ATIVIDADE 1 UC5 - TTI THIAGO

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Atividade 01 - UC 5 Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários
Thiago Ramos Bomfim Góes
Um cliente nos encontrou com intuito de adquirir uma área de 3.000m² para que possa ser construído um futuro empreendimento de alto padrão, e como corretores de imóveis o auxiliamos e encontramos uma área que corresponde a estas características.
Localização: Avenida 1ª Circular Loteamento Reserva do Parque, Rio Verde, GO, 75905867
· Cada lote custa R$ 852.000.
· Os 03 lotes custam R$ 2.556.000
Vendedores: Maria Regina Alves e João Alves Ferreira, casados.
Compradores: Fábio Santos e Viviane Aparecida Santos, casados.
Descrição do negócio:
Foi redigido um contrato de compra e venda, detalhando essa negociação.
O próximo passo é realizar o agrupamento das áreas, segundo a lei nº6766/79 que trata sobre o parcelamento do solo.
Segundo orientações da Secretaria de Desenvolvimento da cidade e meio ambiente da cidade de Rio Verde – GO:
· Na fusão dos imóveis, as matrículas dos lotes existentes são canceladas e a partir dessa unificação uma nova matrícula é criada;
· Requerimento firmado pelo proprietário, com qualificação completa,CPF, profissão, endereço, estado civil; Caso seja casado apresentar a qualificação completa do cônjuge, citando o regime matrimonial, com firma reconhecida;
· Caso a matrícula do imóvel, o proprietário não estiver qualificado, deverá ser averbado a qualificação, e deverá ser apresentado a cópia do RG, CPF, declaração de profissão, endereço e a certidão de casamento.
Documentos necessários para unificação dos lotes:
Contratação de um engenheiro com CREA, para a elaboração de plantas de unificação dos lotes. Após a concessão da autorização se dirigir ao cartório de registro da circuncisão do imóvel:
· Assinatura do(s) proprietário(s) e cônjuges, com firma reconhecia informando o nº matrícula dos lotes para a realização da averbação de unificação;
· Certidão ou documento da prefeitura que ateste a unificação desejada;
· Assinatura do engenheiro na planta;
· Documento da prefeitura que faça menção ao nº do cadastro do imóvel unificado;
· Memorial descritivo.
Documentos do comprador:
· CPF e RG, se casado, também do cônjuge;
· Certidão de casamento;
· Profissão;
· Endereço.
Documentos do imóvel:
· Certidão negativa de ônus reais (validade de 30 dias);
· Matrículas atualizadas (registro de imóveis, validade de 30 dias);
· Certidão de cadastro no munícipio, valor venal e certidão negativa de débitos municipal.
Taxas e tributos necessários:
· ITBI;
· Escritura pública;
· Registro no cartório de imóveis;
· Registro no cartório de imóveis com Memorial descritivo de unificação dos lotes;
· 5% pelos honorários das intermediações imobiliárias.