3 Caso a Benstec peça a sua opinião, qual tabela você indicaria (SAC ou Price) para a realização do financiamento

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nessa atividade! 
MAPA - GIMOB - MATEMÁTICA FINANCEIRA E 
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - 51/2024
TÍTULO: ALTERNATIVAS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
PROBLEMATIZAÇÃO:
Ao se realizar um financiamento imobiliário, normalmente é possível escolher entre a Tabela 
SAC ou Price. Essa escolha possui diferenças significativas, sendo assim: como calcular e 
analisar o financiamento por meio da Tabela SAC e Tabela Price?
SIGNIFICAÇÃO:
A escolha entre a Tabela Price e SAC traz consequências diretas aos clientes, uma vez que 
interfere no valor das prestações, bem como no valor total dos juros pagos. Dessa forma, 
compreender essas diferenças é fundamental para que o cliente tome uma decisão mais 
assertiva na escolha do financiamento.
EXPERIMENTAÇÃO:
O profissional da área imobiliária deve compreender todas as dinâmicas do mercado, 
mostrando os pontos altos e baixos do empreendimento, ou seja, oferecer as melhores 
soluções para o cliente. Dessa maneira, o profissional deve explicar todas as nuances dos 
negócios, demonstrando seu conhecimento técnico e, assim, passar credibilidade e a 
confiança para a tomada de decisão do cliente.
REFLEXÃO:
No momento da realização de uma negociação, devido ao valor emocional e econômico 
envolvido, é fundamental que o profissional analise e explique as possibilidades e os 
impactos causados na decisão da forma do financiamento adotado.
TEXTO 1:
Para quem planeja fazer um financiamento imobiliário, é importante entender o que é a 
tabela Price, a tabela SAC, as principais diferenças e as vantagens de cada um desses 
modelos de amortização.
Não é raro encontrarmos pessoas que, apesar de buscarem realizar o sonho da casa 
própria, ainda não sabem como escolher o melhor sistema de amortização, e por isso 
muitas vezes acabam adiando esse sonho.
A Tabela Price é um sistema de amortização de parcelas que possui como principal 
característica a previsibilidade do valor das prestações que serão pagas ao longo de todo o 
financiamento.
Isso porque, dentro desse modelo, todas as prestações possuirão o mesmo valor, desde a 
primeira até a última, o que permite que o responsável pelo pagamento consiga se 
organizar e planejar para manter aquele valor direcionado às prestações todos os meses.
Isso acontece porque, dentro do modelo de financiamento seguindo a Tabela Price, os juros 
são calculados em cima de todo o valor que está sendo financiado, mas organizado de uma 
forma diferente: as primeiras prestações priorizam o pagamento dos juros do financiamento 
imobiliário, enquanto as parcelas seguintes, referentes à amortização daquela dívida, são 
as parcelas finais.
A Tabela SAC, por sua vez, também chamada de Sistema de Amortização Constante, 
consiste em um modelo em que o pagamento do valor financiado ocorre de forma 
constante, mas as parcelas serão compostas pelos juros que foram acordados durante a 
concessão do financiamento imobiliário.
Nesse sentido, se por um lado a tabela Price prioriza o pagamento dos juros para depois 
puxar a amortização das prestações, a Tabela SAC irá caminhar de forma diferente: cada 
parcela possui uma tarifa de juros, sempre calculada em cima do valor que está pendente.
Sendo assim, após o pagamento de uma parcela, o montante está menor do que no mês 
anterior, e por isso os juros serão calculados em cima desse novo valor – e esse modelo se 
segue até o fim do financiamento imobiliário.
Por um lado, esse modelo pode ser interessante, porque significa que a tendência é a de 
que as parcelas diminuam com o passar do tempo, já que os juros são calculados em cima 
do valor a pagar.
No entanto, a falta de previsibilidade – e a possível mudança das taxas de juros – pode 
atrapalhar a previsibilidade e o planejamento do cidadão que optou por seguir esse sistema 
de amortização.
Disponível em: <https://blog.inter.co/tabela-price-e-sac/>.Acessado em 13 jan. 2024
CONCEITUALIZAÇÃO:
O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, 
poderão te auxiliar na realização dessa atividade.
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA
A Empresa Benstec é uma indústria de renome especializada na produção de bens de 
consumo duráveis, que passou por um crescimento significativo nos últimos anos. Com o 
aumento da demanda por seus produtos, a empresa reconheceu a necessidade de 
expandir suas operações logísticas para atender de maneira eficiente aos clientes, bem 
como otimizar toda a cadeia de suprimentos.
Diante desse cenário, a direção da Benstec decidiu investir na aquisição de um novo imóvel 
estrategicamente localizado para expandir suas instalações logísticas. Dessa forma, a 
empresa procurou sua incorporadora e após algumas negociações resolveu financiar a 
compra de um imóvel nas seguintes condições:
- Valor dor Imóvel: R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais).
- Entrada/sinal da compra: R$ 500.000,00.
- Taxa efetiva de juros: 0,8% a.m.
- Prazo do financiamento: 10 prestações mensais.
A partir dessas condições, a empresa ainda necessita determinar se realizará o 
financiamento por meio do Sistema Price (Tabela Price) ou pelo Sistema de Amortização 
Constante (Tabela SAC).
Elaborado pelo professor, 2024.
Com base na situação hipotética, responda:
1. Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema Price de Amortização.
2. Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema de Amortização Constante 
(SAC).
3. Caso a Benstec peça a sua opinião, qual tabela você indicaria (SAC ou Price) para a 
realização do financiamento? Justifique a sua resposta.
Para a realização do MAPA siga as seguintes instruções:
a) Baixe o arquivo padrão disponível no Material Extra;
b) Realize os cálculos utilizando a Planilha, a qual foi elaborada no modelo;
c) Anexe o arquivo no campo de postagem do MAPA dentro do prazo estipulado;
d) Verifique e confirme se o arquivo foi anexado corretamente;
e) Confirme a finalização da ativid