Casos concretos - usucapião

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DIREITO DAS COISAS 
PROF. GRACE AMANAJÁS 
 
 
CASO 1: Josué, que não tinha lugar para morar com a família, ocupou determinada área 
urbana de 500 metros quadrados. Como ignorava a titularidade do imóvel, o qual se 
encontrava sem de marcação e aparentemente abandonado, nele construiu uma casa 
de alvenaria, com três quartos, furou um poço, plantou grama, e, como não possuía 
outro imóvel, fixou residência com a mulher e os cinco filhos, por cerca de doze anos, 
sem ser molestado. Diante de tal situação, responda qual espécie de usucapião poderia 
ser manejada por Josué. 
 
 
CASO 2: Roberto abandonou o lar e sua companheira, Francisca, no Recife – PE e foi 
para São Paulo – SP, deixando um imóvel urbano de 120 m2, adquirido onerosamente 
na constância da união estável, mas registrado no cartório de imóveis apenas no nome 
de Roberto. Francisca não tinha outra propriedade imóvel e residiu no local 
ininterruptamente e sem oposição. Após três anos, Roberto voltou ao Recife – PE com 
o propósito de retirar Francisca do imóvel. Considerando essa situação hipotética, na 
qualidade de advogado de Francisca, como você orientaria sua cliente a fim de evitar a 
perda do imóvel. 
 
 
CASO 3: Nathália tem como propriedade um imóvel na região de Itacimirim. Este imóvel 
foi esbulhado por Will Bruno. Will Bruno ficou na posse por 9 (nove) anos, 
incontestadamente, quando o “vendeu” mediante um recibo a Delfino, que permaneceu 
no imóvel por 1 (um) ano. Sabendo que Delfino não estabeleceu no imóvel esbulhado 
sua moradia habitual e nem, tampouco, realizou qualquer tipo de obra ou serviço, qual 
seria o lapso temporal ainda necessário para que Delfino venha a usucapir o imóvel e 
sob qual modalidade? 
 
 
 
CASO 4: Cícero, desde fevereiro de 2010, está na posse de um imóvel urbano de 350 
m², sem interrupção e nem oposição, nele construiu uma casa pré-fabricada de madeira, 
onde habita com sua família. Quando ele poderá requerer a usucapião e qual seria a 
modalidade? 
 
 
CASO 5: (MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e 
teve com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imóvel no bairro 
de Pitanguinha na cidade de Maceió, com 200 metros de área construída e nele 
passaram a residir. Além do imóvel, o casal adquiriu dois veículos durante o trâmite da 
relação conjugal e ambos não possuem outros bens imóveis. Joaquina passou a manter 
um relacionamento extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o 
marido Manoel no início do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Maceió. 
Manoel passou, então, a exercer sem oposição a posse direta com exclusividade sobre 
 
 
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o imóvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o para sua 
moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poderá Manoel adquirir 
o direito integral desse imóvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer 
a posse sobre o bem? Explique suas respostas. 
Caso exemplificativo: Mário, contumaz receptador de veículos furtados, adquiriu um 
veículo Gol em fevereiro de 2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde então, Mário 
vem utilizando contínua e ininterruptamente o veículo. No entanto, em maio de 2013 
Mário foi parado em uma blitz que apreendeu o veículo, mesmo tendo este afirmado 
que como já estava na posse do bem há mais de dez anos, tinha lhe adquirido a 
propriedade por usucapião. Pergunta-se: bens furtados ou roubados podem ser objeto 
de usucapião por pessoa que conhece sua origem? Justifique sua resposta. 
Resposta: O Código Civil entende no Art. 1.262 CC, entende como possível a usucapião 
de coisa móvel que se tenha posse por 5 anos ininterruptos, espécie de usucapião 
extraordinário. Se tratando de coisa furtada, a lei nada fala em relação a isso, a 
jurisprudência tem entendido, uma vez que o adquirente de boa-fé usucapir desde que 
não tenha relação com o furtador. Porém há decisões contrárias a usucapião de 
automóveis no STJ, que entende não ser possível adquirir por usucapião veículo 
roubado. No caso concreto, o adquirente sabia da procedência do bem, já que é um 
contumaz receptador de veículos roubados e adulterou o mesmo a fim de esconder sua 
verdadeira situação, dessa forma agiu de má fé e não poderia adquirir de forma ordinária 
o bem por usucapião. Portando mesmo com a jurisprudência entendendo que de boa-
fé seria possível a aquisição, devido a forma como foi adquirido o bem, nem assim seria 
possível a usucapião.