Ebook - Segundo Salário com FIIs

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<p>1Como receber um segundo salário FIIs</p><p>LIVRO DIGITAL</p><p>Como receber</p><p>um segundo</p><p>salário FIIs</p><p>2Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Como receber</p><p>um salário de até</p><p>R$7.337 em Aluguéis</p><p>(sem ter imóvel)</p><p>Investir em imóveis faz parte da cultura do</p><p>brasileiro. Os objetivos são simples: preservar o</p><p>patrimônio que conseguiu acumular e garantir uma</p><p>renda extra com os aluguéis. Mas, ser simples não</p><p>implica em ser fácil.</p><p>A primeira dificuldade está na aquisição em si,</p><p>já que o custo inicial de um imóvel envolve um</p><p>investimento elevado. Pode-se levar vários anos</p><p>para conseguir acumular patrimônio suficiente para</p><p>adquirir um imóvel e destiná-lo à locação.</p><p>A segunda dificuldade vem após a aquisição do</p><p>imóvel – a de lidar com inquilinos. Quem já passou</p><p>por essa experiência entende bem o que eu estou</p><p>falando: contratos de locação curtos, com alta</p><p>rotatividade de inquilinos, reformas, investimentos</p><p>no imóvel, gastos com IPTU e condomínio quando o</p><p>imóvel não está locado... Enfim, uma grande lista de</p><p>burocracias.</p><p>3Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Os fundos imobiliários (FIIs) são a forma mais</p><p>simples e eficiente de contornar estas dificuldades.</p><p>Com os FIIs, você terá direito aos aluguéis dos</p><p>imóveis investidos, mas sem a dor de cabeça de</p><p>administrar vários imóveis. Com R$10 você já</p><p>consegue adquirir uma cota – que representa uma</p><p>fração do conjunto de imóveis que o FII investe – e já</p><p>começa a receber os aluguéis proporcionais a sua</p><p>participação.</p><p>A primeira dificuldade, de um alto investimento,</p><p>foi superada. Mas, as vantagens não param por aí.</p><p>Na maioria dos casos, os FIIs investem em imóveis</p><p>que os investidores comuns não teriam acesso</p><p>facilmente: grandes shopping centers, galpões</p><p>de logística, lajes e escritórios comerciais de alto</p><p>padrão, lojas de supermercados e hospitais são</p><p>alguns exemplos. Um administrador profissional é</p><p>contratado para lidar com todas as burocracias e os</p><p>investidores (cotistas) recebem os aluguéis sem as</p><p>preocupações comuns a este tipo de investimento.</p><p>Quanto eu vou receber?</p><p>Bom, você deve estar se perguntando: ok, Carol, eu</p><p>já entendi que os FIIs são uma ótima alternativa aos</p><p>investimentos diretos em imóveis. Mas, quanto eu</p><p>vou receber?</p><p>4Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Para responder a esta pergunta, vou utilizar alguns</p><p>exemplos. Uma das vantagens dos FIIs está em</p><p>permitir o acesso a uma carteira de imóveis bem</p><p>diversificada. Então, vou partir de algumas carteiras</p><p>base que indicamos para os nossos clientes aqui na</p><p>EQI.</p><p>Exemplo 01: Carteira de</p><p>R$300 mil reais em FIIs</p><p>Neste exemplo, temos 5 fundos imobiliários de</p><p>diferentes setores.</p><p>Nesta carteira de FIIs, um investimento de cerca de</p><p>R$300 mil está gerando mais de R$2.200 por mês</p><p>de aluguel que, ao longo de um ano, proporciona</p><p>uma renda extra de mais de R$27 mil.</p><p>É importante pontuar que esta renda pode variar</p><p>de um mês para o outro, assim como nos imóveis.</p><p>A dinâmica é a mesma, com novas locações,</p><p>encerramentos de contrato ou novos contratos,</p><p>o aluguel recebido poderá variar tanto para mais</p><p>quanto para menos.</p><p>Descrição Preço Provento Cotas Total Investido Valor 1 mês</p><p>FII 01</p><p>FII 02</p><p>FII 03</p><p>FII 04</p><p>FII 05</p><p>Shoppings</p><p>Lajes em São Paulo</p><p>Lojas de rua no Brasil</p><p>Galpões logísticos</p><p>Vários FIIs em um FII (FOF)</p><p>R$ 227,29</p><p>R$ 105,82</p><p>R$ 129,00</p><p>R$ 115,56</p><p>R$ 99,00</p><p>R$ 2,00</p><p>R$ 0,70</p><p>R$ 0,85</p><p>R$ 0,79</p><p>R$ 0,85</p><p>260</p><p>560</p><p>460</p><p>500</p><p>600</p><p>R$ 59.095,40</p><p>R$ 59.259,20</p><p>R$ 59.340,00</p><p>R$ 57.780,00</p><p>R$ 59.400,00</p><p>R$ 294.874,60</p><p>R$ 519,98</p><p>R$ 392,00</p><p>R$ 391,00</p><p>R$ 395,00</p><p>R$ 510,00</p><p>R$ 2.207,98</p><p>5Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Exemplo 02:</p><p>Recebendo R$7.337</p><p>Neste exemplo, incluímos mais fundos imobiliários</p><p>buscando uma maior diversificação.</p><p>Perceba que também incluímos novos segmentos</p><p>na carteira, já que o investimento agora é de mais</p><p>de R$900 mil. Com isso, no mês de setembro essa</p><p>carteira teria entregue R$7.337,73, um excelente</p><p>salário extra.</p><p>Este é um exemplo real, com cotas e pagamentos</p><p>efetuados em setembro de 2023. Perceba que,</p><p>nesta carteira, o FII 06 custa R$9,35 por cota, ou</p><p>seja, com menos de R$10 você já poderia começar a</p><p>montar sua carteira de fundos imobiliários e receber</p><p>aluguéis.</p><p>Descrição Preço Provento Cotas Total Investido Valor 1 mês</p><p>FII 01</p><p>FII 02</p><p>FII 03</p><p>FII 04</p><p>FII 05</p><p>FII 06</p><p>FII 07</p><p>FII 08</p><p>Shoppings</p><p>Lajes em São Paulo</p><p>Lojas de rua no Brasil</p><p>Galpões logísticos</p><p>Vários FIIs em um FII (FOF)</p><p>Galpões logísticos</p><p>Supermercados</p><p>Shoppings no Brasil</p><p>R$ 227,29</p><p>R$ 105,82</p><p>R$ 129,00</p><p>R$ 115,56</p><p>R$ 99,00</p><p>R$ 9,35</p><p>R$ 107,79</p><p>R$ 91,77</p><p>R$ 2,00</p><p>R$ 0,70</p><p>R$ 0,85</p><p>R$ 0,79</p><p>R$ 0,85</p><p>R$ 0,08</p><p>R$ 0,90</p><p>R$ 0,74</p><p>600</p><p>1050</p><p>956</p><p>993</p><p>1120</p><p>11425</p><p>1200</p><p>1100</p><p>R$ 136.374,00</p><p>R$ 111.111,00</p><p>R$ 123.324,00</p><p>R$ 114.751,08</p><p>R$ 110.880,00</p><p>R$ 106.823,75</p><p>R$ 129.348,00</p><p>R$ 100.947,00</p><p>R$ 933.558,83</p><p>R$ 1.199,95</p><p>R$ 735,00</p><p>R$ 812,60</p><p>R$ 784,47</p><p>R$ 952,00</p><p>R$ 959,70</p><p>R$ 1.080,00</p><p>R$ 814,00</p><p>R$ 7.337,73</p><p>6Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Então, mesmo que o investimento seja significativo,</p><p>você pode começar a montar uma carteira de FIIs</p><p>aos poucos, com objetivos de prazo mais longo.</p><p>Uma carteira como esta tem participações em</p><p>centenas de imóveis em todo o Brasil, locatários de</p><p>vários setores da economia e mais de 300 contratos</p><p>de aluguel vigentes.</p><p>Investindo em</p><p>Fundos Imobiliários</p><p>As cotas dos fundos imobiliários são negociadas</p><p>na bolsa de valores. Para poder adquiri-las, você</p><p>precisa de uma conta em uma corretora de valores,</p><p>como a EQI Investimentos, que fará a intermediação</p><p>financeira. O processo de compra é bem simples,</p><p>podendo ser efetuado no seu computador ou celular</p><p>pelo home broker.</p><p>A partir do primeiro mês você já pode começar a</p><p>receber os primeiros proventos (como são chamados</p><p>os aluguéis pagos pelos FIIs) e, aqui, temos uma</p><p>outra vantagem importante frente aos imóveis</p><p>tradicionais.</p><p>Os proventos são depositados mensalmente na sua</p><p>conta na corretora, isentos de imposto de renda e</p><p>7Como receber um segundo salário FIIs</p><p>líquidos de despesas, ou seja, o fundo já desconta</p><p>as taxas pagas aos administradores e gestores</p><p>contratados, além de eventuais custos que ele</p><p>tenha com imóveis vazios ou reformas. Para ser</p><p>isento de imposto de renda nos proventos, os FIIs</p><p>precisam atender certos critérios de número de</p><p>cotistas e negociação, mas já adianto que a maioria</p><p>dos grandes FIIs atendem a esses critérios.</p><p>Além disso, os FIIs são obrigados por lei a distribuir</p><p>95% do lucro semestral em forma de proventos.</p><p>Mesmo assim, a maioria dos FIIs faz essa distribuição</p><p>todos os meses, trazendo previsibilidade para o</p><p>investidor que utiliza essa fonte de renda para</p><p>pagamento de despesas pessoais.</p><p>Por outro lado, o ganho de capital não é isento de</p><p>imposto. Caso você venda suas cotas com lucro</p><p>(também pelo home broker da corretora), você</p><p>precisa recolher uma alíquota de 20% de imposto</p><p>de renda sobre o lucro auferido.</p><p>Três critérios para escolher</p><p>os melhores FIIs</p><p>Podemos elencar diversos critérios de avaliação</p><p>para considerarmos a inclusão de um FII em carteira.</p><p>8Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Eu selecionei três dos principais pontos que você</p><p>não deve deixar de olhar antes de comprar um FII.</p><p>Critério 1 – FIIs Diversificados</p><p>É recomendável evitar FIIs que possuam apenas</p><p>um imóvel, ou que possuam vários imóveis, porém</p><p>locados para apenas uma empresa. Esse filtro evitará</p><p>uma queda brusca no recebimento de proventos em</p><p>caso de devolução do imóvel ou problemas</p><p>financeiros com a empresa locatária.</p><p>Imagine um FII que tenha diversos imóveis, mas</p><p>todos locados para uma mesma rede de empresas.</p><p>Caso essa rede venha a apresentar algum problema</p><p>financeiro, toda a receita do FII poderá ser impactada.</p><p>Existem amarras jurídicas e contratos para garantir</p><p>o pagamento ou despejo do inquilino em casos</p><p>adversos como este, mas o FII acabará passando</p><p>por momentos conturbados que poderão impactar</p><p>de modo relevante a distribuição por cota.</p><p>Assim, quando escolhemos FIIs com vários imóveis e</p><p>vários inquilinos, estamos diminuindo a probabilidade</p><p>de um evento não desejado generalizado acontecer</p><p>com os imóveis do Fundo.</p><p>9Como receber um segundo salário FIIs</p><p>Critério 2 – FIIs com elevada liquidez</p><p>Liquidez é a facilidade de transformar um ativo</p><p>financeiro em moeda corrente no seu bolso. Você</p><p>já tentou vender um imóvel? Quanto tempo levou?</p><p>Semanas, meses, talvez anos? Os imóveis são</p><p>exemplos de ativos com baixa liquidez.</p><p>A liquidez não costuma ser um problema para boa</p><p>parte dos FIIs. Mas, é importante escolher FIIs</p><p>com um volume de negociação diário elevado para</p><p>eliminar de vez essa preocupação. Assim, sempre</p><p>que você precisar (ou quiser) comprar ou vender</p><p>um FII na bolsa de valores, terá uma contraparte</p><p>disposta a comprar suas cotas.</p><p>Da mesma forma como acontece com os imóveis, o</p><p>preço por cota é determinado pelo mercado e, no</p><p>caso dos FIIs, apresenta variação diária.</p><p>Critério 3 – Histórico de vacância</p><p>Vacância indica espaço vago. Por exemplo, se um</p><p>fundo imobiliário que detenha 10.000 m2 de área</p><p>locável informa que possui 10% de vacância física,</p><p>isso significa que 1.000 m2 não possuem inquilino.</p><p>Uma vacância alta pode levar a uma receita mais</p><p>10Como receber um segundo salário FIIs</p><p>baixa e impactar diretamente nas despesas, já que</p><p>condomínio, IPTU e outros custos ficam a cargo do</p><p>fundo.</p><p>Como todo o imóvel, um FII também apresentará</p><p>vacância eventualmente. No entanto, o histórico</p><p>de vacância ajuda a entender como é a demanda</p><p>por aquele portfólio de imóveis. Uma vacância</p><p>elevada de maneira consistente nos últimos anos</p><p>pode indicar um problema estrutural nos imóveis e</p><p>precisa ser melhor investigada. Analisar o histórico</p><p>de vacância acaba por contribuir para análises mais</p><p>específicas, como qualidade da gestão e localização</p><p>dos imóveis.</p><p>Montando a carteira para</p><p>receber meu segundo</p><p>salário</p><p>Agora que você já entendeu como pode receber um</p><p>segundo salário com Fundos Imobiliários, chegou a</p><p>hora de ir além.</p><p>Clicando no botão abaixo, você tem a oportunidade</p><p>de abrir sua conta na EQI Investimentos, uma</p><p>das corretoras que mais crescem no Brasil.</p><p>ABRIR MINHA CONTA NA EQI</p><p>https://cadastro.eqiresearch.com.br/?utm_campaign=AAAAMMDD-CPT-AON-SEG-X&utm_source=EQR-PEU-XXX&utm_medium=XXX-CT1-JK1&utm_content=RES-ACER&campaignId=7014V000002XumbQAC</p><p>11Como receber um segundo salário FIIs</p><p>A EQI Investimentos oferece tudo que você precisa</p><p>para investir com segurança no mercado imobiliário.</p><p>Como a EQI te ajuda a investir com eficiência em</p><p>Fundos Imobiliários:</p><p>Carteira Recomendada de FIIs: Tenha acesso</p><p>integral a uma seleção mensal com os melhores FIIs</p><p>do mercado, criteriosamente recomendados pela</p><p>analista Carol Borges.</p><p>Assessor Exclusivo: Conte com um profissional</p><p>dedicado em garantir que suas escolhas estejam</p><p>100% alinhadas com seu perfil e objetivos (para</p><p>portfólios acima de R$ 100 mil).</p><p>Ofertas Públicas de FIIs: Tenha acesso a fundos</p><p>exclusivos, IPOs inéditos e novas emissões de cotas</p><p>de FIIs consolidados.</p><p>EQI Research: Conquiste seu acesso vitalício à</p><p>área de assinantes da EQI Research, onde você</p><p>encontrará análises, insights e recomendações</p><p>exclusivas de FIIs, Ações, Renda Fixa e estratégias</p><p>de curto prazo.</p><p>Excelência no Atendimento: Tenha a tranquilidade</p><p>12Como receber um segundo salário FIIs</p><p>de ter uma equipe de suporte sempre pronta para</p><p>ajudá-lo, seja qual for sua dúvida ou necessidade.</p><p>Você nunca estará sozinho de agora em diante.</p><p>Destaque nos FIIs: Como se tudo isso já não fosse o</p><p>bastante, a EQI é a organizadora do FII Summit®, o</p><p>maior evento de Fundos Imobiliários do Brasil.</p><p>Então não perca tempo…</p><p>Clique agora no botão abaixo e potencialize seus</p><p>investimentos com a EQI Investimentos ao seu lado:</p><p>QUERO POTENCIALIZAR MEUS</p><p>INVESTIMENTOS</p><p>https://cadastro.eqiresearch.com.br/?utm_campaign=AAAAMMDD-CPT-AON-SEG-X&utm_source=EQR-PEU-XXX&utm_medium=XXX-CT1-JK1&utm_content=RES-ACER&campaignId=7014V000002XumbQAC</p><p>13Como receber um segundo salário FIIs</p><p>ENTRE NO NOSSO GRUPO DO TELEGRAM</p><p>https://t.me/euqueroinvestir</p>