Intermediação de Imóveis: Processo e Documentação

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CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Aluna: Maria do Socorro Soares Souto
Cidade/UF: Jandira - SP - 2024
UC 04 – Atividade 01
Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
Tutor(a) EAD: Frederico Pinho
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial
(apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de
bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um
financiamento imobiliário já aprovado.
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois
dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita
permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-
localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio.
Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
Investimento total R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro R$ 100.000,00
Financiamento bancário R$ 100.000,00
* Realiza procedimentos específicos para intermediação de locação, compra, venda e permuta de imóveis,
de acordo com a legislação vigente.
1. Prospeção, agenciamento e características do imóvel
Por meio do cliente João de Jesus Santiago de CPF 111.222.333/44, foi prospectado o imóvel do
Senhor Pedro de Alcântara Machado de CPF 999.888.777/66. O vendedor foi localizado após uma
informação dada por um de nossos clientes, que nos passou o contato telefônico. O Sr. Pedro nos
informou que o apartamento à venda é de sua propriedade juntamente com a esposa ( estão em
processo de separação) e passou os seguintes detalhes: O apartamento residencial mede 80 m2,
possui 2 dormitórios ( sendo 1 suite), conceito aberto, garagem (1 vaga) e elevador. Está localizado
próximo de áreas comerciais, escolas e estação de metrô. O valor total do imóvel é de
R$ 350.000,00 (trezentos e cinquênta mil reais). Está disposto a avaliar a proposta do João.
Proposta do Comprador:
* Valor total do imóvel : R$ 350.000,00
* Valor de Entrada: R$ 100.000,00
* Valor financiado e já pré aprovado: R$ 100.000,00
* Valor da Permuta: R$ 150.000,00
2. Comercialização e Proposta - Considerando a Permuta
Após a conferência e assinatura dos seguintes documentos:
* Ficha de agenciamento;
* Certidão negativa ( matrícula do apartamento do comprador João de Jesus);
* Certidão negativa ( matrícula do apartamento do vendedor Pedro de Alcântara);
* Escritura averbada ( apartamento do vendedor Pedro de Alcântara) para financiamento;
* Conrato de corretagem;
* Contrato particular de Compra e Venda ( contando com os documentos do divórcio).
Informo que foi realizada uma vistoria física do imóvel, preenchimento da Ficha Técnica de Estado
de Conservação do Imóvel para passar para o comprador João de Jesus ( que ficou satisfeito com o
imóvel). Antes da finalização da proposta, foi informado ao Sr, João de Jesus que, por motivos do
valor do aparmento valermenos de 50% do valor do apartamento do Pedro e não corresponder ao
processo de financiamento, não seria possível realizar a permuta e sim a Compra e Venda com Ação
de Pagamento( tudo certo e ligalizado).
Após formalização da proposta, partimos para legalização dos documentos.
3- Documentação - considerando ação em pagamento;
Após formalização da proposta foi solicitado os seguintes documentos:
Do comprador:
 RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges ( marido, esposa, companheiro(a);
 Certidão de casamento ou nascimento;
 Em caso de divórcio - Certidão de Casamento com Averbação ou Termo de de Audiência;
 Endereço residencial , telefons e e-mails de ambos;
 Informar a profissão de ambos.
 Certidão de Óbito ( interessante saber previamente antes do fechamento do negócio);
 Situaçãodo Inventário;
 Escritura pública de Declaração de UniãoEstável / Escritura pública de Declaração de
Convivência / Contratode União Estável);
Do Vendedor:
 RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges ( marido, esposa, companheiro(a);
 Certidão de casamento ou nascimento;
 Em caso de divórcio - Certidão de Casamento com Averbação ou Termo de de Audiência;
 Endereço residencial , telefons e e-mails de ambos;
 Informar a profissão de ambos.
 Certidão de Óbito ( interessante saber previamente antes do fechamento do negócio);
 Situaçãodo Inventário;
 Escritura pública de Declaração de UniãoEstável / Escritura pública de Declaração de
Convivência / Contratode União Estável);
Documentação do Imóvel:
 Certidão de Matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedidas menos
de trinta dias;
 Certidões Negativas de Ações Reais reipercutórias e de ônus reais referentes aos imóveis ,
obtidas no Registro de Imóveis, expedidas menos de trinta dias;
 Certidão Vintenária do imóvel (Este documento traz informações importantes, como registro de
hipoteca, penhora ou indisponibilidade do imóvel dos últimos 20 anos);
 Carnê do IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o Cadrastro Municipal do Imóvel ou
Cerdidão de quitação do IPTU, emitida pela prefeitura municipal;
 Cerdidão de Quitação Condominal, expedidas menos de trinta dias.
Taxas e Tributos:
 Pagamento de Gui de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis);
 Taxas de Cartório;
 Taxa de Corretagem de 6% (previamente acordado em contrato).
Documentos necessários paraAvaliação de Crédito:
 RG e CPF do comprador; Comprovante e estado civil;
 Comprovante de endereço atualizado;
 Comprovação de renda;
 Declaração de Imposto de Renda;
 Extrato de FGTS;
 Carteira de trabalho;
 Documentos do vendedor;
 Documentos do Imóvel;
 Laudo de Avaliação do Imóvel emitido por profissional competente.
Jandira, 26 de dezembro de 2024.