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Direitos dos inquilinos em caso de venda 
do imóvel
Direitos do 
inquilino
Quando o imóvel é 
vendido, o inquilino tem 
o direito de continuar 
no imóvel até o final do 
contrato de locação em 
vigor. Isso significa que 
o novo proprietário deve 
respeitar as condições 
do contrato, incluindo o 
valor do aluguel e o 
prazo de vigência.
Aviso prévio
O inquilino deve ser 
notificado com 
antecedência caso o 
novo proprietário deseje 
retomar o imóvel para 
uso próprio. O prazo de 
aviso prévio varia de 
acordo com o tipo de 
contrato, podendo ser 
de 30, 60 ou 90 dias.
Entrega do imóvel
Ao final do contrato, o 
inquilino deve entregar 
o imóvel em boas 
condições de 
conservação, 
respeitando as 
cláusulas do contrato. 
Caso o imóvel precise 
de reparos, o inquilino 
pode solicitar que o 
novo proprietário realize 
os serviços necessários 
antes da desocupação.
Devolução da 
caução
Ao final do contrato, o 
inquilino tem direito à 
devolução integral da 
caução depositada no 
início do contrato, 
desde que o imóvel 
esteja em boas 
condições de 
conservação e não haja 
pendências financeiras.
Direitos dos inquilinos com necessidades 
especiais
1
Acessibilidade
Garantia de adaptações necessárias no imóvel
2
Não discriminação
Proibição de recusa injustificada de aluguel
3
Assistência
Suporte para solucionar problemas relacionados 
à deficiência
Inquilinos com necessidades especiais possuem diversos direitos que visam garantir sua inclusão e 
acessibilidade no imóvel alugado. Primeiramente, o proprietário é obrigado a realizar as adaptações 
necessárias para tornar o espaço acessível, como instalação de rampas, barras de apoio e adequação de 
portas e banheiros. Além disso, a lei proíbe a recusa injustificada de aluguel com base na condição de 
deficiência do inquilino. Por fim, o inquilino com necessidades especiais tem direito a assistência do 
proprietário e do poder público para solucionar quaisquer problemas relacionados à sua condição, como 
dificuldades de locomoção ou adequação do imóvel.
Essa proteção legal visa assegurar que pessoas com deficiência tenham acesso pleno e digno à moradia, 
independentemente de suas limitações. Ao garantir a acessibilidade, a não discriminação e a assistência 
necessária, a legislação busca promover a inclusão e a autonomia desses inquilinos, permitindo que 
exerçam plenamente seu direito de morar com segurança e conforto.