Atividade 2

Prévia do material em texto

Curso: Técnico em Transações Imobiliárias
Disciplina: Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis (660012094F)
Estudante: Gabriel R. Nogueira
Atividade 2
 Contexto
A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
 
Atividade
Considere o contexto e faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
· Liste os documentos considerando locatário e locador.
· Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento de taxas de condomínio e outras coisas.
 
Resposta da Atividade 2:
1. Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel:
· Captação do imóvel: Formalizar o contrato de administração com a imobiliária, autorizando-a a intermediar a locação do apartamento.
· Definição do preço do aluguel: Avaliar o valor do aluguel com base no mercado local, considerando o estado de conservação, localização e metragem do imóvel.
· Divulgação: Anunciar o imóvel em plataformas digitais, redes sociais e diretamente para potenciais clientes cadastrados.
· Análise de interessados: Verificar o perfil e a documentação dos interessados para garantir a capacidade financeira do locatário.
· Elaboração do contrato de locação: Detalhar cláusulas referentes ao valor do aluguel, prazo do contrato, reajustes anuais (IGPM ou IPCA), responsabilidades de manutenção e garantias (caução, fiador ou seguro-fiança).
· Assinatura do contrato: Garantir que o contrato seja assinado por ambas as partes (locador e locatário) e registrado, se necessário, em cartório.
2. Lista de documentos necessários:
Para o locador:
· RG e CPF (ou CNPJ, no caso de pessoa jurídica).
· Comprovante de propriedade do imóvel (matrícula atualizada).
· Comprovante de residência.
· Dados bancários para recebimento do aluguel.
Para o locatário:
· RG e CPF (ou CNPJ, no caso de pessoa jurídica).
· Comprovante de residência.
· Comprovante de renda (extratos bancários, holerites, declaração de imposto de renda).
· Garantias (se houver):
· Fiador: documentos pessoais e comprovantes de renda do fiador.
· Caução: depósito em conta vinculada.
· Seguro-fiança: apólice emitida por seguradora.
3. Descrição da vistoria e direitos e deveres de locador e locatário:
Vistoria do imóvel:
· Antes da locação:
· Realizar vistoria detalhada antes da entrega das chaves. Documentar o estado de conservação com fotos e descrição escrita de todos os cômodos, móveis, instalações elétricas, hidráulicas e pintura.
· Fazer o registro da vistoria em um laudo assinado por ambas as partes.
· Após o término do contrato:
· Realizar uma nova vistoria comparativa para identificar possíveis danos além do desgaste natural.
Direitos e deveres do locador:
· Direitos:
· Receber o aluguel em dia.
· Solicitar a devolução do imóvel ao fim do contrato ou em casos previstos na Lei do Inquilinato.
· Exigir que o imóvel seja devolvido no mesmo estado em que foi entregue, salvo o desgaste natural.
· Deveres:
· Entregar o imóvel em condições de uso.
· Realizar manutenções estruturais (ex.: problemas no telhado, vazamentos em áreas comuns).
· Pagar tributos como IPTU, salvo se o contrato estipular que o locatário seja responsável.
Direitos e deveres do locatário:
· Direitos:
· Usufruir do imóvel conforme sua destinação.
· Ser informado sobre possíveis reajustes e condições de renovação do contrato.
· Exigir que o imóvel esteja em condições adequadas para moradia.
· Deveres:
· Pagar o aluguel e encargos em dia.
· Zelar pela conservação do imóvel.
· Realizar a manutenção de itens de uso pessoal, como pintura interna e pequenos reparos.
· Pagar taxas de condomínio relacionadas ao uso e manutenção do imóvel (água, luz, portaria, limpeza).