02 Planejamento e Controle - Orçamentação

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PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS
PROF. GABRIEL L. SOTO BANHA
ESP. ENGENHARIA GEOTÉCNICA
MESTRANDO EM ENGENHARIA DE BARRAGENS
Contatos: gabriel.banha@estacio.br | (91) 3038-7217
mailto:gabriel.banha@estacio.br
PLANEJAMENTO E CONTROLE
• Estimativa de custos
• CUB (CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO 
CIVIL)
• CUPE (CUSTO UNITÁRIO PINI DE EDIFICAÇÕES)
• VALORES DE LEVANTAMENTOS DO SINDUSCON DE 
CADA ESTADO
PLANEJAMENTO E CONTROLE
• Estimativa de custos
• CUB (CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO 
CIVIL)
• CUPE (CUSTO UNITÁRIO PINI DE EDIFICAÇÕES)
• VALORES DE LEVANTAMENTOS DO SINDUSCON DE 
CADA ESTADO
PLANEJAMENTO E CONTROLE
• Estimativa de custos
• CUB (CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO 
CIVIL)
• CUPE (CUSTO UNITÁRIO PINI DE EDIFICAÇÕES)
• VALORES DE LEVANTAMENTOS DO SINDUSCON DE 
CADA ESTADO
PLANEJAMENTO E CONTROLE
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PLANEJAMENTO E CONTROLE
• Orçamento preliminar
• MONTAGEM DA EAP (Estrutura Analítica de Projeto) EM 1º NÍVEL
• ATRIBUIÇÃO DE PORCENTAGENS POR SERVIÇOS
• ESTIMATIVAS DE ESTRUTURA E FUNDAÇÕES
• CARGA TOTAL DO EDIFÍCIO ESTIMADA: 1t/m²
• CONSIDERA-SE POR ÁREA DE INFLUÊNCIA 25m², OU SEJA, 1 PILAR A CADA 5m
• SONDAGEM (FUNDAÇÃO SUPERFICIAL OU PROFUNDA)
• FUNDAÇÃO E SUPERESTRUTURA CONSIDERAR:
• 10 A 12m² DE FORMA/m³ DE CONCRETO
• 60 A 80kg DE AÇO/m³ DE CONCRETO
• CONCRETO LEVANTA-SE OS VOLUMES
• RESTANTE DOS SERVIÇOS ESTIMADOS
• EX: Edificação de 200m² (x1tf/m²)= 200tf
• N°pilares: 200m² / 25m²/pilar= 8Pilares
• Carga por pilar: 200tf / 8 Pilares = 25tf/pilar
• P=F/A ... 10tf/m²=25tf/A ... A=2,5m² ... Raiz de A = B=1.58 .... B=1,60x1,60 Considerar espessura de 
aproximadamente 50cm 
• Volume de concreto por sapata = 1,6x1,6x0,5=1,28m³ x 8 sapatas = 10,24m³
• Cálculo da forma: 10,24m³ x 10m²/m³ = 102,4m²
• Cálculo do aço: 10,24m³ x 70kg/m³ de concreto = 716,8kg
PLANEJAMENTO E CONTROLE
PLANEJAMENTO E CONTROLE
• Orçamento analítico
• MONTAGEM DA EAP EM VÁRIOS NÍVEIS
• LEVANTAMENTOS DE PROJETOS PRELIMINARES E EXECUTIVOS
• COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS POR SERVIÇO – CUSTOS DIRETOS
• COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS POR SERVIÇO – CUSTOS INDIRETOS (SINAPI – SISTEMA NACIONAL DE 
PESQUISA DE CUSTOS E ÍNDICES DA CONSTRUÇÃO CIVIL)
• LEVANTAMENTO DE IMPOSTOS
• CÁLUCO DO BDI (BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS)
• COMPOSIÇÃO DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• MONTAGEM DA EAP 
EM VÁRIOS NÍVEIS
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• LEVANTAMENTOS DE PROJETOS PRELIMINARES E EXECUTIVOS
V / H IDENTIFICAÇÃO
DIMENSÕES DESCONTOS (VÃOS) QUANTIDADE REAL ESPECIFICAÇÃO
COMP (M) ALT (M) COMP (M) ÁREA (M²) APERT.(M) MARC (M) ÁREA (M²) APERTO
H P1 1,07 2,15 0,00 0,00 0,00 1,07 2,30 1,07 Externa
H P2 7,87 0,25 0,00 0,00 0,00 7,87 1,97 7,87 Externa
H P3 0,87 1,20 0,00 0,00 0,00 0,87 1,04 0,87 Externa
H P4 4,74 2,15 0,00 1,61 0,00 4,74 8,58 4,74 Externa
H P5 0,65 0,25 0,00 0,00 0,00 0,65 0,16 0,65 Externa
H P6 0,70 2,71 0,00 0,00 0,00 0,70 1,90 0,70 Interna
H P7 1,32 2,71 0,60 1,26 0,00 0,72 2,32 1,32 Interna
H P8 6,98 2,71 1,40 2,94 0,00 5,58 15,98 6,98 Interna
H P9 3,64 2,71 0,60 1,26 0,00 3,04 8,60 3,64 Interna
ROMANEIO DE AÇO - VIGAS E LAJES DO 6° E 7° PAV TIPO
DATA: 
03/03/15
OBRA: ENDEREÇO: PRANCHA 
Nº:
FOLHA:
ED. CITY WAY TV. ANGUSTURA, 3255
TOTAL DE AÇO POR BITOLA
BITOLA Ø 4.2 Ø 5.0 Ø 6.3 Ø 8.0 Ø 10.0 Ø 12.5 Ø 16.0 Ø 20.0 Ø 25.0 Ø 28.0 Ø 32.0
TOTAL (Kg) 232,52 986,46 716,21 301,90 404,31 645,15 452,76 0,00
TOTAL EM VARAS (m) 125,82 335,53 151,10 40,78 34,99 34,07 15,30 0,00
TOTAL EM VARAS C/ 
PERDA (m) 139,00 370,00 167,00 45,00 39,00 38,00 17,00 0,00
TOTAL P/ COMPRA (Kg) 256,87 1087,80 791,58 333,18 450,68 719,57 503,06 0,00
BITOLA Ø 4.2 Ø 5.0 Ø 6.3 Ø 8.0 Ø 10.0 Ø 12.5 Ø 16.0 Ø 20.0 Ø 25.0
TOTAL P/ COMPRA (Kg) 
(2X) 513,74 2175,60 1583,16 666,36 901,37 1439,14 1006,13 0,00
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS POR SERVIÇO – CUSTO DIRETO
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS POR SERVIÇO – CUSTO DIRETO
COMPOSIÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS EAP: 8.1 COMPOSIÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS EAP: 8.2 
ATIVIDADE: Alvenaria ATIVIDADE: Alvenaria 
DESCRIÇÃO: Marcação de Alvenaria em tijolo de barro UNIDADE m DESCRIÇÃO: Elevação de Alvenaria em tijolo de barro UNIDADE m² 
COMPONENTES UNID. QUANT. PREÇO 
UNITÁRIO 
CUSTO 
COMPONENTES UNID. QUANT. PREÇO 
UNITÁRIO 
CUSTO 
MDO MAT. MDO MAT. 
Pedreiro h 0,15 R$ 4,88 R$ 0,73 Pedreiro h 0,76 R$ 4,88 R$ 3,71 
Servente h 0,08 R$ 3,52 R$ 0,28 Servente h 0,38 R$ 3,52 R$ 1,34 
Cimento Portland Kg 0,01 R$ 0,60 R$ 0,01 Cimento Portland Kg 0,01 R$ 0,60 R$ 0,01 
Areia média m³ 0,02 R$ 30,00 R$ 0,66 Areia média m³ 0,03 R$ 30,00 R$ 0,90 
Tijolo Cerâmico und 5,00 R$ 0,45 R$ 2,25 Tijolo Cerâmico und 30,00 R$ 0,45 R$ 13,50 
Aditivo Plastificante L 0,04 R$ 6,63 R$ 0,27 Aditivo Plastificante L 0,02 R$ 6,63 R$ 0,13 
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS POR SERVIÇO – CUSTO INDIRETO
• ENCARGOS EM SENTIDO ESTRITO
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS POR SERVIÇO – CUSTO INDIRETO
• ENCARGOS TOTAIS
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• LEVANTAMENTO DE IMPOSTOS
• TIPOS DE EMPRESAS
• MEI – MICROEMPREENDEDOR INDIVIDUAL (ATÉ R$ 60.000,00)
• ME – MICROEMPRESA (ATÉ R$ 360.000,00)
• EPP - EMPRESA DE PEQUENO PORTE (ATÉ R$ 3,6MILHÕES)
• FAIXA TRIBUTÁRIA
• SIMPLES NACIONAL FATURAMENTO ATÉ R$3,6MI
• LUCRO PRESUMIDO FATURAMENTO ATÉ R$78MI
• LUCRO REAL FATURAMENTO ACIMA DE R$78MI
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• LEVANTAMENTO DE IMPOSTOS
• SIMPLES NACIONAL
• LEI Nº 6.019/1974
2.0 DESPESAS FISCAIS
2.1 Descrição
2.1.1 ISS 5,00%
2.1.2 COFINS 2,11%
2.1.3 PIS 0,34%
2.1.4 Imposto de renda 2,00%
2.1.5 Contribuição Social sobre o lucro líquido 1,95%
SUBTOTAL "B" 11,40%
ORÇAMENTO ANALÍTICO
• CÁLUCO DO BDI (BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS)
• TAXA ADMINISTRATIVA CENTRAL
• TAXA DE DESPESAS FINANCEIRAS – INCC (ÍNDICE NACIONAL 
• TAXA DE LUCRO
• TAXA DE IMPOSTOS
X - %Taxa administrativa
Y - %Taxa de despesas financeiras e riscos
Z - % Taxa de lucro
i - %Taxa de impostos
%𝑇𝑥 𝑎𝑑𝑚 = !"#$%#%&#%'#%%
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PLANEJAMENTO E CONTROLE