Laudo Técnico de Vistoria

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LAUDO TÉCNICO 
 
 
 
 
 
Informações Gerais 
Finalidade: Vistoria no Condomínio Terras de Santana Residence, Lote 43/44, 
evidenciando em laudo técnico abaixo considerações técnicas; 
Solicitante: O presente laudo solicitado pelo morador Sr. Luiz Eduardo Badin 
sob o CPF 064.548.208-07 proprietário de unidade de acima mencionada no 
Condomínio Terras de Santana Residence. 
Localização do Imóvel Vistoriado: Lote 43/44 - Rua: Rubens Carlos de 
Jesus, nº 111 – Terras de Santana II – CEP: 86055-240 Londrina – Paraná. 
Data da Vistoria: 14 de Julho de 2022, no período da manhã. 
 
Considerações Preliminares 
Trata o presente laudo técnico de vistoria, efetuada de forma visual, da 
verificação da situação física e integridade estrutural de edificação vizinha ao 
imóvel referenciado acima, solicitada de forma verbal do proprietário, motivado 
pela insatisfação de edificação em perímetro de muro de divisa em estado 
inacabado e de abandono ao longo de um longo período relatado pelo 
solicitante, residência existente em área referenciada composta por habitação 
residencial, com objetivo de documentar o estado atual, visando especificar 
tecnicamente a necessidade de correção de patologias encontradas. 
Na vistoria realizada em 14 de julho de 2022, no período da manhã, 
entre as 10:00 hs e 12:00 hs, abaixo listadas considerações elencadas: 
 
1. Identificação do condomínio; 
2. Identificação de residência; 
3. Localização Geográfica; 
4. Identificação de imóvel (Origem de patologia) objeto de laudo técnico; 
 
A sequência de fotos anexada a este retrata o estado da parte vistoriada e 
considerações técnicas. 
 
 
 
 
 
Edificação composta por concreto armado em sua estrutura e 
fechamento em alvenaria de vedação em tijolos cerâmicos além de cobertura 
em telha metálica. 
Conforme THOMAZ (1996), as mudanças higroscópicas ocasionam 
modificações nas dimensões dos materiais porosos que integram os elementos 
e componentes da construção. 
Reparos são necessários de forma a impedir processo de deterioração 
dos materiais que compõem o conjunto, devido à presença de agentes 
agressivos causados pela umidade, que, com o tempo, neutralizam seus 
componentes básicos, comprometendo a função das áreas afetadas. Pode 
ainda ocorrer corrosão de armadura de peças, oxidação de esquadrias 
metálicas e degradação do concreto, eflorescência (depósitos, normalmente 
brancos que se formam sobre a superfície do concreto, argamassas, tijolos, 
pedras e outros materiais porosos, que alteram a estética dos acabamentos. 
Se formam pela dissolução pelas águas de infiltrações dos sais (principalmente 
hidróxido de cálcio) do cimento e cal, que, após a evaporação da água, 
deposita estes sais na superfície), formações de fissuras, proliferação de bolor, 
curtos-circuitos em instalações elétricas, etc., que geram altos custos de 
recuperação e correção. 
 
SUBSIDIOS ESCLARECEDORES. 
Um aspecto técnico importante nas inspeções prediais é a diferença 
entre as deficiências constatadas, que devem ser classificadas em Anomalias 
ou Falhas. As anomalias construtivas são aquelas que prejudicam o 
desempenho e a vida útil prevista e estão relacionadas às deficiências de 
ordem construtiva ou funcional. 
As Falhas são as não conformidades decorrentes de ações de 
manutenção e, portanto, possuem origem em atividades de manutenção, uso e 
operação inadequada ou inexistente. 
A princípio há necessidade de se familiarizar com alguns termos, 
pertinentes ao entendimento do laudo técnico. 
 
FALHA: Falha é incorrer em erro, relacionado ao desvio de uma previsão 
técnica, ou ainda ligado à interrupção de um processo operacional. A falha está 
relacionada a procedimentos em processos sem aderência ou executada 
equivocadamente. Portanto, a falha vincula-se a problemas decorrentes de 
serviços de manutenção e operação das edificações. (GLOSSÁRIO IBAPE, 
1994). 
 
 
 
As falhas podem ser classificadas em: 
 
➢ De Planejamento: Decorrentes de falhas de procedimentos 
e especificações inadequados do plano de manutenção, sem aderência a 
questões técnicas, de uso, de operação, de exposição ambiental e, 
principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações, consoante 
a estratégia de Manutenção. Além dos aspectos de concepção do plano, há 
falhas relacionadas às periodicidades de execução. 
 
➢ De Execução: Associada à manutenção proveniente de falhas 
causadas pela execução inadequada de procedimentos e atividades do plano 
de manutenção, incluindo o uso inadequado dos materiais. 
 
➢ Operacionais: Relativas aos procedimentos inadequados de 
registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes. 
 
➢ Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de qualidade dos 
serviços de manutenção, bem como da falta de acompanhamento de custos da 
mesma. 
 
 
ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra. (Glossário 
Ibape/1.994). 
 
As anomalias podem ser classificadas em: 
 
➢ Endógena: Originaria da própria edificação (projeto, materiais e 
execução). 
 
➢ Exógena: Originaria de fatores externos a edificação, provocados por 
terceiros. 
 
➢ Natural: Originaria de fenômenos da natureza (previsíveis 
imprevisíveis). 
 
➢ Funcional: Originaria do uso. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO 
 
1 – Foto - Fachada de condomínio objeto de laudo técnico. 
 
 
2 – Foto - Residência lote 43/44 solicitante de laudo técnico afetada pela patologia de lote 
vizinho (lote 45). 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 – Foto - Localização geográfica. 
 
 
4 – Foto – De edificação lote 45 em estado de abandono e inacabado causador de 
comprometimento estrutural ao lote 43/44 solicitante de laudo. 
 
 
 
 
 
4 – Foto - De lote 45 parcialmente comprometido estruturalmente conforme setas vermelhas, 
lote 43/44 em risco eminente causado pelo lote vizinho (lote 45). 
 
 
 
 
 
 
Lote 45 
Lote 43/44 
 
 
 
 
4 – Foto - Retângulo vermelho: evidencia a não conformidade de esquadro nesse caso 
ocorre pois não mais se trata de edificação segura (comprometimento estrutural), eminente 
risco de desabamento, setas verdes: inconformidade de execução não respeitando junta de 
dilatação conforme orienta NBR 6118. 
 
 
 
 
 
Lote 45 
Lote 43/44 
 
 
 
 
4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento do beiral de telhado em lote 43/44 
pois há deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente. 
 
 
4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento de edificação lote 43/44 pois há 
deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente, setas verdes: 
inconformidade de execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118. 
 
Lote 45 
Lote 45 
 
 
 
 
4 – Foto - setas verdes: inconformidade de execução não respeitando junta de dilatação 
conforme orienta NBR 6118. 
 
 
4 – Foto - setas verdes: imagem mais aproximada evidenciando a inconformidade de 
execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118. 
 
 
 
 
 
4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento de edificação lote 43/44 pois há 
deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento de edificação lote 43/44 pois há 
deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente, setas verdes: 
inconformidade de execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118. 
 
 
 
 
 
 
4 – Foto - setas verdes: imagem mais aproximada evidenciando a inconformidade de 
execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4 – Foto - Circulo vermelho: Lote 45 edificação inacabada em estado de abandono, fissuras 
e rachaduras em ângulo de 45 graus fica evidente a descaracterização de solos e 
movimentação da edificação causando recalque diferencial.4 – Foto - Retângulo vermelho: Lote 45 edificação inacabada em estado de abandono, falta 
de acabamento ou material e sistemas de drenagem de aguas pluviais fica evidente o 
comprometimento do adensamento de solo causando espaços vazios contribuindo para um 
recalque diferencial. 
 
 
 
 
 
4 – Foto - Seta vermelho: Lote 45 edificação inacabada em estado de abandono, fissuras e 
rachaduras em ângulo de 45 graus fica evidente a descaracterização de solos e movimentação 
da edificação causando recalque diferencial. 
 
 
 
 
 
 
.ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONCLUSÕES 
As edificações, por não terem durabilidade infinita, necessitam que 
sejam tomados cuidados para sua conservação e bom uso, caso contrário, 
comprometem de forma definitiva a durabilidade e até a segurança de um 
edifício, além da desvalorização do patrimônio. 
As anomalias encontradas e descuidos com a manutenção predial são 
causadores de danos materiais e pessoais significativos, tanto aos usuários e 
proprietários das edificações, como a sociedade em geral, podendo gerar 
responsabilidades e sanções a seus responsáveis. 
Após minuciosa inspeção em edificação objeto de analise, foram 
detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas à deficiência de ordem 
construtiva). 
As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram 
às patologias de origem Endógenas (causadas com origem em fatores 
inerentes à própria edificação), ou seja, os problemas considerados foram os 
que têm origem em execução inadequada de serviços. 
Pela analise e observações efetuadas “in loco”, em função das 
patologias e/ou anomalias identificadas, considera-se de extrema necessidade 
a demolição de anexo de edificação objeto de laudo técnico (lote 45) haja vista 
que não há segurança estrutural em avançado estado abandono. 
Lembramos que os serviços devem sempre ser acompanhados ou 
executados por profissionais habilitados, capacitados e com o devido registro 
em seu órgão de classe, e exigidas às garantias inerentes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ENCERRAMENTO 
O presente Laudo foi realizado em conformidade com as normas da ABNT 
(Associação Brasileira de Normas Técnicas) e aos postulamentos do Código de 
Ética Profissional do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). 
Vistoria mediante exame circunstanciado e descrito minuciosamente dos 
elementos necessários ao atendimento do objetivo do laudo. Encerro este 
laudo com 19 folhas composta com fotos e orientações técnicas e ART 
(Anotação de Responsabilidade Técnica perante o CREA-Pr). 
 
 
 
 
 
 
Londrina, 27 de Julho de 2022. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
___________________________ 
Eng. Civil Diego Robles 
CREA-Pr 177.294-D 
CPF: 006.004.859-00 
 
 
		2022-07-27T10:41:16-0300
	DIEGO ROBLES:00600485900