, por meio de Secretaria Municipal junto ao
conselho de classe.
Reflita sobre a seguinte situação
Após a conclusão da construção de um prédio público, o vizinho reclamou
com a administração que a obra havia causado fissuras em sua residência. O
gestor público nomeou um engenheiro civil como perito para apurar as
causas do problema, e ele constatou que o motivo das fissuras foi o processo
construtivo das fundações. Que medida poderia contribuir para o trabalho
de perícia?
Norte para a resolução...
• A sondagem dos terrenos é atividade obrigatória dentro dos Serviços
Preliminares de uma construção.
• Para edificações em áreas muito adensadas torna-se necessário, além da
sondagem do terreno, um estudo de impacto de vizinhança.
• Para complementar o estudo de impacto de vizinhança convém fazer um
levantamento de todas as manifestações preexistentes em edificações
vizinhas e documentar, para efeito de consulta futura.
Uma análise prévia das condições de entorno, tanto do terreno como 
das construções existentes e perícia de vizinhança teriam contribuído 
para um estudo de impacto e para o trabalho de perícia.
Norte para a resolução...
Dica da Professora
Bloco 5
Everlânia Maria da Silva
Dica da Professora
As seguintes normas são indispensáveis para entendimento das características dos elementos das
edificações, bem como dos conceitos e procedimentos de vistorias e perícias construtivas:
• ABNT NBR 6.118/2014: aborda procedimentos de execução de Estruturas de Concreto, considerando
classificações das Classes de Agressividade Ambiental e Finalidades de Uso; características de Desempenho,
Estados-Limites, entre outros.
• ABNT NBR 5.674/2012: apresenta os requisitos para o sistema de gestão de manutenção, avaliação do uso e
redação do laudo técnico de inspeção predial.
• ABNT NBR 13.752/1996: apresenta definições, conceitos e orientações para perícias de engenharia na
construção civil.
• ABNT NBR 15.575-1/2013: apresenta requisitos de desempenho esperado e procedimentos de manutenção,
para os diferentes sistemas da edificação, em função do tempo de utilização.
Referências
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 5.674: manutenção de edificações: requisitos 
para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2012.
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 13.752: perícias de engenharia na construção 
civil. Rio de Janeiro: ABNT, 1996.
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 15.575-1: edifícios habitacionais de até cinco 
pavimentos – desempenho – parte 1: requisitos gerais. Rio de Janeiro: ABNT, 2013.
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 16.747: inspeção predial - diretrizes, 
conceitos, terminologia e procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2020.
FIKER, J. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. 5. ed. São Paulo: Oficina de Textos, 
2019.
IBAPE. Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Perícias de engenharia. São 
Paulo: Pini, 2015. 
Bons estudos!
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	Observação
	Estrutura para laudo pericial pela norma nacional do IBAPE:�requisitos essenciais
	Metodologia e Desenvolvimento de Laudos Técnicos e Perícias Judiciais
	Requisitos do laudo pericial
	Método GxUxT (GUT)
	Método GxUxT (GUT)
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	Inspeção Predial – objetivos práticos
	Inspeção Predial – objetivos práticos
	Inspeção Predial – objetivos práticos�Observação sobre a prática
	Reflita sobre a seguinte situação
	Norte para a resolução...
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	Dica da Professora
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	Referências
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