Manual_de_Escopo_de_Projetos_e_Serviços (2)

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Manual de Escopo de 
Projetos e Serviços de 
 
Impermeabilização 
 
3ª Edição 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indústria Imobiliária 
Manuais de Escopo de Projetos e Serviços 
www.manuaisdeescopo.com.br 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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(11) 5591-1227. 
Manual de escopo de projetos e serviços de 
Impermeabilização 
3ª edição 
São Paulo 
Janeiro de 2019 
http://www.manuaisdeescopo.com.br/
mailto:manuaisdescopo@secovi.com.br
Manuais de Escopo 
Um bom projeto começa a partir de uma boa proposta técnica 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Impermeabilização 
Arquitetura e 
Urbanismo 
 
 
Acústica 
 
 
 
 
 
 
Ar Condicionado e 
Ventilação 
 
Estrutura 
Coordenação de 
Projetos 
 
 
 
 
 
 
Automação e 
Segurança 
 
Vedações 
 
Instalações 
Elétricas 
 
Instalações 
Hidraulicas 
 
 
 
 
 
Luminotécnica Revestimentos Paisagismo Infra Estrutura 
Esportiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
Página 1 3º Edição 
 
 
 
SUMÁRIO 
APRESENTAÇÃO GERAL ............................................................................................................................................... 3 
APRESENTAÇÃO DA 3ª EDIÇÃO ................................................................................................................................... 3 
INTRODUÇÃO .................................................................................................................................................................. 4 
Conceitos dos Manuais ..................................................................................................................................................... 4 
Estruturação dos Manuais ................................................................................................................................................ 4 
A quem se destinam os Manuais ...................................................................................................................................... 5 
FASE ................................................................................................................................................................................ 6 
IMP- A 001 - Avaliação preliminar dos tipos de impermeabilização viáveis de serem adotados ....................................... 7 
IMP-A 002 - Estudo de implantação do empreendimento. ................................................................................................ 8 
FASE ................................................................................................................................................................................ 9 
IMP-B 001 - Definição das áreas a serem impermeabilizadas ........................................................................................ 10 
IMP-B 002 - Análise da utilização das áreas a serem impermeabilizadas e dados do comportamento estrutural, 
visando identificar as interferências que ocorrerão nestas áreas ................................................................................... 11 
IMP-B 003 - Estudo técnico e econômico para a definição dos tipos de impermeabilização a serem adotados ............. 12 
IMP-B 201 - Assessoria para adoção de novas tecnologias ........................................................................................... 13 
FASE .............................................................................................................................................................................. 14 
IMP-C 001 - Consolidação das áreas a serem impermeabilizadas definidas na etapa anterior e seleção dos tipos a 
serem utilizados .............................................................................................................................................................. 15 
IMP-C 002 - Análise do projeto de impermeabilização face aos projetos arquitetônico e estrutural. .............................. 16 
IMP-C 003 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de instalações hidráulicas ................................. 17 
IMP-C 004 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de instalações elétricas ..................................... 18 
IMP-C 005 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de paisagismo. .................................................. 19 
IMP-C 006 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de ar condicionado e ventilação mecânica. ....... 20 
IMP-C 007 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de automação. .................................................. 21 
FASE .............................................................................................................................................................................. 22 
IMP-D 001 - Detalhamento dos tipos de impermeabilização. ......................................................................................... 23 
IMP-D 002 - Elaboração de memoriais descritivos e especificações técnicas ................................................................ 24 
IMP-D 003 - Elaboração de planilhas de quantidades de materiais e serviços de impermeabilização ........................... 25 
IMP-D 201 - Elaboração de orçamento. .......................................................................................................................... 26 
IMP-D 202 - Elaboração de minutas contratuais ............................................................................................................. 27 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
Página 2 3º Edição 
 
 
FASE .............................................................................................................................................................................. 28 
IMP-E 001 - Apresentação do projeto. ............................................................................................................................ 29 
IMP-E 002 - Esclarecimentos de dúvidas ....................................................................................................................... 30 
IMP-E 201 - Análise técnica de proposta de fornecedores ............................................................................................. 31 
IMP-E 202 - Análise de soluções alternativas ................................................................................................................. 32 
IMP-E 203- Alterações de projeto. .................................................................................................................................. 33 
IMP-E 204 - Acompanhamento técnico da obra. ............................................................................................................ 34 
IMP-E 205 - Orientação sobre procedimentos de execução. .......................................................................................... 35 
IMP-E 206 - Recebimento dos serviços de impermeabilização. ..................................................................................... 36 
IMP-E 207 - Desenhos de “Como Construído” (as Built) ................................................................................................ 37 
IMP-E 208 - Acompanhamentodos ensaios de materiais de impermeabilização. ......................................................... 38 
IMP-E 209 - Acompanhamento dos recebimentos de materiais de impermeabilização na obra .................................... 39 
IMP-E 210 - Subsídios para elaboração do manual de utilização e manutenção referente às áreas impermeabilizadas. 
........................................................................................................................................................................................40 
FASE .............................................................................................................................................................................. 41 
IMP-F 201 - Atividades de avaliação e/ou assessoria. .................................................................................................... 42 
IMP-F 202 - Projetos de Alterações ................................................................................................................................ 43 
ESCOPOS PARA ATENDIMENTO À NORMA DE DESEMPENHO.............................................................................. 44 
1. IDENTIFICAÇÃO DE RISCOS PREVISÍVEIS NO EMPREENDIMENTO EM RELAÇÃO AO PROJETO DE 
IMPERMEABILIZAÇÃO .................................................................................................................................................. 45 
2. IDENTIFICAÇÃO E REGISTRO NOS DOCUMENTOS DE PROJETO DAS NORMAS QUE AFETAM O PROJETO 
DE IMPERMEABILIZAÇÃO ............................................................................................................................................ 46 
3. REQUISITOS E CRITÉRIOS ESPECÍFICOS PARA O PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO ................................ 46 
3.1 Requisito de Desempenho Estrutural ....................................................................................................................... 46 
3.2 Requisito de Segurança Contra Incêndio.................................................................................................................. 46 
3.3 Requisito de Estanqueidade ..................................................................................................................................... 47 
3.4 Requisito de Durabilidade e Manutenibilidade .......................................................................................................... 47 
3.5. Requisitos de Adequação Ambiental ....................................................................................................................... 47 
ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS .................................................. 48 
NORMAS TÉCNICAS ..................................................................................................................................................... 50 
AGRADECIMENTOS ...................................................................................................................................................... 51 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
Página 3 3º Edição 
 
 
 
APRESENTAÇÃO GERAL 
Na elaboração de um empreendimento, a definição prévia, objetiva e cuidadosa do escopo dos projetos e serviços 
envolvidos é uma necessidade básica para que uma incorporação imobiliária seja bem-sucedida. 
 
Para a definição adequada dos escopos de cada projeto (grandes ou pequenos), necessários ao desenvolvimento 
do empreendimento imobiliário, entidades representativas do setor de projetos do mercado imobiliário e da 
construção uniram seus esforços para estabelecer, por consenso, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços 
para a Indústria Imobiliária, os quais, de forma didática, descrevem parâmetros para contratar e desenvolver 
projetos com eficiência e segurança, cumprindo todas as etapas necessárias. 
 
A ideia dessa iniciativa é direcionar os procedimentos de contratação facilitando o processo. Afinal, a definição clara 
do escopo dos projetos é o primeiro passo de uma importantíssima mudança nas relações entre os diversos agentes 
do setor da construção imobiliária, com melhoria na definição de responsabilidades envolvidas e efetivo atendimento 
às Normas Técnicas e ao Código Civil. 
 
APRESENTAÇÃO DA 3ª EDIÇÃO 
 
Os Manuais de Escopo representam uma importante base de informações dirigida a contratantes e projetistas que 
buscam por qualidade no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O trabalho iniciado em 1998, teve sua 
primeira edição em 2000 e há mais de 5 anos, a partir do monitoramento do site www.manuaisdeescopo.com.br, 
contabilizamos, entre consultas e emissões de proposta, mais de 420.000 acessos, número que reforça seu valor 
para o setor. 
 
Em um processo de melhoria contínua, esta nova edição traz o trabalho desenvolvido sob coordenação técnica da 
consultora Maria Angelica Covelo Silva, engenheira civil e doutora em engenharia e diretora da NGI Consultoria e 
Desenvolvimento. O conteúdo elaborado em conjunto, por consenso, entre representantes do Secovi-SP, 
SindusCon-SP e respectivas entidades de projeto, proporcionam um entendimento adequado e abrangente sobre o 
escopo dos projetos de cada especialidade no atendimento à norma de desempenho (ABNT NBR 15575:2013). 
 
O resultado foi o conteúdo Escopos para Atendimento à Norma de Desempenho, inserido como capítulo na 
atualização dos Manuais de Escopo aplicáveis, e disponibilizado como documentos avulsos para as disciplinas 
que ainda não possuem Manual de Escopo, além do Guia para utilização dos Escopos de projeto de edificações 
habitacionais para atendimento à ABNT NBR 15575: 2013 e de Modelos de Memoriais Descritivos, os quais 
indicam premissas e considerações do projeto de um empreendimento, incluindo informações relativas ao atendimento 
dos requisitos previstos na referida norma. 
 
Os manuais revisados, que incorporam os conteúdos descritos acima, são identificados com o selo NBR 15575 em 
sua capa. 
 
Boa leitura! 
 
 
Coordenação Geral dos Manuais de Escopo 
http://www.manuaisdeescopo.com.br/
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Página 4 3º Edição 
 
 
 
INTRODUÇÃO 
 
Conceitos dos Manuais 
 
A elaboração de um projeto é um processo complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas interfaces com 
outras especialidades técnicas. Portanto, a contratação e a coordenação racional de um projeto devem considerar 
a necessidade de integração das equipes, dos conhecimentos e das experiências. Além disso, a dinâmica atual da 
indústria imobiliária tem exigido otimização cada vez maior dos projetos para garantir melhor planejamento e controle 
das obras. 
 
Para que essa otimização seja possível, é necessário o estabelecimento de um fluxo de trabalho estável e 
padronizado na elaboração dos projetos de um empreendimento, onde as etapas realizadas atendam 
adequadamente às necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interação eficiente entre as 
diversas equipes. Essa é a premissa de todos os manuais elaborados. 
 
O principal objetivo é apresentar diretrizes para que as responsabilidades sejam bem definidas, eliminando, assim, 
as chamadas “zonas cinzentas” entre contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras. Os 
documentos oferecem orientações precisas sobre como identificar os itens envolvidos e suas soluções, atendendo 
às expectativas dos empreendedores. 
 
Estruturação dos Manuais 
 
Os Manuais partem de uma sequência de atividades, organizada em fases bem definidas, que permitem determinar 
com clareza cronogramas, medições e outras etapas notáveis. 
 
Os serviços oferecidos durante a elaboração de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em: 
 
Essenciais presentes em qualquer tipo ou porte de empreendimento; 
 
Específicos vinculados às características daquele empreendimento, como por exemplo, número de subsolos, 
critérios de sustentabilidade,etc.; 
 
Opcionais aqueles que o contratante entende como conveniente para determinada especialidade, na etapa em 
questão, e que não estejam enquadrados nos outros dois tipos. 
 
Para cada etapa de projeto, os Manuais apresentam a Descrição da Atividade, relacionando os Dados Necessários 
à realização de cada etapa (documentos ou informações a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os 
Produtos Gerados por esses serviços, identificando o momento oportuno em que as ações devem ocorrer. Também 
esclarecem com perfeição as Responsabilidades por atividade, documento e produto gerado. 
 
Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisições, relatórios, quadros etc., gerados individualmente pelos 
serviços de projetos contratados, são identificados, bem como é estabelecido quando são necessários. 
 
Com os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços, portanto, todos os envolvidos podem visualizar o nível de 
detalhamento requerido e o momento certo de exigir, fornecendo dados e informações para que os projetos 
respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usuários. 
 
É importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definições conceituais de um 
empreendimento e vai até a etapa de acompanhamento técnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos 
“as built” e passando pela mais importante atividade prevista nesses Manuais: a compatibilização e a consolidação 
das interfaces dos vários sistemas em todas as etapas. 
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A quem se destinam os Manuais 
 
Os Manuais oferecem inestimável referência a todos aqueles que se relacionam com o processo de desenvolvimento 
de empreendimentos imobiliários, contribuindo decisivamente para a apresentação de propostas de serviços e a 
organização dos trabalhos. 
 
Para os projetistas, se constituem em excelente instrumento de valorização do projeto e de seu trabalho, 
possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu conteúdo e inter-relações. 
 
Para os empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços oferecem recomendações importantes a 
serem seguidas, de acordo com o que se considera boa técnica na execução de projetos. 
 
Para os contratantes, possibilitam a efetiva comparação das propostas técnicas e comerciais que venham a ser 
apresentadas para elaboração de projetos, resultando em investimentos mais equalizados, financeira e 
tecnicamente adequados a ambas as partes, e, portanto, mais eficazes. 
 
O bom uso dos Manuais permite que diferentes empresas ou profissionais de projeto apresentem propostas com 
base em idêntico nível de abrangência e rigor técnico, desde a fase de proposta, até o acompanhamento pós- 
entrega da obra. Isso resulta em menor incidência de discrepâncias nos valores de honorários propostos, muitas 
vezes apresentando custos incompatíveis com o teor e a qualidade de projeto desejável. 
 
Como resultado, os projetos serão mais bem desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais 
eficientes e econômicas, com melhor controle do seu desenvolvimento. 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
Página 6 3º Edição 
 
 
 
 
 
FASE 
 
 
CONCEPÇÃO DO PRODUTO 
 
 
Objetivo: 
 
Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais, 
programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos, Normas 
Técnicas aplicáveis, bem como a definição dos Padrões e 
Critérios de Desempenho (Mínimo, Intermediário e Superior) 
Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento (definindo 
inclusive se será objeto de Certificação). 
 
Estas premissas têm como objetivo determinar as restrições e 
possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário 
pretendido e permitirão caracterizar o partido arquitetônico e 
urbanístico, e as possíveis soluções das edificações e de 
implantação dentro das condicionantes levantadas. 
 
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas: 
 
LV - Levantamento de Dados 
PN - Programa de Necessidades 
EV - Estudo de Viabilidade 
Página 7 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP- A 001 - Avaliação preliminar dos tipos de impermeabilização viáveis de serem adotados 
Descrição da Atividade 
Identificação das áreas que devem ser impermeabilizadas 
Análise preliminar entre os sistemas de impermeabilizações viáveis de serem adotados. 
 
Dados Necessários 
− Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação e uso, etc.); 
− Estudos de conceito de arquitetura; 
− Dados necessários dos demais programas de projeto envolvidos: estrutura, paisagismo, elétrica, hidráulica, ar-condicionado, 
vedações etc. 
 
Produtos Gerados 
Relatório contendo a descrição geral dos tipos de impermeabilização em estudo e indicação de dados estimados de: 
− Locais a serem impermeabilizados 
− Estudo preliminar dos sistemas de impermeabilização 
− Orçamento preliminar 
 
Observações 
Página 8 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-A 002 - Estudo de implantação do empreendimento. 
Descrição da Atividade 
Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na 
concepção do produto, incluindo: 
− Condicionantes relacionados à topografia do terreno, incidência solar, edificações na vizinhança e influência das condições 
do meio externo; 
− Informações precisas e atualizadas a respeito do lençol freático; 
− Informações sobre redes de drenagem, pública ou servidão, existentes em áreas externas ou internas ao empreendimento; 
− Outros aspectos que impactam nos sistemas que deverão ser adotados. 
 
Dados Necessários 
Todas as especialidades de projeto. 
− Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação e uso, etc.); 
− Exigências específicas de uso e utilização do empreendimento. 
 
Produtos Gerados 
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informações: 
− Comentários e recomendações preliminares sobre as variáveis envolvidas nos vários projetos que influenciam no 
desempenho dos sistemas, tais como: caimentos para os pontos de captação, desníveis entre ambientes internos e externos, 
espessura de revestimentos, escolha de materiais de acabamento, sistemas hidráulicos especiais, paisagismo, etc. 
 
Observações 
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 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
DEFINIÇÃO DO PRODUTO 
 
 
Objetivo: 
 
Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do 
empreendimento, definindo e consolidando todas as informações 
necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e 
econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos 
Legais. 
 
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas: 
 
EP - Estudo Preliminar 
AP - Anteprojeto 
PL - Projeto Legal 
 
Observação 
 
Para início desta fase é fundamental que estejam definidos e 
contratados todos projetistas e consultores de cada 
especialidade os quais serão demandados no projeto. Os 
mesmos deverão realizar análise, avaliação e emitir comentários 
preliminares do material desenvolvido na Fase anterior, os quais 
servirão de subsídio para início da Fase B. 
 
Também é importante definir se haverá Certificações de 
Sustentabilidade ou outras e o nível pretendido. 
 
Definir adoção do processo de classificação da informação da 
construção – BIM 
 
Esta atividade ocorre por meio de um processo de aproximações 
sucessivas e nem sempre o processo é linear. 
FASE 
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10 
3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-B 001 - Definição das áreas a serem impermeabilizadas. 
Descrição da Atividade 
− Mapeamento dos locais a serem impermeabilizados− Coleta de dados necessários para definição dos sistemas de impermeabilização 
− Elaboração de planilhas das áreas a serem impermeabilizadas 
 
Dados Necessários 
Empreendedor 
− Áreas a serem impermeabilizadas 
− Tipo de uso de cada uma das áreas a serem impermeabilizadas 
 
Todas as especialidades de projeto 
− Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos e elevações das fachadas; 
− Características dos elementos construtivos; 
 
Produtos Gerados 
− Planilha das áreas a serem impermeabilizadas. 
 
Observações 
Página 
11 
3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-B 002 - Análise da utilização das áreas a serem impermeabilizadas e dados do comportamento 
estrutural, visando identificar as interferências que ocorrerão nestas áreas. 
Descrição da Atividade 
− Identificação das interferências que ocorrerão nas áreas impermeabilizadas 
− Elaboração das plantas das áreas beneficiadas pelo projeto e cortes esquemáticos 
 
Dados Necessários 
− Projetos de todas as especialidades contemplados para o empreendimento. 
 
Produtos Gerados 
− Relatório com os tipos de impermeabilização que poderão ser utilizados. 
 
Observações 
Página 
12 
3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-B 003 - Estudo técnico e econômico para a definição dos tipos de impermeabilização a serem 
adotados. 
Descrição da Atividade 
Elaborar estudo técnico e econômico comparativo para a definição dos tipos de impermeabilização a serem adotados 
 
Dados Necessários 
Arquitetura e todos os projetos contemplados no empreendimento que interfiram na impermeabilização (Arquitetura, 
Estrutura, Elétrica, Hidráulica, Paisagismo, Ar-Condicionado etc.) 
− Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação e uso, etc.). 
 
Produtos Gerados 
Relatório contendo a descrição geral dos sistemas alternativos em estudo e indicação de dados comparativos incluindo as 
seguintes informações: 
− Estimativas de custos iniciais, 
− Desempenho do sistema; 
− Características dos tipos de impermeabilizações. 
 
Observações 
Página 
13 
3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-B 201 - Assessoria para adoção de novas tecnologias. 
Descrição da Atividade 
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias inovadoras e/ou pouco difundidas no mercado. 
(Observações 1 e 2) 
 
Dados Necessários 
− Dados, especificações e outros elementos disponíveis para sua aplicação, suficientes para analisar a conveniência de adoção 
da tecnologia e direcionar os estudos necessários. 
 
Produtos Gerados 
− Relatório com as características propostas para os tipos de impermeabilização aplicáveis ao empreendimento que podem 
incorporar tecnologias inovadoras, as análises realizadas e as conclusões dos projetistas, inclusive apontando os resultados 
esperados em função das alternativas tecnológicas a serem adotadas. 
 
Observações 
1. O contratante e o projetista deverão estabelecer, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão as tecnologias a 
serem aplicadas e quais dessas tecnologias deverão ser consideradas neste Serviço Opcional, detalhando-se a extensão e 
abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade do projetista no desenvolvimento dos mesmos. 
 
2. Serviços de Assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como opcionais apenas quando envolverem 
tecnologias inovadoras e/ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas opcionais, como pesquisa de características 
técnicas, consultas e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos entre outras alternativas e não puderem ser baseadas 
apenas na experiência do projetista. 
Página 14 3º Edição 
 
 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
 
FASE 
 
 
IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES 
 
Objetivo: 
 
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e 
demais elementos do empreendimento, com as definições 
necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no 
processo. 
 
A partir da negociação de soluções de interferências entre 
sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces 
resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar dos custos, 
métodos construtivos e prazos de execução. 
 
Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não 
esteja completo e for necessário licitar a obra, esta fase opcional 
se caracteriza como: 
 
PB - Projeto Básico /Pré Executivo 
Página 15 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 001 - Consolidação das áreas a serem impermeabilizadas definidas na etapa anterior e 
seleção dos tipos a serem utilizados. 
Descrição da Atividade 
− Revisão dos trabalhos executados na Fase B, considerando as atualizações de projetos ou de uso. 
 
Dados Necessários 
Todas as Especialidades 
− Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica 
dos tipos de impermeabilização apresentados na Fase B. 
 
Produtos Gerados 
− Plantas e Planilhas revisadas com os resultados decorrentes das definições dos tipos de impermeabilização a serem utilizados 
no empreendimento. 
 
Observações 
Página 16 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 002 - Análise do projeto de impermeabilização face aos projetos arquitetônico e estrutural. 
Descrição da Atividade 
− Análise detalhada de cada área que será impermeabilizada considerando as diferenças de níveis entre os ambientes, tipos 
de materiais utilizados no acabamento e as espessuras destes acabamentos e seus revestimentos. 
− Indicação da necessidade específica de impermeabilização em áreas que contenham detalhes arquitetônicos e estruturais 
pouco usuais cujo tratamento impermeabilizante demande cuidados adicionais de execução. 
− Indicação da necessidade de impermeabilização em áreas que contenham detalhes específicos nos itens de acessibilidade e 
de circulação veicular constantes nos projetos de arquitetura e paisagismo. 
 
Dados Necessários 
Dados listados na etapa C 001. 
Arquitetura 
− Plantas de todos os pavimentos; 
− Cortes que contemple todos os pavimentos, principalmente nas áreas a serem impermeabilizadas. 
 
Estrutura 
− Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos. 
 
Construtor 
− Definição da Tecnologias de construção a serem aplicadas. 
 
Produtos Gerados 
− Plantas com caimento para os pontos de captação das águas, cortes detalhando as alturas que os tipos de impermeabilização 
devem atingir nas áreas de lajes dos ambientes internos e externos dos empreendimentos. 
− Detalhamentos específicos para as áreas impermeabilizadas de subsolos, reservatórios e poços de elevadores. 
 
Observações 
Página 17 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 003 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de instalações hidráulicas. 
Descrição da Atividade 
− Análise detalhada de cada área que será impermeabilizada considerando as interferências com elementos constantes do 
projeto de instalações hidráulicas. 
− Indicação da necessidade de impermeabilização em áreas que contenham detalhes específicos de elementos constantes do 
projeto de instalações hidráulicas. 
 
Dados Necessários 
Instalações 
− Informações completas de todo o projeto de instalações hidráulicas do empreendimento. 
 
Produtos Gerados 
− Desenhos específicos dos detalhes de impermeabilização a serem dados às interferências dasinstalações hidráulicas que 
ocorram nas áreas impermeabilizadas 
 
Observações 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 004 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de instalações elétricas. 
Descrição da Atividade 
− Análise detalhada de cada área que será impermeabilizada considerando as interferências com elementos constantes do 
projeto de instalações elétricas. 
− Indicação da necessidade de impermeabilização em áreas que contenham detalhes específicos de elementos constantes do 
projeto de instalações elétricas. 
 
Dados Necessários 
Instalações 
− Informações completas de todo o projeto de instalações elétrica do empreendimento 
 
Produtos Gerados 
− Desenhos específicos dos detalhes de impermeabilização a serem dados às interferências das instalações elétricas que 
ocorram nas áreas impermeabilizadas. 
 
Observações 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 005 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de paisagismo. 
Descrição da Atividade 
− Análise detalhada de cada área que será impermeabilizada, considerando as interferências com elementos constantes do 
projeto de paisagismo, identificando as necessidades específicas de impermeabilização. 
 
Dados Necessários 
Paisagismo 
− Informações completas de todo o projeto de paisagismo do empreendimento 
 
Produtos Gerados 
− Especificação do tratamento impermeabilizante a ser dado às interferências decorrentes do projeto de paisagismo que 
ocorram nas áreas impermeabilizadas, por meio de memoriais descritivos e outros documentos necessários. 
 
Observações 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 006 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de ar condicionado e 
ventilação mecânica. 
Descrição da Atividade 
− Análise detalhada de cada área que será impermeabilizada, considerando as interferências com elementos constantes do 
projeto de ar condicionado e ventilação mecânica, identificando as necessidades específicas de impermeabilização. 
 
Dados Necessários 
− Informações completas de todo o projeto de ar condicionado e ventilação mecânica. 
 
Produtos Gerados 
− Especificação do tratamento impermeabilizante a ser dado às interferências decorrentes do projeto de condicionado e 
ventilação mecânica que ocorram nas áreas impermeabilizadas, através de memoriais descritivos e outros documentos 
necessários. 
 
Observações 
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FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-C 007 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de automação. 
Descrição da Atividade 
− Análise detalhada de cada área que será impermeabilizada, considerando as interferências com elementos constantes do 
projeto de automação, identificando as necessidades específicas de impermeabilização. 
 
Dados Necessários 
− Informações completas de todo o projeto de automação 
 
Produtos Gerados 
 
− Especificação do tratamento impermeabilizante a ser dado às interferências decorrentes do projeto de automação que 
ocorram nas áreas impermeabilizadas, através de memoriais descritivos e outros documentos necessários. 
 
Observações 
Página 22 3º Edição 
 
 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE 
 
PROJETO DE DETALHAMENTO 
DAS ESPECIALIDADES 
 
Objetivo: 
 
Executar o detalhamento de todos os elementos do 
empreendimento de modo a gerar um conjunto de 
referências suficientes para a perfeita caracterização das 
obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação 
dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução. 
 
Executar o detalhamento de todos os elementos do 
empreendimento e incorporar os detalhes necessários de 
produção dependendo do sistema construtivo. 
 
O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas 
claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e 
componentes do empreendimento. 
 
Esta fase pode ser subdividida em 2 etapas: 
 
- Projeto Executivo 
- Detalhamento 
 
Mas o conjunto se caracteriza com: 
 
PE - Projeto Executivo 
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FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO 
DAS ESPECIALIDADES 
SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-D 001 - Detalhamento dos tipos de impermeabilização. 
Descrição da Atividade 
− Elaboração de plantas e cortes dos locais que serão impermeabilizados e detalhes específicos das interferências com as 
outras especialidades, indicando os tipos de impermeabilização (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Todos os projetos das especialidades envolvidas 
 
Produtos Gerados 
 
− Plantas, cortes, indicação dos caimentos e detalhes dos tipos de impermeabilização a serem utilizados nas diversas áreas do 
empreendimento. 
 
Observações 
1. No caso de locais que necessitem de caimento para os pontos de captação de águas pluviais ou de qualquer tipo de uso, 
é nesta fase que estes caimentos deverão ser indicados. 
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FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO 
DAS ESPECIALIDADES 
SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-D 002 - Elaboração de memoriais descritivos e especificações técnicas. 
Descrição da Atividade 
− Elaboração de memoriais descritivos, especificação de materiais, equipamentos, procedimentos de segurança, indicação das 
normas e ensaios (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Todos os produtos gerados nas etapas D001. 
 
Produtos Gerados 
 
− Memoriais descritivos abrangendo todos os tipos de impermeabilização empregados no empreendimento 
− Especificações de serviços e recomendações técnicas e administrativas para uso e aplicação das informações contidas no 
projeto; 
− Especificação de todos os materiais e equipamentos a serem utilizados na impermeabilização com respectivos memoriais 
− Especificações relativas ao atendimento a ABNT NBR 15575. (Observações 2 e 3) 
 
Observações 
1. Deverão ser atendidas as normas da ABNT e MTE (Ministério do Trabalho e Emprego). 
2. O escopo de desempenho aplicável ao projeto de Impermeabilização está detalhado no Capitulo ESCOPO PARA 
ATENDIMENTO À NORMA DE DESEMPENHO, neste manual. 
3. No site www.manuaisdeescopo.com.br está disponível modelo para elaboração do Memorial Descritivo do Projeto de 
Impermeabilização, contemplando os itens aplicáveis ao atendimento à Norma de Desempenho ABNT NBR 15575. 
http://www.manuaisdeescopo.com.br/
Página 25 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO 
DAS ESPECIALIDADES 
SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-D 003 - Elaboração de planilhas de quantidades de materiais e serviços de impermeabilização. 
Descrição da Atividade 
Elaboração de planilhas de todos os materiais de impermeabilização, materiais básicos e serviços de impermeabilização. 
 
Dados Necessários 
− Todos os documentos gerados nas etapas D001 e D002. 
 
Produtos Gerados 
 
− Planilhas quantitativas de materiais e serviços, relacionando todos os materiais de impermeabilização e insumos básicos 
envolvidos na execução dos serviços de impermeabilização abrangidos pelo projeto. 
 
Observações 
Página 26 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO 
DAS ESPECIALIDADES 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-D 201 - Elaboração de orçamento. 
Descrição da Atividade 
Elaboração de orçamento para a execução dos serviços de impermeabilização, considerando materiais, mão-de-obra e impostos. 
 
Dados Necessários 
− Todos os itens gerados nas etapas D001,D002 e D003. 
 
Produtos Gerados 
− Planilhas de orçamento, incluindo todos os materiais e serviços apresentados nos projetos. 
 
Observações 
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FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO 
DAS ESPECIALIDADES 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-D 202 - Elaboração de minutas contratuais. 
Descrição da Atividade 
Elaboração de minutas contratuais para a contratação da empresa aplicadora dos serviços e/ou fornecedora de materiais de 
impermeabilização. 
Produtos Gerados 
− Documentação e informações a serem produzidos durante a execução dos serviços e planilhas de gerenciamento do contrato. 
 
Dados Necessários 
− Todos os documentos gerados na fase D anteriores. 
 
Descrição da Atividade 
− Elaboração de minutas contratuais para a contratação da empresa aplicadora dos serviços e/ou fornecedora de materiais de 
impermeabilização. 
 
Observações 
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FASE 
 
PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
 
 
Objetivo: 
 
Garantir a plena compreensão e utilização das informações de 
projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de 
campo. 
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FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-E 001 - Apresentação do projeto. 
Descrição da Atividade 
Apresentar o projeto final, em reunião, com os conceitos técnicos e premissas adotadas, solicitações do contratante e outras 
peculiaridades, bem como esclarecer eventuais dúvidas dos participantes (Observação 1). 
 
Dados Necessários 
− Projeto executivo de impermeabilização, incluindo memoriais e outros documentos textuais. 
 
Produtos Gerados 
− Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto; 
− Ata de Reunião 
 
Observações 
1. Deve ter a participação do contratante, coordenador do projeto, gerente da construtora, gerente da obra, representante 
da empresa aplicadora e projetista. 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS ESSENCIAIS 
IMP-E 002 - Esclarecimentos de dúvidas. 
Descrição da Atividade 
− Esclarecer eventuais dúvidas sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de 
diligência externa (Observação 2 e 3) 
 
Dados Necessários 
Solicitante 
− Questionamento formal claro e objetivo, após análise dos projetos executivos de arquitetura, inclusive dos memoriais técnicos 
e outros documentos textuais. (Observação 1) 
 
Produtos Gerados 
− Respostas às dúvidas e indagações encaminhadas ao projetista. 
 
Observações 
1. Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo e deverão sempre ser realizados com interlocutor qualificado 
e familiarizado com serviços de impermeabilização. 
2. Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, 
representante da Instaladora e Projetista. 
3. Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita 
estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita. 
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FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 201 - Análise técnica de proposta de fornecedores. 
Descrição da Atividade 
Dar suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das propostas das empresas prestadoras de serviços e 
empresas fornecedoras de materiais: 
− Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência 
− Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes (Observação 1) 
− Análise técnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos. 
 
Dados Necessários 
Contratante 
− Relação de proponentes que sejam do interesse do contratante 
− Definição da forma de contratação 
 
Produtos Gerados 
− Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência 
− Relatório contendo orientações e esclarecimentos aos proponentes 
− Planilha comparativa das condições de fornecimento propostas. 
 
Observações 
1. Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo e deverão sempre ser realizados com interlocutor qualificado 
e familiarizado com serviços de impermeabilização. 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 202 - Análise de soluções alternativas. 
Descrição da Atividade 
− Análise técnica e/ou de custos e soluções e alternativas propostas para os serviços de impermeabilização por sugestão de 
participantes do empreendimento (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Propostas de soluções alternativas, devidamente identificadas em relação aos objetos tratados bem como em relação aos 
seus proponentes. 
 
Produtos Gerados 
− Relatório de análise das soluções propostas 
 
Observações 
1. O contratante e o projetista deverão definir de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as 
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação. 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 203- Alterações de projeto. 
Descrição da Atividade 
− Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, equipamentos e/ou 
sistemas anteriormente estabelecidos ou sugestões de alteração das soluções adotadas (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Documentos que proponham a alteração dos conceitos, materiais, equipamentos e sistemas diferentes. 
 
Produtos Gerados 
− Projeto alterado conforme a solicitação (observação 1). 
 
Observações 
1. O contratante e o projetista deverão definir de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as 
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação. 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 204 - Acompanhamento técnico da obra. 
Descrição da Atividade 
− Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares, além das previamente acordadas, conforme programação a ser 
estabelecida e relação de atividades solicitadas (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Solicitação formal para a realização de visitas regulares ou extraordinárias 
 
Produtos Gerados 
− Relatório com registro das atividades desenvolvidas em obras ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra 
 
Observações 
1. O contratante e o projetista deverão definir de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as 
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação. 
Página 35 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 205 - Orientação sobre procedimentos de execução. 
Descrição da Atividade 
Fornecer orientação sobre técnicas e processos construtivos, aplicação de materiais, logística de aplicação, realização de testes e 
de ensaios. 
 
Dados Necessários 
− Solicitação formal para a fornecimento de orientação sobre procedimentos de execução 
 
Produtos Gerados 
− Relatório com informações para subsídios da execução, treinamento, croquis, diagramas e outros (Observação 1) 
 
Observações 
1. O contratante e o projetista deverão definir de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as 
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem geradose sua forma de apresentação. 
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Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 206 - Recebimento dos serviços de impermeabilização. 
Descrição da Atividade 
Inspeções de verificação final, podendo abranger as seguintes atividades: 
− Verificação da conclusão da totalidade dos serviços de impermeabilização e de sua adequação 
− Montagem da pasta técnica contendo as ARTs de execução, documentação técnica e termos de garantia de serviços 
 
Dados Necessários 
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilização 
− Documentação técnica e termos de garantia de serviços. 
 
Produtos Gerados 
 
− Relatório com registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência dos serviços de acompanhamento da mesma 
− Pasta de documentação geral dos serviços executados, materiais utilizados, ensaios realizados e garantias. 
 
Observações 
Página 37 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 207 - Desenhos de “Como Construído” (as Built). 
Descrição da Atividade 
− Elaboração de um jogo de desenhos do projeto de impermeabilização, atualizados conforme ajustes e/ou alterações geradas 
durante a execução da obra e autorizadas pelo projetista. 
− A preparação de desenhos as built não inclui a verificação técnica de soluções ou dimensionamentos alternativos que possam 
ter sido adotados sem autorização do projetista, e que não será responsável por essas modificações. 
 
 
Dados Necessários 
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilização 
− Jogo completo do projeto de impermeabilização, contendo todas as anotações de ajustes e/ou alterações ocorridas, 
rubricadas pelo responsável pelas mesmas (Observação 1). 
 
Produtos Gerados 
− Jogo completo de desenhos de projetos de impermeabilização, atualizados conforme executados. 
 
Observações 
1. A preparação de desenhos “as built” não inclui a verificação técnica de soluções alternativas que possam ter sido adotadas 
sem autorização do projetista, que não será responsável por essas modificações. 
Página 38 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 208 - Acompanhamento dos ensaios de materiais de impermeabilização. 
Descrição da Atividade 
Acompanhamento da coleta de amostras para ensaios dos materiais, a serem executados em laboratório devidamente 
acreditado. 
 
Dados Necessários 
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilização 
− Documentação técnica consistindo das especificações de materiais e normas técnicas a serem seguidas. 
 
Produtos Gerados 
− Relatório com análise dos resultados dos ensaios dos materiais. 
 
Observações 
Página 39 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 209 - Acompanhamento dos recebimentos de materiais de impermeabilização na obra 
Descrição da Atividade 
Acompanhamento do recebimento dos materiais na obra. 
 
Dados Necessários 
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilização 
− Documentação técnica consistindo das especificações de materiais, normas técnicas a serem seguidas e documentação 
fiscal. 
 
Produtos Gerados 
− Relatório de conformidade de recebimento dos materiais. 
 
Observações 
Página 40 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-E 210 - Subsídios para elaboração do manual de utilização e manutenção referente às áreas 
impermeabilizadas. 
Descrição da Atividade 
Fornecimento de subsídios para elaboração de manual técnico de utilização e manutenção referente às áreas impermeabilizadas 
de forma otimizada, para utilização pelo responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento. 
Dados Necessários 
− Projeto executivo de impermeabilização, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais 
 
Produtos Gerados 
Subsídios para a elaboração do manual de uso e manutenção das áreas impermeabilizadas, contendo as informações e orientações 
necessárias para a melhor utilização e preservação da impermeabilização, incluindo: 
− Descrição das características de cada tipo de impermeabilização, inclusive documentação técnica; 
− Forma e cuidados de utilização 
− Orientação e programa de manutenção preventiva, incluindo testes e ensaios 
− Relação de fornecedores 
− Garantias 
 
Observações 
Página 41 3º Edição 
 
 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
 
PÓS-ENTREGA DA OBRA 
 
Objetivo: 
 
Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para 
verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de 
projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas 
em obra, estão compatíveis com as expectativas do 
empreendedor e de ocupação dos usuários. 
FASE 
Página 42 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-F 201 - Atividades de avaliação e/ou assessoria. 
Descrição da Atividade 
Atividades de avaliação do estado ou desempenho da impermeabilização e/ou assessoria relativa a essa análise. 
Esses serviços serão realizados por meio de visitas, reuniões e outros tipos de atividade (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Projeto executivo dos tipos de impermeabilização, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais 
 
Produtos Gerados 
 
− Relatório com registro das atividades desenvolvidas em decorrência dos serviços solicitados. 
 
Observações 
1. As visitas deverão ser previamente agendadas, com antecedência de 15 dias 
Página 43 3º Edição 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA 
SERVIÇOS OPCIONAIS 
IMP-F 202 - Projetos de Alterações. 
Descrição da Atividade 
Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto por solicitação do cliente, em função de alterações de condicionantes, 
materiais, equipamentos e/ou serviços de impermeabilização executados (Observação 1) 
 
Dados Necessários 
− Projeto executivo dos tipos de impermeabilização, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais 
 
Produtos Gerados 
− Projeto alterado ou complementado, conforme a solicitação (Observação 1 e 2) 
 
Observações 
1. O contratante e o projetista deverão definir de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as 
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação. 
2. Deverá ser feito contato com o projetista responsável pelo projeto inicial, quando os mesmos não forem de sua 
responsabilidade. 
Página 44 3º Edição 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
 
ESCOPOS PARA ATENDIMENTO À NORMA DE DESEMPENHO 
 
 
 
PROJETOS CONFORME NBR 15575 
 
Objetivo: 
 
Descrever os itens de escopo do projeto de impermeabilização 
para atendimento aos requisitos da ABNT NBR 15575:2013 
 
Para apoiar no entendimento deste capítulo, recomendamos a 
consulta do documento GUIA PARA UTILIZAÇÃO DOS 
ESCOPOS DE PROJETO DE EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS 
PARA ATENDIMENTO À ABNT NBR 15575:2013, disponível no 
site www.manuaisdeescopo.com.br 
http://www.manuaisdeescopo.com.br/
Página 45 3º Edição 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
1. IDENTIFICAÇÃO DE RISCOS PREVISÍVEIS NO EMPREENDIMENTO EM RELAÇÃO AO PROJETO 
DE IMPERMEABILIZAÇÃO 
 
 
 
Riscos previsíveis1 relativos ao empreendimento que possam afetar o projeto de impermeabilização 
 
Pode-se citar como riscos previsíveis que podem afetar o projeto de impermeabilização: 
 
• Ocorrência de enchentes e alagamentos no local do empreendimento; 
 
• Topografia do terreno e tipo de solo; 
 
• Ocorrênciade chuva de granizo, neve ou geada; 
 
• Ocorrência de umidade do ar extrema que possa interferir na formação de condensação; 
 
• Outras situações desta natureza. 
 
 
Escopo do projeto de impermeabilização para atendimento a este requisito: 
 
• Identificar os riscos previsíveis relativos ao empreendimento que possam afetar o projeto de paisagismo; 
 
• Identificar os estudos técnicos necessários para embasar o projeto de impermeabilização e indicar tais estudos por 
escrito ao incorporador/proprietário do empreendimento e à construtora se esta já estiver definida; 
 
• Quando solicitado, assessorar o contratante na identificação de profissionais ou empresas capacitadas para a 
realização dos estudos técnicos necessários2; 
 
• Acompanhar a realização destes estudos visando assegurar que sejam adequados para o projeto (interação com 
quem realiza os estudos e com a coordenação da construtora); 
 
 
 
 
1 Nota: a norma de desempenho não define o que sejam riscos previsíveis. O entendimento técnico é de que estes riscos sejam aqueles que se 
tornam previsíveis por existirem fontes de dados e/ou informações ou conhecimento que permitam ao profissional especializado saber que há 
uma probabilidade de ocorrência daquela situação. 
2 Nota: Caso um estudo técnico indicado pelo projetista como necessário não venha a ser contratado pelo incorporador/construtor o projetista 
deverá avaliar convenientemente os riscos da inexistência destes estudos podendo, diante desta negativa, não desenvolver o projeto ou 
desenvolvê-lo registrando no memorial a falta de precisão como consequência da não realização dos estudos. 
ABNT NBR 15575 Parte 1 
 
5.4 Construtor e incorporador 
 
5.4.1 Salvo convenção escrita, é da incumbência do incorporador, de seus prepostos e/ou dos 
projetistas envolvidos, dentro de suas respectivas competências, e não da empresa construtora, a 
identificação dos riscos previsíveis na época do projeto, devendo o incorporador, neste caso, 
providenciar os estudos técnicos requeridos e prover aos diferentes projetistas as 
informações necessárias. Como riscos previsíveis, exemplifica-se: presença de aterro sanitário na 
área de implantação do empreendimento, contaminação do lençol freático, presença de agentes 
agressivos no solo e outros riscos ambientais. 
Página 46 3º Edição 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
• Analisar os resultados dos estudos e registrar sua análise em memorial descritivo de projeto com as considerações 
necessárias para as soluções de projeto a serem adotadas; 
 
• Descrever em memorial descritivo as justificativas para as soluções de projeto para mitigar os riscos mencionados 
identificados; 
 
• Indicar e orientar eventuais medidas que sejam necessárias em outras especialidades de projeto com impacto 
sobre o projeto de impermeabilização; 
 
• Descrever e orientar as condutas necessárias para que a gestão da obra assegure de fato o controle sobre os 
fatores de risco; 
 
• Identificar com precisão as datas de realização dos estudos indicados. 
 
2. IDENTIFICAÇÃO E REGISTRO NOS DOCUMENTOS DE PROJETO DAS NORMAS QUE AFETAM O PROJETO 
DE IMPERMEABILIZAÇÃO 
 
O projeto de impermeabilização deverá identificar e relacionar no memorial descritivo ou em outro documento todas as 
leis e as normas técnicas atendidas, com seu número ABNT ou, se norma especifica da ABNT não existir sobre 
determinada parte do que é escopo do projeto de impermeabilização, o número de norma técnica estrangeira adotada 
(como faculta a norma de desempenho nestes casos), o título e data de entrada em vigor de cada norma referida. 
 
Todos os materiais, componentes e sistemas especificados pelo projeto de impermeabilização devem atender suas 
respectivas normas de especificação. 
 
Quando um sistema a ser adotado não possuir norma brasileira de especificação deve-se adotar avaliação de 
desempenho específica mediante ensaios e avaliações em laboratório (como por exemplo as avaliações previstas pelo 
PBQP-H/SINAT do Ministério das Cidades) e/ou norma técnica internacional como faculta a norma de desempenho, 
desde que previamente analisada quanto a sua adequação às condições em que o sistema será empregado. 
 
Quando o projetista indicar ao contratante produtos específicos, este deverá ser responsável por obter junto ao 
fabricante os relatórios de ensaios e documentação comprobatória da conformidade dos produtos a suas normas de 
especificação e aos requisitos aplicáveis da ABNT NBR 15575 descritos a seguir. 
 
 
3. REQUISITOS E CRITÉRIOS ESPECÍFICOS PARA O PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO 
 
Os itens da ABNT NBR 15575 Parte 1 que afetam o projeto de impermeabilização são: 
 
3.1 Requisito de Desempenho Estrutural 
 
Quando os sistemas a serem empregados requerem compatibilização com movimentação e deformações do projeto de 
estruturas este deve ser avaliado e os sistemas de impermeabilização a serem adotados devem ser compatibilizados 
com as condições previstas no projeto de estruturas. 
 
3.2 Requisito de Segurança Contra Incêndio 
 
Quando os sistemas de impermeabilização envolvem materiais e componentes combustíveis, ainda que confinados sob 
sistemas incombustíveis, desde que estes possam se desagregar em situação de incêndio, deverão ser caracterizados 
quanto às suas classes de reação ao fogo e confrontados com as classes permitidas na ABNT NBR 15575 segundo o 
ambiente. 
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 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
3.3 Requisito de Estanqueidade 
 
O projeto de impermeabilização deverá identificar todas as áreas secas, molháveis e molhadas do empreendimento 
segundo as definições da ABNT NBR 15575e deverá indicar a necessidade de adoção de sistemas específicos nas 
áreas molhadas de acordo com a ABNT NBR 9575 – Seleção e projeto de impermeabilização. 
 
O projeto deverá indicar ao contratante a necessidade de explicitar as áreas secas, molháveis e molhadas aos usuários 
nos manuais do síndico e de uso e manutenção. 
 
Deverão ser indicados os sistemas para atender aos requisitos de estanqueidade previstos nas partes 1, 3 (pisos) , 4 
(vedações verticais) e 5 (coberturas) quando pertinentes, envolvendo a drenagem, a adoção de “sistemas que 
impossibilitem a penetração de líquidos ou umidades de porões e subsolos, jardins contíguos às fachadas e quaisquer 
paredes em contato com o solo, ou pelo direcionamento das águas, sem prejuízo da utilização do ambiente e dos 
sistemas correlatos e sem comprometer a segurança estrutural. 
 
O projeto também deverá observar o detalhamento das ligações entre os diversos elementos da construção sob sua 
responsabilidade, tais como o corpo principal da edificação e pisos ou calçadas laterais. 
 
 
Os ensaios de estanqueidade de pisos, coberturas e vedações verticais externas (exceto esquadrias) deverão ser 
indicados no projeto de impermeabilização visando a qualificação de fornecedores e controle tecnológico pela 
construtora, assim como o atendimento à ABNT NBR 9574 – Execução de impermeabilização. 
 
 
3.4 Requisito de Durabilidade e Manutenibilidade 
 
As especificações dos sistemas a serem adotados devem levar em conta as condições de uso e de exposição visando 
a adequação das características dos materiais a estas condições, segundo os prazos de vida útil de projeto – VUP, 
previstos na ABNT NBR 15575. 
 
Para atingir a vida útil de projeto prevista o projetista deve indicar condições de execução, interfaces com outros 
sistemas que afetem os sistemas de impermeabilização, tais como o projeto de paisagismo, e outros, e para atingir a 
vida útil efetiva devem ser indicadas restrições de uso ou de atividades de reformas ou limpeza, a necessidade de 
inspeção e as atividades de manutenção periódica e suas condições de realização. 
 
Todos os componentes que requeiram a troca ou manutenção ao longo da vida útil devem ter estas atividades indicadas 
e facilitadas pelas condiçõesde projeto. 
 
 
3.5. Requisitos de Adequação Ambiental 
 
Os requisitos de adequação ambiental se referem a condições de recomendações visando o uso de materiais com ciclo 
de vida de baixo impacto ambiental, ao uso racional da água e eficiência energética. As soluções e especificações de 
projeto de impermeabilização devem, na medida do possível, buscar o atendimento destas recomendações. 
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ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS 
 
PROJETO: 
 
LOCAL: 
 
ÁREA DO TERRENO: 
 
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO PROJETO: 
 
Descrição do empreendimento indicando as suas características principais tais como número de blocos, número de Pavimentos, 
número de unidades, quadro de área construída, e quando pertinente, as condições específicas de tratamento de ar requeridas 
(temperatura, umidade, filtragem, pressurização, geração de poluentes, etc.): 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
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 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
S N FASE A 
× • IMP- A 001 - Avaliação preliminar dos tipos de impermeabilização viáveis de serem adotados 
× • IMP-A 002 - Estudo de implantação do empreendimento. 
 
S N FASE B 
× • IMP-B 001 - Definição das áreas a serem impermeabilizadas. 
 
× 
• 
IMP-B 002 - Análise da utilização das áreas a serem impermeabilizadas e dados do comportamento estrutural, visando identificar as interferências 
que ocorrerão nestas áreas. 
× • IMP-B 003 - Estudo técnico e econômico para a definição dos tipos de impermeabilização a serem adotados. 
• • IMP-B 201 - Assessoria para adoção de novas tecnologias. 
 
S N FASE C 
× • IMP-C 001 - Consolidação das áreas a serem impermeabilizadas definidas na etapa anterior e seleção dos tipos a serem utilizados. 
× • IMP-C 002 - Análise do projeto de impermeabilização face aos projetos arquitetônico e estrutural. 
× • IMP-C 003 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de instalações hidráulicas. 
× • IMP-C 004 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de instalações elétricas. 
× • IMP-C 005 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de paisagismo. 
× • IMP-C 006 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de ar condicionado e ventilação mecânica. 
× • IMP-C 007 - Análise do projeto de impermeabilização face ao projeto de automação. 
 
S N FASE D 
× • IMP-D 001 - Detalhamento dos tipos de impermeabilização. 
× • IMP-D 002 - Elaboração de memoriais descritivos e especificações técnicas. 
× • IMP-D 003 - Elaboração de planilhas de quantidades de materiais e serviços de impermeabilização. 
• • IMP-D 201 - Elaboração de orçamento. 
• • IMP-D 202 - Elaboração de minutas contratuais. 
 
S N FASE E 
× • IMP-E 001 - Apresentação do projeto. 
× • IMP-E 002 - Esclarecimentos de dúvidas. 
• • IMP-E 201 - Análise técnica de proposta de fornecedores. 
• • IMP-E 202 - Análise de soluções alternativas. 
• • IMP-E 203- Alterações de projeto. 
• • IMP-E 204 - Acompanhamento técnico da obra. 
• • IMP-E 205 - Orientação sobre procedimentos de execução. 
• • IMP-E 206 - Recebimento dos serviços de impermeabilização. 
• • IMP-E 207 - Desenhos de “Como Construído” (as Built). 
• • IMP-E 208 - Acompanhamento dos ensaios de materiais de impermeabilização. 
• • IMP-E 209 - Acompanhamento dos recebimentos de materiais de impermeabilização na obra 
• • IMP-E 210 - Subsídios para elaboração do manual de utilização e manutenção referente às áreas impermeabilizadas. 
 
S N FASE F 
• • IMP-F 201 - Atividades de avaliação e/ou assessoria. 
• • IMP-F 202 - Projetos de Alterações. 
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NORMAS TÉCNICAS 
 
Os projetos devem ser desenvolvidos de acordo com as Normas Técnicas vigentes. No entanto, é preciso destacar a 
ABNT NBR 15575, que apresenta uma série de responsabilidades, aos projetistas, incorporadores e construtores. O 
escopo do que deve ser considerado em cada projeto, para atendimento à ABNT NBR 15575, está disponível no capítulo 
Escopos para atendimentos à Norma de Desempenho, do respectivo Manual. 
No site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) está disponibilizada a relação das normas técnicas 
aplicáveis a edificações, separadas por tema e fase de desenvolvimento do empreendimento, desde a decisão de 
empreender. 
 
www.cbic.org.br/normasdaconstrucao 
http://www.cbic.org.br/normasdaconstrucao
Página 51 3º Edição 
 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
AGRADECIMENTOS 
 
A produção dos Manuais de Escopo de Projetos e Serviços envolve uma equipe multidisciplinar que, há quase 20 anos, se 
reúne para a compatibilização de visões e procedimentos. 
 
Desse esforço de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessário e fundamental 
para a construção de um documento de orientação para todo o setor imobiliário. 
 
Nossos agradecimentos às entidades e profissionais que participaram deste legado. 
 
 
PARTICIPANTES DA EDIÇÃO ATUAL 
(GT- ESCOPO DESEMPENHO, em atendimento à ABNT NBR 15575) 
 
Coordenação Geral 
Secovi-SP Carlos Alberto de Moraes Borges 
Marcos Velletri 
Patricia Bittencourt 
 
Consultora técnica Maria Angelica Covelo Silva 
 
 
Apoio Técnico 
SindusCon-SP Jorge Batlouni Neto 
Renato Genioli Jr. 
Juliana Dias Ikejiri 
 
 
Entidades de Projeto 
ABAP Martha Gavião 
 
ABD Bianka Mugnatto 
 
ABECE Marcelo Rozemberg 
 
ABEG Ilan Gotieb 
 
ABRASIP Sergio Kater 
 
AFEAL Luis Cláudio Viesti 
 
AGESC Cecília Levy 
Cynthia Kamei 
Lívia Braga 
ASBEA Claudia Lopes 
Henrique Cambiaghi Filho 
 
IBI José Miguel Morgado 
 
PROACUSTICA Davi Akkerman 
Talita Pozzer 
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 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
Empresas Colaboradoras 
ADDOR Carolina Thimoteo 
Henrique Lima 
Karina Costa Silva 
BENEDITO ABBUD Camila Nicolielo 
 
CYRELA Antonio Carlos Zorzi 
Rodrigo Muller 
Flávio Cuperman 
Sumaia Gonçalves 
Silvia Dauch 
 
DWG ARQUITETURA Rita Cristina Ferreira 
 
EzTec Heloisa Ojima 
Jessica Roese 
 
GAMARO Silvia Traldi 
 
INPRO Daniela de Vincenzo 
 
IPT Antônio Fernando Berto 
 
JONAS BIRGER ARQUITETURA André Matsumoto 
 
LINDENCORP Vanessa Teixeira 
Ana Paula Franco 
 
SINCO Priscila de Castro 
 
RUBIO & LUONGO Márcio Luongo 
 
TARJAB Sergio Domingues 
 
TECNISA Fabio Villas Boas 
 
TEIXEIRA DUARTE Viviane Teixeira 
 
 
PROFISSIONAIS / ENTIDADES PARTICIPANTES AO LONGO DOS ANOS NAS EDIÇÕES ANTERIORES 
Alberto Nacache ABECE 
Ana Spina ASBAI 
Arnaldo Christofi SECOVI-SP 
Augusto Pedreira De Freitas ABECE 
Carlos Massaru Kayano ABRAVA 
Cecília Levy AGESC 
Celso Bergamasco ANP 
Cláudio Goldstein SINDUSCON-SP 
Cristina Pieber ABRASIP 
Davi Akkerman PROACÚSTICA 
Efraim Zaclis ABEG 
Eliana Azevedo ANP 
Eliane Adesse AGESC 
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 Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Impermeabilização 
 
 
 
Esther Stiller ASBAI 
Fabio Pimenta ABRASIP 
Fares Eduardo Assali ABECE 
Ferdinando Ruzzante Netto ABECE 
Flavio D’alambert ABECE 
Francisco A. Vasconcellos Neto SINDUSCON-SP 
Francisco Paulo Graziano ABECE 
Henrique Cambiaghi ASBEA 
Ivan Lippi Rodrigues ABECE 
Joao Paulo Jereissati SINDUSCON-SP 
José Jorge Chaguri (In Memoriam) SINDINSTALAÇÃO 
Jose Roberto Muratori AURESIDE 
Julio Timerman ABECE 
Junia Azenha ASBAI 
Karen Maneschi AGESC 
Kasotoshi Ito AGESC 
Levon Sevzatián ABRASIP 
Luis Fernando Ceccotto SINDUSCON-SP 
Marcelo Rozenberg ABECE 
Márcio Luongo AGESC 
Marco Antonio Manso SINDUSCON-SP 
Marcos Holtz PROACÚSTICA 
Marcos Velletri SECOVI-SP 
Mario Cepollina ABEG 
Martha Gavião ABAP 
Nelma Christina Alves IBI 
NelsonCovas ABECE 
Nídia Borelli ASBAI 
Patricia Totaro ABRIESP 
Paulo Alcydes Andrade ABECE 
Paulo Sanches SINDUSCON-SP 
Raul José de Almeida ABRAVA 
Renato Mesquita SINDUSCON-SP 
Ricardo Bunemer SECOVI-SP 
Ricardo Leopoldo e Silva França ABECE 
Roberto Amá (In Memoriam) ASBEA 
Ronaldo Sá Oliveira SECOVI-SP 
Sergio Eduardo Favero Salvadori (In Memoriam) ABECE 
Sergio Kater ABRASIP 
Sergio Vieira da Silva (In Memoriam) ABECE 
Silvio Melhado AGESC 
Valdir Silva da Cruz ABECE 
Waldecyr Pereira da Silva ABECE 
Wilson Neves IBI 
 
 
3º Edição _Versão β (beta) Página 1 
Manuais de Escopo de Projetos e Serviços 
 
www.manuaisdeescopo.com.br 
 
 
 
 
 
Coordenação Geral 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Apoio Técnico 
 
 
 
 
 
 
 
 
Entidades Especialistas Associadas aos Manuais de Escopo 
http://www.manuaisdeescopo.com.br/