PTAM modelo bruno - Resumo

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## Resumo do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) – Imóvel Avenida Orlando Ranieri 7-108, Bloco 18, Apartamento 21, Jardim Maramba, Bauru/SPEste documento trata do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) referente a um apartamento localizado na Avenida Orlando Ranieri, nº 7-108, bloco 18, apartamento 21, no Jardim Maramba, em Bauru/SP. O parecer foi elaborado pelo corretor de imóveis Brunno Guedes Bertolini, registrado sob o RCS 003*09/2019 e CRECI 76.415-F, com avaliação realizada em 25 de setembro de 2019. O imóvel possui área total construída (A.T.C.) de 58,86 m² e área útil (A.U.) de 53,72 m², estando devidamente registrado na matrícula nº 50.966 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru/SP e cadastrado na Prefeitura Municipal sob o número 03.1039.09.### Identificação, Objetivo e Normativas AplicadasO PTAM é um parecer técnico que expressa a opinião fundamentada do corretor de imóveis sobre o valor comercial de um imóvel, conforme previsto na Lei nº 6.530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis no Brasil. A elaboração do parecer segue as diretrizes da ABNT NBR 14.653, que estabelece normas para avaliações de bens, e as resoluções do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (COFECI), especialmente as resoluções nº 957/2006 e nº 1.066/2007, que definem o conteúdo e a forma do PTAM. O objetivo principal do parecer é determinar o valor de mercado do imóvel para fins de venda, utilizando critérios técnicos e análise de mercado.O documento detalha as competências legais do corretor para emitir pareceres sobre comercialização imobiliária, destacando que o PTAM é uma ferramenta técnica que combina a experiência do profissional com dados objetivos do mercado. A norma ABNT NBR 14653 é dividida em partes que abrangem diferentes tipos de bens, sendo que a parte 1 trata dos procedimentos gerais aplicados em conjunto com as demais partes, como imóveis urbanos (parte 2), que é o caso do imóvel avaliado.### Descrição do Imóvel, Região e Metodologia de AvaliaçãoO imóvel avaliado é um apartamento com dois dormitórios, sala sem sacada, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e garagem. A vistoria foi realizada externamente, sem acesso ao interior do apartamento, observando as condições do condomínio, do bloco e da vizinhança. O Jardim Maramba, onde o imóvel está situado, é uma região em crescimento, com destaque para a construção de edifícios residenciais e comércio diversificado, além de estar próximo a avenidas importantes como a Duque de Caxias e Nações Unidas, que oferecem infraestrutura completa, incluindo transporte público, iluminação, redes de água, esgoto, telefonia, TV a cabo e coleta de lixo.A metodologia adotada para a avaliação foi o método comparativo de mercado, que consiste em pesquisar imóveis similares à venda na região, ajustando os valores conforme características específicas como área, localização e condições de mercado. Foram selecionados cinco imóveis referenciais (R1 a R5) com características semelhantes, cujos valores por metro quadrado foram homogeneizados para calcular o valor médio do metro quadrado (V.M.M²). A partir desse valor médio, multiplicado pela área total construída do imóvel avaliado, foi obtido o valor global de venda (V.V.).### Pesquisa de Mercado, Homogeneização e ConclusãoA pesquisa de mercado foi realizada com base em anúncios de imóveis disponíveis para venda em escritórios imobiliários da região, com dados coletados e apresentados em fotos e descrições detalhadas. Os imóveis referenciais variaram entre R$ 135.000,00 e R$ 160.000,00, com áreas construídas próximas à do imóvel avaliado e valores médios por metro quadrado entre R$ 2.293,57 e R$ 2.548,41. Após a homogeneização dos dados, o valor médio do metro quadrado foi calculado e aplicado à área do imóvel avaliado.Considerando a vistoria externa, a documentação apresentada, a situação econômica atual e a oferta de imóveis na região, o parecer conclui que o valor de mercado para venda do apartamento é de R$ 140.297,39 (cento e quarenta mil, duzentos e noventa e sete reais e trinta e nove centavos). O documento ressalta que esse valor pode variar em até 5% para mais ou para menos, devido às condições de mercado e às características dos imóveis comparados.### Documentação Anexa e Informações ComplementaresO parecer inclui anexos com a certidão de valor venal emitida pela Prefeitura Municipal de Bauru, a matrícula do imóvel e os cálculos detalhados da pesquisa de mercado. Também são fornecidas referências pessoais para contato, reforçando a transparência e a confiabilidade do trabalho realizado. O corretor responsável destaca que a avaliação foi feita sem acesso ao interior do imóvel, assumindo que as condições internas estão em bom estado de conservação.---### Destaques- O PTAM é um parecer técnico que determina o valor de mercado para venda de um imóvel, baseado em normas da ABNT e legislação vigente.- O imóvel avaliado é um apartamento de 58,86 m² no Jardim Maramba, Bauru/SP, com documentação regular e vistoria externa realizada.- A avaliação utilizou o método comparativo de mercado, com pesquisa e homogeneização de cinco imóveis referenciais similares.- O valor estimado para venda é de R$ 140.297,39, com margem de variação de até 5% devido a condições de mercado e características dos imóveis.- O parecer inclui documentação anexa e referências pessoais, garantindo a transparência e fundamentação técnica da avaliação.