Vistorias e Inspeções Prediais_Extra Fortaleza

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Técnicas Construtivas
Curso: Inspeções e Vistorias Prediais
 -- 20h--
 
Eduardo Teixeira S. Lima
Eng° Civil – CREA/CE 14.742
eduardoteixeira105@gmail.com
+55 85 99951564
Ementa do Módulo:
1. Conceituação: Vistoria e Inspeção Predial
2. Atribuições Profissionais
3. Elaboração da Proposta de Preços de Honorários Técnicos
4. Das responsabilidades
5. Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica
6. Elaboração do Laudo de Inspeção Predial
7. Anomalias e Falhas
8. Nível de Inspeção – Rigor do Laudo
9. Classificação do Grau de Risco
10. Critério e método da inspeção predial
11. Documentações Complementares; Lista de Verificação
12. Estudos de Casos (Modelos de Laudos)
Objetivo:
	Capacitar o aluno para elaboração de Laudo Técnico de Vistoria e Inspeção Predial.
Programação do Curso:
Período 01: Apresentação; Reconhecimento do perfil da turma; Conceituação: Vistoria e Inspeção Predial; Atribuições Profissionais; Elaboração da Proposta de Preços de Honorários Técnicos
Período 02: Das responsabilidades; Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica; Elaboração do Laudo de Inspeção Predial; Anomalias e Falhas; Nível de Inspeção – Rigor do Laudo; Classificação do Grau de Risco; Critério e método da inspeção predial; Documentações Complementares; Lista de Verificação
	
Programação do Curso:
Período 3: Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica; Elaboração do Laudo de Inspeção Predial_I/II_ Estudos de Casos
Período 4: Elaboração do Laudo de Inspeção Predial II/II; Anomalias e Falhas; Nível de Inspeção – Rigor do Laudo; Classificação do Grau de Risco; Critério e método da inspeção predial; Documentações Complementares; Lista de Verificação. Apresentação de Trabalhos (Opcional). Encerramento.
 
	
Programação do Curso:
Período 3: Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica; Elaboração do Laudo de Inspeção Predial_I/II_ Estudos de Casos
Período 4: Elaboração do Laudo de Inspeção Predial II/II; Anomalias e Falhas; Nível de Inspeção – Rigor do Laudo; Classificação do Grau de Risco; Critério e método da inspeção predial; Documentações Complementares; Lista de Verificação. Apresentação de Trabalhos (Opcional). Encerramento.
 
	
Preâmbulo
					
“E Nada na Vida é. Até mesmo o tempo tem sua efemeridade. E a vida, fora os infortúnios, perpetua o tempo que nos dedicarmos a ela.”
Eduardo Teixeira
Preâmbulo
VISTORIA que é a constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que constituem, sem a indagação das causas que o motivam.
INSPEÇÃO é a análise técnica de fato, condição ou direito relativo a um objeto, que mais se enquadra nos edifícios.
AUDITORIA sendo o atestamento técnico de conformidade de um fato, condição ou direito relativo a um objeto.
PERÍCIA que é a atividade que envolve a apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.
CONSULTORIA: Apresenta a solução
Conceitos
Conceitos: Doutrina x Mercado
Doutrina
• As Vistorias constatam;
• As Inspeções analisam
• As Auditorias atestam;
• As Perícias apuram causas;
• As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores para fazer as prescrições técnicas.
Conceitos: Doutrina x Mercado
Mercado
• As Vistorias constatam;
• As Inspeções analisam
• As Perícias apuram causas e responsabilidades;
• As Auditorias atestam;
• As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores para fazer as prescrições técnicas.
Conceitos
Conceitos: Manutenção x Reforma
Elementos Técnicos
Pareceres : Opinião Técnica
Relatórios: Narração de Fatos
Laudos: Fundamentação
Atribuições Profissionais 
Lei n.º 5.194 de 24 de dezembro de 1966
Resolução 218 CONFEA
Lei Nº 12378 (31/12/2010) Publicada no DOU de 31.12.2010 - Edição extra
Lei Nº 4950A (22/04/1966)  - Remuneração Profissional
Elaboração de Proposta de Preços de Honorários Técnicos
CONCEITO DE CONTRATOS : 
Contrato é o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurídica, destinada a estabelecer uma regulamentação de interesses entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial.
Requisitos Contratuais – Art. 82. C.C
Requisitos subjetivos : existência de duas ou mais pessoas; capacidade genérica para praticar os atos da vida civil.; aptidão específica para contratar ; consentimento das partes contratantes
Requisitos objetivos : licitude do objeto do contrato; possibilidade física ou jurídica do objeto do negócio jurídico; determinação do objeto do contrato ; economicidade de seu objeto.
Requisitos formais : art. 129, e 1.079- C.C.
Elaboração de Proposta de Preços de Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual
PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE : 
Consiste no poder das partes de estipular livremente, como melhor lhes convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses, suscitando efeitos tutelados pela ordem jurídica, envolvendo, além da liberdade de criação do contrato, a liberdade de contratar ou não contratar, de escolher o outro contraente e de fixar o conteúdo do contrato, limitadas pelas normas de ordem pública, pelos bons costumes e pela revisão judicial dos contratos.
PRINCÍPIO DO CONSENSUALISMO : 
Segundo esse princípio, o simples acordo de duas ou mais vontades basta para gerar contrato válido, pois a maioria dos negócios jurídicos bilaterais é consensual, embora alguns, por serem solenes, tenham sua validade condicionada à observância de certas formalidades legais.
Elaboração de Proposta de Preços de Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual
PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO :
 Deverá ser fielmente cumprido o ato negocial, por ser uma norma jurídica, constituindo lei entre as partes, é intangível, a menos que ambas as partes o rescindam voluntariamente ou haja a escusa por caso fortuito ou força maior ( art. 1.058, § único - C.C. ), de tal sorte que não se poderá alterar seu conteúdo, nem mesmo judicialmente. Entretanto, tem-se admitido que a força vinculante dos contratos seja contida pelo magistrado em certas circunstâncias excepcionais ou extraordinárias que impossibilitem a previsão de excessiva onerosidade no cumprimento da prestação ( Lei nº 8 078/90 - art. 6º, V e art. 51 ).
Elaboração de Proposta de Preços de Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual
PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO : 
Por esse princípio, a avença apenas vincula as partes que nela intervieram, não aproveitando nem prejudicando terceiros, salvo raras exceções. 
PRINCÍPIO DA BOA-FÉ : Segundo esse princípio, na interpretação do contrato é preciso ater-se mais à intensão do que ao sentido literal da linguagem, e, em prol do interesse social de segurança das relações jurídicas, as partes deverão agir com lealdade e confiança recíprocas, auxiliando-se mutuamente na formação e na execução do contrato.
Elaboração de Proposta de Preços de Honorários Técnicos
Formação do Contrato
Negociações Preliminares : 
Fase pré-contratual, não cria obrigações contratuais, mas, podem gerar obrigações extracontratuais.
Proposta, oferta ou solicitação :
 Declaração receptícia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra, por meio da qual o proponente manifesta a sua intenção de se considerar vinculada, se a outra parte aceitar a proposta. Há que ser a proposta séria, revestir-se de força vinculante, conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico.
Vistorias e Inspeções Prediais
Estudo de Casos
Proposta Edifício Costabella
Honorários IBAPE 2012
Honorários IBAPE 2015
Honorários IBRAENG 2015
Honorários TR CREA 2015 - Fortaleza
Elaboração de Proposta de Preços de Honorários Técnicos
Estudo de Casos
Proposta Edifício Costabella
Relatório de Vistoria Ed. 
Fotos Morada da Lagoa
Fotos Vistoria de Entrega
Elaboração de Laudo de Inspeção
CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.1 - QUANTO À NATUREZA DO OBJETO DA INSPEÇÃO PREDIAL
7.1.1 Imóveis em geral, destacando-se os seguintes:
Casas Térreas;
Sobrados;
Edifíciosde múltiplos andares;
Galpões em geral;
Shopping Center;
Hipermercados;
Hospitais;
Escolas;
Postos de gasolina;
Garagens;
Templos religiosos;
Prédios públicos especiais (delegacias, presídios, etc.);
Prédios que recebem público (museus, centro de convenções, estádio de futebol, etc.).
Art. 
CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.1 - QUANTO À NATUREZA DO OBJETO DA INSPEÇÃO PREDIAL
7.1.1 Imóveis em geral, destacando-se os seguintes:
Casas Térreas;
Sobrados;
Edifícios de múltiplos andares;
Galpões em geral;
Shopping Center;
Hipermercados;
Hospitais;
Escolas;
Postos de gasolina;
Garagens;
Templos religiosos;
Prédios públicos especiais (delegacias, presídios, etc.);
Prédios que recebem público (museus, centro de convenções, estádio de futebol, etc.).
Elaboração de Laudo de Inspeção
Elaboração de Laudo de Inspeção
CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.2. QUANTO AO NÍVEL DE RIGOR OU NÍVEL DE INSPEÇÃO:
A Inspeção Predial poderá estar classificada de acordo com o nível pretendido do inspetor e da finalidade da mesma.
7.2.1 - NÍVEL 1 : vistoria para a identificação das anomalias aparentes, elaboradas por profissional habilitado; contando com orientação técnica pertinente;
7.2.2 - NÍVEL 2 : vistoria para a identificação de anomalias aparentes identificadas com o auxilio de equipamentos , elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicação de orientações técnicas pertinentes;
7.2.3 - NÍVEL 3 : vistoria para a identificação de anomalias aparentes, e das ocultas constatáveis com o auxilio de equipamentos , incluindo testes e ensaios locais e/ou laboratoriais específicos, elaborada por profissionais de diversas especialidades , contendo indicação de orientações técnicas pertinentes.
Elaboração de Laudo de Inspeção
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a seguir:
10.1 – Estrutura;
10.2 – Alvenaria;
10.3 – Revestimentos;
10.4 – Impermeabilizações;
10.5 – Esquadrias;
10.6 – Cobertura;
10.7 – Paisagismo;
10.8 – Instalações:
10.8.1 – Elétricas:
10.8.2 – Hidráulicas:
10.8.3 – Gás:
10.8.4 – Sistema Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA);
10.8.5 – Telefonia;
Elaboração de Laudo de Inspeção
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a seguir:
10.8.6 – Automação;
10.8.7 – Proteção contra incêndio;
10.8.8 – Ar condicionado;
10.8.9 – Segurança Patrimonial;
10.8.10 – Iluminação de emergência;
10.9 – Maquinas e Equipamentos:
10.9.1 – Elevadores;
10.9.2 – Caldeiras;
10.9.3 – Geradores;
10.9.4 – Pressurizadores;
10.9.5 – Bombas e filtros;
10.9.6 – Automação de Portões
Elaboração de Laudo de Inspeção
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a seguir:
10.8.6 – Automação;
10.8.7 – Proteção contra incêndio;
10.8.8 – Ar condicionado;
10.8.9 – Segurança Patrimonial;
10.8.10 – Iluminação de emergência;
10.9 – Maquinas e Equipamentos:
10.9.1 – Elevadores;
10.9.2 – Caldeiras;
10.9.3 – Geradores;
10.9.4 – Pressurizadores;
10.9.5 – Bombas e filtros;
10.9.6 – Automação de Portões
Elaboração de Laudo de Inspeção
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a seguir:
10.10 – Diversos:
10.10.1 – Quadras Poliesportivas;
10.10.2 – Play Ground;
10.10.3 – Churrasqueiras;
10.10.4 – Saunas;
10.10.5 – Equipamentos de Ginástica;
10.10.6 – Sala de cinema;
10.10.7 – Heliponto;
10.10.8 – Adegas;
10.10.9 – Piscinas;
10.10.10 – Lixeiras;
Elaboração de Laudo de Vistoria
Material Complementar...
Elaboração de Laudo de Inspeção
 CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE URGÊNCIA:
A classificação quanto ao grau de urgência de uma anomalia deve sempre ser fundamentada, considerando os limites e os níveis da Inspeção Predial realizada.
11.1 – CRÍTICO: Risco iminente contra a saúde e segurança;
11.2 – REGULAR: Risco a funcionalidade;
11.3 – MÍNIMO: Risco de desvalorização precoce;
Elaboração de Laudo de Inspeção
 CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO e RECOMENDAÇÕES:
CRÍTICO: quando o empreendimento contém anomalias classificadas com grau de urgência crítico; (sem condições de uso)
REGULAR: quando o empreendimento contém anomalias classificadas com grau de urgência regular; (Sujeito a reparos)
SATISFATÓRIO: quando o empreendimento não contém anomalias significativas; (Situação normal)
Elaboração de Laudo de Inspeção
 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
Identificação do solicitante;
13.2 - Classificação do objeto da inspeção;
13.3 – Localização;
13.4 – Data da Diligência;
13.5 – Descrição Técnica do objeto:
13.5.1 – Tipologia;
13.5.2 – Utilização;
13.5.3 – Idade;
13.5.4 – Padrão Construtivo;
13.6 – Nível utilizado;
13.7 – Critério adotado;
Elaboração de Laudo de Inspeção
 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
13.8 – Relação dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrição das respectivas anomalias, classificadas por grau de risco e urgência (LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO);
13.9 – Relatório Fotográfico;
13.10 – Relação de documentos analisados;
13.11 – Indicação das recomendações técnicas e/ou das medidas preventivas e corretivas necessárias (plano de manutenção), quando a inspeção estiver classificada em nível 3;
Elaboração de Laudo de Inspeção
 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
13.12. Avaliação do estado de conservação geral do imóvel;
13.13 – Recomendação do prazo para nova Inspeção Predial;
13.14 – Data do LAUDO;
13.15 – Assinatura do profissional responsável, acompanhado do Nº do CREA e Nº do IBAPE;
13.16 – Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);
Elaboração de Laudo de Inspeção
 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
13.12. Avaliação do estado de conservação geral do imóvel;
13.13 – Recomendação do prazo para nova Inspeção Predial;
13.14 – Data do LAUDO;
13.15 – Assinatura do profissional responsável, acompanhado do Nº do CREA e Nº do IBAPE;
13.16 – Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);
Elaboração de Laudo de Inspeção
 Estudos de Casos e Modelos
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