SIEOBRAS - Manual V6

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Este Manual de Licenciamentos se propõe a indicar os 
caminhos a serem percorridos para emitir uma Licença 
de obras ou solicitar a regularização. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Manual do SIEOBRAS 
Alvará de Construção Online 
Versão 1.1221 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
SUMÁRIO 
 
1. SOBRE O ALVARÁ ONLINE ............................................................................... 3 
1.1. Fluxograma do Processo .................................................................................. 3 
2. INTERFACE DO SISTEMA .................................................................................. 4 
2.1. Credencial de Acesso ....................................................................................... 5 
2.2. Acesso ao sistema ........................................................................................... 9 
3. LICENÇA DE OBRAS ........................................................................................ 10 
3.1. Solicitando licença de Obras .......................................................................... 10 
4. HABITE-SE ........................................................................................................ 25 
4.1. Solicitando Habite-se ...................................................................................... 25 
5. PAGAMENTO .................................................................................................... 30 
5.1. Comprovante de pagamento .......................................................................... 30 
5.2. Segunda via da guia para pagamento................................................................32 
6. NOTIFIQUE-SE .................................................................................................. 33 
6.1. Notificações .................................................................................................... 33 
7. Emissão do Alvará e Habite-se .......................................................................... 35 
7.1. Alvará de Construção ..................................................................................... 35 
7.2. Habite-se............................................................................................................36 
8. DESDOBRO...........................................................................................................39 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
1. SOBRE O ALVARÁ ONLINE 
 
A licença ou alvará de construção é um documento emitido pela prefeitura que 
comprova que a obra está de acordo com a legislação e regulamentação em vigor. 
Indicando às autoridades e aos cidadãos que após análise e aprovação dos 
documentos e projetos do imóvel, a obra foi autorizada pela prefeitura e comprovou 
que as atividades realizadas no local serão supervisionadas pelo responsável 
técnico. 
 
1.1. Fluxograma do Processo 
Ao dar entrada na solicitação do Alvará, o processo seguirá o fluxo demonstrado nas 
imagens abaixo para: 
 
Licença de Obras: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Regularização de Obras: 
 
 
2. INTERFACE DO SISTEMA 
Para realizar o acesso ao sistema SIEOBRAS, abra o navegador de Internet de sua 
preferência e informe o endereço < http://<nome do municipio.sieobras.com.br/ > 
(Ex: http://rolimdemoura.sieobras.com.br/), a página inicial será carregada. Então 
será exibida a tela de boas-vindas e login de acesso ao sistema, conforme imagem 
abaixo: 
 
 
 
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2.1. Credencial de Acesso 
Para solicitar o acesso ao sistema clique na opção: < Criar Conta >, após selecionar 
esta opção será exibido o formulário, conforme imagem abaixo: 
 
 
 
 
 
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Informe o Número do CNPJ ou CPF do profissional a ser cadastrado, a senha de 
acesso ao sistema e confirme a senha, em seguida, clique no botão < Continuar >, o 
mesmo procedimento deve ser feito para cadastro do proprietário da obra. 
 
 
 
Informe os dados pessoais e o endereço comercial e clique no botão <Continuar>. 
 
 
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Após informar os dados cadastrais o sistema irá exibir a tela onde são informados os 
dados profissionais, para preencher os dados, clique no botão < Adicionar > no 
canto inferior da tela. 
 
 
 
Na tela de documentos, selecione o tipo de documento (CREA, CAU OU CFT), 
informe o número do documento e selecione a atividade exercida e se ela é a 
atividade principal, em seguida, clique em < Enviar > e selecione a cópia do 
documento informado, por fim, clique em < Adicionar >. 
 
 
 
Caso o profissional exerça mais de uma atividade, basta repetir a rotina anterior e 
adicionar novos documentos. Caso contrário, clique em < Continuar >. 
 
 
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Na tela demonstrada abaixo, verifique os dados informados, se eles estiverem 
corretos, marque a caixa de seleção declarando que as informações são verdadeiras 
e clique em finalizar. 
 
 
 
 
 
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Pronto sua credencial de acesso foi solicitada com sucesso, aguarde o setor de 
triagem analisar os dados enviados e liberar o acesso ao sistema de obras, a 
confirmação é enviada ao e-mail informado nos dados pessoais. 
 
2.2. Acesso ao sistema 
Ao acessar o endereço do SIEOBRAS no navegador, informe os dados de acesso 
conforma imagem em destaque, e, clique no botão < Acessar >. 
 
 
 
Após o acesso ao sistema ser bem-sucedido, a página inicial é exibida. 
 
A página inicial é dividida em três áreas visualmente separadas: barra de menus 
(esquerda), barra de título (acima) e área de conteúdo. Isso permite uma operação 
intuitiva e rápida. 
 
 
 
 
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A barra de menus e a barra de títulos são elementos permanentes, por isso podem 
ser acessadas de qualquer tela do SIEOBRAS. 
 
3. LICENÇA DE OBRAS 
3.1. Solicitando licença de Obras 
Para realizar a solicitação de uma licença de obras clique no botão Novo no menu 
superior, em seguida o sistema abrirá a tela para preenchimento dos dados da obra. 
 
 
 
Nesta tela clique no botão <Adicionar> demonstrado na imagem, para adicionar o 
assunto do projeto. 
 
 
 
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O sistema abrirá a tela demonstrada a seguir para inclusão do assunto. Informe o 
tipo de projeto e o assunto (se Comercial ou Residencial), a área a ser construída e 
quantas unidades serão construídas, em seguida clique em selecionar para incluir o 
assunto. 
 
 
 
Obs.: Quando a obra for mista (residencial e comercial), deve-se inserir dois 
assuntos no projeto, um para cada tipo de obra. 
 
Após informar o assunto do projeto, clique em <Adicionar> na parte inferior da tela 
para informar o endereço da obra. 
 
 
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O sistema abrirá a tela para informar o endereço da obra, no campo pesquisar 
informe a matrícula do imóvel, o CPF do proprietário ou o CNPJ da empresa dona 
do imóvel, caso o sistema não encontre na base os dados o imóvel, será possível 
cadastrá-lo na base do Sieobras, para realizar o cadastro, informe os seguintes os 
dados discriminados abaixo. 
 
Dados do Imóvel: 
 
• Tipo do Imóvel; 
• Setor; 
• Quadra; 
• Lote; 
• Área Total; 
• Área Utilizada; 
• Área Construída; 
 
Endereço da Obra: 
 
• Cep; 
• UF; 
• Cidade; 
• Distrito; 
• Bairro; 
• Logradouro; 
• Número; 
 
 
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• Complemento; 
 
Após informar os dados clique em salvar para adicionar o endereço. 
 
 
 
Preenchidos os dados referentes ao assunto e endereçoda obra clique no botão 
<Próximo>, conforme demonstrado na imagem abaixo. 
 
 
 
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Nesta tela, clique em <Adicionar> para informar os dados do responsável pelo 
projeto. 
 
 
 
O sistema abrirá a tela para informar os dados do responsável pelo projeto, no 
campo pesquisar selecione o CREA, CAU ou CFT e informe o número de registro, 
 
 
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em seguida clique na lupa ao lado do campo e o sistema irá buscar na base o nome 
do profissional e a atividade exercida, no campo responsabilidade, clique na seta no 
canto direito e informa o tipo de responsabilidade, sendo elas: 
 
• Responsável pela Demolição 
• Responsável pela Execução 
• Responsável pela Reforma 
• Responsável pela Regularização 
• Responsável pelo Projeto 
 
Por fim, indique a responsabilidade técnica, se ART, RRT ou TRT e coloque o 
número do documento, em seguida clique no botão salvar para adicionar os dados 
ao sistema. 
 
 
 
Preenchidos os dados referentes ao responsável pela obra clique no botão 
<próximo>, conforme demonstrado na imagem abaixo. 
 
 
 
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Nesta tela, clique em <Adicionar> para informar os dados do interessado pela obra. 
 
 
 
O sistema abrirá a tela para informar o interessado pelo projeto, digite o CPF do 
interessado e clique na lupa, o sistema irá preencher o nome, telefone e e-mail 
conforme cadastrado, em seguida no campo Vínculo, selecione a opção interessado 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
ou proprietário da obra, vale mencionar que o interessado terá acesso ao sistema 
apenas para visualizar o processo, por fim, clique em <salvar> para vincular o 
interessado a obra. 
 
 
 
Após informar o interessado pelo projeto, clique em <próximo>. 
 
 
 
Nesta tela, são anexados os documentos necessários para solicitar a licença de 
obra, para anexar o documento clique na pasta correspondente e selecione no 
diretório o documento indicado, vale mencionar que o sistema não permite continuar 
sem anexar os documentos do lote, o RG e CPF do proprietário, o projeto 
 
 
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arquitetônico, memorial descritivo e a ART, RRT ou TRT do responsável, caso 
necessário e o responsável queira enviar documentos adicionais, basta selecionar o 
tipo do documento na parte inferior da tela e clicar no botão e incluir o 
documento, em seguida clique no botão . 
 
 
 
Certifique que o tamanho do arquivo projeto arquitetônico esteja dentro dos 
parâmetros definidos pela ISO, com os seguintes tamanhos: 
• ISO full bleed A1 (841.00 x 594.00 MM); 
• ISO full bleed A1 (594.00 x 841.00 MM); 
• ISO full bleed A0 (841.00 x 1189.00 MM). 
 
A seguir possui um projeto com os parâmetros de tamanho correto, porém o 
profissional manteve o desenho irregular dentro da prancha: 
 
 
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Observa-se que os dados de assinatura e validação ficaram posicionados fora do 
campo correto, devido a irregular dimensão do desenho na prancha. 
Abaixo será apresentado um projeto arquitetônico dentro dos parâmetros corretos: 
 
 
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Deve-se observar também às dimensões do carimbo para as plantas, terá 
obrigatoriamente que obedecer os padrões definidos pelo município, conforme 
modelo abaixo: 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
Logo após, confirme os documentos anexados, se estiverem corretos clique em 
<próximo>. 
 
 
 
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Nesta tela é necessário marcar a caixa de seleção declarando estar de acordo com 
o termo de responsabilidade para habilitar o botão de finalizar a solicitação. 
 
 
 
Após clicar no botão finalizar, o sistema emitirá o requerimento contendo todos os 
dados informados na solicitação, o usuário poderá baixar o arquivo ou imprimir e 
guardá-lo. 
 
 
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Concluído o cadastro da solicitação o sistema irá demonstrar na tela inicial o projeto 
criado na aba triagem, nessa etapa o processo está disponível na tela de acesso do 
responsável pela triagem dos documentos no núcleo de engenharia da prefeitura. 
 
 
 
Caso o usuário queira acompanhar o histórico do processo, basta clicar no botão 
indicado na imagem abaixo que o sistema abrirá a tela descrevendo cada etapa 
concluída no processo. 
 
 
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4. HABITE-SE 
4.1. Solicitando Habite-se 
Para realizar a solicitação do habite-se clique no botão <Novo> no menu superior, 
em seguida o sistema abrirá a tela para selecionar qual ação desejada. 
 
 
 
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Após selecione o processo que esteja com a licença de obras aprovada 
na prefeitura, clicando na caixa <Processo> e confirmando no botão 
<Selecionar>, conforme tela abaixo: 
 
Em seguida o sistema trará todos os dados preenchidos no pedido do 
Alvará de Obras, porém é necessário adicionar o novo assunto ao 
processo, requisitando o Habite-se com seus possíveis complementos. 
Para realizar essa ação clique no botão <Adicionar> e escolha o assunto 
desejado preenchendo em seguida as demais informações de tipos, 
área e quantidade, conforme imagem a seguir: 
 
 
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Após clicar em <Salvar> o sistema redirecionará o usuário novamente 
para a tela Dados da Obra, com a inclusão do novo assunto, em seguida 
selecione a opção <Próximo> na parte inferior da tela, conforme 
observa-se na imagem abaixo: 
 
 
 
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Logo após surgirá a tela solicitando Dados dos Responsáveis pelos 
serviços de engenharia e/ou arquitetura, selecionando a opção 
“Responsabilidade” qual o papel desempenhado na obra executada, 
informando os demais dados solicitados, posteriormente clique em 
<Salvar> na parte inferior da janela. 
 
Após salvar às informações, observe se houve à inclusão do novo 
responsável, em seguida clique no botão <Próximo>, conforme tela 
abaixo: 
 
 
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Prontamente surgirá uma tela solicitando Dados do 
Proprietário/Interessado, clique em <Próximo> para ter acesso a tela a 
seguir: 
 
 
 
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A tela acima apresenta todos os documentos que deverão ser 
acrescentados a mais para a solicitação do habite-se. Para incluir esses 
documentos basta clicar no ícone de pasta, que o/a levará diretamente 
para a tela de localização do arquivo desejado. Após a inclusão de todos 
os documentos clique em <Próximo> até chegar na janela a seguir: 
 
A tela acima apresenta de forma resumida todos os assuntos principais 
informados no sistema, após realizar a conferência, clique em 
<Próximo> para ter acesso ao Termo de Responsabilidade que o 
profissional terá que aceitar para finalizar o processo. 
 
5. PAGAMENTO 
5.1 Comprovante de pagamento 
Após o responsável pela triagem dos documentos fazer a análise prévia dos 
mesmos, será emitido a taxa para pagamento e anexada ao sistema, ao realizar 
este procedimento o processo que estava na aba triagem será transferido 
automaticamente para a aba pagamento, conforme demonstrado na imagem abaixo, 
cabe ao usuário clicar no botão para visualizar a guia de pagamento. 
 
 
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Nesta tela o sistema demonstra a data de emissão da guia, o valor da guia de 
pagamento e a datade vencimento, clicando no ícone o usuário visualiza e faz a 
impressão da guia, após o pagamento o usuário deverá informar a data de 
pagamento e anexar o comprovante conforme destacado na imagem abaixo, em 
seguida, o sistema irá habilitar o botão <finalizar>, basta clicar neste botão e o 
comprovante de pagamento será anexado ao processo. 
 
 
 
 
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Após realizar a rotina descrita acima, o responsável pela triagem no núcleo de 
engenharia da prefeitura irá conferir o comprovante de pagamento e encaminhará o 
processo eletrônico ao setor de fiscalização para análise e tramites subsequentes. 
 
5.2. Segunda via da guia para pagamento 
 
Caso a guia de pagamento da taxa de alvará ou habite-se esteja com seu prazo 
expirado, basta o usuário localizar o processo na aba Pagamentos e clicar na opção 
<Visualizar> que abrirá a tela a seguir: 
 
 
 
Após confirmado o vencimento da guia de pagamento da taxa, basta clicar no botão 
acima indicado para solicitar a segunda via. Em seguida clique na opção <Finalizar>, 
que apresentará uma última tela para finalizar o pedido. 
 
 
 
 
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Conforme demonstrado na tela acima, será necessário que o profissional envie uma 
mensagem ao servidor público, solicitando que seja anexada nova guia de 
pagamento. Logo após, clique em <Finalizar> para concluir a solicitação. 
 
6. NOTIFIQUE-SE 
6.1. Notificações 
Em todas as etapas de análise do processo (Triagem, Fiscalização e Engenharia) se 
for encontrada alguma irregularidade, o responsável emitirá parecer sobre o tema e 
encaminhará o processo para correção, automaticamente o sistema transferirá o 
processo para a aba notifique-se. 
 
 
 
 
Para visualizar o processo e o parecer emitido pelo responsável, clique no botão 
e o sistema irá abrir a tela conforme demonstrado na imagem abaixo, visualize o 
parecer e clique em próximo para realizar as correções solicitadas. 
 
 
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Nesta tela o sistema mostra através do ícone “ ” qual documento precisa ser 
substituído ou readequado, basta clicar no ícone “ ” e escolher o arquivo que irá 
substituí-lo, concluída essa etapa clique no botão próximo. 
 
 
 
 
 
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Para concluir a readequação do processo o usuário deverá escrever uma resposta e 
clicar no botão Finalizar, em seguida, o sistema encaminhará automaticamente o 
processo para a mesma etapa onde foi encontrada a irregularidade para nova 
análise. 
 
 
 
7. Emissão do Alvará e Habite-se 
7.1. Alvará de Construção 
Após análise do projeto o setor de engenharia liberará a emissão do alvará de 
construção e este será realizado diretamente pelo Sieobras, conforme demonstrado 
abaixo. 
Para emissão do Alvará selecione o projeto na aba aprovados. 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
Em seguida selecione o processo desejado, clique no botão Etapa do Projeto , 
localizado na aba ações, conforme identificado na imagem abaixo: 
 
 
 
Logo após, clique no sinal de na etapa Expedição para ter acesso ao 
requerimento, projeto arquitetônico assinado e alvará de licença de obras. Conforme 
imagem a seguir: 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
Em seguida basta clicar na opção Parecer que automaticamente se abrirá a 
Licença de Obras, assim como os demais documentos poderão ser visualizados 
para devido download dos arquivos. 
O usuário poderá emitir os documentos a qualquer momento em que se fizer 
necessário. 
 
7.2. Habite-se 
Após análise do projeto o setor de engenharia liberará a emissão do habite-se e este 
será realizado diretamente pelo Sistema Eletrônico de Obras - SIEOBRAS, conforme 
demonstrado abaixo. 
 
Para emissão do Habite-se selecione o projeto na aba arquivados. 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
Em seguida selecione o processo desejado, clique no botão Etapa do Projeto , 
localizado na aba ações, conforme identificado na imagem abaixo: 
 
 
 
Logo após, clique no sinal de na etapa Expedição para ter acesso ao 
requerimento, projeto arquitetônico assinado e alvará de licença de obras. Conforme 
imagem a seguir: 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
Em seguida basta clicar na opção Parecer que automaticamente se abrirá o 
Habite-se, assim como os demais documentos poderão ser visualizados para devido 
download dos arquivos. 
O usuário poderá emitir os documentos a qualquer momento em que se fizer 
necessário. 
 
8. Desdobro 
8.1. Solicitação de desdobro 
 
O Sistema Eletrônico de Obras – SIEOBRAS está com mais uma ferramenta nova, 
ao qual possibilita ao usuário a solicitação de alterações imobiliárias que envolvam o 
parcelamento de lotes urbanos. A seguir serão demonstrados os passos para 
requerer junto a prefeitura municipal o desmembramento. 
 
Para solicitar à alteração imobiliária, abra o SIEOBRAS, e direcione-se até o botão 
<Novo>, após abrir às ferramentas clique na opção <Alteração Imobiliária>, 
conforme imagem abaixo: 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
Em seguida abrirá à tela requerendo que seja informado o assunto e os dados do 
responsável técnico do processo. Para continuar o processo clique no primeiro botão 
<Adicionar>, após informe o assunto desejado no campo abaixo identificado: 
 
 
 
Posteriormente, clique no botão <Salvar>, para que o processo volte à tela onde 
será possível adicionar o responsável técnico pelo desdobro. 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
Em seguida clique na segunda opção <Adicionar> para ser direcionado à tela 
responsável pelo processo, informando o número do CREA/CAU/CFT, logo após o 
sistema trará às informações do profissional, devendo ser informado a 
responsabilidade e demais campos obrigatórios, conforme tela a seguir: 
 
 
 
Logo depois clique no botão <Salvar> para finalizar à tela de cadastro do 
responsável pelo processo. 
 
Obs.: O profissional deve possuir cadastro/credenciamento no sistema SIEOBRAS 
para indicar como profissional responsável pelo processo de desmembramento. 
 
Em seguida será direcionado para à tela de cadastro do lote e seus respectivos 
desdobros. 
 
Na tela que se abre clique na função <Adicionar>, ao clicar será dispobilizada à tela 
para inserção das informações do Lote originário, clique no botão <Adicionar Lote> 
para inserir às informações do terreno que será desmembrado. Conforme imagem 
abaixo: 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
 
Obs.: O profissional deve ter muita atenção no momento de adicionar o lote, tais 
informações devem estar em conformidade com o cadastro imobiliário municipal 
para solicitar o desmembramento. 
 
Após clicar em <Adicionar Lote>, ficará disponível ao usuário à tela para cadastro do 
lote a ser desmembrado, devendo ser informado os dados do lote originário sem 
qualquer redução ou descaracterização das dimensões do lote. 
 
O primeiro passo para o cadastramento no sistema será realizar a pesquisa através 
do CPF, CNPJ, Cadastro Imobiliário ou Matrícula do Imóvel. Caso não haja cadastro 
o sistema indicará a necessidade de se realizar o cadastro do imóvel e do 
proprietário, devendo as informações estarem em consonância com o cadastro 
municipal. 
 
Caso o proprietário não esteja cadastrado, o responsável técncio deverá informar os 
dados clicando no botão <Adicionar>, conforme tela abaixo: 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
Sendo cadastrado o proprietário será possível realizar o cadastramento do lote a ser 
desmembrado. Sendo necessário informar todos os dados de cadastro imobiliário da 
prefeitura municipal.Tendo preenchida todas às informações clique em <Próximo> para ter acesso a tela 
de anexação dos documentos necessários para o processo de desmembramento: 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
A tela acima, apresenta os documentos obrigatórios, para incluir os documentos 
basta clicar no ícone de pasta para fazer upload dos arquivos, caso o usuário deseja 
substituir o arquivo, basta clicar no ícone de lixeira e clicar novamente no ícone de 
pasta para fazer novamente o upload do arquivo. Em seguida clique em <Salvar> 
para ter acesso a tela abaixo: 
 
 
 
Tendo informado os dados do lote originário, clique no botão <Próximo>, para 
informar os dados dos novos lotes resultantes do desdobro. O processo de inclusão 
das informações e documentos serão os mesmos que do lote originário, conforme 
observa-se abaixo: 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
 
 
 
 
Após preencher todas as informações dos lotes resultantes do parcelamento, como 
dados do Lote, Quadra, Sertor/Loteamento, Endereço e Dimensões, no momento de 
realizar o upload dos arquivos, os documentos RG e CPF do proprietário, ART ou 
RRT e documento do Lote, não são documentos obrigatórios para os lotes 
desmembrados. Concluindo a anexação dos arquivos, clique em <Salvar> e ficará 
disponível a tela para cadastrar novos lotes ou salvar as informações, conforme tela 
abaixo: 
 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
Finalizada à inserção das informações dos lotes desdobrados, ficará disponível para 
visualização todos os lotes caracterizados, conforme observa-se abaixo: 
 
 
 
Ao clicar em <Próximo>, o usuário será direcionado à tela de conferência de upload 
dos arquivos necessários, ressaltando que deve-se incluir os documentos da 
Certidão Negativa de Débitos Municipais e a Procuração. Conforme a seguir: 
 
 
 
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Manual do SIEOBRAS - Sistema Eletrônico de Licença de Obras 
Anexado todos os documentos, clique no botão <Próximo> para finalizar o processo 
de solicitação de aprovação de desdobro. Em seguida será gerado um requerimento 
contendo todas informações apresentadas no sistema. 
 
 
	1.
	2.
	3.
	4.
	5.
	6.