UC04 - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis_Ativ 02

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD 
 
 
 
 
 
 
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA 
 
 
 
 
 
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS 
COMPONENTE: UC04 – INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, 
LOCAÇÃO E PERMUTA DE IMOVÉIS 
PROFESSOR(A): SÍLVIO CÉSAR GOMES DA ROSA 
ATIVIDADE N°: 02 
DATA: 07/02/2024 
 
 
 
 
 
 
 
 
POLO GURUPI\TOCANTINS 
MANAUS\AM 
UC 04 – INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E 
PERMUTA DE IMÓVEIS 
 
Atividade 2 
 Contexto 
A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se 
de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados. 
 
Atividade 
Considere o contexto e faça o que se pede. 
• Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel; 
• Liste os documentos considerando locatário e locador; 
• Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe 
também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento 
de taxas de condomínio e outras coisas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Preenchimento de Formulários para Cadastro de Cliente Pessoa Física: 
2) Documentos do Locatário (Pessoa Física): 
☑Carteira de Identidade e CPF (incluindo do cônjuge, se casado); 
☑Certidão de Casamento/Separação/Óbito/Nascimento (se aplicável); 
☑Comprovante de Endereço atualizado (emitido nos últimos 30 dias); 
☑Os 03 últimos Comprovantes de Renda, equivalentes a 03 vezes o valor do aluguel mais 
encargos (apresentar do cônjuge se casado); 
☑Declaração de Imposto de Renda completa (apresentar do cônjuge se casado); 
☑Cópia da Carteira de Trabalho (para assalariados); 
☑Contrato Social e última alteração (para sócios de empresas); 
☑Certidão(ões) atualizada(s) do(s) registro(s) do(s) imóvel(eis) e IPTU(s) do ano corrente; 
☑Documento(s) do(s) veículo(s) atualizado(s). 
3) Documentos do Fiador: 
☑RG e CPF do Fiador e do cônjuge (se aplicável); 
☑Comprovante de Residência; 
☑Cópia atualizada do Registro do Imóvel; 
☑Certidão atualizada de Estado Civil; 
☑Comprovante de Renda, que pode ser holerite ou Declaração de Imposto de Renda do 
Fiador e do cônjuge (se aplicável); 
 
Se o fiador possuir imóvel, deverá apresentar a certidão de inteiro teor expedida pelo Cartório 
de Registro de Imóveis, datada há pelo menos 30 (trinta) dias da pretensão da locação. 
 
Observação: A apresentação completa e regular dos documentos é indispensável para a 
análise e aprovação da locação. A análise será realizada em até 2 (dois) dias úteis. 
4) Apresentação dos Direitos: 
a) Do Locador: 
Receber Aluguéis: O contrato de locação é o instrumento que regula a cessão temporária de 
coisa infungível, mediante remuneração. Essa remuneração é uma parte inseparável e 
característica onerosa desse tipo de contratação. O locador tem direito ao recebimento do 
valor da remuneração pela cessão. Caso o locatário não pague, o locador tem o direito de 
tomar medidas legais, como ação de cobrança de aluguel e despejo. 
Atualização Anual do Valor do Aluguel: O locador tem o direito de atualizar anualmente o 
valor do aluguel, de acordo com as disposições legais e contratuais. 
Exigir o Oferecimento de Garantias Locatícias: O locador tem o direito de exigir garantias 
legais do pagamento do aluguel, conforme estabelecido no artigo 37 da LLPU: 
☑Caução: Envolve a afetação do patrimônio do devedor ou de terceiros para garantir o 
pagamento do aluguel. 
☑Fiança: Consiste na garantia fidejussória em que um terceiro, proprietário de pelo menos 
um imóvel, garante o pagamento da dívida do locatário. 
☑Seguro-Fiança: Uma seguradora, contratada pelo locatário, cobre o risco de seu eventual 
inadimplemento com relação ao aluguel. 
Caso o interessado em realizar uma locação não possua condições de oferecer alguma das 
três garantias possíveis, poderá negociar com o proprietário o pagamento antecipado do mês 
de locação (locação com pagamento de aluguel antecipado – artigo 42 da LLPU). É 
importante ressaltar que é considerado crime a exigência por parte do locador de mais de uma 
modalidade de garantia para o mesmo contrato de locação. 
 
b) Do locatório: 
O locatário tem direito à proteção contra a retomada imotivada do imóvel pelo locador. No 
entanto, existem circunstâncias em que o locador pode exercer o seu direito de retomada do 
imóvel em contratos de locação residencial com prazo superior a 30 meses. Nesses casos, o 
locador deve apresentar justificativas válidas, conforme disposto nos artigos 9º e 47 da LLPU. 
5) Apresentação das Obrigações: 
a) Do Locador: 
☑Transmitir a posse do imóvel ao locatário; 
☑Custear as despesas necessárias à manutenção do imóvel; 
☑Assegurar o uso pacífico da coisa durante o período de locação. 
 
Além disso, o artigo 22 da Lei de Locações Prediais Urbanas (LLPU) estabelece outras 
obrigações do locador: 
☑Responsabilidade pelos vícios ou defeitos anteriores à locação: O locador é responsável 
pelos vícios ou defeitos existentes no imóvel no momento da celebração do contrato de 
locação; 
☑Fornecimento do memorial descritivo; 
☑Emissão do recibo de quitação: O locatário tem o direito de exigir do locador o recibo que 
comprove a quitação das parcelas pagas; 
☑Pagamento das taxas de administração imobiliária e de intermediação; 
☑Pagamento de tributos e seguro complementar contra incêndio; 
☑Exibição dos comprovantes relativos às parcelas exigidas do locatário: O locatário 
pode exigir do locador os comprovantes de pagamento das despesas que ele está sendo 
cobrado, como o IPTU. Essa comprovação é essencial para assegurar transparência na relação 
contratual; 
☑Custeio das despesas extraordinárias de condomínio. 
 
b) Do Locatário: 
☑Remunerar Pontualmente o Locador pela Cessão de Uso: O locatário deve pagar o 
aluguel nos prazos estipulados no contrato, garantindo a contrapartida pelo uso do imóvel. 
☑Cuidar e Ser Diligente com a Coisa Locada como Se Dono Fosse: O locatário deve 
cuidar do imóvel com zelo e diligência, agindo como se fosse seu próprio bem. 
☑Utilizar o Imóvel de Acordo com a Destinação Fixada em Contrato: O locatário deve 
utilizar o imóvel conforme a finalidade estipulada no contrato de locação, respeitando as 
diretrizes residenciais ou comerciais estabelecidas. 
☑Conservar o Imóvel e Restituí-lo ao Final da Locação: É responsabilidade do locatário 
manter o imóvel em bom estado de conservação durante o período de locação e devolvê-lo 
nas mesmas condições ao término do contrato. 
☑Turbação de terceiros: é a conduta que impede ou atenta contra o exercício da posse por 
seu legítimo possuidor, podendo ser positiva, quando o agente de fato invade o imóvel e o 
ocupa, não importando se de forma parcial, total ou negativa, quando o agente impede que o 
real possuidor se utilize de seu bem como, por exemplo, fazendo construções no local; 
☑Informar Turbação e Danos no Imóvel: O locatário deve informar imediatamente ao 
locador sobre qualquer interferência na posse do imóvel por terceiros ou sobre danos e 
defeitos que ocorram durante a locação. 
☑Reparar Danos de Sua Responsabilidade: O locatário é responsável por reparar 
imediatamente os danos causados por si mesmo, por familiares, dependentes, visitantes ou 
prepostos, garantindo a preservação do imóvel. 
 
Observação sobre Danos por Incêndio: Em casos de danos por incêndio, a responsabilidade 
pela reparação não é automaticamente atribuída ao locatário, conforme o artigo 23, V, da 
LLPU. Lembre-se de que dentre as obrigações do locador está o pagamento do seguro 
complementar contrafogo e, no caso de imóvel em condomínio, o pagamento das despesas 
extraordinárias para instalação de equipamentos de segurança e de incêndio (artigo 22, VIII, 
E, da LLPU). 
 
☑Não Modificar a Forma Externa e Interna do Imóvel: O locatário não pode realizar 
alterações estruturais no imóvel sem autorização prévia do locador. 
☑Entregar Documentos de Interesse do Locador:O locatário deve fornecer documentos 
solicitados pelo locador relacionados à locação do imóvel. 
☑Pagar Despesas de Consumo: O locatário é responsável pelo pagamento das contas de 
consumo (água, luz, gás etc.) durante o período de locação, limitado ao tempo em que ocupou 
o imóvel. 
☑Permitir Vistoria do Imóvel: O locatário deve permitir a realização de vistorias pelo 
locador, mediante prévio aviso e agendamento, para fiscalização do estado do imóvel. 
☑Cumprir Convenção e Regulamentos do Condomínio: O locatário deve obedecer às 
normas da convenção de condomínio e aos regulamentos internos do edifício. 
☑Pagar Despesas Ordinárias de Condomínio: O locatário é responsável pelo pagamento das 
despesas ordinárias de condomínio, tais como manutenção de elevadores, limpeza e 
conservação das áreas comuns, conforme o disposto no artigo 23, XII, da LLPU. 
6) Realização da Vistoria: 
A vistoria é um documento crucial que visa avaliar o estado de conservação e manutenção 
do imóvel no momento do aluguel, assegurando que o inquilino receba o imóvel em boas 
condições de uso e que, ao finalizar o contrato ou rescisão, o imóvel seja devolvido nas 
mesmas condições. 
Realizada por um profissional habilitado, a vistoria é acompanhada tanto pelo inquilino 
quanto pelo proprietário do imóvel. Ela deve abranger tanto a parte interna quanto a externa 
do imóvel, incluindo a área de lazer, se houver. Anexar fotos de todos os ambientes é essencial 
para garantir a veracidade e uma melhor visualização do estado do imóvel. 
As vistorias são realizadas no momento da entrega e do recebimento do imóvel. Alguns dos 
detalhes a serem verificados durante a vistoria incluem: 
☑Análise detalhada dos cômodos e pisos; 
☑Verificação dos dormitórios, incluindo condição das paredes, pisos e janelas; 
☑Inspeção das louças do banheiro, como pias, vasos sanitários e chuveiros; 
☑Verificação da instalação elétrica, incluindo pontos de luz, interruptores e tomadas; 
☑Análise minuciosa da cozinha, observando pontos de infiltração, estado dos armários e 
bancadas; 
☑Verificação dos acabamentos e pinturas das áreas externas e internas do imóvel; 
☑Se houver móveis, estes devem ser listados detalhadamente no laudo. 
 
Seguem documentos necessários para locação de imóvel. 
 
Manaus/AM - 07 de fevereiro de 2024 
Elisson Márcio Moura Silva - Corretor de Imóveis