Elaborar um Plano de Marketing Imobiliário- Atividade 01

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<p>Elaborar um Plano de Marketing Imobiliário – Atividade 01</p><p>MARCUS VINICIUS ROCHA BRAGA</p><p>Diante do exposto pela atividade foi realizado uma pesquisa com alguns corretores e imobiliárias da minha região e aplicamos a analise SWOT.</p><p>Inicialmente a análise SWOT é uma ferramenta de gestão bastante utilizada para o planejamento estratégico de empresas e projetos de diversos tipos. Desse modo, a ferramenta também é de extrema utilidade para o crescimento no setor imobiliário.</p><p>Afinal, trata-se de uma forma de avaliar cenários em que a empresa se insere. O objetivo da análise é fazer um planejamento mais assertivo e com mais chances de sucesso.</p><p>Para isso é feito um estudo de pontos fortes e fracos, tanto no que diz respeito à estrutura interna do empreendimento, quanto com relação aos ambientes externos. Assim é mais fácil compreender os inúmeros fatores que podem ajudar a impulsionar ou prejudicar os projetos ou empresas.</p><p>FORÇAS: Aumento da importância do financiamento bancário em negócios imobiliários; Experiência em financiamentos e equipe capacitada nesse quesito; Know-how em financiamento na planta e financiamento de terreno e construção; Escritório especializado em encaminhamento de financiamento; Excelente relacionamento com a CAIXA; Correspondente CAIXA diferenciado (status dado pela CAIXA aos correspondentes mais importantes); Bom relacionamento com as instituições financeiras e Websites com grande números de acessos</p><p>Fraquezas: Crescimento do número de construções e movimentação do dinheiro da poupança para investimentos em empreendimentos imobiliários; Corretores com pouca experiencia em venda de empreendimentos; Relacionamento fraco com construtoras e incorporadoras em geral; e pouco interesse dos corretores, devido as comissões mais baixas; E-commerce; Site desorganizado e pouco atrativo; Difícil visualização de empreendimentos; Deficiência em organização dos processos; Pouca oferta de imóveis próprios; Layout das imobiliárias confusos e impróprio para o atendimento simultâneo de muitos clientes; e baixo investimento em publicidade se comparando com outras regiões do meu estado</p><p>Oportunidades: Expansão regional; Mudanças nos planos diretores municipais para melhor atender o público; Incentivo para aumento em cooperativas e empresas fixarem na região; Flexibilização de planos que permitirá a construção de mais unidades habitacionais próximas aos centros industriais.</p><p>Ameaças: Político-legal: O grande salto na demanda por novas habitações é decorrente principalmente de uma situação política e uma mudança de rota nesse meio pode colocar o setor em dificuldades; Vulnerabilidade a políticas governamentais. Sociais: Filhos demoram cada vez mais tempo para sair da casa dos pais e formar suas próprias famílias. Outras: Proprietários realizam a locação e venda do apartamento sem intermediação de corretores; Aumento do poder de barganha das construtoras, que começam a atuar também no ramo de corretagem; Diminuição da comissão.</p>