APLICAÇÃO PRÁTICA

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APLICAÇÃO PRÁTICA: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO E ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA
Caro (a) Estudante,
Os sistemas de amortização são métodos de cálculo da matemática financeira que abrangem os juros e o prazo acertados em contrato e definem qual a prestação mensal e que parcela dessa prestação abaterá aos poucos a dívida. Já a análise de investimentos envolve um conjunto de decisões de aplicação de recursos de longo prazo, com o objetivo de propiciar retorno adequado e esperado aos proprietários/ investidores desse capital.
Assim, o 2º Trabalho da Disciplina alinha-se aos objetivos da Disciplina Fundamentos de Finanças ao propor a interpretação do comportamento das séries de pagamentos e suas aplicações, bem como análises dos significados das informações reveladas pelas principais metodologias de análise de viabilidade financeira de projetos.
Bom trabalho!
 Situação problema:
 A Empresa Móveis da Bahia, situada no Bairro de São Cristóvão, especializada em móveis sob medida. A Empresa deseja ampliar e sofisticar a sua ação, abrindo uma nova filial, no Bairro do Itaigara em Salvador. Neste sentido a empresa tomará duas ações: Financiar a compra do novo imóvel e contratar uma consultora para avaliar a viabilidade financeira do projeto. Neste sentido, fará algumas simulações.
 Simulação 1:
A Empresa Móveis da Bahia Ltda deverá obter um imóvel comercial para instalação da de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado em 25 meses, a uma taxa de juros de 5% ao mês.
Pelos sistemas utilizados pela Caixa Econômica Federal, deverão ser feitas simulações pelos métodos PRICE e SAC, e em ambos considerar o valor de R$30.000,00 como Entrada.
Simulação 2:
Suponha ainda que a Empresa Móveis Bahia Ltda, após a compra do imóvel, deseje ampliar a sua atuação no mercado na Região Metropolitana de Salvador, abrindo uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador. Com este objetivo, solicitou um Projeto de viabilidade de Investimento a uma empresa Consultora.
O investimento inicial será de R$380.000,00, e a uma Taxa de Atratividade de 10% ao ano. Nos custos fixos e variáveis já estão inclusas as parcelas do financiamento do imóvel.
 
	Descrição
	Ano 0
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	Ano 4
	Receita Esperada
	 
	350.000,00
	350.000,00
	300.000,00
	400.000,00
	Custos Fixos e Variáveis
	 
	100.000,00
	100.000,00
	90.000,00
	120.000,00
	Lucro antes dos Impostos
	 
	 
	 
	 
	 
	IR e CS (32,8%)
	 
	 
	 
	 
	 
	Investimento
	 
	 
	 
	 
	 
	Fluxo de Caixa Livre - FCL
	 
	 
	 
	 
	 
Assim, a partir do Fluxo de Caixa, a empresa consultora deverá calcular os indicadores VPL, TIR e Payback, realizando uma análise da viabilidade financeira do projeto.
 Procedimentos para elaboração do TD:
 Pesquise em sites especializados, livros e artigos sobre o tema deste trabalho.
Com base nos dados apresentados na situação problema, elabore as simulações, apresentando a memória de cálculo (algébrico, Planilha Excel ou HP-12C).
Elabore a simulação de financiamento e ampliação da empresa, a partir dos Sistemas de Amortização Price e SAC, e calcule os indicadores de viabilidade do projeto de expansão da empresa: VPL, TIR e PAYBACK.
Interprete, embasado (a) pela teoria, os resultados obtidos e apresente um parecer para a Empresa Móveis da Bahia.
Organize as etapas anteriores em um documento em word, Fonte 12, Arial ou Times New Roman. Considere para a formatação do trabalho, um máximo de 10 páginas.