Laudo de avaliação de imovel-convertido (1)

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fls. 221Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ADRIANA MARIA LAURENTINO ALVES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/08/2018 às 13:27 , sob o número WSTA18704231570	. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0000377-72.2017.8.26.0002 e código 66C4A0D.
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LAUDO PERICIAL JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
(PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA - PTAM)
1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro Processo nº. 0000377-72.2017.8.26.0002
Exequente: Condomínio Lake 
Executado: Severino Ramos 
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RESUMO
1. DO IMÓVEL
Endereço: Rua Deputado João Sussumu Hirata,
 Bairro: Vila Andrade
Cidade: São Paulo
CEP: 05715-010
2. DA CATEGORIA
Imóvel urbano residencial - apartamento
3. DO OBJETIVO
Determinar o Valor de Mercado para Comercialização (venda à vista).
4. DA FINALIDADE
Perícia Judicial nos autos do processo nº 0000377-72.2017.8.26.0002, em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro, em que são partes Condomínio Lake Tahoe x Severino Ramos Belisario e outro.
5. DA DATA DA VISTORIA
A vistoria foi realizada em 13 de agosto de 2018, as 8h00m.
6. DO VALOR DA AVALIAÇÃO PARA AGOSTO DE 2018
VALOR TOTAL DO IMÓVEL AVALIANDO
R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais)
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APRESENTAÇÃO
1. DO LAUDO PERICIAL - PTAM
O presente Laudo Pericial Judicial (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM) é assinado por uma profissional Corretora de Imóveis inscrita no CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis - São Paulo - 2ª Região), estando habilitada como Avaliadora de Imóveis.
Esta Perita Avaliadora de imóveis também está cadastrada no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis - CNAI do COFECI1 sob nº. sendo possuidora de "Certificado de Avaliações Imobiliárias" emitido pelo CRECI-SP, o que lhe confere comprovada especialização na matéria em que está opinando, estando habilitada como PERITA AVALIADORA DE IMÓVEIS.
Nos termos do Comunicado Conjunto nº. 2191I2016, esta perita também encontra-se cadastrada junto ao Portal de Auxiliares da Justiça do Tribunal de Justiça de São Paulo, estando apta para atuação nos processos judiciais.
A competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis está autorizada na Resolução COFECI nº. 1.066I2007.
O "Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica" é o documento no qual é apresentado, com base em critérios técnicos, uma análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicial, observando-se o disposto na Resolução COFECI nº. 1.066/2007, que encontra-se em consonância com a normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT que dispõe sobre Avaliação de Imóveis (NBR 14.653-1).
1 Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
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A norma ABNT NBR nº. 14.653-1:2001, apresenta as seguintes definições:
Parecer técnico: Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade2.
Perícia: Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar vens, seus custos, frutos ou direitos3.
A competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis, está pacificado junto ao Tribunal Regional Federal da 1ª RegiãoIDF4, onde permitiu a elaboração de Parecer de Avaliação Mercadológica por meio de corretor imóveis.
Administrativo. Conselhos Profissionais. CONFEA X COFECI. Elaboração de Parecer de Avaliação Mercadológica. Atividade permitida ao Corretor de Imóveis. Lei nº. 6.530/78, art. 3º. Resolução COFECI nº. 957/2006, arts. 1º E 2º. Instrumentos normativos em consonância com a Lei nº. 6.530/78. Ausência de nulidade ou invalidade.
A Resolução impugnada não se desvia das finalidades, bem assim das determinações contidas na Lei n. 6.530/78, uma vez que "opinar quanto à comercialização imobiliária" inclui a elaboração do Parecer de Avaliação Mercadológica descrito nos termos de art. 3º da Resolução COFECI n. 957/2006.
As atividades elencadas no art. 3º da Resolução COFECI nº. 957/2006, para elaboração do Parecer de Avaliação Mercadológica, não necessitam de formação específica na área de engenharia, arquitetura ou agronomia, porque tais atividades estão relacionadas com a respectiva área de atuação e de conhecimento do corretor de imóveis.
O objetivo da Resolução é satisfazer e fornecer ao cidadão uma avaliação eficaz do seu imóvel, determinada e real, com os conteúdos e requisitos ideais de conhecimento, fugindo de uma simples declaração de avaliação, que, às vezes, eram efetuadas sem qualquer padronização. É a segurança do mercado imobiliário que se objetiva, o que demonstra estar em harmonia com a finalidade da Lei n. 6.530/79.
A jurisprudência pátria já se consolidou no sentido de que a avaliação de um imóvel não se restringe às áreas de conhecimento de engenheiro, arquiteto ou agrônomo, podendo, também, ser aferida por outros profissionais, tal como ocorre, no aspecto mercadológico, com os corretores de imóveis (REsp n. 779.196IRS, Rel.
2 NBR 14653-1:2001 item 3.34.
3 NBR 14653-1:2001 item 3.35.
4 Acórdão nº. 0010520-92.2007.4.01.3400/DF.
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Diante disso, o profissional Corretor de Imóveis (Perito Avaliador) está autorizado legalmente e judicialmente a elaborar Pareceres Técnicos, particulares ou judiciais, para fins de avaliações imobiliárias de mercado.
Desta forma, este Parecer Técnico encontra-se de acordo com os padrões de isenção e imparcialidade exigidos do profissional, bem como as orientações do Código de Ética da Profissão, conforme Resolução COFECI nº. 362/92.
2. DAS CONSIDERAÇÕES
O imóvel objeto de estudo deste Parecer Técnico, foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos, sem qualquer restrição à sua livre comercialização ou utilização, possuidor de documentação pública legalizada.
As informações de áreas e medidas foram extraídas da matrícula do imóvel nº 274.288, 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, juntada aos autos as fls. 195I198.
Não foram efetuadas investigações quanto à veracidade e validade dos documentos consultados, pressupondo-se a boa fé de seus conteúdos e admitidos como sendo verdadeiro e confiável, uma vez que são documentos públicos.
O imóvel objeto deavaliação foi devidamente vistoriado para fim específico de avaliação de mercado, com enfoque às mesmas características aparentes na data da vistoria, considerando que o imóvel está acabado e concluído, com toda estrutura construtiva, elétrica e hidráulica.
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Todas as informações de mercado obtidas nas pesquisas realizadas foram consideradas como confiáveis.
Este Parecer Técnico constitui-se peça única, não devendo, portanto, qualquer informação parcial a ser tomada como conclusiva.
3. DA METODOLOGIA
O presente Parecer Técnico adotou o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário, relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, como objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços.
No presente método o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares, cujos dados básicos estejam disponíveis no mercado imobiliário local, procedendo-se às devidas adequações técnicas às características do imóvel avaliando, ponderando-se os atributos que, intrínseca ou extrínseca, exerçam influência na formação do valor.
Em caso na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliando, utiliza-se a comparação indireta, coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação5.
O Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data da avaliação, que é representado pela livre negociação entre as partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do seguimento ao qual o mesmo esteja integrado.
5 Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo, dentre outros.
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O Corretor de ImóveisIPerito Avaliador sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da lei da oferta e da procura do mercado imobiliário no momento da avaliação.
Diante disso, os valores expressos ao final desse Parecer Técnico representam basicamente a opinião genérica dos operadores do mercado local e principalmente a expertise profissional do especialista envolvido na avaliação.
A análise realizada é de forma subjetiva, levando em consideração os elementos de referência e seus componentes de abstração, com variáveis muitas vezes não explicadas por raciocínio cartesiano, seguindo lógica diferente.
A análise subjetiva é a que realmente determina o quantum de um imóvel pode valer no mercado em dado momento, já que o mercado não é composto apenas por imóvel, mas também por pessoas ofertando e demandando esses imóveis, o que explica as oscilações e variações constantes.
Os vendedores e compradores, ou locadores e locatários, são os que realmente definem as bases de mercado de um bem, cabendo ao Corretor de Imóveis/Perito Avaliador, identificar e precisar os valores que estão sendo praticados no mercado em dado momento.
Assim, toda avaliação de imóvel feita por um Corretor de Imóveis/Perito Avaliador reflete uma convicção pessoal de valor deste profissional, já que valor é uma condição subjetiva de um objeto ou bem.
4. DAS REFERÊNCIAS NORMATIVAS
O presente Parecer está definido como "Parecer Técnico". conforme descrito na ABNT NBR 14.653-1, classificado na MODALIDADE SIMPLIFICADA, atendendo aos requisitos mínimos de informações, dispensado de especificação quanto a sua fundamentação e
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precisão, nos termos do art. 473 do CPC, bem como do anexo IV do Ato Normativo do COFECI6 nº. 001I2011.
5. DA DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA
Para avaliação do imóvel foi consultada a matrícula do imóvel nº. 274.288, 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (fls. 195I198).
6. DO OBJETO DA PERÍCIA
MATRÍCULA Nº. 274.: Apartamento nº. com direito a 01 (um) depósito e 02 (duas) vagas de garagem determinada.
7. DA COMUNICAÇÃO DA PERÍCIA - ADVOGADOS DAS PARTES
Ao agendar a data da perícia, esta perita em cumprimento ao art. 466, §2º do Novo Código de Processo Civil, informou nos autos a data e horário da perícia.
De acordo com as fls. 219, as partes foram intimadas em 08I08I2018, sobre o dia e horário da perícia:
07/08/2018
Remetido ao DJE
Relação: 0294/2018 Teor do ato: Ciência às partes da data da perícia (217). Advogados(s): Edvaldo Vieira de Souza (OAB 189781/SP), Celso Massato Iasaka (OAB 195706/SP), ISAURA FELICIDADE (OAB
50690/SP), Walter Souza Violla (OAB 272510/SP)
08/08/2018
Certidão de Publicação Expedida
Relação :0294/2018 Data da Disponibilização: 08I08I2018 Data da Publicação: 09I08I2018 Número do Diário: 2633 Página:
6 Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
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8. DA PERÍCIA
A vistoria no imóvel foi realizada em 13 de agosto de 2018 (segunda-feira),
às 08h00m.
Na data da perícia inicialmente fomos atendidos pela subsíndica Edna Gomes que nos autorizou a entrada no condomínio. Em seguida fomos anunciados e acompanhados até o apartamento 52 do bloco A, onde estava presente o Sr. Severino que se identificou como proprietário e autorizou nosso acesso no imóvel para vistoria interna.
9. DA LOCALIZAÇÃO
O imóvel residencial (apartamento) está localizado na Rua Deputado João Sussumu, bairro Vila Andrade, São Paulo.
O bairro é bem servido de Base do Samu, restaurantes, farmácia 24h, posto de combustível, bancos, escolas, onde há grande circulação de pessoas e veículos, coleta de resíduos sólidos, água pluvial, iluminação pública, água potável, energia elétrica, esgotamento sanitário, pavimentação asfáltica e rede telefônica.
10. MAPA DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
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ADRIANA LAURENTINO
Corretora de Imóveis - CRECIISP nº 146.826-F I Perita Avaliadora de Imóveis - COFECI-CNAI nº. 17143 adriana.laurentino@creci.org.br - (11) 9.7663-1287
VISTA EXTERNA I PORTARIA
VISTA DA RUA DO LADO DIREITO DO CONDOMÍNIO
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ADRIANA LAURENTINO
Corretora de Imóveis - CRECIISP nº 146.826-F I Perita Avaliadora de Imóveis - COFECI-CNAI nº. 17143 adriana.laurentino@creci.org.br - (11) 9.7663-1287
VISTA DA RUA DO LADO ESQUERDO DO CONDOMÍNIO
VISTA DA RUA DA FRENTE DA ENTRADA DO CONDOMÍNIO
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11. DA IMAGEM AÉREA DO IMÓVEL
12. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
De acordo com a matrícula do imóvel nº. o imóvel possui as seguintes características:
IMÓVEL: APARTAMENTO nº. 52, tipo “A”, localizado no 5º andar do “EDIFÍCIO BLOCO 1, integrante do “CONDOMINIO LAKE
”, situado à Rua Deputado João Sussumu, Rua Itapecoca e Viela 12, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área útil de 92,07200m2. e a área comum de 122,44227m2., nesta já incluídas as áreas correspondentes a 01 depósito indeterminado localizado no 3º ou 2º subsolo, e a 02 vagas de garagem indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 3º, 2º e 1º subsolos, para a guarda de 02 automóveis de passeio, perfazendo a área total de 214,51427m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,010074 no terreno condominial e demais coisas de uso e propriedade comuns. Referido edifício foi submetido ao regime de
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Muito embora conste na matrícula que o depósito e as vagas de garagem são indeterminados, foi constatado que ambos são determinados, ou seja, possuem locais fixos, que não estarão sujeitos a modificações.
13. DA DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO
O Condomínio é composto por 02 blocos de edifício, denominado torre, sendo:
BLOCO A -: 14 andares, 06 apartamentos por andar, possuindo 03 (três) elevadores;
BLOCO B - 15 andares, 06 apartamentos por andar, possuindo
02 (dois) elevadores
O condomínio possui pavimentos de garagem para visitantes.
A área de lazer é composta por salão de festas em cada bloco, playground, sala de ginástica, piscinas adulto e infantil com sistema de aquecimento (descoberta), sauna, quadra e salão de jogos.
O valor do condomínio está em torno de R$ 800,00 (oitocentos reais) para os apartamentos do bloco A.
14. DA DESCRIÇÃO DA UNIDADE
O apartamento 52 é composto por: sala com pequena varanda, 03 (três) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte, banheiro social, pequeno closet, cozinha, lavanderia e banheiro de empregada.
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Os pisos da sala e dormitórios são de madeira, os banheiros possuem piso em cerâmica com revestimento até o teto.
A cozinha possui armários embutidos; lavanderia possui piso cerâmica com revestimento até o teto, e o banheiro de empregada está desativado (sem uso para o fim que se destina).
Em visão geral foi constatado in loco que o imóvel possui fiação elétrica exposta, com tomadas modelo padrão antigo, onde possivelmente deverá ser realizado revisão da parte elétrica, bem como reforma na unidade.
15. RESUMO DAS ÁREAS
Com base nas informações da matrícula do imóvel, a unidade é composta pelas seguintes áreas:
MATRÍCULA Nº. 
	Área Útil
	92,07200m²
	Área comum
	122,44227m²
	Área total
	214,51427m²
	Fração ideal
	0,010074
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ADRIANA LAURENTINO
orretora de Imóveis - CRECIISP nº 146.826-F I Perita Avaliadora de Imóveis - COFECI-CNAI nº. 17143 adriana.laurentino@creci.org.br - (11) 9.7663-1287
16. DA VISTORIA INTERNA NO IMÓVEL
ENTRADA DA UNIDADE
SALA COM VARANDA
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VARANDA
VISÃO DA VARANDA PARA O FUNDO DO EDIFÍCIO
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SALA
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CORREDOR ACESSO AOS DORMITÓRIOS E BANHEIRO SOCIAL
DORMITÓRIO 01 - SUÍTE
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DORMITÓRIO 01
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BANHEIRO SUÍTE
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BANHEIRO SUÍTE
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DORMITÓRIO 2
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DORMITÓRIO 2
BANHEIRO SOCIAL
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BANHEIRO SOCIAL
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DORMITÓRIO 03
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CLOSET
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COZINHA
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COZINHA
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COZINHA
LAVANDERIA
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LAVANDERIA
BANHEIRO DE EMPREGADA
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BANHEIRO DE EMPREGADA
VAGA DE GARAGEM 01 DA UNIDADE E DEPÓSITO
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VAGA DE GARAGEM 02
DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO
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BICICLETÁRIO
VAGAS DE VEÍCULOS PARA VISITANTES
SALA DE GINÁSTICA
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PLAYGROUND
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PISCINAS
QUADRA
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JARDIM
SALÃO DE FESTAS BLOCO A
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16. PESQUISA DE MERCADO (elementos de referência)
Em consultas juntos às imobiliárias locais, as pesquisas indicaram os seguintes elementos de referências semelhantes e assemelhados de imóveis (casas) em oferta na região:
a) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 530 – (código 356-IM4943)
Área útil: 97m²
Dependências: 03 dormitórios, 03 vagas de garagem
Preço: R$ 580.000,00 (R$ 5.979,00/m²)
Fonte: Local Imóveis Jardim América (CRECI J22236) - (11) 3065-0555
b) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 600 – (código JU62)
Área útil: 71m²
Dependências: 02 dormitórios, 02 vagas de garagem
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00 (R$ 6.126,00/m²)
Fonte: Sergio Luis de Oliveira Modesto (CRECI 104816-F) - (11) 9.4036-6718
c) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 934 – (código AP2724)
Área útil: 170m²
Dependências: 03 dormitórios, 03 vagas de garagem
Preço: R$ 640.000,00 (R$ 3.764,00/m²)
Fonte: Ipanema Imóveis e Engenharia Ltda ME (CRECI 4335-J) - (11) 4750-7356
d) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 770 – (código AP193)
Área útil: 105m²
Dependências: 03 dormitórios, 02 vagas de garagem
Preço: R$ 500.000,00 (R$ 4.761,00/m²)
Fonte: Ipanema Imóveis e Engenharia Ltda ME (CRECI 4335-J) - (11) 4750-7356
e) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 566 – (código AP2828)
Área útil: 105m²
Dependências: 03 dormitórios, 02 vagas de garagem
Preço: R$ 550.000,00 (R$ 5.238,00/m²)
Fonte: Ipanema Imóveis e Engenharia Ltda ME (CRECI 4335-J) - (11) 4750-7356
f) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 365, apto 43 A
Área útil: 93m²
Dependências: 03 dormitórios, 02 vagas de garagem
Preço: R$ 570.000,00 (R$ 6.129,00/m²)
Fonte: Edna Gomes (proprietária) - (11) 3501-5831
g) Local: Rua Deputado João Sussumu Hirata, nº. 867 (código SA15988)
Área útil: 183m²
Dependências: 02 dormitórios, 02 vagas de garagem
Preço: R$ 850.000,00 (R$ 4.644,00/m²)
Fonte: Grupo Possi - (11) 2175-8255
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fls. 259Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ADRIANA MARIA LAURENTINO ALVES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/08/2018 às 13:27 , sob o número WSTA18704231570	. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0000377-72.2017.8.26.0002 e código 66C4A0D.
17. DO	TRATAMENTO	DEFATORES	E	DOS	ELEMENTOS	DE	REFERÊNCIA
(homogeneização)
	Elementos
	Preço
	Fator Oferta
	Fator Dormitório
	Fator garagem
	01
	R$ 580.000,00
	0,90
	0,95
	0,95
	02
	R$ 435.000,00
	0,90
	1,05
	1,00
	03
	R$ 640.000,00
	0,90
	1,00
	0,95
	04
	R$ 500.000,00
	0,90
	1,00
	1,00
	05
	R$ 550.000,00
	0,90
	1,00
	1,00
	06
	R$ 570.000,00
	0,90
	1,00
	1,00
	07
	R$ 850.000,00
	0,90
	1,05
	1,00
Sobre	os	preços	em	oferta	normalmente	aplica-se	um	fator	de comercialização (liquidez) com coeficiente de 0,90.
	ELEMENTOS
	PREÇO
TRATADO
	ÁREA ÚTIL
	RESULTADO
	01
	R$ 471.105,00
	97
	R$ 4.856,00
	02
	R$ 411.075,00
	71
	R$ 5.789,00
	03
	R$ 547.200,00
	170
	R$ 3.218,00
	04
	R$ 450.000,00
	105
	R$ 4.285,00
	05
	R$ 495.000,00
	105
	R$ 4.714,00
	06
	R$ 513.000,00
	93
	R$ 5.516,00
	07
	R$ 803.250,00
	183
	R$ 4.389,00
	Média por
R$Im²
	
	
	R$ 4.681,00
Intervalo de discrepância: 20%
R$ 4.681,00/m² x 1,20 = R$ 5.617,00Im² (limite máximo)
R$ 4.681,00/m² x 0,80 = R$ 3.744,00Im² (limite mínimo)
	ELEMENTOS
	PREÇO
TRATADO
	ÁREA ÚTIL
	RESULTADO
	01
	R$ 471.105,00
	97
	R$ 4.856,00
	04
	R$ 450.000,00
	105
	R$ 4.285,00
	05
	R$ 495.000,00
	105
	R$ 4.714,00
	06
	R$ 513.000,00
	93
	R$ 5.516,00
	07
	R$ 803.250,00
	183
	R$ 4.389,00
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	Média por
R$Im²
	
	
	R$ 4.752,00
A média de preços tratados por m² da região resultou em R$ 4.752,00Im². Diante disso, temos:
4.752,00 (média tratada pesquisada) x 92,072 (área útil) = R$ 437.567,57 (quatrocentos e trinta e sete mil, quinhentos e sessenta e sete reais e cinqüenta e sete centavos) x 0,85 (fator depreciação / estado bom) = R$ 371.932,43 (trezentos e setenta e um reais, novecentos e trinta e dois mil e quarenta e três centavos).
VALOR TOTAL DO IMÓVEL
(arredondamento)
R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais)
18. DAS CONSIDERAÇÕES FINAIS
O imóvel está bem localizado com fácil acesso a Avenida Hebe Camargo e Avenida Giovanni Gronchi, onde em seu entorno há imóveis residenciais e comerciais.
O local é servido por infra-estrutura urbana, possuindo iluminação publica, energia elétrica, rede telefônica, esgotamento sanitário e pavimentação asfáltica.
Nesta avaliação, foram computados como corretos, as informações fornecidas por terceiro, de boa fé e confiáveis.
O valor constante nesta avaliação está dentro de uma faixa comercial na qual não deverá encontrar dificuldades de negociação, em caso de venda.
Desta forma, o valor consignado ao final deste trabalho levou em conta todos os fatores objetivos e subjetivos do mercado imobiliário para o presente caso, sem levar em consideração quaisquer débitos existentes.
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DA AVALIAÇÃO
Por fim, após pesquisas de mercado, coleta de opiniões de operadores do mercado imobiliário da região, vistoria no imóvel, além da análise e considerações objetivas e subjetivas do avaliador, que o imóvel residencial e comercial avaliando neste Laudo Pericial Judicial de Avaliação de Imóvel (PTAM7), localizado na Rua Deputado João Sussumu, bairro SP, CEP:, pode ser avaliado em
R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais)
E para que se produza os seus efeitos legais, ADRIANA ALVES, Corretora de Imóveis, inscrita no CRECI/SP sob nº. 146., Perita Avaliadora de Imóveis inscrita no COFECI/CNAI sob nº., assina e certifica este LAUDO PERICIAL JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), contendo 43 (quarenta e três) páginas, sendo que este documento foi elaborado de acordo com a legislação vigente.
São Paulo, 21 de agosto de 2018.
ADRIANA MARIA 
Corretora de Imóveis - CRECI/SP nº. 
Perita Avaliadora de Imóveis - COFECI/CNAI nº. 
7 Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
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20. DO ANEXO
Integram o presente Parecer Técnico os seguintes anexo:
Notificação de lançamento de IPTU - 2018.
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