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Agenda 13 GI - PTAM em Perícias e Processos Judiciais 
Aluno: David Tobias Nunes – TURMA CZJ: TO230014588T2 
 
Informe: Relatório de Laudo Pericial de Avaliação Imobiliária 
Sorocaba, 4 de novembro de 2023 
Saudações Sr. Paulo, 
Em resposta à vossa solicitação, apresento-lhe este relatório detalhando da 
forma de como irei proceder, para a realização do laudo PTAM (Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica), a qual fui nomeado pelo juiz de direito que me nomeou na 
função de perito para elaboração de um laudo pericial, com os devidos requisitos 
necessários, prazos para efetivação e os riscos pertinentes a perda do imóvel que foi 
penhorado por dívidas trabalhistas, informo ainda neste parecer a legislação vigente 
e o que é de minha competência, mas desde já esclareço que compete ao juiz de 
direito a decisão final. 
 
Base Legal: 
A elaboração do laudo pericial de avaliação imobiliária é regida pelas 
seguintes leis e normas: 
• A Lei nº 6.404/1976 (Lei das Sociedades por Ações): Regula as sociedades por 
ações, estabelecendo as normas para avaliação de bens e ativos imobiliários. 
• A Norma ABNT NBR 14.653-2:2011: Estabelece os procedimentos para 
avaliação de imóveis urbanos. 
 
Requisitos para Elaboração do Laudo Pericial: 
O laudo pericial de avaliação imobiliária deve conter os seguintes elementos: 
Identificação do solicitante, conforme estabelecido no artigo 3º da Lei nº 
8.245/1991. 
Finalidade do PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), conforme 
determinado no artigo 6º da Lei nº 6.404/1976. 
Identificação e caracterização completa do imóvel, incluindo sua localização, 
características físicas, áreas construídas e quaisquer outros elementos relevantes, 
conforme estipulado no item 4.2 da Norma ABNT NBR 14.653-2:2011. 
Pesquisa de imóveis comparáveis para a aplicação do Método Comparativo 
Direto de Dados de Mercado, conforme previsto no item 4.3 da Norma ABNT NBR 
14.653-2:2011. 
Determinação do valor de mercado do imóvel avaliado, seguindo as diretrizes 
do item 4.4 da Norma ABNT NBR 14.653-2:2011. 
Encerramento do laudo com conclusões e considerações finais, de acordo 
com o artigo 19 da Lei nº 6.404/1976. 
Anexos contendo documentos e fotografias que comprovem as informações 
apresentadas no laudo, conforme exigido pelo item 7.1 da Norma ABNT NBR 14.653-
2:2011. 
 
Prazos para Elaboração do Laudo: 
O prazo para a elaboração do laudo pericial de avaliação imobiliária é fixado 
pelo juiz responsável pelo processo, conforme estabelecido no artigo 465 do Código 
de Processo Civil Brasileiro (Lei nº 13.105/2015). É importante respeitar esse prazo 
para garantir a celeridade e a efetividade do processo judicial. 
 
Riscos Envolvendo a Perda do Imóvel: 
Val ressaltar que a análise que realizo e avaliação dos riscos envolvendo a 
perda do imóvel não são de responsabilidade do minha como perito avaliador. Essa 
avaliação compete exclusivamente à autoridade judicial competente, conforme 
previsto no artigo 523 do Código de Processo Civil Brasileiro (Lei nº 13.105/2015). 
Portanto, o laudo pericial de avaliação imobiliária não tem como objetivo fornecer um 
parecer sobre os riscos relacionados à posse do imóvel. 
Assim sendo, espero que este relatório esclareça suas dúvidas em relação à 
elaboração do laudo pericial de avaliação imobiliária. Se houver qualquer outra 
questão, estou à disposição para ajudar. 
 
Atenciosamente, 
 
David Tobias Nunes 
Corretor de Imóveis e Perito Técnico em Avaliação Mercadológica 
CRECI-SP nº 9.8765-4 
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	Informe: Relatório de Laudo Pericial de Avaliação Imobiliária
	Base Legal:
	Requisitos para Elaboração do Laudo Pericial:
	Prazos para Elaboração do Laudo:
	Riscos Envolvendo a Perda do Imóvel: