Mercado Imobiliário e Economia

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“Aplicando o conceito de economia às questões do mercado imobiliário, a decisão de compra de um imóvel envolve escolher entre as diversas alternativas que se apresentam, mas, muitas vezes, a alternativa preferida não pode ser escolhida pela limitação de recursos do comprador. Neste caso, há, pelo menos, duas soluções: ou se buscam recursos para complementar os já disponíveis, como um financiamento, por exemplo, ou se buscam novas alternativas”.
Fonte: KREMER, J. Mercado Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2008. p. 49. 
Com base nas informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. A Economia é uma ciência social, uma vez que está relacionada ao desenvolvimento da sociedade, sendo afetada pelo comportamento do homem ao longo dos anos.
PORQUE
II. O estudo da economia e seus impactos abrangem questões como oferta de empregos, valor da moeda, produção do país, distribuição de renda, concorrência, taxa de juros, inflação, crescimento do país, entre outros.
 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:
A
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
B
As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
C
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
D
As asserções I e II são verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
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“E para realizar as avaliações, a NBR 14653 (dividida em sete partes) define os procedimentos a serem empregados em cada caso. Com isso, fica a critério do profissional responsável pela avaliação a escolha do método que melhor se enquadra na avaliação do bem. Essa escolha dependerá do tipo de imóvel a ser avaliado, da disponibilidade de informações e das preferências de quem efetua a avaliação”.
Fonte: BINOTTO, N. Análise comparativa do emprego do método evolutivo para avaliação de imóveis por meio de estimativa de custos e orçamento analítico. 2018. 155 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) – Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2018. p. 17. Disponível em:  https://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/bitstream/1/24127/1/metodoevolutivoavaliacaoimoveis.pdf. Acesso em: 16 jun. 2023.
Com base nas informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. As avaliações imobiliárias se baseiam em o avaliador fazer a busca por amostras semelhantes no mercado, com características parecidas, de preferência na mesma região ou alguma próxima, para realizar uma comparação mais próxima da realidade.
PORQUE
II. O método Comparativo de Dados do Mercado se baseia na comparação direta dos preços por metro quadrado de imóveis com características físicas e de localizações semelhantes, que foram comercializados em períodos recentes e que se encontram disponíveis no mercado.
 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:
A
As asserções I e II são verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
B
As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
C
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
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“O governo também exerce significativa influência no mercado imobiliário, que cresce e enfrenta problemas de acordo com os resultados das políticas econômicas por ele adotadas, bem como é diretamente afetado pelas diretrizes para a área habitacional. E isso é especialmente significativo em um país como o Brasil, em que uma parte considerável da população é carente e desprovida dos meios necessários para aquisição da casa própria”.
Fonte: KREMER, J. Mercado Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2008. p. 4. 
O governo brasileiro possui um papel importante no mercado imobiliário. Diante dessa tratativa das funções do governo brasileiro sobre a perspectiva de atuação no mercado imobiliário, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O governo movimenta a economia com comercialização e produção de bens e serviços que a sociedade demanda.
(    ) O governo estabelece as políticas e leis aplicáveis na economia do país, estado ou município, sendo de extrema relevância para a análise do cenário econômico atual.
(    ) O governo no mercado imobiliário tem participação direta nos sistemas de financiamentos para habitação, de forma a garantir o direito à moradia, previsto na CF/88.
(    ) O governo não consegue participar diretamente no mercado imobiliário, porque sua atuação não influencia nesse ramo. Dessa forma, faz a concessão/contratação de particulares.  
 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
F, F, V, F.
B
V, V, F, F.
C
V, V, V, F.
D
F, V, V, F.
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“A formação dos preços é analisada pela microeconomia ou teoria dos preços. Ela se preocupa com o estudo de como a empresa e o consumidor interagem e decidem sobre a quantidade de determinado bem ou serviço em mercados específicos, ou seja, a microeconomia estuda o funcionamento da oferta e a demanda na formação do preço de mercado, isto é, o preço obtido pela interação do conjunto de consumidores com o conjunto de empresas que fabricam um dado bem ou serviço.”
Fonte: KREMER, J. Mercado Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2008. p. 61. 
Na determinação de preços em uma negociação de compra e venda, há diversos recursos envolvidos. Assinale a alternativa correta que corresponda à determinação de preços de venda:
A
O principal tipo de negócio que movimenta o mercado imobiliário é a locação imobiliária por temporada.
B
O avaliador pode ser qualquer pessoa sem qualquer qualificação, mas deve prestar compromisso e ter todas as certidões cíveis negativas.
C
O método mais comum para se chegar a um valor de mercado justo para um imóvel disponibilizado para venda é o método comparativo de dados de mercado.
D
A opinião de um avaliador pouco importa se considerar valores das casas vizinhas, independentemente dos atributos dos imóveis.
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“O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações a seguir relacionadas:
a) identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho; b) objetivo da avaliação; c) identificação e caracterização do bem avaliando; d) indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha; e) especificação da avaliação; f) resultado da avaliação e sua data de referência; g) qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela avaliação; h) local e data do laudo; i) outras exigências previstas nas demais partes da NBR 14653”.
Fonte: ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653: Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais. Rio de Janeiro: ABNT, 2001. p. 9. 
O Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis possui diversas características e requisitos mínimos a serem respeitados em sua elaboração. Dessa forma, assinale a alternativa correta que corresponde ao Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis:
A
O Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis pode ser elaborado por profissionais da Engenharia ou Arquitetura, considerados peritos avaliadores para dar argumento de autoridade a uma avaliação de valor de mercado de determinado imóvel.
B
O Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis deve ser feito por no mínimo três vezes e por dois profissionais distintos para ter confiabilidade no documento.
C
O Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis possui análise quanto aos proprietários do bem, sendo indiferente sua composição estrutural.
D
O Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis pode ser considerado composto, quando possui todas as informações do processo, ou unitário, quando possui informações necessárias do processo.
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“De modo geral, conforme definição da NBR 14653-1 (ABNT, 2001), a avaliação de um imóvel consiste na indicação de seu valor. Como define Abunahman (1999), ela é amplamente utilizada para estabelecer valores de mercado em diversas situações: transferências de propriedades, financiamentos e créditos, justa indenização nos casos de desapropriação,tomadas de decisões sobre bens imóveis, bases para taxações (impostos) e justo valor locacional. Logo, deve ser realizada preferencialmente por engenheiro civil, por utilizar como ferramenta de trabalho a engenharia de avaliações.”
Fonte: BINOTTO, N. Análise comparativa do emprego do método evolutivo para avaliação de imóveis por meio de estimativa de custos e orçamento analítico. 2018. 155 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) – Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2018. p. 17. Disponível em:  https://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/bitstream/1/24127/1/metodoevolutivoavaliacaoimoveis.pdf. Acesso em: 16 jun. 2023.
No mercado imobiliário, possui-se vários métodos de avaliação dos imóveis para possíveis vendas ou locações. Sobre os métodos de avaliação, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Método evolutivo: nesse caso, a avaliação se define pelo valor da soma do valor do terreno onde se encontra a construção, características dela e benfeitorias realizadas.
(    ) Método involutivo: é feita a precificação levando em conta as comparações de oferta realizadas pelos clientes, sendo uma espécie de leilão, em que o lance maior arremata.
(    ) Método de capitalização de renda: busca avaliar os imóveis de acordo com o Imposto de Renda do proprietário, baseado no quantum declarado, e assim faz a valoração do imóvel. 
(    ) Método comparativo de dados do mercado: é baseado na comparação direta dos preços por metro quadrado de imóveis com características físicas e de localizações semelhantes, que foram comercializados em períodos recentes e que se encontram disponíveis no mercado.
 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
V, V, F, F.
B
V, F, F, V.
C
F, V, V, F.
D
F, F, V, F.
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O Sistema de Amortização do Financiamento é uma fórmula aplicada sobre o valor que você toma emprestado do banco, para apurar qual o valor que você tem que pagar mensalmente para quitar este empréstimo dentro do prazo contratual. A forma de financiamento poderá ser feita através da Tabela Price ou pelo SACRE (Sistema de Amortização Crescente) ou SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Hamburguês, a ser definido pelo banco e cliente, sendo a diferença a forma de cálculo das prestações.
Fonte: adaptado de: ABRAM, D. B. A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 77. 
O cliente que busca um imóvel para sua moradia e pretende financiar este bem possui possibilidades de financiamento. Sobre as possibilidades de financiamento e o tipo de amortização mais benéfica para cada caso, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas do financiamento são mais altas no começo, diminuindo progressivamente com a amortização realizada.
(    ) Na tabela Price, os juros são calculados em cima do valor financiado, as prestações iniciais são para pagamento dos juros e as seguintes passam a amortizar o saldo devedor.
(    ) As parcelas constantes na tabela Price são prestações distintas das iniciais, nas quais verifica-se que as parcelas são diminuídas conforme ocorre o pagamento, mas o juros permanecem.
(    ) É possível afirmar que os juros e os valores pagos no sistema Price são menores que no SAC, apesar de maior previsibilidade de pagamento, se tornando uma opção mais favorável no geral.
 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
V, V, F, F.
B
F, F, V, F.
C
F, V, V, F.
D
V, F, F, V.
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“Os FIIs reúnem um conjunto de ativos financeiros e imobiliários e negociam as cotas de seus fundos na bolsa de valores brasileira. Por sua vez, estas cotas são uma alternativa de aplicação dos recursos e riqueza acumulada das famílias poupadoras no setor financeiro. Os FIIs podem possuir como ativo tanto imóveis físicos, como prédios, galpões, shopping-centers, lojas comerciais, quanto também podem possuir títulos de dívida privada (CRIs, CRAs, LCI, LCA etc.) e outros tipos de títulos de dívida e aplicações financeiras para movimentar o seu caixa”.
Fonte: HINTZ, M. Fundos de investimento imobiliário: uma apresentação e comparação de sua prática no Brasil e nos EUA. 2022. 64 f. Monografia (Graduação em Ciências Econômicas) – Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2022. p. 26. Disponível em: https://l1nq.com/Km3Ic. Acesso em: 16 jun. 2023.
Com base nas informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. A aplicação em Fundos de Investimentos Imobiliários tem ganhado cada vez mais popularidade no Brasil. 
PORQUE
II. As cotas de investimento são facilmente possíveis de adquirir com menor burocracia para poder participar e necessidade de investimento inicial menor.
 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:
A
As asserções I e II são verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
B
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
C
As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
D
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
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“[...] o valor de mercado é definido como o valor por qual se espera que um imóvel venha a ser transacionado na data da avaliação, entre um comprador disposto a comprar e um vendedor disposto a vender, numa transação livre após uma comercialização adequada, em que as partes tenham atuado com informação suficiente, de forma prudente e sem coação. Esta definição de valor de mercado é próxima da adotada no normativo contabilístico internacional – IFRS – Mensuração pelo Justo Valor” (MARTINS, 2015, p. 29).
Fonte: MARTINS, A. M. V. O justo valor dos imóveis. Revista Revisores e Auditores, n. 68, p. 29-45, 2015. Disponível em: https://www.academia.edu/32785410/O_justo_valor_dos_im%C3%B3veis_Contabilidade. Acesso em: 16 jun. 2023.
Estabelecido os valores da avaliação pelo método comparativo, deve o avaliador observar uma margem de variação. Assinale a alternativa que contempla a margem de porcentagem de variação que deve ser considerada pelo avaliador observando as condições atuais de mercado:
A
A variação de 10 e 20% de valor para maior ou menor, conforme o julgamento do avaliador.
B
A variação de 3 e 10% de valor para maior ou menor, conforme o julgamento do avaliador.
C
A variação de 1 e 5% de valor para maior ou menor, conforme o julgamento do avaliador.
D
A variação de 6 e 10% de valor para maior ou menor, conforme o julgamento do avaliador.
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A constante valorização dos imóveis residenciais tem deixado muita gente mais longe do sonho da casa própria. Uma das formas de concretizar a aquisição sem ter todo o dinheiro necessário no bolso tem sido os consórcios. De acordo com números da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio), a modalidade de compra de imóveis cresceu cerca de 16% no primeiro semestre do ano e já representa quase 15% das vendas de imóveis no país.
Fonte: adaptado de: ABRAM, D. B. de A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 98-99. Disponível em: https://www.uniasselvi.com.br/extranet/layout/request/trilha/materiais/livro/livro.php?codigo=15074. Acesso em: 16 jun. 2023.
O mercado imobiliário traz consigo diversos elementos principiológicos necessários para atuação neste ramo, no qual o mercado de um modo geral apresenta a tratativa da lei da oferta e demanda, que determina sua qualificação corretamente no enunciado a seguir: 
A
Grande oferta de um produto ou bem e baixa demanda fazem com que o valor aumente.
B
Grande oferta de um produto ou bem e baixa demanda fazem com que o valor diminua.
C
Baixa oferta de um produto ou bem e alta demanda fazem com que o valor diminua.
D
Baixa oferta de um produto ou bem e baixa demanda fazem com que o valor estagne.