1RIGO Registro de Imoveis 1 Circunscricao de Goiania

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Documentos
DOCUMENTOS
NECESSÁRIOS
Nesta seção você encontrará a listagem
de documentos necessários de acordo
com a natureza jurídica para realizar o
registro e/ou averbação de seu imóvel.
Ressalta-se que a listagem fornecida serve
como auxílio inicial e, a depender da análise
jurídica do protocolo, poderão ser exigidos
documentos complementares.
+ Abertura de Matrícula
+ Aditivo de Cédula
+ Adjudicação Compulsória Judicial
+ Adjudicação Compulsória pela via Extrajudicial
+ Adjudicação por Execução (ao exequente)
+ Alienação Fiduciária
+ Alienação Judicial
+ Alteração de Convenção de Condomínio
+ Alteração de Estado Civil – Casamento
+ Alteração de Estado Civil – Separação e/ou Divórcio, sem Registro de Partilha de Bens
+ Alteração de Logradouro
+ Alteração de Razão Social
+ Alteração de Regime de Bens
+ Alteração/Inclusão/Retificação de Dados das Partes
+ Alteração/Inclusão/Retificação de Dados do Imóvel
+ Alteração/Transformação de Tipo Societário
+ Ampliação de Construção
+ Apuração de Área Remanescente
+ Arrematação Extrajudicial
+ Arrematação Judicial
+ Arrendamento de Imóvel Rural
+ Arresto
+ Arrolamento Administrativo de bens e direitos – Estado de Goiás
+ Arrolamento Fiscal/Administrativo de bens – Receita Federal do Brasil
+ Atribuição de Unidades
+ Averbação Premonitória – Existência de Execução
+ Bem de Família
+ Bloqueio de Matrícula
+ Cadastro Ambiental Rural – CAR
+ Cancelamento de Alienação Fiduciária
+ Cancelamento de Arresto
+ Cancelamento de Arrolamento Administrativo – Estado de Goiás
+ Cancelamento de Arrolamento Fiscal/Administrativo – Receita Federal do Brasil
+ Cancelamento de Averbação Premonitória
+ Cancelamento de Bloqueio de Matrícula
+ Cancelamento de Cláusula de Reversão
+ Cancelamento de Cláusula Resolutiva
+ Cancelamento de Cláusulas Restritivas
+ Cancelamento de Consolidação da Propriedade Fiduciária
+ Cancelamento de Existência de Ação
+ Cancelamento de Hipoteca
+ Cancelamento de Indisponibilidade
+ Cancelamento de Locação
+ Cancelamento de Penhora
+ Cancelamento de Sequestro
+ Cancelamento de Usufruto
+ Cédula de Crédito à Exportação
+ Cédula de Crédito Bancário
+ Cédula de Crédito Comercial
+ Cédula de Crédito Imobiliário
+ Cédula de Crédito Industrial
+ Cédula de Crédito Rural Hipotecária
+ Cédula de Crédito Rural Pignoratícia
+ Cédula de Crédito Rural Pignoratícia e Hipotecária
+ Cédula de Produto Rural
+ Certidão de Dívida Ativa Federal (CDA)
+ Cessão de Cédula de Crédito Imobiliário
 Cessão de Direitos de Promessa de
Compra e Venda
A cessão de direitos é o ato pelo qual o
promitente comprador transfere seus direitos ao
cessionário, que passa a ser o novo titular da
promessa de compra e venda. O registro da
cessão de direitos é necessário para assegurar
ao cessionário o direito à aquisição do imóvel.
Logo, o registro da promessa de compra e venda
precede o da cessão de direitos da promessa.
 
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
1. Escritura Pública, na via original, na forma
física ou em formato eletrônico, gerado em
PDF/A e assinado pelo tabelião, seus substitutos,
ou prepostos com Certificado Digital ICP-Brasil.
a. Documento assinado eletronicamente é
título digital e deve ser protocolado via
SAEC – ONR.
b. Caso a cessão de direitos seja
formalizada por escritura pública lavrada
fora da comarca de localização do imóvel,
será necessário o reconhecimento do
abono do sinal público, bem como da
comprovação do recolhimento dos
fundos institucionais. Clique aqui para
mais informações.
Ou
2. Instrumento Particular, via original, na forma
física ou em formato eletrônico, gerado em
PDF/A, devendo:
a. Conter o reconhecimento de firma  ou,
tratando-se de documento digital, com
assinatura qualificada ICP-Brasil.
a.1. Documento assinado
eletronicamente é título digital e
deve ser protocolado via SAEC –
ONR.
b.  Se as partes estiverem representadas
por procurador ou administrador, deverá
anexar:
b.1.  Cadeia de
procurações/substabelecimentos
que outorgam poderes ao
procurador, na forma original ou em
cópia autenticada;
Ou
b.2. Contrato social consolidado e
alterações contratuais posteriores,
ou  o estatuto social e ata de
assembleia de eleição da diretoria,
na forma original ou cópia
autenticada;
b.3. Serão dispensados os itens b.1.
e b.2. se, no instrumento particular,
no caso interessado pessoa jurídica,
contiver reconhecimento de firma
jurídica.
 
II. Documentos complementares:
1. Certidões negativas de tributos: 
a. As certidões fiscais municipal e estadual
exigidas de pessoas físicas ou jurídicas
para a alienação ou oneração de imóveis,
devem ser apresentadas ao tabelião no
momento da lavratura da escritura ou ao
oficial de registro de imóveis. 
a.1. Link para emissão da CND
municipal;
a.2. Link para emissão da CND
estadual;
I. As certidões poderão ser
dispensadas pelo adquirente,
por meio de expressa
declaração na qual se
responsabilize por eventuais
débitos existentes. 
*Clique aqui para acessar
modelo de requerimento
disponível no site desta
Serventia.
2. Certidão de ônus e ações reais e pessoais
reipersecutórias, em via original, cópia
autenticada ou passível de validação mediante
código de verificação, válida no prazo de 30 dias
da data do instrumento ou do protocolo;
3. Certidão de matrícula em inteiro teor, em
via original, cópia autenticada ou passível de
validação mediante código de verificação, válida
no prazo de 30 dias da data do instrumento ou
do protocolo;
4. Caso não conste à margem da matrícula
objeto de registro a perfeita qualificação das
partes envolvidas no ato, será necessário incluir
os dados ausentes;
a. Clique aqui e confira a relação de
documentos necessários para realizar a
qualificação das partes.
b. Clique aqui para acessar modelo de
requerimento disponível no site desta
Serventia.
5. Se o instrumento apresentado envolver mais
de um imóvel pertencente a esta Serventia, se o
usuário não tiver interesse no registro de todos,
deverá anexar requerimento de cindibilidade,
indicando quais os imóveis devem ser
registrados.
a. Clique aqui para acessar modelo de
requerimento disponível no site desta
Serventia;
6 Se a matrícula estiver gravada com algum
ônus impeditivo de alienação – clique aqui e
confira a relação de documentos necessários
para realizar o cancelamento;
a. Cada título anexado (termo de
cancelamento ou mandado judicial) será
objeto de novo protocolo.
7. Se a matrícula estiver gravada com algum
ônus não impeditivo de alienação – clique aqui e
confira a relação de documentos necessários
para anuência ou cancelamento;
a. Cada título anexado (termo de
cancelamento ou mandado judicial) será
objeto de novo protocolo.
 
I. Se o imóvel for rural, além dos documentos
relacionados acima, deverá anexar:
1. Certificado de Cadastro de Imóvel Rural —
CCIR atualizado e quitado.
a. Acesse o sítio eletrônico do Governo do
Brasil e confira as instruções para emitir o
CCIR >> Sistema Nacional de Cadastro
Rural.
2. Certidão Negativa de Débitos com o
Imposto Territorial Rural — ITR, ou
comprovação de pagamento do ITR dos últimos
5 anos.
a. Comprova-se o pagamento do ITR por
meio do Documento de Arrecadação de
Receitas Federais — DARF, e Declaração
do ITR (últimos 5 anos).
b. Acesse o sítio eletrônico do Governo do
Brasil e confira as instruções para emitir a
CND do ITR >> Certidão de Débitos
Relativos a Tributos Federais e à Dívida
Ativa da União de Imóvel Rural.
3. Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental
Rural — CAR.
a. Acesse o sítio eletrônico do Governo do
Brasil e confira as instruções e Etapas do
CAR e Regularização Ambiental.
4. Certificação de georreferenciamento
emitido pelo SIGEF/INCRA, atestando que a
poligonal objeto do memorial descritivo não se
sobrepõe a nenhuma outra constante de seu
cadastro georreferenciado e que o memorial
atende às exigências técnicas.
a. Atualmente a certificação é exigida para
imóvel com área igual ou superiora 100
ha. 
b. A partir de novembro de 2023, a
certificação será exigida para imóveis com
área igual ou superior a 25 ha.
c. A partir de novembro de 2025, a
certificação será exigida para todos os
imóveis rurais independentemente do
tamanho da área.
d. Acesse o sítio eletrônico do Governo do
Brasil e confira as instruções para
proceder à certificação de imóvel rural.
e. Clique aqui e confira a relação de
documentos para realizar o procedimento
de Georreferenciamento.
f. Declaração firmada pelo requerente com
firma reconhecida afirmando sob pena de
responsabilidade civil e criminal que os
limites divisórios do imóvel foram
respeitados (§6º do art. 9º do Decreto n.
4.449/2002).
g. Por se tratar de imóvel rural, não será
exigida a aprovação do Município de
Goiânia quanto ao georreferenciamento.
 
II. Se for terreno de marinha, além dos
documentos relacionados acima, deverá
anexar:
1. Certidão de Autorização de Transferência –
CAT, emitida pela Secretaria de Patrimônio da
União – SPU, com o comprovante de pagamento
do laudêmio;
 
OBSERVAÇÕES
1. As cópias de documentos judiciais ou
constantes de processos judiciais consideram-
se válidas também quando declaradas
autênticas pelo advogado constituído nos autos,
sob sua responsabilidade pessoal, devendo
constar rubrica em todas as laudas.
a. Dispensado o reconhecimento de firma
na declaração firmada pelo advogado.
b. Comprova-se a constituição nos autos
mediante certidão judicial ou declaração,
sob as penas da lei, firmada pelo próprio
advogado.
c. As cópias de documentos declaradas
autênticas pelo advogado devem,
imprescindivelmente, integrar o processo
judicial.
2. Os documentos apresentados em formato
eletrônico devem ser estruturados
eletronicamente em PDF/A e assinados
digitalmente com certificado digital ICP-Brasil
por todas as partes, conforme art. 209, §1º, I e II,
do Provimento n. 149/2023 do CNJ.
3. Caso não conste atribuição de valor do imóvel
adjudicado nas peças processuais ou ante a
ausência de individualização dos valores na
adjudicação de mais de um imóvel, deverá
anexar declaração do(s) adjudicatário(s) com
firma reconhecida ou assinada na presença de
preposto desta serventia, atribuindo valor ou
individualizando os valores dos respectivos
imóveis.
4. Documentos emitidos por órgãos oficiais ou
repartições públicas deverão conter o código
para validação no sítio eletrônico oficial.
5. Apresentado o título para registro, o
Registrador procederá à análise aplicando todos
os princípios e normativas legais atinentes à
prática do ato, sobretudo o princípio da
legalidade. Por essa razão, poderão ser exigidos
documentos complementares para efetivação do
registro.
 
BASE DE CÁLCULO DOS EMOLUMENTOS
1. Utiliza-se como parâmetro para base de
cálculo e cobrança de emolumentos os
seguintes valores, prevalecendo o que for
maior, nos termos do 4º da Lei n. 19.191/2015: 
a. Preço ou valor econômico declarado
pelas partes;
b. Valor venal, se imóvel urbano; 
c. DARF (Documento de Arrecadação de
Receitas Federais), se imóvel rural;
d. Base de cálculo utilizada para o
recolhimento do imposto municipal ou
estadual (Laudo de ITBI/ISTI ou
demonstrativo de cálculo do ITCD/ITCMD;
e. Avaliação judicial, quando houver.
Emolumentos
Cessão de Direitos de Promessa de Compra
e Venda
Taxa judiciária (art. 112, II, do Código Tributário
Estadual – Lei n. 11.651/1991 c/c art.15, §3º da
Lei n. 19.191/2015)
Prenotação (Item 74)
Buscas (Item 80, IX e
13ª Nota Genérica) —
por imóvel
Tantas quantas forem a
quantidade de
matrículas dos imóveis.
Abertura de matrícula (Item 75) – por matrícula
aberta, se houver
Registro (Item 76)
Base de cálculo: valor
do negócio e valor
venal.
Cessão de Direitos de
Promessa de Compra e
Venda
Averbações por imóvel (Item 78, II) — se
houver
Certidão de inteiro
teor da matrícula
(Item 80, I, II, “a” e
“b”)
Se requerida pelo
usuário.
Certidão de ônus e
ações da matrícula
(Item 80, XI)
Se requerida pelo
usuário.
ISS — 5% sobre o valor de cada item (art. 210
da Lei Complementar Municipal n. 344/2021)
Fundos Estaduais — 21,25% sobre o valor de
cada item (art. 15 da Lei n. 19.191/2015)
Todos os itens se referem ao Regimento de
Custas e Emolumentos da Justiça do Estado
de Goiás — Lei n. 14.376/2002
Consulte a Tabela de Custas e Emolumentos
As custas e emolumentos relativos aos atos
elencados acima referem-se ao cálculo prévio.
Sendo assim, o cálculo definitivo será realizado
no momento da qualificação registral do título,
de modo que eventual diferença de
emolumentos deverá ser complementada na
ocasião do efetivo registro.
Ressalta-se que os valores utilizados como
base de cálculo para efetuação da cobrança
dos emolumentos serão corrigidos pelo Índice
Nacional de Preços ao Consumidor Amplo —
IPCA, a partir de 1980, se houver decorrido
mais de 1 ano, entre a data da abertura do
protocolo e a data do título, ou data da
avaliação fiscal municipal/estadual,
observando-se ano e dia, nos termos do que
dispõe o art. 58 da Lei 14.376/2002, art. 4º,
§5º e art. 26 da Lei estadual n. 19.191/2015, c/c
art. 2º das Disposições Finais e Transitórias da
Lei n. 11.651/1991 e art. 1º da Lei estadual n.
20.970/2021, c/c parágrafo único do art. 5º das
Disposições Finais e Transitórias da Lei n.
21.004/2021.
PREVISÃO LEGAL
1. Geral: arts. 118, 462 e ss., 1.417, 1.418 e 1.647
do Código Civil; arts. 25, 26 e ss. da Lei
6.766/1979. Lei n. 7.433/1985; Decreto
93.240/1986; Lei Complementar 344/2021, arts.
167, 176 e 225 da Lei n. 6.015/1973; artigo 47 da
Lei n. 8.212/1991; Decreto-Lei 58/37; art. 4º, §
Único da Lei n. 4.591/1964; arts. 20 e 21 da Lei n.
9.393/1996; artigo 3º do Decreto-Lei
2.398/1987, arts. 19 e 29 da Lei n. 12.651/2012.
2. Custas e Emolumentos:
a. Tabela XIV do Regimento de Custas e
Emolumentos da Justiça do Estado de
Goiás da Lei n. 14.376/2002 – Dispõe
sobre o Regimento de Custas e
Emolumentos da Justiça do Estado de
Goiás e outras providências;
a.1. Anualmente, a tabela de
emolumentos é atualizada por meio
de provimento estadual. Clique aqui
para consultar a tabela de
emolumentos e verificar o
provimento vigente que reajustou as
custas e emolumentos. Em seguida,
clique aqui para acessar o
provimento atualizado.
b. Lei n. 19.191/2015 — Dispõe sobre os
emolumentos dos serviços notarias e de
registro e outras providências.
c. Lei n. 11.651/1991 — Código Tributário
do Estado de Goiás.
d.  Lei Complementar Municipal n.
344/2021 — Código Tributário do
Município de Goiânia-GO.
A legislação está sujeita a constantes
modificações, por isso, antes de realizar
qualquer procedimento, consulte a lei
atualizada. 

+ Cessão de Direitos Fiduciantes
+ Citação de Ação Real ou Pessoal Reipersecutória
+ Compra e Venda
+ Concessão de Direito Real de Uso
+ Condomínio – Construção
+ Condomínio – Convenção de Condomínio
+ Condomínio – Incorporação Imobiliária
+ Condomínio – Instituição e Especificação de Condomínio (de grande ou pequeno porte) sem prévia incorporação registrada
+ Condomínio – Instituição e Especificação de Condomínio de grande porte com prévia incorporação registrada
+ Condomínio – Retificação ou Alteração de Incorporação Imobiliária
+ Condomínio – Revalidação de Incorporação Imobiliária
+ Consolidação de Propriedade Fiduciária
+ Construção
+ Dação em Pagamento
+ Dação em Pagamento Judicial
+ Demolição
+ Desafetação de Bem da Atividade de Empresário Individual
+ Desafetação de Bem Público
+ Desapropriação
+ Desdobro (Desmembramento)
+ Desmembramento
+ Distrato de Compra e Venda
+ Distrato de Promessa e/ou de Cessão de Promessa de Compra e Venda
+ Divisão Amigável
+ Doação
+ Exercício do Direito de Preferência – Lei n. 9.514/1997
+ Existência de Ação
+ Georreferenciamento
+ Hipoteca Convencional
+ Hipoteca Judiciária
+ Incorporação/Fusão/Cisão Societária
+ Indisponibilidade de bens
+ Instituição de Usufruto
+ Integralização ao Capital Social
+ Intimação do Devedor – Consolidação
+ Leilão Negativo
+ Locação+ Loteamento
+ Pacto Antenupcial
+ Partilha – Separação/ Divórcio/ União Estável – Judicial e Extrajudicial
+ Partilha – Sucessão Causa Mortis (Óbito) – Judicial e Extrajudicial
+ Patrimônio de Afetação (Incorporação Imobiliária e Loteamento)
+ Penhor
         Acessibilidade - Fonte: A A Contraste: 
27/03/24, 15:03
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